过去10年，悉尼新建公寓超过50套。以前是自住，现在是出租投资物业。
去年连续大雨期间，一些住户的墙壁渗水。 Strata组织了整个建筑的防水测试。结果，我们现在收到了几份重新渲染整个建筑的报价。最便宜的报价是230万。下个月的下一次分层会议将询问大家选择哪家公司。
Strata还获得了贷款报价，贷款年利率为9.75%，期限为3至15年。如果这样算的话，整栋楼的实际总支出将达到三五百万
对于 3 年期贷款，每户平均房产成本每季度将增加 4,700 美元，对于 15 年期贷款，平均房产费每季度将增加 1,500 美元。有趣的是，这个效果图的保修期一般缺陷只有2年，重大缺陷有6年。在贷款还清之前，没有人能说贷款是否会再次破裂。目前每套房子的市场价格只有65万。花那么多钱修缮，简直就是个笑话。
我曾经是房主协会的成员，但自从搬出去之后就没有再参与过。凭借之前一些业主委员会成员的邮件，我今天发信提醒大家，计算费用和回报的关系是多么不经济。我建议您考虑结束本次维护。新房由于质量问题，出现轻微漏水是很常见的。谁知道？如果你家漏水严重，就单独修复即可。目前我还没有收到任何回复，也不知道他们是否还是业主。
还有什么可以做的吗？如果我把可能出现的巨额特别征费打印出来塞进每个邮箱或者贴在电梯里会有什么问题吗？
如何通过正规渠道阻止这个项目？
谢谢你们！
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承认运气不好。这并不是说委员会成员无能为力。有能力的话，年会也只能邀请几个人。
感言
发动每户人家，特别是每一位业委会成员，呼吁叫停。
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作弊
但你说得对，这是子宫里的问题，无法修复
赶紧把房子甩掉，别再碰房子了
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建议你明天尽快找经纪人，赶紧低价把房子卖掉
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一个很严肃的建议---放这个如果房子卖了，损失就损失了。
泄漏基本上很难修复，而且新的保修期很短。用卖掉房子的钱买一套小房子。
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永远不要住在有很多居民的公寓里！
这都是脂肪
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陷阱
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您可以打印和分发传单，这并不违法。祝你好运
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...我住的地方附近的公寓没有你的长。外面布满了脚手架。不知道是什么建筑。
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总之，公寓不能动。
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地层房地产癌症不是白叫癌症的。如果可以停止，公寓价格将会飙升。
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没办法阻止，法律要求修改
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太晚了，我猜证书会有
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祝你好运...渲染只能维持几年，然后泄漏
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paramatta？
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公寓是一个陷阱。我的两套2000年建的投资公寓都需要维修，金额都在几百万，而且都需要房产贷款。一座70多年前建造的老建筑并没有什么问题。澳大利亚的公寓，过去二十年的建筑质量真是太糟糕了。
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地层是公寓的毒瘤
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不修好GDP怎么能增长
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我很好奇。为什么不通知大家？毕竟是一笔不小的开支
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谢谢，看来你是一个更有见识的人了。不懂就问，你不整体修一下，万一有人疏忽修了不就好了吗？我看了报告，发现只有少数顶层公寓的天花板有渗水现象。我家在顶楼，没有漏水的情况。其他很多渗水点都是经过检测才发现的。它们都在窗框或阳台附近漏水。在我看来，整栋楼的维修只是治小病的大病。
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天花板渗水可以通过在屋顶铺一层沥青来解决。整个建筑的渲染纯粹是有病，会带来好处！
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赶紧卖掉会亏钱
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公寓是金子做的
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屋顶是沥青做的，但并不便宜。我家的屋顶已经修好了，差不多有500平米了。 15万，保修好像是5年
lz家的墙漏水了。我认为这是从正面看的。我需要重新渲染它，但它可能很快就会再次泄漏
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公寓，公寓。 。 。是啊。 。 。 。
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这是公寓最大的不可控因素
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这次与地层无关。公寓的质量问题总是需要维修
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如果你已经收到报价，你就不能停下来，因为房屋维护本身就是strata的责任之一。你能做的就是不同意报价并与其他业主一起寻找其他人。第二种选择是达成协议并离开
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现在看来天花板漏水还不错，但墙壁漏水想想就头疼。面积太大，需要梯子
尤其是很多海外购房者，很多买的新房/楼花都是先被楼花骗了，然后是土地税附加费，然后是维修费。 。 。
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一般防水可以管理10年。最近的极端天气和大雨袭击墙壁和屋顶都会对防水产生影响和损坏。但只有 2 年的保险期限太短了。您可以继续查询。
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这种反对只能由大量的人提出，这是一种拖累。叫停有点困难，泄密公司更不愿意答应。两年太短了，这是反对的充分理由。
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顺便说一句，你可以向保险公司查询一下是否承保。
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估计需要更换包层了。大部分公寓需要更换，政府出钱
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业主必须自己支付覆层更换费用，政府并不关心
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好像维多利亚州政府出钱，新南威尔士州业主自己出钱
我们的大楼其实也有这个问题，但是要等到防水完成之后才能这样做。处处都是陷阱
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无论选择哪家公司，Strata都能获得至少20万元以上的回扣。悉尼各地的此类建筑专家都想这么做。
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试试看，在这栋楼里找一个专门的业主来带头，并且找到足够多的业主，75%以上？召开额外业主会议否决报价。然后再请人报价，找出漏修的地方，减少开支。
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我的一个朋友在西区的公寓漏水了。物业公司找到了维修公司，报价200万以上。业主集体召开会议表示反对。业主自己又找了一家公司报价60万
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谁会相信这样的工作没有效益呢？
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我跑题了，说住公寓还是要早点加入业委会，参与决策，不然以后就被动了。
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此外，如果您在下次会议上投票支持其中一个，您最好找到一种方法将其他选项（研究或其他）纳入议程。
据我了解，如果物业公司执意推进，可以强调不在议程内的内容不能进行表决。最多可以讨论一下。我们以前也受过苦。
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