O.P.
我们刚刚在墨尔本 Ferntree Gully 郊区买了一栋房子。
房子建在 1990 年代的斜坡上。
它位于混凝土树桩上，有地板和楼梯。
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当你在房子周围走动时，房子的好几个地方都会吱吱作响。也有一些石膏裂缝。
我们在购买时进行的房屋检查没有发现任何问题。
但现在我们看到更多的石膏裂缝出现。它们是笔直且内部的。
我应该担心吗？
评论
随着时间的推移，房屋出现裂缝和裂缝通常是正常的。< /p>
如果您的地板下方有通道，您可以尝试找出地板和托梁之间是否有间隙，然后轻轻敲入一点垫片。如果您没有通道，我听说您可以在间隙之间使用干燥硅胶之类的东西，但我不确定这是否真的有效。
如果您在地板上行走时地板向下弯曲，则可能表明需要维修。
随着房屋多年来的膨胀和收缩，墙壁上的直裂缝通常很常见。如果突然出现一些裂缝，很可能是前房主在裂缝上快速涂了一层灰泥，然后在上面涂漆。
如果裂缝变得更宽并且油漆开始冒泡或污渍，它实际上可能是需要调查的漏水。
评论
O.P.
谢谢！
我怎么知道是否需要重新树桩？
评论
根据您的描述，除非您的建筑检查发现现有木材存在问题，否则我不会担心重新树桩？
如果部分地板弯曲或下垂，值得检查。如果您将一个球放在地上，它会自行滚走，那么您也可以让专家看看发生了什么。
其他指示标志（例如门窗）不再存在随着时间的推移（无论干燥或潮湿的天气）是否正确关闭是您可以密切关注的事情。
评论
VEDI 写道...
评论
VEDI 写道...
评论
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随着时间的推移，门不再正常关闭（无论天气干燥还是潮湿）
天气如何改变门的正常关闭？膨胀？
评论
是的，下雨时额外的湿度会导致木材稍微膨胀。
并不总是足以引起问题，但如果 OP 担心，最好在考虑“最坏情况”之前考虑一下还有什么可能导致问题。
评论
Quokka T 写道...
天气如何改变门的正确关闭方式？扩张？
在我们的房子里，土壤的湿润程度会影响我们的门。我们的房子有木结构，建在砖墩上。我们的土壤中含有一些粘土，因此当它长时间干燥时，框架会稍微移动，导致门粘在几个房间上。
评论
O.P.
谢谢，这是很好的建议。
虽然我不知道该地区的土壤类型，但很高兴知道它不应该是任何险恶的东西
评论< BR>
Sweetroses 写...
石膏裂缝
特别是对于某些土壤类型，保持房屋附近正确的景观、排水和地面轮廓对于避免重大问题非常重要.
https://www.qbcc.qld.gov.au/
评论
Sweetroses 写道...
我们刚刚在墨尔本 Ferntree Gully 郊区买了一套房子。
< p>我住在 FTG，你的房子和我的一样都是在粘土上的。当你在房子周围走动时，它有几个地方吱吱作响。也有一些石膏裂缝。
我们在购买时进行的房屋检查没有发现任何问题。
但现在我们看到更多的石膏裂缝出现。它们笔直而内向。
没有什么值得兴奋的。如果你走进我的房子，你可能会被一些人物台词晕倒，但我在这里住了 30 多年，房子很好。它位于混凝土树桩上，当然不需要重新树桩。完全浪费钱
我应该担心吗？
不。
评论
O.P.
你的回复让我很开心。< /p>
你对如何解决房子周围的吱吱声有什么想法吗？客厅的一部分铺有地毯，客厅铺有瓷砖。
谢谢
评论
Sweetroses 写道...
对于如何解决房子周围的吱吱声有什么想法吗？它的一部分铺有地毯，客厅铺有瓷砖。
可以尝试在吱吱作响的地方抬起托梁，如上所述，尝试使用一个小垫片 - 假设树桩处于可以进入的水平等。< /p>
评论
Sweetroses 写道...
关于如何修复房子周围的吱吱声有什么想法吗？一部分铺有地毯，起居室铺有瓷砖om.
在发出吱吱声的位置将硬木楔子插入支架和托梁之间。通常需要在一个区域上有多个楔子。支架是直接位于树桩上的大木材，而托梁位于支架上，地板则固定在支架上。通常不可能（或浪费时间）将树桩和承载者楔入，因为树桩通过穿过承载者的杆“连接”到承载者。
顶升是一种选择，但千斤顶所需要的超出了大多数人的能力范围。我们这里说的不是普通的汽车千斤顶，而是一个相当坚固的瓶子千斤顶和一块可以放置它的坚固木材。
评论
TalGen 写道...
假设树桩处于可以进入的水平等。
房子建于 90 年代，法规在 80 年代更改（我认为）为要求支架下方至少留有 300 毫米的间隙。对于某些人来说仍然可能会产生幽闭恐惧症。
我的房子在某些地方的间隙几乎为零。
评论
羔羊写道.. .
支架是直接坐在树桩上的大木材，而托梁位于支架上，地板连接在支架上。
确实，显然没有引起足够的重视发帖时。
确认是一种选择，但所需的杰克超出了大多数人的能力范围。我们这里说的不是普通的汽车千斤顶，而是一个相当大的瓶子千斤顶和一块可以放置它的大木头。
是的，上次使用了 3.5 吨手推车千斤顶 - 确实需要焊接但由于高度限制，需要定制手柄。是的，最难的部分是获得一个坚实的锚点。
羔羊写道...
对某些人来说仍然可能会产生幽闭恐惧症。
我的房子在某些地方的间隙几乎为零。
对，在这方面很幸运，总是至少有足够的空间让大部分人直立在下面。
最糟糕的一个与树桩有大约 1 英寸的间隙，走进卧室，衣柜常常向你倾斜。
评论
TalGen写道...
在这方面很幸运，总是至少有足够的空间让大部分人直立在下面。
非常幸运。我的房子建在树桩上，有 90 多年的历史，几乎没有足够的空间让你趴在地上或背上爬行，我想知道它是否原来更高。在某个时候，它被重新固定，但在一个角落有少量下沉，因此内部地板在该区域稍微向下弯曲。
我在想是否有可能在地板之间挖一条小沟。尽管我不希望它倒塌压在我身上，但树桩可以更容易地进入。
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土壤湿度值得研究。您可能会发现，通过改进落水管或在外面添加一些带状排水管即可。您可以减少粘土的湿度波动
评论
我也在您所在地区的粘土上。如果你在有楼梯的混凝土树桩上，你可能很容易找到吱吱作响的地方。当您在房子下面时，请某人在小溪所在的地方走动，并使用垫片/楔子/垫片填充间隙，然后让他们再次在上面行走，看看您是否找到了它。
这可能是需要一段时间，但是当嘎吱声消失时，这是非常即时的满足。作为一项房屋维护工作，它的满意度与工作量之比非常高。
另一方面，增加额外的地下排水系统........
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