O.P.这篇文章已编辑
我和未婚夫在塔斯马尼亚购买了一块土地来建房子。我们只是无法就如何开始构建达成一致。背景信息是，我们打算卖掉我们目前居住的房子，这样我们就不用支付两笔抵押贷款，并且还可以将收入用于建筑贷款，以实现更实惠的抵押贷款还款。为了实现短暂的重叠，我们希望建造一个可居住的棚屋，以便在建造房屋时搬进去。我们认识一些有执照的建筑商和承包商，我们希望利用他们来进行建筑。问题是我的未婚夫并不热衷于锁定一名建筑商来完成这项工作，因为他希望家人和朋友能够在工作时间之外提供帮助。我知道如果我们能够自己为构建做出贡献，这将更加节省时间和成本。我只是不确定这如何顺利进行。
选项 1：我们是否让业主建筑商分包建筑商来监督和完成大部分工作。当建筑商不在现场时，期望建筑商适应正在工作的朋友，这是否不礼貌？如何根据每个建筑商不同的人工费率来估算成本？仅仅与建筑商安排一段时间来完成工作并只是期望当有人有时间到处做工作时完成工作是否有风险？银行如何向主要建筑商发放进度付款？
选项 2：我们是否只锁定建筑商来完成建筑，并询问他们是否愿意我们在其中砍伐和测量木材例如为第二天做准备？我们仍然可以利用我们的其他联系人来处理楼板/车道、电力、水、管道、细木工等。这样，付款将直接支付给建筑商，以按照合同进行工作。
选项 3 ：在塔斯马尼亚，您无需许可证即可搭建最大 36 平方米的预制棚。这是否是一种选择，然后将其转换为可居住的住宅，然后再对房子进行整理？此转换会涉及什么？
我也不知道提交一张图纸是否会更好两栋住宅均已提交议会和银行审批，因此一切都在一个项目中。仍然是分阶段进行，首先是棚屋。还是我们最好先提交棚屋计划，然后将房屋计划返回给议会？
不同的当局和如此多不同的各方所需的批准，这让人有点困惑。
任何建议或信息将不胜感激！
编辑：提到的朋友是个体经营者，有自己的保险。
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询问建筑商，如果你们可以给他的伙伴报价。显然，无论如何他们都需要提供材料。
构建锁定阶段可能是一个考虑因素。
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对我来说，这里的关键问题是责任和保险。
我认为建筑商可能不会准备好保证其他人所做的工作。如果确实出现问题，您也会引发一场争论，以确定谁是真正的过错者。
此外，如果他们在工作时间之外的工作地点，他们也不会获得保险 - 如果有人受伤这可能取决于你个人。我会对后一部分采取非常谨慎的建议，尤其是，有人因受伤而亲自起诉您将改变您的生活。
准备材料可能不会那么成问题。
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另一个问题是，建筑商通常会完全控制工地，将其围起来，未经他们的许可和监督，任何其他人都不得进入工地。
而且他们为建筑商的电线杆付费，我怀疑他们会让你使用它。
那么这绝对是两个大问题，个人责任和保修。
如果你的朋友（或你）负责什么就此而言）发生了事故。
如上所述，谁将对缺陷负责？
我不相信任何有信誉的建筑商都会同意这一点，并且您应该对任何这样做的人保持高度警惕。
编辑：还有获得委员会认证的问题，建筑商不会提供协助，因为他无法保证符合标准您的朋友完成的工作
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O.P.
谢谢您的建议。是的，完全同意，如果许可证上的建筑商不管理现场并自行完成建筑，那么它就不会起作用。但如果我们成为业主建造商，这将如何运作？我还忘了补充一点，所说的朋友是个体经营者，有自己的保险，但明白这肯定会变得混乱！
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匿名！写道...
为了这是一个短暂的重叠，我们希望建造一个可居住的棚屋，以便在建造房屋时搬进去。
根据土地大小、分区和地方议会，这通常是“否”选项。
A不过，娱乐室和大篷车里的爱情是可能的。
期望建筑商在建筑商不在现场的情况下适应正在工作的朋友，这是不礼貌的吗？
事实并非如此“粗鲁”问题，就是法律问题。根据朋友的安排，如果他们不在场并监督正在完成的工作（即：在建筑商下工作），建筑商的保险将不承保。如果他们做不同的事情（即：建筑商做一件事，朋友做抹灰等，那么问题就会减少。在这种情况下，“建筑商保险”属于“业主建筑商”。
这项工作如何估算每个建筑商不同人工费率的成本？
取决于你如何分配工作。你根据任务分包，这不会很好地进行下去某人“a”完成一项工作，然后让“b”为他们完成。“A”仍然希望获得全额报酬，但他们不会完全保证工作/工作。
是这样吗？风险不仅仅是与建筑商安排一段时间来完成工作
取决于您及时完成工作的“风险”。
如何它可以与银行向主要建筑商发放进度付款吗？
如果您正在进行业主建筑，我认为不会向建筑商支付进度付款，因为您是将获得付款的建筑商。
我们是否只是锁定一名建筑商来完成建造，并询问他们是否愿意让我们切割和测量木材，为第二天做准备？
你可以问，但测量和切割并不是那么困难的工作。更重要的是，你想要你正在做的工作的长度，而不是让它们被切割成工作的不同部分。这也是假设木材被留在现场过夜，由于盗窃，我怀疑大多数人会在早上交付以便当天使用。
我认识的建筑商将一块木头定尺，然后要么将台锯设置为该尺寸（因此不需要更多测量），要么将一个样品件与另一个样品件对齐以标记/运行电锯。提前切割不会“节省时间”。
这假设您使用木材，如果使用金属框架，它们大多作为准备好的部分在现场交付。
我们仍然可以利用我们的楼板/车道的其他联系人，
如果您是业主建筑商，您可以做您想做的事，但我怀疑建筑商会在到期时将建筑物的任何缺陷转嫁给楼板布局/定位中的错误。
至于车道，大多数建筑商（甚至是建筑商）都不将车道作为“基本”房屋建筑的一部分。这是额外的/可以在房子完工后完成。
这是否可以作为一个选项，然后转换为可居住的住宅
除非您遵循建筑规范，否则它将如果你走小棚路，就永远不会成为“宜居的住所”。小棚子有一些例外情况（如地基类型），从而消除了可居住的选择。 （仅作为一个例子/点）。
或者我们最好先提交棚屋计划，然后将房屋计划返回议会？
取决于议会规则：之前提到过，他们可能不允许任何形式的可居住棚屋，所以“正确”地这样做将会被击退。因此，“非正式”这样做意味着银行不会借钱给它。因此，从预算的角度来看，它需要全部是“预付现金”类型的资金。
不同的机构和如此多不同的各方所需的批准有点令人困惑。
< p>您需要遵循它们的原因之一是，银行不会借钱给无法投保的东西，并且保险不会触及任何不“编码”的东西。澳洲中文论坛热点
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