O.P.
嗨，我是一名潜在的首次购房者。寻求有关我的情况的建议，因此会给您一些背景信息：
单身
储蓄刚刚超过 15 万
无债务
住在悉尼，但渴望搬到遥远的南海岸新南威尔士州
上周失业:(
将无法在新地点轻松找到工作（工资相同）
兼职学习学士学位，但考虑选择全日制学习完成可能会在区域内开辟工作机会
也在进行体外受精，所以希望很快就会有一个婴儿，但不确定。**这是我的第一要务，不能拖延**。
我想要的地区有一套单间公寓正在出售。只有 20 万。最后一次出售是在 2018 年，售价 7.5 万。我的抵押贷款还款额约为每周 130 美元（超级便宜！）。我想知道这是否会是一个对我来说是一个很好的机会，因为即使我需要休育儿假和/或想要全日制学习，我也有能力维持这套房产。或者，我可以在继续在悉尼租房时（或在居住后）持有这套房产。 6 个月）并在此之后出租。这是一个沿海旅游区，所以租房不成问题。大约 5 年后我就可以出售和升级。这种灵活性似乎正是我所需要的，因为我的未来是如此不确定，并且可能有多种选择。这似乎风险很低，虽然并不理想，但可以让我进入市场，并在我休产假和/或想学习一两年时为我提供稳定的基础。
这听起来像吗经济上是个好主意吗？
工作室的转售价格可以下降吗？
我以前没有见过这个地区有出售工作室，所以我很想做出决定。我正在找工作，但我目前不工作，但知道还款甚至可以在学习津贴内获得贷款吗？我可能需要几周的时间才能找到另一份工作（我有裁员工资生活）。
任何建设性的回复将不胜感激。请善意！
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向工作室贷款一般都相当困难。
没有收入的借款更是如此。
我会考虑找一份临时工作，这样你就有资格获得贷款，这样银行就不会担心你支付抵押贷款的能力。
单间公寓很小，对于一个小孩来说会很困难。< /p>
如果您拥有房产，学习津贴会受到任何资产测试的影响吗？
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此 -^^^ ^
银行考虑三种贷款方式
。他们可以付款吗
。他们会付钱吗
。安全
没有工作，第 1 点就是一个问题。
购买房产，您将失去所有首次置业者的福利。
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O.P.
2UP 写道...
我会考虑找一份临时工作，这样您就有资格获得贷款，这样银行就不会担心您支付贷款的能力抵押贷款。
单间公寓很小，对于幼儿来说会很困难。
谢谢。我确信我会在几周内找到工作。
考虑到我未来几年的不确定性，您对我以如此低的还款额购买一个安全保障的工作室有什么想法吗？你认为坚持住并租房直到我重新开始全职工作并且买得起两居室是一个更明智的决定吗？即使拥有工作室（比租房便宜），现在进入市场会更好吗？
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O.P.
Rob10 写道...
购买房产，您将失去所有首次购房者的福利。
谢谢。无论如何，如果我购买已建成的房产并且至少有 20% 的首付，我认为新南威尔士州对我来说没有太多好处。购买一间廉价单间公寓作为我的第一套房产，还有什么是我可以得到并浪费的吗？你认为我尽快买一个便宜的地方并支付比我要付的租金更少的钱，还是再等几年再买一个更大的地方，这明智吗？
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< p class="reference">建议写...
也在做体外受精，所以希望很快就会有一个孩子，但不确定。 **这是我的号码。 1 优先事项，不能拖延**。
如果 IVF 是您的优先事项，那么我会错误地购买房产，直到您拥有幼苗。
您可能会烧毁整个房产仅仅想怀孕就能节省 15 万美元。
这在经济上听起来是个好主意吗？
工作室的转售价格会下降吗？
如果你高兴的话住在工作室里，然后就去吧。但如果你有盈利动机，我不会购买工作室。
工作室通常是无用的投资。我怀疑你会看到很多升值，你得到的唯一回报就是估算租金。租用同等房产需要多少钱？
从策略上讲，您会希望获得尽可能大的贷款。预付约 75% 的购买价格只是一种不良的资本配置，特别是对于 PPOR。
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Rob10 写道...
购买房产，您将失去所有首次购房者的福利
如果 OP 符合资格，您可以获得 FHB 福利，因为这是第一个财产。
建议写...
希望进入市场现在，即使有工作室（会比租房便宜）会更好吗？
会更便宜吗？考虑额外的拥有成本——利率、水费、保险、地层税等。
您预计资本增长会超过利息吗？
购买房产的成本非常昂贵进出，因此必须被视为长期游戏，即 > 5 年，当学区等考虑因素很重要时。
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O.P.
TenantAdvocate 写道...
