澳洲挡土墙请多多指教

在澳大利亚房产房屋




O.P.

很抱歉我开始了新的生活。已阅读之前的步骤,但找不到我需要的答案。我们将不胜感激任何建议。

一年前在昆士兰州 Robina GC 购买了我们的房产。房屋的巨大问题...管道等...来自日点。我们必须清理前花园,暴露栅栏的状态(我们更高)。试图让邻居业主(房子已出租)参与进来。他们从未接触过,只是通过 REA 进行交流。挡土墙正在倒塌,他们的财产一览无遗(也是进入财产的唯一途径)。整条街道都是起伏的,几乎每栋房子都有挡土墙作为建筑垫,我们也是。市议会拒绝介入,并表示这是民事问题。我们尝试合法地这样做,但由于财务原因不得不停止。

很快,他们向议会投诉,并进行了一项调查,显示它在我们的财产内。尽管高度< 1m,市政府还是向我们发出了强制执行通知。土地被明显削减,明显削减了我们的财产利润。没有关于谁砍伐土地的记录,但由于它是在我们的财产内,议会认为这完全是我们的责任,此外还希望我们做一份前期、中期和后期的结构工程师报告。两处房产都有至少 30 年的历史。邻居(业主)对议会及其运作方式并不陌生 - 他们拥有一家台球店。

我们是否只能接受,这只是我们必须承担的另一个财务负担,请善待。在购买此房产之前,我们天真地相信人们并不贪婪和邪恶,很多事情都发生了变化。



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我不知道为什么OP很少发布照片或草图,这绝对有助于可视化情况。



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GcQldRob 写道...

没有记录谁砍伐土地,但由于它是在我们的财产内,议会认为这完全是我们的责任,此外还希望我们做一份前、中和后结构工程师报告。

那你就上狗屎了。修复隔离墙,否则会受到市议会数千美元的处罚。与它作斗争最终可能会比修墙花费更多,如果它的高度低于 1m,那么更换它应该不会那么昂贵。



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GcQldRob 写道...

已完成一项调查,显示它位于我们的财产内。

greenhawk 写道...

如上所述,如果它不在边界上,挡土墙将是某人的一侧(因此不会分摊成本)。

事实并非如此,所以OP实际上没有什么可争论的。他们将需要自费修复墙壁,拥有财产的危险,尤其是按照不同标准做事的旧房子。



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您买了一套带有上面有30年历史的挡土墙。您尽职调查的一部分应该是检查其结构完整性。 30岁了,你买的时候它可能看起来要倒了(但听起来它被花园覆盖了所以你没有看到它?)

如果你和原主人交谈过并且他们有证据证明这堵墙是由一方建造的,或者有一些协议,那么你可以使用它,但否则,看起来你需要付费来修复它。



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GcQldRob 写道...

已完成一项调查,显示它在我们的财产中

那么,如果是这样的话,请坚持下去他们,并在现有墙前面建造新墙。
边界围栏在哪里,在墙的顶部?



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GcQldRob 写道...

Do我们只是接受,这只是我们必须承担的另一个财务负担,请善待。

您认为30年的挡土墙应该持续多久?

最好的情况是哟你必须支付一半的费用。

你准备花多少钱才能从邻居那里得到一半的费用,因为他们显然知道自己在做什么?您很快就会收到超过更换全部费用和罚款的费用。

拥有房屋是有代价的。总是有钱花在维护上 - 即使从新建的第一天开始也是如此。



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O.P.

它是一段相当长的延伸,有 41m,下部被树木覆盖邻居那边。没有人愿意对整个路段报价,我们得到的唯一报价是 38,550,但需要注意的是所有树木都被移除了。我们的土地上没有树木。

我预计坚固的墙不会持续超过 15 年,但我也有维护的挡土墙 - 在另一边 - 我是地势较低的邻居。我们认为下墙不是我们的责任,因为整条街的房子都需要砍伐土地来建造建筑垫。



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江湖骗子-是的,边界围栏也需要更换在挡土墙的顶部。我们不会更换它,因为我们更高,而且挡土墙不靠近我们的生活区 -> 他们将处于不利地位,因为他们会失去隐私,因为它靠近他们的房子(建筑垫开始的地方)。< br>主要是出于成本考虑,根据结构工程报告的理事会要求,墙体估算在建筑的所有阶段约为 50k



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sugarray-抱歉,没有草图,只有破旧墙壁的调查和照片。



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O.P.这篇文章已编辑

是的,我们为此打败了自己,我们相信并假设。它被杂草丛生的植物和灌木丛覆盖——建筑物和害虫无法进入,尽管注意到需要更换栅栏——我们对栅栏没意见。整条街道呈起伏状,已被切割——即每栋房屋的一侧都有挡土墙,并带有建筑垫,然后是另一次切割之前的自然坡度。没有和以前的主人说过话,她很可能不想和我们说话。除了执法通知之外,我们还收到了一份可评估建筑通知,适用于至少 10 年或以上的建筑。所有这些都是在未经许可的情况下进行的,并且在销售时没有向我们透露(在广告平面图上)。
根据议会的规定,我们没有追索权,“买家要小心”,尽管他们知道发生了这样的事情,“议会是反应性的,只会对投诉采取行动,因为我们没有时间”,这是我们询问时告诉我们的GCCC。



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greenhawk - 边距实际上更小 - 更像是我们边界中的 2 厘米到最大 5 厘米。但是,是的,仍然在我们的边界内。



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GcQldRob 在我们的边界内写入...

2 厘米到最大 5 厘米。但是,是的,仍然在我们的边界内。

2 到 5 厘米是典型的公差误差。我认为它足够接近边界。考虑到你的地位更高,我绝对不会做任何事情,让你的邻居在这里发号施令。



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如果你的财产内的所有东西都超过 50 厘米,你为什么还要打扰你的邻居?这不是一份普通的工作吗,尽管听起来很贵?如果涉及到你的邻居,也许你可以更清楚地解释为什么?



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O.P.

Luke212,因为十个街区内的所有其他房屋都有挡土墙,由较低的街区土地需要被砍伐用于建筑垫,甚至是有问题的邻居。他们是唯一不为此付费的人。他们没有为他们下面的人付钱。我们在西端有一个我们维护的。



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O.P.

江湖骗子-对于挡土墙,我不能,因为议会已经向我们发出了一份执行通知,尽管说当我们提出它时,当我们意识到状态并希望它完成(一年前)时,他们不会参与其中,对于栅栏,我假设我可以,因为墙是我的,坐在上面的栅栏从来没有分享,我不会在上面设置新的围栏



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GcQldRob 写道...

对于挡土墙,我不能,因为议会已向我们发出了执行通知

如果分隔栅栏位于挡土墙的顶部,那么很明显,墙和栅栏的意图是要建在边界上的。
考虑到人类可能会使用卷尺建造这堵栅栏/墙,3-5厘米再次可以忽略不计。
我肯定会就此挑战理事会。



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江湖骗子写道...

我肯定会挑战理事会对此作出了决定。

基于什么理由?如果挡土墙出现故障,则需要对其进行修复。

不要将问题与谁支付费用混淆。如果没有挡土墙的图片,我什至不会猜测成本应该如何分摊。


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