O.P.
我在维多利亚州拥有一栋 3 栋联排别墅。隔壁的街区自2017年以来一直空置。现在我突然发现隔壁正在开发3层楼。
我的问题是，是否突然出现新规则，不再需要像在物业上张贴的那样进行广告，并由议会通知邻居？该房产上没有张贴任何信息，我和我的邻居都没有收到任何邮件。据市议会网站显示，该计划显然已于 2022 年获得批准。
至少可以说感到震惊，并想知道这怎么会在我们不知情的情况下发生。当然，我不会仅仅为了确保没有人提出规划申请而定期检查规划登记册。
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认为每个州的情况差异很大/council – 我的理解是，如果新开发项目 100% 符合规范（分区、使用、退缩、高度、阴影、俯瞰等），则不需要邻居咨询，尽管他们通常仍然会做广告
< p>我们现在有一个现场 DA，在网上发布了几周的广告，并且议会将计划发送给他们认为受到影响的邻居（因为我们没有 100% 合规）评论
O.P.
aushelby 写道...
认为每个州/议会的情况差异很大
谢谢，是的，现在已经澄清了 - 如果发展是活动中心区域，并满足某些标准，例如拥有商店，他们不需要宣传计划。即使它毗邻可能受到不利影响的住宅。
这为开发商创造了一个很好的漏洞，他们可以通过拥有一个住宅项目还包含一家商店。然后后来就像实际上不，我们不会建造商店（当时他们在开发中真正建造商店的计划始终为零）。因此，通过一个大型住宅开发项目，没有人有机会反对，因为没有人知道它。
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这是什么委员会？
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O.P.
s3n 写道...
这是什么委员会？
金士顿。但我被告知这是一条适用于维多利亚州所有活动中心区域的规则。
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Op可以去议会询问广告期是哪一天，我认为是14天。如果有广告，他们应该有通知的照片。
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O.P.
江湖骗子写道...
Op can去议会询问广告期是哪一天，我认为是 14 天。
不，正如上面所发布的，该开发项目免除广告，包括免除该物业的黄色通知和免除通知邻近的房产和邻居。
任何在活动中心区拥有住宅房产的人基本上都是一个大型开发项目，都可以在您旁边进行，您可能只会在所有这些都获得议会批准并开始建造时才发现.
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littleearthquakes 写道...
该开发项目免于广告
我问私人（非议会）规划师对此表示怀疑，我认为不存在这样的事情
你向议会规划部门询问过此事吗？
littleearthquakes 写道...
我自己和我的邻居都没有收到邮件中的任何东西
我怀疑您可能错过了通知？
只有少数邻居收到通知你不能总是依赖你的邻居
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O.P.这篇文章已编辑
s3n 写道...
我向私人（而非议会）规划师询问了此事，我认为没有这样的事情
你向议会规划部门询问过此事吗？
我已经跟进了。
市议会的回应：
该提案获得豁免，因为它位于活动中心区 (ACZ)，并且符合通知豁免的要求。
豁免位于第 7 条ACZ 附表 2 中的规定：
建造建筑物或建造或开展工程的申请不受第 52(1) (a)、(b) 和 (d) 条通知要求的约束，该法案第 64(1)、(2) 和 (3) 条的决策要求以及第 82(1) 条的审查权，除非：
- 土地距离土地 30 米以内（不包括位于住宅区或商业 1 区内的道路）、用于医院或教育中心的土地、用于医院或教育中心的公共征用覆盖层中的土地，或者
超过了首选最大值本表第 5 条中包含的建筑高度。
因此，议会对我说，通知邻居没有任何意义，因为根据规划法规，我们的审查权（即提出反对的能力）已被放弃。
p>
现在将会有一个巨大的 4 层楼ey 10 联排别墅加上单层单位隔壁的商店开发项目。提出任何反对意见的能力为零，包括遮蔽、损失便利设施、噪音等。是的，它是 ACZ，但议会划分的方式是，这是一条住宅街道，主要是单层房屋和一些双层房屋。没有人质疑该地点的开发将会继续进行，我想每个人都感到震惊，因为他们甚至无法查看计划，并且不允许对任何事情提出任何反对意见。
这显然是您的财产被划为 ACZ 区或毗邻许多人不知道的 ACZ 区财产的危险之一。我当然不是。
当我买了我的房子时，它是住宅区，不久之后就被重新分区到了 ACZ – 我当时有一个新生儿，并且不在重新分区范围内，所以它一定只是航行通过。
我想这个教训是生活并学会关注当地议会正在做的事情，否则你可能会发现你的房产隔壁突然有一个大规模的开发项目，你甚至不能对此提出任何反对。
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littleearthquakes 写道...
