O.P.
嗨
我住在帕拉马塔市议会区，我的房产后面有一套格兰尼公寓，我已出租。
我向悉尼发送了询问关于为格兰尼公寓安装单独水表的可能性。当时我不知道这是否可能。
令我惊讶的是，悉尼水务局回复说，是的，这是可能的，嘿，很快，我们正在将您的帐户更新为“双重居住”和新的将收取费用...“按照您的帐户目前的情况，您的废水（下水道）服务费用将是 138.77 美元的 2 倍，当前共用同一表计的供水服务费用将是 17.78 美元的两倍。”
因此，每张账单将额外支付 140.55 美元！！！
我问他们为什么将我的房产归类为双人入住，他们的回答是“根据您之前的电子邮件，我们对您的房产进行了检查” .检查发现您的房产后部有一个独立的公寓，有自己的入口。由于该房产与主屋分开运营，因此您的房产被视为双重居住。“
在我看来，悉尼水务公司抢钱，因为没有其他公用事业公司认为我的房产是“双重居住”，帕拉马塔议会也不认为。
关于如何处理这个问题有任何提示/建议吗？
>干杯
尼克
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自来水公司已将您的房产错误地归类为单一住宅。
您已被支付错误的费率。
他们不应该能够追溯收费。认为这是为您在这个地方节省的时间。
orekin 写道...
对于如何处理这个问题有任何提示/建议吗？
p>
您还可以从祖母屋获得其他单身住宅无法享受的收入。忍住并继续前进。
希望议会不会介入这一行为，因为他们也可能会让你支付额外的清洁服务费用。
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O.P.
谢谢 had_beans，但我不同意。我已经让 Parramatta 议会批准了 Granny Flat。他们不认为该房产为“双重入住”，根据 2011 年帕拉马塔开发控制计划第 3.7.1 C.3 节，即使我愿意，我也无法将我的房产升级为双重入住，因为它没有获得临街面。
此外，没有其他公用事业公司将我的房产视为“双重居住”，我的保险公司也不认为，我为整个房产支付一份保险单。
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orekin 写道...
他们并不认为该房产是“双重居住”
你能以书面形式得到这一点吗并将其发送给悉尼水务局？
评论
O.P.
是的，我可以向他们发送一份我的费率通知副本
评论< BR>
orekin 写道...
根据帕拉马塔开发控制计划第 3.7.1 C.3 节，他们不认为该房产为“双重居住” 2011 年，即使我愿意，我也无法将我的房产升级为双人入住，因为它没有临街面。
好吧，我接受纠正。
不寻常，因为当我在议会工作时（诚然，在昆士兰州）他们会将单一单元住宅和祖母房归类为双重用途或居住。您将面临更高的水费和污水处理费。您还必须有 2 个垃圾箱服务。
悉尼水务部门对财产的分类方式可能与市议会不同。
祝您好运。
评论
由于您作为房东始终对水费负责，因此忘记悉尼的单独水表，只需在GF的供水系统上安装流量使用表即可。每个季度按水费单位成本记录使用情况和次数，向租户提供使用账单。
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had_beans 写道...
评论
had_beans 写道...
p>
不寻常，因为当我为议会工作时（诚然是在昆士兰州），他们将单一单元住宅和祖母屋归类为双重用途或居住。
在新南威尔士州，祖母屋被归类为第二住宅而不是双通道。它们位于房屋的主产权上，不能独立出售，除非该街区有分层或托伦斯细分。
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对我来说很有意义。您有潜力从这两个房产中赚取收入，而且自来水公司对这两个房产的供应能力也很强。这是公司选择的服务收费方式。
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O.P.
嗨戴夫 - 感谢您的两个帖子。不幸的是，悉尼水务局已经将我的账单类型更改为“双人入住”，因此我需要努力争取扭转这一变化。他们很少进行咨询！！
您有更多关于“第二居所”想法的信息吗？也许我可以把它写在下一封发给他们的电子邮件中。
评论
O.P.
Bumskins – 这不是“两处房产”，祖母房只是一个经过改造的车库经过以前的业主，租金很低。
我认为这更像是一个人租一个房间来帮助支付账单，而不是一个单独的住宅：
• 我们共用同一个垃圾箱；< br>• 我们共享同一个信箱；
• 我们共享公用设施；
• 奶奶公寓的前部似乎是一个单独的入口，但实际上这是一个共享区域，我有垃圾箱、一个我经常访问的区域有水箱和设备；
• 花园和草地是共用的。我负责维护整个房产的花园和草坪（没有由 Granny Flat 租户维护的单独私人区域）；
• Granny Flat 与后面的主屋相连。
评论
将悉尼水指向经济适用房 sepp 或建筑物 149d 证书您收到的建筑分类如 1a、1d、10 等
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O.P.
嗨戴夫 - 职业证书上写着“建筑详细信息...分类 = 1A” “
谷歌搜索显示：
第 1 类 – 单一住宅是独立式住宅或一栋或多栋附属住宅。
o 1A 级 – 寄宿/宾馆或宿舍不超过 300 平方米，居住人数不超过 12 人。
...这对我的事业有何帮助？
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orekin 写道...
而且租金很小。
所以你从中得到租金？如果是这样那为什么不可以双人入住？
评论
chiefdeville 写道...
如果是这样那为什么难道不是双重居住吗？
根据新南威尔士州规划法，双重居住和第二住宅是非常不同的事情。
评论
O.P.
