O.P.
因此，一套公寓以 110 万美元的价格在市场上挂牌一段时间了，但没有卖出去。然后列表更改为“报价超过 94 万美元”。它在那里放了很长一段时间没有卖出去。它通常是一套理想的公寓，价格合理，价格为 110 万美元（恕我直言），但它有一个长期租赁租户，每月租金远低于当前市场价值。这似乎是销售困难的原因，afaict。
在“报价超过 94 万美元”一段时间后，我决定冒险提出 900 美元的非正式（电子邮件）报价。 K 因为，嘿，你永远不知道。我指定了未来 48 小时左右的报价到期时间。第二天早上，代理人给我发了一份文件签名合同，要求我签署，以便他可以发送给州际业主。这没有任何口头接受我的提议。
这对我来说似乎很奇怪。过去，我已经提交了“要约书”，如果暂时接受，我会与代理人会面以（同时）交换已签署的合同并支付押金。经纪人坚称，这不是现在（昆士兰州）的做法，我必须签署一份有文件的合同，“这样业主才能看到我是认真的”。 :rofl:
我闻到了老鼠的味道，所以没有继续，让我的非正式报价失效。后来中介说业主不会接受低于105万美元的，我是否想提高报价？我发现这更加奇怪，因为清单上写着“报价超过 94 万美元”。
这里的专家能猜出“真正”发生了什么吗？如果我愉快地签署了文件签名合同，可能会发生什么？
我听说过一些故事，说代理商在转发之前在文件签名合同中插入顽皮的修改，然后试图将它们强制执行给买方，即使这是不是买家实际签署的。
TIA。
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一些代理商的常见策略。不会称之为狡猾，只是烦人。
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strangerep 写道...
我听说过有关的故事代理人在转发之前在文件签署合同中插入顽皮的修正案，
它们只是故事。
我们只听说过它们发生在朋友叔叔的朋友或类似的人身上。
它们只是故事。 >
第二天早上，代理人给我发了一份文件签名合同，要求我签署，以便他可以发送给州际业主。这没有任何口头接受我的提议。
这对我来说似乎很奇怪。
有时这样做有几个原因，比如他们认为你是一个“轮胎踢者” ，但我怀疑最常见的是尝试鼓励具有不切实际期望的卖家变得更加合理。
如果我愉快地签署文档签署合同，可能会发生什么？
卖家要么会已经会签，您就会购买该房产，否则他们不会签字，REA 会尝试让您提交修改后的报价。
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strangerep 写道...
我决定冒险提供 90 万美元的非正式（电子邮件）报价，因为，嘿，你永远不知道。
你在试探他们。
p>
代理人说业主不会接受低于 105 万美元的金额
他们认为你是在虚张声势。
如果我愉快地签署文件签署合同，可能会发生什么？
绝望的供应商可能会接受你的报价。
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我也遇到过同样的事情，他们不会说什么，只是拿走所有您的条款并传递报价。
如果列表过时，他们需要说服卖家降低价格。他们需要获得真实但较低的报价才能做到这一点。
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O.P.这篇文章已编辑
Gravedigger 写道...
你在试探他们。
...看看我是否能以合适的价格买下这套公寓。
他们揭穿了你的虚张声势。
它这不是虚张声势。如果代理商按照“正常”协议进行，我就会继续购买。
评论
O.P.
Vader 写道...
要么卖方会反签名，您就会购买该房产，要么他们不会签名，而 REA 会尝试让您提交修改后的报价。
如果卖方不反签名立即签字，我如何确保我的报价确实在合理的时间内合法到期？例如，代理商/卖家可以无限期地搁置我签署的合同，只是为了惹恼我。
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strangerep 写道...
如果卖家没有立即反签，我如何确保我的报价确实在合理的时间内合法到期？
您可以在其中添加一个有效期，例如24 或 48 小时内，或者稍后手动告诉他们“我现在撤回我的报价”。
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strangerep writes...
如果代理按照“正常”协议进行
代理的方法没有任何异常。
strangerep 写道...
代理人向我发送了一份文件签名合同，要求我签署，以便他可以发送给州际业主。这并没有任何口头接受我的报价。
您的报价没有传递给供应商，因为您没有正式提出报价。
市场上的售价为 110 万美元有一段时间不卖了。
卖家现在一定很焦虑，特别是如果他有东西要买的话。
如果您有能力支付现金，或者如果您的银行贷款已获得批准，并且可以为他们提供快速、无条件的合同交换……并且……因为您仍然拥有他们的文件签署合同，请将其提交给他们以表明你是真诚的。然后就可以开始购买价格谈判。
在没有先检查房产或没有将此公寓与同一地区最近出售的其他类似公寓进行比较的情况下，你会疯狂地提出任何真实的报价。
< BR>评论
陌生人写道...
我闻到了老鼠的味道
我倾向于说你做了低价对他们来说也是同样的事情。最终，市场决定价格，获胜者通常是可以走开的一方。
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O.P.
掘墓人写道。 ..
特工的做法并没有什么异常。
嗯？对于我过去购买的“每一个”其他房产，我总是提出非正式的报价，要么被口头接受，要么被口头拒绝。在“已接受”中，我们会商定同时交换的时间+地点。
您的报价未传递给供应商，因为您没有正式提出报价。
<双“嗯”？同一地区的另一家代理商有一个程序（在他们的网站上），显示了一份“要约书”草稿，要求潜在购买者使用。我的非正式报价包含基本相同的信息。相反，当我担任供应商时，每个非正式报价总是由代理商传递给我。
您会疯狂地在没有先检查房产或没有将这套公寓与同一地区最近出售的其他类似公寓进行比较的情况下提出任何真实的报价。
我确实已经检查过这套公寓，并且我知道公寓的价值该地区非常好。
无论如何，这套公寓最终在几周前被卖给了别人。我现在正在等待 Corelogic 上的号码。
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O.P.
sugarray 写...
我我倾向于说你通过低价对他们做了同样的事情。
???那么……明显的讨价还价者一定是老鼠吗？谢什。我本以为这是任何开放市场的一部分。
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strangerep 写道...
???那么……明显的讨价还价者一定是老鼠吗？谢什。我本以为这是任何开放市场的一部分。
并不是说你是一只老鼠。我是说你正在做他们正在做的同样的事情，无论你想称之为什么类别。我也会压低价格，如果我不能以我想要的价格买到它，我就会继续前进。这都是游戏的一部分，你应该知道这一点。
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O.P.
这条线索似乎即将结束，所以让我们在这里关闭它。
感谢所有回复的人。 :-)
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strangerep 写道...
我闻到了老鼠的味道，所以没有继续，
IMO，代理只是想验证你的报价，然后再向他的供应商大肆夸夸其谈。
如果您发现这与以前的体验不同，那么欢迎来到新世界，在这个新世界中，代理不会在低价者上浪费时间，代理只需按一下发送按钮即可解决问题。
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