这显然是您的财产被划为 ACZ 或毗邻财产的危险之一很多人不知道的ACZ分区。我当然不是。
哦，对了，你也是 ACZ，我错过了那部分，但我仍然不知道这一点，因为这并不常见
我想这是件好事您的土地比不是 ACZ 时的土地价值高得多，但问题是补偿一个 MDU 开发项目的业主建造另一个 MDU 开发项目的总成本往往令人望而却步
但从长远来看，如果您能等待，您将从纯粹出于发展潜力的区块中获得丰厚的回报
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O.P.
s3n 写道...
从长远来看，如果你能等待，你将从纯粹出于发展潜力的区块中获得丰厚的回报
它会有我想这会是一个很漫长的等待。我拥有三栋独立联排别墅中的一栋，并拥有约 350 平方米的相关土地。我们的价值为 170 万美元。没有开发商会赚钱购买我们的联排别墅并进行开发。
尽管如此，随着隔壁的大型开发项目，现在的价值可能会减少哈哈 - 尽管我想这很难预测。与我们的 3 栋同大小的街区有 10 栋联排别墅，他们想要 150 万美元左右的 3 居别墅。因此，尽管开发的视觉效果很大，但也许这会提高我们的价值。谁知道呢。
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littleearthquakes 写道...
没有开发商通过购买我们的联排别墅和开发来赚钱。< /p>
看情况，如果他们能用 20 套公寓取代 3 套联排别墅，每套售价 80 万，可能会赚不少。
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它很糟糕，但现实是你在那个区域买入，所以知道这是一个风险。这并不是说他们重新分区后没有通知你。
我不想听起来像个混蛋，我意识到大多数人并没有真正足够仔细地研究这些东西，因为它离我们还很远。常识。
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phreky 写道...
这很糟糕，但现实是你在那个区域买了，所以知道这是一个风险。他们并不是重新分区后没有通知您。
littleearthquakes 写道...
当我买房子时，它是住宅区，重新分区为 ACZ不久之后
看来这里已经很难发生小地震了；当他们购买时，它实际上是住宅，尽管紧邻 ACZ 土地。我看到的唯一一点可取之处是它们也被重新划到了 ACZ。我想要点是不要购买距离 ACZ 土地太近的土地，除非您知道您购买的区块也将成为 ACZ。
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O.P.
downunder123 写道...
当他们购买时，它实际上是住宅区，尽管紧邻 ACZ 土地。
当时我所在街道上的所有街区都被划为住宅区，甚至是旁边的街区对我来说，我相信 ACZ 很快就被引入了。我们买下后不久，它就被重新分区了，我们有了一个新生儿，其他的也被占用了。我也不记得收到过市议会的任何通知让我了解这一流程。这是一个很好的教训，您必须密切关注议会对您的财产所做的事情。然而，我承认，除了我自己之外，我不能责怪任何人当时没有处理好这件事。生活和学习。
我看到的唯一一点可取之处是它们也被重新划分为 ACZ。
是的，也许如果我持有我的财产足够长的时间，我会得到一个明智的发展带来良好的回报。当然，州政府将继续推动更高的密度。
我想要点是不要购买距离 ACZ 土地太近的土地，除非您知道您要购买的街区asing 也将成为 ACZ。
最糟糕的情况是，我所在街道上的一些房屋被划为住宅区，但你旁边的街区却被划为 ACZ。至少我不处于那个位置。我真的不认为迷路的人意识到分区及其对其财产的影响，他们只有在发生类似隔壁开发项目之类的事情时才会发现，并且正如我所发现的那样，他们可能会感到震惊。
对于例如我的屋顶上有太阳能电池板。然而议会告诉我，在这种情况下，即使开发项目挡住了我的面板的大部分光线，我也无权审查或反对，只能基本上忍气吞声。我还没有被允许查看阴影图（显然开发人员必须允许我看到它们——尽管如果他们说不，我就会不予关注）但我想这并不重要，因为我也无能为力方式。我很高兴现在我没有像几年前那样花费美元建立一个新的太阳系，
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Littlearthquakes 写道...