嗨，chiefdeville。
我想这可以归结为你如何定义“双重居住”。
这一范围的一端是复式公寓，其中所有东西都是分开的，而且显然是两栋住宅。另一方面，有人出租一间带套间的房间来帮助支付账单。我的情况介于这两个极端之间。
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O.P.这篇文章已编辑
您对这封发给悉尼水务公司的电子邮件有何看法？我已提出 SEPP 和 1A 论点：
您好
感谢您的回复。
在我看来，Granny Flat 并不是“独立住宅” ”并且不“与主屋分开运营”。这种安排更像是业主收留室友来帮助支付费用：
•我们共用同一个垃圾箱；
•我们共用同一个信箱；
•我们共用公用设施；
•格兰尼公寓的前部似乎是一个单独的入口，但实际上这是一个共享区域，我经常进入的区域有垃圾箱、水箱和设备；
•花园和草地区域共享。我维护整个房产的花园和草坪（没有由格兰尼公寓租户维护的单独私人区域）；
•格兰尼公寓与后面的主屋相连；
•我认为可能发生的情况是，当悉尼水务检查员看到信箱上的标签“24 & 24A”以及水箱上的标志“24A”时，她/他得出的结论是这些是官方标签。请注意，我使用这些标签只是为了帮助访问者，并且我自己将它们放在那里。帕拉马塔议会、澳大利亚邮政和据我所知的所有政府组织均不承认 Granny Flat 为独立住宅；
•格兰尼公寓不是全职出租的（目前我租它是因为我在看钱），而且当它出租时，租金金额相当小。
悉尼水务局是唯一一个认为我有“双重居住”的组织：
•帕拉马塔议会不认为该房产是“双重居住”——我支付的费率与没有 Granny Flat 的房产相同。这也不是由于疏忽造成的，帕拉马塔市政府知道 Granny Flat 的存在，并且得到了批准。在批准中，Granny Flat 具有“1A”BCA 分类。帕拉马塔议会认为我的整个房产 - 主屋和奶奶公寓 - 是一个住宅；
•此外，即使我愿意，帕拉马塔议会也不会允许我将我的房产开发为“双重居住”。物业规模不够大。请参阅 2011 年帕拉马塔开发控制计划第 3.7.1 C.3 节；
•新南威尔士州政府并不将我的房产视为“双重居住”，而是将我的祖母公寓视为“第二住宅”并鼓励这样做根据“经济适用房 - 国家环境规划政策（SEPP）”
•没有其他公用事业公司认为此房产是“双重居住”，也不想向我收取任何额外费用；并且
•我的保险公司不认为该财产是“双重居住”，我有一份财产保险单，可以覆盖整个房产（包括 Granny Flat），并且我的保险公司知道我出租了 Granny Flat。
此外，请从悉尼水务部门提出的要求的角度考虑这一点：< br>•格兰尼公寓没有单独的供水连接或单独的污水处理连接。我的房产只有一个进水连接和一个出水连接，因此我的房产不会对悉尼水务公司提出任何额外的基础设施要求；和
•我独自住在只有两间卧室的主屋里。奶奶公寓很小，里面只有一个人。因此，该房产总共只有两个人，与悉尼的大多数房产相比，这对悉尼水务公司的资源造成的压力更小！请检查我的帐单历史记录，您会发现我的房产实际用水量相当低。
我想知道我使用“Granny Flat”一词是否给人留下这是一个独立住宅的印象，而我的房产是复式公寓等。不是这种情况。我的“奶奶公寓”只是一个由前任业主改建的车库。它非常小，只能容纳一个人。我可以使用“外出过夜”、“备用房间”或“宾馆”等术语，但我习惯使用“奶奶公寓”这个术语。其实还是叫“宾馆”比较好（符合1A建筑等级），反正我不一直出租，而且打算明年晚些时候不再出租。一旦我的经济状况改善，我计划将格兰尼公寓作为免费住宿地点提供给我的母亲。
鉴于事实，我请求悉尼水务公司不要将我的房产分类更改为“双人居住”我已经提供了。我意识到我无法安装第二个仪表，但这很好。这个月我就要失业了（被迫裁员），所以我提出了第二个水表的想法来试图省钱，但我没有意识到我无论如何也无法转嫁费用！我想我会把这个归咎于缺乏经验。我只是一个普通人，努力工作以偿还悉尼西郊简陋房屋的抵押贷款。
评论
orekin 写道...
您对这封发给悉尼水务公司的电子邮件有何看法？
太长、漫无目的，倒数第二段和最后一段的一部分完全毫无意义[不是对您而言，而是对对他们来说，他们不关心你的个人情况]。我还将正式请求（直到最后一段才提到）直接放在顶部。
您需要一封快速简洁的电子邮件，其中包含要点，如果需要，您可以稍后跟进并提供额外信息（如果我得到）在完成之前我的眼睛会变得呆滞。尝试去掉“我认为”和个人情况等会使句子太长的术语。
最后我会说“请联系我进一步讨论”之类的话。或者您将在 x 天内通过电话跟进电子邮件等。
注意：您询问我们的想法，这就是我的处理方式。参考资料 – 发给公司的奇怪电子邮件，并在委员会工作过一段时间。
评论
orekin 写道...
您对这封发给悉尼水务局的电子邮件有何看法？
太长了。
评论
orekin 写道...< /p>
我向悉尼水务局询问了是否有可能为 Granny Flat 安装一个单独的水表。那时我不知道这是否可能。
你应该用措辞说你正在考虑建造一套祖母房，以及为它购买一个单独的电表的可能性有多大.
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