澳洲挡土墙请多多指教

在澳大利亚房产房屋




O.P.

很抱歉我开始了新的生活。已阅读之前的步骤,但找不到我需要的答案。我们将不胜感激任何建议。

一年前在昆士兰州 Robina GC 购买了我们的房产。房屋的巨大问题...管道等...来自日点。我们必须清理前花园,暴露栅栏的状态(我们更高)。试图让邻居业主(房子已出租)参与进来。他们从未接触过,只是通过 REA 进行交流。挡土墙正在倒塌,他们的财产一览无遗(也是进入财产的唯一途径)。整条街道都是起伏的,几乎每栋房子都有挡土墙作为建筑垫,我们也是。市议会拒绝介入,并表示这是民事问题。我们尝试合法地这样做,但由于财务原因不得不停止。

很快,他们向议会投诉,并进行了一项调查,显示它在我们的财产内。尽管高度< 1m,市政府还是向我们发出了强制执行通知。土地被明显削减,明显削减了我们的财产利润。没有关于谁砍伐土地的记录,但由于它是在我们的财产内,议会认为这完全是我们的责任,此外还希望我们做一份前期、中期和后期的结构工程师报告。两处房产都有至少 30 年的历史。邻居(业主)对议会及其运作方式并不陌生 - 他们拥有一家台球店。

我们是否只能接受,这只是我们必须承担的另一个财务负担,请善待。在购买此房产之前,我们天真地相信人们并不贪婪和邪恶,很多事情都发生了变化。



评论

我不知道为什么OP很少发布照片或草图,这绝对有助于可视化情况。



评论

GcQldRob 写道...

没有记录谁砍伐土地,但由于它是在我们的财产内,议会认为这完全是我们的责任,此外还希望我们做一份前、中和后结构工程师报告。

那你就上狗屎了。修复隔离墙,否则会受到市议会数千美元的处罚。与它作斗争最终可能会比修墙花费更多,如果它的高度低于 1m,那么更换它应该不会那么昂贵。



评论

GcQldRob 写道...

已完成一项调查,显示它位于我们的财产内。

greenhawk 写道...

如上所述,如果它不在边界上,挡土墙将是某人的一侧(因此不会分摊成本)。

事实并非如此,所以OP实际上没有什么可争论的。他们将需要自费修复墙壁,拥有财产的危险,尤其是按照不同标准做事的旧房子。



评论

您买了一套带有上面有30年历史的挡土墙。您尽职调查的一部分应该是检查其结构完整性。 30岁了,你买的时候它可能看起来要倒了(但听起来它被花园覆盖了所以你没有看到它?)

如果你和原主人交谈过并且他们有证据证明这堵墙是由一方建造的,或者有一些协议,那么你可以使用它,但否则,看起来你需要付费来修复它。



评论

GcQldRob 写道...

已完成一项调查,显示它在我们的财产中

那么,如果是这样的话,请坚持下去他们,并在现有墙前面建造新墙。
边界围栏在哪里,在墙的顶部?



评论

GcQldRob 写道...

Do我们只是接受,这只是我们必须承担的另一个财务负担,请善待。

您认为30年的挡土墙应该持续多久?

最好的情况是哟你必须支付一半的费用。

你准备花多少钱才能从邻居那里得到一半的费用,因为他们显然知道自己在做什么?您很快就会收到超过更换全部费用和罚款的费用。

拥有房屋是有代价的。总是有钱花在维护上 - 即使从新建的第一天开始也是如此。



评论
O.P.

