O.P.这篇文章已编辑
因此，我在拍卖条件下购买了一套房产，该房产将于本月底交割。合同中没有任何地方说明所做的任何非法工作。今天我们接到经纪人的电话，说议会在拍卖后收到投诉，并打电话检查了该房产。最有可能的是因不满而输掉了拍卖的竞标者。因此，在检查后，市议会表示，这所房子有 2 个洗衣房和 2 个厨房，因为每个只能拥有一个。我的律师说他们需要在结算前解决这个问题，但我相信我有权获得补偿，例如降低购买价格。原因是，我去购买了一套有两个洗衣房和两个厨房的房产，这两个都需要拆除。由于这些问题，它不再是我在拍卖中购买的房产。另一个问题是，他们在二月份之前还有一个现有租户，但这意味着他们需要得到补偿，因为他们需要因为拆除洗衣房、厨房和分隔两个单元的墙而离开该房产。这到底是谁的错呢？我的抵押贷款经纪人说，如果我们更改合同中的任何内容，我们必须重新启动申请，并希望我们在不更改合同条件的情况下解决问题。
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nomercyff 写道...
经检查，议会说这所房子有 2 个洗衣房和 2 个厨房，因为每个只能拥有一个
而且你要建造第三间厨房和洗衣房？
whrl.pl/RgDbyN
您计划有多少人住在这处房产？ 3个家庭？市政府有权调查所有这些，无论是否被插入。
您可能应该在购买房产之前多做一些功课。
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nomercyff 写道...
很可能来自于失去拍卖的心怀不满的投标人
这将其提升到了一个新的水平。我听说过验证者在没有得到工作的情况下会在财产中做一些事情。
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nomercyff 写道...
…由于拆除了洗衣房、厨房和分隔两个单元的墙壁
非法改造使住宅变成两个单元？那是对的吗？如果您需要多个厨房和洗衣房，最好不要继续购买。
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您在投标前进行了建筑检查吗？
您所在州的拍卖合同是怎么说的？我熟悉的州通常都有免责声明，即他们不需要纠正非法工作或调整价值。
以新南威尔士州为例：如果您是最高出价者，那么您购买的房产有所有缺陷，包括潜在的未经批准的建筑工程和其他项目会严重影响价值和所有权。
我认为这在所有州都是如此，但不确定。
假设您是对的，购买价格较高设置双重居住时，您可能还会发现您的银行估值太低，无法办理抵押贷款，除非您拥有出色的 LVR。
我怀疑在这个阶段您需要一位律师......
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O.P.
银行估值恢复良好。
律师说他们需要在结算前解决问题，但我说那就这样了，但我我想要赔偿，因为这不是我签约的。
我一直和我打交道的另一位房地产经纪人认为他们错了，因为他们没有披露非法厨房/洗衣房在合同中并作为双单元进行广告宣传。
无论如何我都会购买它，但我想看看是否可以降低价格。
基本上需要删除一个小的旋动墙壁并拆除厨房配件和洗衣配件。结构没有改变。好吧，他们说他们没有任何记录，因为它是如此古老的财产，所以他们“假设这一切都是合法的”
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nomercyff 写道。 ..
我在拍卖条件下购买了一套房产
您没有任何回报，您必须在出价前进行所有尽职调查。
没有
律师说他们需要先解决问题再和解
我不这么认为...如果他解决了，就让他承担吧与卖方律师联系。
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O.P.
这就是房地产经纪人所说的。他说另一位竞标者对他没有得到该房产感到不高兴。当我说多了 1000 美元时，他认为多了 10000 美元，并说房地产误导了他，导致他损失了房产。拍卖结束后，他显然多次给房地产经纪人打电话说：“我们可以多付点钱买下它，还是请其他竞标者让我们拥有它”
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那么你没有进行建筑检查吗？祝你好运，降价；我怀疑买者自负适用于此，你最终会穿着
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nomercyff 写道...
律师说他们需要在和解之前解决问题< /p>
考虑到您是在拍卖会上购买的，我强烈怀疑这是真的。
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nomercyff 写道...
< p>银行估价结果良好。在被告知这是非法双重居住后？还是之前？
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nomercyff 写道...
无论如何我都会购买它
卖家感谢您的购买。
但我想看看是否可以降价。
嗯嗯，祝你好运。我想说，在你提出中标出价之前，你应该做更多的工作。
nomercyff 写道...
拍卖后，他显然多次给房地产经纪人打电话说：“我们可以花更多钱购买它，还是请其他竞标者让我们拥有它”
好吧，我不确定你的机会，但也许这是你的奇迹机会发布的......让亚军现在代替你自己购买......假设，像你一样，他也没有尽职调查......仍然:-)
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O.P.
这是之后的事情。
银行派人出去，说维修费用为 5000 美元。
他们无法使用房产的租金评估，但我根本不需要它。
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nomercyff 写道...
律师说他们需要在和解之前解决问题，但我说就这样了，但我希望赔偿最重要，因为这不是我签约的。
这些是你提出的问题应该问你的律师而不是惠而浦。
我的2c，你不能鱼与熊掌兼得。要么当前业主在结算前与议会解决问题，要么您协商补偿/折扣，这将成为您需要解决的问题。
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Mrkson 写道...
所以你没有进行建筑检查？
不确定在这种情况下会有什么帮助，因为建筑检查员不会调查规划问题。他们甚至可能无法识别对原始建筑的改动。
听从律师的建议，因为如果 2 个洗衣房和 2 个厨房不存在，因为它与 S32 中的描述不符。 S32 适用于私人出售或拍卖，一旦恢复符合议会要求，该财产就不符合 S32。
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O.P.
议会基本上表示，他们由于该房产太旧了，所以没有任何计划。
他们说，他们只能认为该房产没有批准双人入住，因此需要第二个厨房、第二个洗衣房和分隔房产的墙需要拆除。
经纪人似乎很担心。
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Top_Bhoy 写道.. .
不确定在这种情况下会有什么帮助，因为建筑检查员不会调查规划问题。
他们在新南威尔士州和首都领地进行建筑搜索。尽管我不相信他们能保证这一点。这听起来很容易被采纳。
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Top_Bhoy 写道...
不确定这会有什么帮助处于这种情况是因为建筑检查员不会调查规划问题
我认为他的意思是为什么潜在买家没有进行建筑搜索
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正如您所说，您在拍卖时按原样购买的，您应该进行更多的尽职调查。
您还将接管与该房产当前租户的租赁协议。第二个厨房和洗衣房实际上是租户占用的非法祖母房或独立住宅的一部分吗？租户可以就取消服务或丧失便利设施向您提出索赔。
您是否打算居住在该房产中，或者您购买该房产是为了建造多租户住宅（还计划建造另一套祖母屋）？
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bundy5 写道...
我认为他的意思是为什么潜在买家不进行建筑物搜索< /p>
是的，术语混乱。
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