O.P.这篇文章已编辑
大家好，
我正在考虑购买一套特定的房子（我正在考虑购买一些房子），但它有一些问题..
我对房产进行了检查。基本上，我们发现了一些问题（一如既往），但是，人们发现房屋后端的铰接缝有移动的证据，这可能表明“混凝土板上发生了沉降/沉降/土壤隆起”。 ”一些内部地板也显示出起伏或不平整（与年龄一致，10 年）。
这被标记为一个主要问题。他建议进行结构/岩土工程咨询。口头上，我还被告知要修复它，可能需要大约 10-15k 的基础（但这不是他的直接专业领域）。
房子那一侧的路径有一些明显密封的大裂缝。走在路上，凹凸不平是你大脑平衡感明显的，我几乎感觉有点倾斜。他的最佳猜测是，它在水箱/落水管附近最显眼，并且过去发生过某种泄漏。
这栋房子是马马虎虎的郊区最好的地方。价格实惠，位置好，周边设施齐全。它不是最漂亮的房子或最大的街区，但就上述因素而言，它非常实惠且有价值。
这不是我梦想的家，也不是最漂亮或最大的街区。我还意识到我不仅买房子，还买账单。它正在通过拍卖出售。然而，对于位置优越（但不是很棒的郊区）的首套房来说，这似乎是一个不错的价格。它还有其他一些小问题，例如踢脚板被水损坏/其中一个淋浴墙后面有湿气（可能只需要密封/重新灌浆）。
我的问题是，我疯狂地想买这个地方（或者实际上是任何有大缺陷的地方）？ （在我未经训练的眼睛看来）这也有点令人担忧，因为它是一块石板。
感谢大家的帮助。
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要么把钱掏出来支付维修费用，或出价减去维修成本的市场价格
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请结构工程师查看并为您提供修复成本的估计。然后将其考虑到您愿意在拍卖中出价的金额。
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Bradypus 写道...
房屋后端的铰接接头有运动迹象，可能表明“沉降/沉降/土壤隆起
这就是使用铰接接头的原因。接头运动的程度将是一个考虑因素；极端的运动会出现在其他地方区域，EG，破碎的砖墙。
这些问题通常发生在最初几年。
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这个论坛上有一个人在使用期间遇到了故障板。建筑和房子变得不适合居住。就我个人而言，我会走开，有很多房子
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O.P.
大家好，
我想说我非常非常感谢您的所有回复和建议。我是这个过程的新手，所以这对我很有帮助。
最大的复杂问题是拍卖实际上是在这个周末（不理想）。我发现了财产最近才在本周早些时候进行了检查并发布了报告。一周的时间对于工程评估来说并不多，我们没有坚持下去（检查员的口头建议是他可能觉得事情已经解决了，但仍然推荐了一名工程师）。
我现在已经改变了我的想法，我认为工程评估可以让我安心（尽管成本相当大）。
我仍在决定周末做什么，有些人已经说的是对房子的出价，但在你的出价中包括了维修费用。其他人则表示远离。我将与检查员进一步澄清，但在他的实践范围内并盯着房子的外面，他只能说这么多。
RE：铰接关节，我认为他有一些证据可以证明表明它们比正常情况移动得更多（它们比正常情况更宽，并且明显用硅重新修补 - 顶部和底部宽度不同）。我认为混凝土中的裂缝以及窗框和其他类似装饰附近的间隙是进一步的证据。
如果维修费用只有 10-20k，那就是一笔很大的费用（如果是的话，甚至可能不需要维修）解决）。如果它爆炸了，我会后悔的。
我最大的希望是由于这所房子的需求量很低（经纪人告诉我的+在开盘时没有看到很多人），所以它可以通过我可以根据适当的结构工程评估进行谈判（产权转让师告诉我如何合法地处理这个问题）。
再次感谢大家。我有很多思考要做！
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对于地基问题，无法保证修复。零纳达。
最好建议您仅以最高土地价格购买，该建筑实际上可能会使土地价格贬值。
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不要在拍卖中出价。如果它被通过，然后考虑工程师报告和考虑修复成本的后续价格。如果它在拍卖会上出售，那就继续吧。不要让你的心脏压倒你的大脑。
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老实说，这取决于你厌恶风险的程度。
我很多年前买了房子具有已知的结构缺陷，在里面住了很多年，没有出什么问题。
只要土地价值增加并且缺陷不是太严重，我认为没有什么问题。然而，如果这是一个公寓大楼，那么我会逃跑
Bradypus 写道...
在房子的后端发现了铰接接头有移动的证据，可能表明“混凝土板上发生了沉降/沉降/土壤隆起。”
老实说，你很难找到任何没有经历过一些变化的澳大利亚房屋。沉降/土壤隆起的形式，特别是因为我们的天气变得如此不可预测。
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Bradypus 写道...
它还有其他一些小问题，例如踢脚板被水损坏/其中一个淋浴墙后面有湿气（可能只需要密封/重新灌浆）。
如果水进入踢脚板后面，那么我怀疑防水膜破裂。这无法通过重新灌浆来解决。
我还意识到我不仅买房子，还买账单。
付钱给某人来接收账单，恕我直言，这并不常见.
这不是我梦想的家，也不是最漂亮的
等到你找到满足这两个考虑因素的东西为止。
评论< BR>
荒唐的故事写...
等到你找到满足这两个考虑因素的东西为止。
这所房子在墨尔本的什么地方？< /p>
全国住房危机，乞丐不能挑剔！
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