从战略上讲，您会希望获得尽可能大的贷款。预付约 75% 的购买价格只是一种不良的资本配置，特别是对于 PPOR。
我认为最好尽可能少借钱，以便支付更少的利息。您能详细说明一下吗？
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O.P.
2UP 写...
会便宜吗？考虑额外的拥有成本——利率、水费、保险、地层税等。
您预计资本增长会超过利息吗？
谢谢。在同一地区租一套单间公寓至少要贵一倍。所以应该便宜一点或者收支平衡。但是，剩下的付款将进入我的资产，然后我可以稍后转售，希望以更高的价值，而不是支付死租金。您建议我做什么？
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建议写...
一套单间公寓已在出售我想要的区域。只有20万。
如果是梅林布拉的地方，那么它的处境就很糟糕了。就在水塔附近吗？你需要一辆车才能到达任何地方，而且该单元本身的状况看起来很糟糕。
但它会被一些来自堪培拉寻找海滨别墅的有钱公务员抢购。
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O.P.
LTDition 写道...
如果这是梅林布拉的地方，那么它的处境很糟糕。就在水塔附近吗？你需要一辆车才能到达任何地方，而且该单元本身的状况看起来很糟糕。
但是它会被一些来自堪培拉寻找海滨别墅的有钱公务员抢购
<就是这个。叹。我只是不知道该怎么办。考虑到我的情况，我认为买一个便宜的工作室是一个好主意，安全可靠，但似乎并非如此。评论
建议写作。 ..
我认为最好尽可能少借钱，以便支付更少的利息。您能详细说明一下吗？
杠杆。
谷歌一些解释。他们会比我更好地解释它。
然后你需要假设你可以把钱放在其他地方，以获得比你所支付的回报率更高的回报率（税后净额）。兴趣。
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O.P.
谢谢。我会调查此事。感觉应该有一个可以参加的短期课程。
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O.P.
TenantAdvocate 写道...
杠杆。< /p>
谷歌一些解释。他们会比我解释得更好。
然后你需要假设你可以把钱放在其他地方，以获得比你所支付的回报率更高的回报率（税后净额）。有兴趣。
谢谢。我会调查此事。感觉应该有一个可以参加的短期课程。
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2UP 写道...
工作室贷款是一般来说比较困难
工作室贷款一般比较困难
他们有15万的存款，只需要5万左右的贷款。在我看来，几乎不会破产。现在取决于他们偿还贷款，但不明白为什么他们不能。
刚刚看到他们是多余的，所以如果没有收入可能会很棘手
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< p>堪培拉便宜的保姆和更多工作选择？
https://www.allhomes.com.au/ Rob182 写道... 他们有 15 万储蓄，只需要 5 万左右贷款。几乎不会倾家荡产 对于 50 平方米和/或单间公寓，无论 LVR 多少，许多银行都不会放贷。快速计算一下，我发现 OP 正在考虑的一个面积远低于 40 平方米，而且它还有一个额外的巨大问题，那就是它是区域性的，而不是像大多数工作室那样位于市中心。即使他们能找到贷款人，利率也会受到惩罚。 （没有收入也无济于事。） OP，我意识到这很难。我认为找到一份工作，在那里至少 12 个月表现出安全感，然后寻找更好的工作实用性（你将会生下你的孩子）以及更好的贷款和资本回报更有意义。根据您的收入，您的目标可能是花费 350-500 美元，您仍然可以获得丰厚的首付并获得购房者计划的帮助。 您认为您和您的伴侣可以搬进来并节省租金或将来用于度假吗？如果答案是否定的，请不要购买。 coffee44 写道... 便宜的保姆堪培拉和更多工作选择？ https://www.allhomes.com.au 休斯是一个可爱的郊区，这间单间公寓非常靠近休斯商店和享有盛誉的小学。我住在休斯旁边的郊区，这是堪培拉的一个很棒的地区，有一个很好的年轻家庭氛围。 北沃登谷郊区最初建于 1960 年代中期，随着原来的居民搬进老年护理年轻人正在搬进来。 Mrkson 写道... 寻找具有更好实用性的东西（你将会生下你的孩子），而且更好的贷款和资本回报也更有意义。根据您的收入，您的目标可能是 350-500 美元 谢谢。我原本想看 400-500k 的房产。我可以在那里买一个有 2 个床位的单元，甚至是在不同州的房子，但现实是，如果我想延长产假（超过 7 或 7 个月），我将无法偿还还款。如此几个月的优惠）。我想我可以在那段时间出租另一个房间，但肯定不理想。这很有吸引力，因为我可以在经济上有保障并拥有自己的住所。如果在我有了宝宝之前现在便宜地买东西然后再卖掉没有什么好处，我想我应该在这段时间内继续租房，然后再等2-3年再买？我认为前者会是更好的选择。但我意识到需要考虑的事情比我想象的要多得多。
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