O.P.
大家好，
我正在墨尔本北郊看一栋面积约 640 平方米的房子。
房源信息于 8 月发布在 realestate.com 上14 号，此后我多次要求代理商将 s32 发送给我，但代理商一直说合同尚未准备好。
我已在 6 个不同的场合联系过代理商，初次联系发生在8 月 14 日。前 3 次（跨越一周）代理说合同尚未准备好，此后我又联系了 3 次，但没有收到回复。
这不是第一次我经历过这种情况。
作为一个想要购买的人，这是非常令人沮丧的。但从卖家的角度来看，代理人似乎别有用心，让该房产看起来没有兴趣，然后卖给他们认识的人。
有人可以帮助指导我吗？我应该举报吗？代理人？我对这种情况感到非常沮丧。
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这令人沮丧，但并不罕见：一些代理商和供应商只是杂乱无章。即使他们打算尽快敲定，也很容易因为各个机构在各自的证书和报告方面反应迟缓而被拖延。
在合同签订之前发布清单当然是很正常的/s32 已准备就绪。
这听起来像是您应该应用汉隆剃刀的情况：
永远不要将可以用愚蠢充分解释的恶意归因于恶意。
当您第一次提出要求时，几乎可以肯定在他们的 CRM 中将您标记为有兴趣接收合同，这意味着一旦他们准备好，您就会收到一封电子邮件或短信（假设您的重复联系没有导致他们阻止你）。
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你亲自检查过吗？除非您有，否则一些代理商不会发送合同，尽管通常他们只是这么说。
销售情况可能会使这些过程变慢，这通常很容易，但对于离婚，已故遗产和其他特殊情况，它可以起草起来比看起来更困难。
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O.P.
感谢您的回复@pento和@Mrkson
我总是喜欢获得合同在参加检查之前由我的产权转让师审查。也许这很愚蠢，但我觉得如果合同中存在危险信号，那么检查就没有意义了。
让我困惑的是我要求合同的那一天，那是当天晚上安排了一次检查。经纪人只是告诉我“还没有合同”。他没有提到有检查，也没有问我。
而且我与代理的沟通是友好的文本询问合同问题。我当然没有咄咄逼人
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这篇文章已被编辑
出于好奇，您是否曾经在合同中遇到过阻止您检查的问题？我见过几十个，虽然偶尔你会看到不寻常的特殊情况，但我从未见过像破坏交易这样的情况。它们非常标准化，如果您真的感兴趣，通常可以通过协商消除有问题的条款。
我建议您如果有兴趣，请检查并与代理进行对话。您可能会发现它神奇地出现了。
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bobo999 写道...
我总是喜欢让合同由以下人员审核我的产权转让师在参加检查之前。
这不是标准的。通常产权转让师/律师只允许进行这么多次免费合同审查。
此外，如果您没有检查过房产，代理人怎么知道您是认真的？
请记住，卖家（以及代表他们行事的代理人）有权拒绝将房产出售给他们想要的任何人。
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极端写作。 ..
另外，如果你没有检查过房产，中介怎么知道你是认真的
这个。在检查或表示兴趣甚至提出报价之前就进行合同审查真是太奇怪了。
如果我是代理人，我也不会太相信你的认真性，而是将精力集中在我正在与感兴趣的各方出售其他十几处房产
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根据房产的不同，某些第 32 条可能需要长达 2.5 周的时间来准备。特别是当有大量信息需要披露时。一些当局（例如当地政府）可能需要很长时间才能返回证书。
14 日到 26 日肯定是长期的，但也并非不可能。特别是如果供应商律师最近才要求他们的律师开始准备文件。
如果您确实首先想要合同和 32，您可以尝试要求代理让您与供应商的律师联系，以便您可以直接与他们交谈。
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bobo999写道...
我当然没有咄咄逼人
“咄咄逼人”的定义各不相同，但未经检查的六条消息可能会被认为是这样的——或者至少是相当奇怪的。< /p>
Rob182 写道...
在检查之前就进行合同审查很奇怪
同意，许多代理商不会释放它们。这也是一个隐私问题：合同必须注明卖方的姓名和地址（如果不是房屋），许多人希望自己的身份只向严肃的当事人透露。
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< p class="reference">Extreme writes...
另外，如果你没有检查过房产，中介怎么知道你是认真的？
是的。
只是一些随意索要东西的人，他们甚至没有看过房产。
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在检查时，合同通常是搁置的表格作为显示副本
检查后要求合同，当天通过电子邮件收到，多次
如何避免太多检查 - 拥有更精确的清单的要求，那么检查会更有意义吗？
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bobo999 写道...
我已经联系了曾在 6 次不同的场合与经纪人联系，首次联系发生在 8 月 14 日。前 3 次（跨越一周多）经纪人说合同尚未准备好，此后我又联系了 3 次，但尚未收到回复。
一些代理人似乎很乐意将合同发送给任何提出要求的人，但其他人不会提供合同，除非他们认为您真正感兴趣，这可能是基于您检查了房产或与代理人交谈。
代理可能会以此为借口获取您的电话号码，以便将您添加到他们的数据库中。他们通常会评估您的预算，以确定您的预算或了解您是否也在出售，但我认为他们没有义务向每个需要的人提供 S32。
房产也可以做广告在合同准备好之前进行销售。
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