当我买下我的房子时，它是住宅区，不久之后就被重新划分为 ACZ - 我当时有一个新生儿，并且没有穿过重新划分区，所以它一定是刚刚航行
littleearthquakes 写道...
10 栋联排别墅位于与我们 3 栋相同大小的街区，他们想要大约 150 万美元的价格3 居室
听起来您和您的两个邻居可以/应该兑现并出售给开发商。
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O.P.
bmx 写道...
听起来你和你的两个邻居可以/应该兑现并出售给开发商。
哈哈，是的，这看起来是一个不错的选择这点。
我猜隔壁有 3 层楼会降低我的房产价值 - 尽管至少它是一个建筑师设计的精品开发项目，而不是廉价和肮脏的东西（尽管它可能真的很便宜和肮脏，只是尝试看看“豪华”）。
很难知道这会对我的房源价值产生多大影响。我想如果你想成为距离商店和交通等一箭之遥的地方，你就必须期待更高密度的开发。
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O.P.
看起来如果维州政府如愿以偿更多的人会发现自己面临着我所面临的情况——无法反对他们隔壁的任何开发项目。
我现在会非常谨慎地购买靠近活动中心的房产，甚至是划为普通住宅的房产。有一天早上你醒来，隔壁已经建起了一栋 5 层公寓楼。
https://www.theage.com.au/na
邻居将被禁止向地方政府提出针对中等密度住房项目的规划反对意见，前提是开发商同意在其提案中纳入一定比例的经济适用房。
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LEQ，您的情况有很多积极的一面。我也经历过同样的事情，并且在这个过程中始终把积极的一面放在心上，从长远来看这是有益的。如果我是您，我会联系开发人员，看看他们是否对您的网站感兴趣。现在正是发挥您价值最大化的时候。
您可能还没有准备好搬家，但这也没关系。不管怎样，你都会做得很好。是的，隔壁有一座更高的建筑并不理想，但你的土地价值增长将超过人们认为你的联排别墅被压倒的价值。
恭喜（积极心态）。
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O.P.
Wanderer 写道...
LEQ，您的情况有很多积极的一面。我也经历过完全相同的事情，并在此过程中始终将积极的方面放在首位，从长远来看，这是有益的。
非常感谢您 - 我一直在思考的都是消极的一面！积极的一面是，至少根据计划的阴影图，不会有一个几乎没有任何影响的小区域出现新的遮蔽部分（因为我们的街区面向正北，开发项目位于东侧）。拥有一个建筑师设计的精品开发项目比一个丑陋的狗箱公寓楼要好得多。鉴于总是要建造一些东西，而且它不会是一栋房子！
如果我是你，我会联系开发商，看看他们是否对你的网站感兴趣。现在正是实现价值最大化的时候。
不幸的是，我的街区的分区与开发街区略有不同 - 最高 2-3 层高 (9m)，而隔壁的街区则分区为 4 层 (14m) ）——所以不确定这会如何影响我的区块开发潜力。话虽这么说，开发区实际上无法建造到 4 层，因为街区的宽度（约 15m）限制了它的高度以满足资源代码的挫折要求。
开发也是预售状态，所以我看不到我让其他业主同意和开发商在任何现实的时间范围内购买我们的街区.
但是走下去谁知道会发生什么。
感谢您的积极评论，这比我的悲观和悲观想法要好！
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