O.P.
嗨，不确定以前是否有人问过这个问题。
场景：
卖房子。接受报价。同意冷静10天。趁着冷静期到位，再去考虑再买一套房子。热衷于拍卖的房子。拍卖日期在 10 天冷静期内。希望参加拍卖。
我的想法：
- 鉴于房子在冷静期 10 天内仍然出售，我应该参加拍卖吗？
- 如果买家退出，听起来有风险（发现更好的东西）在冷静期间
-或要求拍卖行将结算日期延长到尽可能长的时间，以保护上述风险（有足够的时间寻找其他买家）如果拍卖卖家同意
-真的很喜欢房子拍卖中
想看看其他人对此有何看法？ TIA
评论
如果约定的售价是市场价，或者如果该买家在冷静期退出，您可以按市场价或稍低的价格转售，那么不明白为什么你不能在拍卖中购买。
我会在拍卖前协商支付 5% 的定金和更长的结算期，以在一定程度上抵消买家退出时的风险.
然而，这一切实际上取决于您的具体财务状况，以及如果您的买家在您购买了其他地方后实际上退出了，您的表现如何。考虑您的风险和风险承受能力。计算数字并确定您是否能负担得起过渡/其他替代方案，例如低价出售您的房产以快速出售，并确定该特定拍卖房产是否值得（或以什么价格值得）。
就我个人而言，为了完美的房产，我会这样做，但否则我会更不愿意 - 特别是如果我出售的地方不能很快出售，并且你没有信心能以最低的价格快速出售给另一个人折扣。
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O.P.
Pow&Crema 写道...
如果约定的售价是市场价值，或者您可以负担得起如果买家在冷静期间退出，则以市场价格或稍低的价格转售，那么不明白为什么您不能在拍卖中购买。
是的，可以以收到的较低价格出售多次出价，但接受了最高的。不理想，但也不是世界末日。
我会协商 5% 的押金
哦，不知道可以做到这一点。谢谢
在融资/桥接方面没有其他选择。无论如何，钱都必须来自于出售现有的房子。
就个人而言，为了完美的房产，我会这样做，但否则我会更不愿意 - 特别是如果我出售的房子不能很快出售，而你不相信您会以最小的折扣快速出售给另一家。
我会坐下来认真思考
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Mrkson 写道...
就个人而言，如果您绝对依赖的话出售房子时我不愿意签订无条件拍卖合同。
我同意。如果您愿意获得过渡性融资，您可以考虑，但否则就不要这样做。
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bentleg 写道...
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bentleg writes...
评论p>
愿意
愿意并且有能力。我听说目前过渡很困难（也许是市场下跌？），而且利率接近 10%。
评论
O.P.
谢谢。然后会重新考虑风险。
仅供参考，过渡和任何形式的财务都不是一个选择，因此只能依靠出售当前的房子。
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补充一下，结算延迟几天的情况并不罕见。如果您需要关闭当前房屋的抵押贷款以开设新房屋的抵押贷款，这也会增加复杂性。
因此，即使在出售后一周内购买（均按 42 天结算），也可能会紧张。 （不包括买家在冷静期中退出的风险 - 只考虑所有需要排队结算的事情）。
我们在购买后一周就用之前出售的收益进行了结算，虽然它工作起来有一些令人紧张的时刻。就我个人而言，我讨厌风险，喜欢事情顺利、无压力。
当然，每个人都是不同的，为了完美的房子，有些人会冒险。
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Pow&Crema 写道...
我会在拍卖前协商支付 5% 的定金和更长的结算期，以在一定程度上抵消买家退出时的风险。
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拍卖时需要支付 5% 的押金？这种事会发生吗？ （不是说这不可能发生，而是从来没有听说过）。
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一直在南澳和澳大利亚首都地区，也在新南威尔士州进行过谈判。这确实是一个不问不得到的情况。对于更昂贵的房产，大多数人都明白不要把钱闲置在 r/e 信托账户中——关键是，如果交易不成功，剩余的存款仍然“面临风险”。
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Pow&Crema 写道...
关键点是，如果交易不成功，剩余存款仍然“面临风险”
...如果交易失败，仍然要承担全部 10% 的责任吗？似乎对精神酸的情况没有多大帮助？
评论
Pow&Crema 写道...
ACT 并有也在新南威尔士州协商过
这在首都领地很常见，同意在新南威尔士州可能可以协商，但通常仅限于高端。无论哪种方式，10% 都面临风险，只是避免资金存放在信托中，特别是对于更长或更大的和解。
它不会帮助 OP 减轻这里的关键风险，即有条件销售失败并无法完成他的无条件购买。
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精神酸写道...
卖房子。接受报价。同意 10 天冷静期。
如果买家能在拍卖日期前无条件成交，你能回到买家那里并提供折扣吗？这会花费一些钱，但为了内心的平静可能是值得的。
当然，这取决于买家的财务状况以及他们的银行是否可以加快速度。
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john24k 写道...
如果他们能在拍卖日期之前无条件成交，您能否回到买家那里并提供折扣。
这是一个很好的建议，并且您甚至可能不需要提供折扣。我发现人们通常都很通情达理，毕竟他们想要房子，而且在交房时与卖家保持良好的关系总是好的。如果您分享这将有助于您在 x 日期之前无条件，他们很可能会加快进度。
评论
O.P.
john24k 写道...< /p>
如果买家能在拍卖日期前无条件成交，你能回去给买家提供折扣吗？
并不是真的想给予折扣，但经纪人与买家交谈，他们坚持要求 10 天说需要做一些检查（我猜是建筑物、害虫、白蚁等？）并且还要处理财务。
Mrkson 写道...
你可以尝试更长的结算时间，但超过 60 天卖家往往会变得不情愿。当然要 90 美元也没什么坏处。
得到了 90 天，所以所有的好东西都会被拍卖。如果我的地方没有出现任何问题，那么时间将缩短至 42 天。我不会办理抵押贷款。
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