O.P.
我在 2013 年买了房子，并在 12 个月内搬进来（我买的时候它已经被租了）。
我们现在已经把它放在市场上，但如果我不卖多少钱我们希望，我们可以将其出租一段时间，看看市场的情况（并与父母住在一起）
我可以获得 6 年资本利得豁免吗？或者您是否必须有诸如跨州工作之类的理由?
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您在过去 10 年左右的时间里一直在租房吗？
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O.P.
sqrt-1 写道...
过去 10 年左右您是否租房？
否
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< p class="reference">winky420 写道...
我可以获得 6 年资本税豁免
是的，您可以申请自开始租赁之日起 6 年的缺席期前提是您没有声称拥有另一个主要住所（如果与父母住在一起则不会）。
评论
winky420 写道...
不
-从头开始 - 我误读了原来的问题 - 你在过去 10 年左右一直住在这个地方。
我把它读为您购买了 – 居住了一段时间，然后搬到了其他地方 – 10 年，现在想出售。
评论
O.P.
sqrt-1 写道.. .
那么您是否购买并居住在另一处房产中？或者你一直和父母住在一起。
不，我买了它并搬进去（12 个月内，因为已经有租户了）
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< p class="reference">winky420 写道...
不，我买了它并搬了进去（12 个月内，因为已经有租户了）
我以为你必须搬家直接入住并居住 6 个月，然后获得 PPR 豁免。你最好咨询一下会计师。
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鉴于你第一次购买时它已经被出租，我猜它在成为你的主要居住地之前是一个投资房产。住宅。因此，我未经教育的观点是，该时期不会成为 6 年豁免规则的一部分。我认为这段时间足够短，因此价值不会发生变化。
当我做类似的事情时，我先搬进去，然后它才成为投资房产并申报租金等。
p>
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搬入前的前 12 个月应纳税，无论此后发生什么。该房产永远不会完全免除资本利得税。
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前 12 个月是与印花税优惠有关的州问题。它与资本收益无关。
由于您从一开始就没有居住在其中，因此您无法获得 100% PPOR 豁免，因此它很可能是基于时间的。因此，租用 6 个月，居住 10 年，意味着大约 1/11 的资本利得需要用于 CGT 处理（但由于您持有超过 12 个月，您确实可以获得 50% 的折扣）。
< p>现在，假设您在这 10 年内没有对任何其他房产申请 PPOR 豁免，那么这段时间内的 PPOR 申请应该没问题。如果您不出售，而是出租该地方相反，您可以使用 6 年规则（获取会计师建议，虽然我说不，但 ATO 允许在我的情况下提出索赔）来延长 PPOR 期限，前提是您不想在任何其他地方申请 PPOR未来（即：购买一个新地方并住在那里）。
简而言之，某一天只能将一个地方声明为 PPOR。
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winky420 写道...
我可以获得 6 年资本税豁免吗？或者您是否必须有类似跨州工作的理由？
之前不行您搬进去了。您在将其作为主要住所后搬出吗？
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Braveheart81 写道...
是的，您可以申请自开始出租之日起 6 年的缺席，前提是您没有申请其他主要住所（如果与父母同住，则不会申请）
本例不适用。 s118-145 ITAA97
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Terry_w 写道...
在这种情况下不是。 s118-145 ITAA97
他们已经在该房产中居住了 9 年。他们现在正在考虑，如果无法达到他们想要的销售价格，是否需要将其出租。
winky420 写道...
我买了我的2013 年的地方，并在 12 个月内搬进来
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Braveheart81 写道...
我在 2013 年买了房子，然后在 12 个月内搬入
我认为这意味着他们没有按照 s118-135 ITAA97 尽快搬入
winky420 写道...
（我买的时候已经出租了）。
这条评论似乎证实了这一点。
Winky，你交房后多久搬进来的？
Winky p>
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但你可能是对的。如果出租，6 年规则可以在搬出后适用，但不适用于最初的 12 个月。
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Silstar 写道...
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Silstar 写道...
假设时间段足够短，val 不会发生变化不过，是的。
这是按比例计算的，而不是基于估值。
评论
Terry_w 写道...
>不是在您搬入之前。您是在将其作为主要住所后搬出的吗？
您如何/在哪里建立房屋？
评论< BR>
您的意思是如何将房产建立为主要住所？搬进去住在那里。资本利得税豁免适用于有住宅的土地，如果您搬进去，那么它就是您的住所。如果您住在那里而不是其他地方，那么它就有资格作为主要住所。但豁免还有很多其他要求
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O.P.
我们最终卖掉了房子，但感谢您的回复。
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是的，您将获得豁免，不，您不需要理由。
您没有提出这个问题，但 6 年后，您可以搬回来如果您想再次出租，则需要 6 个月才能获得另外 6 年的豁免。这是多年前我还是单身时我的会计师给我的建议，据我所知，关于资本利得税这一部分的税法并没有改变。
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