它是一段相当长的延伸,有 41m,下部被树木覆盖邻居那边。没有人愿意对整个路段报价,我们得到的唯一报价是 38,550,但需要注意的是所有树木都被移除了。我们的土地上没有树木。

我预计坚固的墙不会持续超过 15 年,但我也有维护的挡土墙 - 在另一边 - 我是地势较低的邻居。我们认为下墙不是我们的责任,因为整条街的房子都需要砍伐土地来建造建筑垫。



评论
O.P.这篇文章已编辑

江湖骗子-是的,边界围栏也需要更换在挡土墙的顶部。我们不会更换它,因为我们更高,而且挡土墙不靠近我们的生活区 -> 他们将处于不利地位,因为他们会失去隐私,因为它靠近他们的房子(建筑垫开始的地方)。< br>主要是出于成本考虑,根据结构工程报告的理事会要求,墙体估算在建筑的所有阶段约为 50k



评论
O.P.这篇文章已编辑

sugarray-抱歉,没有草图,只有破旧墙壁的调查和照片。



评论
O.P.这篇文章已编辑

是的,我们为此打败了自己,我们相信并假设。它被杂草丛生的植物和灌木丛覆盖——建筑物和害虫无法进入,尽管注意到需要更换栅栏——我们对栅栏没意见。整条街道呈起伏状,已被切割——即每栋房屋的一侧都有挡土墙,并带有建筑垫,然后是另一次切割之前的自然坡度。没有和以前的主人说过话,她很可能不想和我们说话。除了执法通知之外,我们还收到了一份可评估建筑通知,适用于至少 10 年或以上的建筑。所有这些都是在未经许可的情况下进行的,并且在销售时没有向我们透露(在广告平面图上)。
根据议会的规定,我们没有追索权,“买家要小心”,尽管他们知道发生了这样的事情,“议会是反应性的,只会对投诉采取行动,因为我们没有时间”,这是我们询问时告诉我们的GCCC。



评论
O.P.这篇文章已编辑

greenhawk - 边距实际上更小 - 更像是我们边界中的 2 厘米到最大 5 厘米。但是,是的,仍然在我们的边界内。



评论

GcQldRob 在我们的边界内写入...

2 厘米到最大 5 厘米。但是,是的,仍然在我们的边界内。

2 到 5 厘米是典型的公差误差。我认为它足够接近边界。考虑到你的地位更高,我绝对不会做任何事情,让你的邻居在这里发号施令。



评论

如果你的财产内的所有东西都超过 50 厘米,你为什么还要打扰你的邻居?这不是一份普通的工作吗,尽管听起来很贵?如果涉及到你的邻居,也许你可以更清楚地解释为什么?



评论
O.P.

Luke212,因为十个街区内的所有其他房屋都有挡土墙,由较低的街区土地需要被砍伐用于建筑垫,甚至是有问题的邻居。他们是唯一不为此付费的人。他们没有为他们下面的人付钱。我们在西端有一个我们维护的。



评论
O.P.

江湖骗子-对于挡土墙,我不能,因为议会已经向我们发出了一份执行通知,尽管说当我们提出它时,当我们意识到状态并希望它完成(一年前)时,他们不会参与其中,对于栅栏,我假设我可以,因为墙是我的,坐在上面的栅栏从来没有分享,我不会在上面设置新的围栏



评论
这篇文章已编辑

GcQldRob 写道...

对于挡土墙,我不能,因为议会已向我们发出了执行通知

如果分隔栅栏位于挡土墙的顶部,那么很明显,墙和栅栏的意图是要建在边界上的。
考虑到人类可能会使用卷尺建造这堵栅栏/墙,3-5厘米再次可以忽略不计。
我肯定会就此挑战理事会。



评论

江湖骗子写道...

我肯定会挑战理事会对此作出了决定。

基于什么理由?如果挡土墙出现故障,则需要对其进行修复。

不要将问题与谁支付费用混淆。如果没有挡土墙的图片,我什至不会猜测成本应该如何分摊。


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

浴室门铰链哪里买?

澳大利亚我的房子建于 2006 年,这扇旧浴室门上的铰链坏了。我去Bunnings买了,但是他们没有。我上网查了下,澳洲只有一家店有卖这个铰链,但是要90刀加上20刀运费。太贵。好的,有人知道哪 ...

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...