O.P.
昆士兰州最近更改了条款，因此租金每年只能增加一次。
这是一个好主意，对租户来说也是公平的。
但是他们的措辞方式这有点傻。
他们规定“每 12 个月一次”。
12 个月要么是 365 天，要么是 366 天，所以每年都会有所不同。
典型的 1 年租约为 52 周，即 364 天。
这是一个很好的偶数周，因此租户可以每两周支付租金，而且簿记也很整洁。
但现在我们无法再提供 52 周的租约。
我们需要提供其他数字，例如 366 天或 53 周（371 天 - 周数为奇数，因此不太适合每两周付款）或 54 周。< /p>
在昆士兰州，人们通常会在 7 月 1 日后续订一年租约？
评论
O.P.
这项新规则的另一个问题是，它留下了如果租客想要对物业进行改进，例如在定期租赁期间安装空调，则没有谈判的余地
我通常在特殊条件中有一项条款，即如果租客要求并安装新空调在任何没有空调的房间里，租金每周将增加 10 美元
有人想出解决这个问题的方法吗？
评论
与立法的链接？
我怀疑新立法是否规定，如果双方同意，更改合同是非法的？
评论
你能做到吗？ 13 个月的租约，即 56 周？
评论
奥赛罗写道...
但现在我们不能提供 52 周的租约不再是周租约。
从一开始就不是这样的，一年的租约应该在周年纪念日到期，所以这些变化符合这一点，而不是你对一年的解释，一年从来都不是 52 周。
如果您坚持在几周内而不是几天内工作，那么只需将您的租约定为 54 周并涵盖即可。
奥赛罗写道...
这项新规则的另一个问题是，如果租户想要对固定期限租赁期间安装的空调等财产进行改进，则没有谈判的余地
正如 eivind 所说，如果双方都可以更改合同同意。
有人想出了解决这个问题的方法吗？
您是否从未同意租户提前离开或对租赁合同进行其他类似的变更？
< BR>评论
奥赛罗写道...
典型的 1 年租约是 52 周，即 364 天
我们的租约是一年，而不是 52 周。
评论
等待投资者仅提供 6 个月的租赁，以此作为绕过立法的一种方式。
评论
bull69dozer 写道...
等待投资者仅提供 6 个月的租赁，以此作为绕过立法的一种方式。
嗯，是的，根据立法，如果 6 个月的租约结束并且所有租户都搬出，并且新租户搬入，则可以为新租户增加租金，但对于投资者来说，可以将此作为在大多数情况下，不重新出租给优秀现有租户的理由是相当愚蠢的，因为在大多数情况下，每 6 个月的收入和转租费损失几乎总是超过每 6 个月而不是每年提高租金的收益.
使用 6 个月租约的唯一真正常规原因是审查新租户，而不是因为它更有利可图。
评论
这只是劳动力的另一个例子政府干预市场，因为他们想否认基本的经济理论。
定价机制的全部要点是，当你的小部件短缺时，价格就会上涨，从而吸引新的进入者，他们现在看到了更多小部件供应中获利。
如果政府介入阻止小部件价格上涨，那么就没有人增加小部件供应，因此短缺会变得更加严重。政府定价只会导致更多的短缺，很快就会导致配给。
从维多利亚州的房地产市场来看，这种情况现在已经开始——政府正在尽最大努力阻止对新住房的投资
p>
评论
Pharma..写道...
这只是工党政府干预市场的另一个例子，因为他们想否认基本的经济理论。
确实这太疯狂了。
如果政府宣布他们将通过冻结教师工资来解决教师短缺的问题，他们会被嘲笑的，那就这样做吧租赁供应和所有相同的人鼓掌。
评论
Pharma.. 写道...
这只是另一个例子工党政府干预市场，因为他们想否认基本经济理论。
租赁法不是基本经济理论的一部分。房东始终可以在新租约中增加租金。在昆士兰州，定期租赁协议允许房东每 6 个月增加租金，而澳大利亚其他地区则每年增加一次租金A。这一变化使其与其他州保持一致。
现在，如果房东允许定期租约，那就太无知了。
评论
Pharma.. 写道...
这只是工党政府干预市场的另一个例子，因为他们想否认基本的经济理论。
我不这么认为我认为将租金涨幅限制在每年一次与经济理论根本无关。
这完全是为了提供一些稳定性，并检查那些不想表现良好的不择手段的LL。
每年租金上涨总体上对双方来说都是有意义的。我自己从来没有做过任何其他事情，即使我本来可以做其他事情，因为大多数事情通常都是按年完成的 - 例如，利率每年上涨，保险每年等等。
整个要点定价机制是，当你的小部件短缺时，价格就会上涨，从而吸引新进入者，他们现在看到更多小部件供应的利润。
每年的变化并不能阻止这一点。 LL 只需要按年计算，而不是更短的期限（如果这是他们的做法的话），这并不难。
如果政府介入阻止小部件价格上涨，那么就没有人增加小部件供应，因此短缺变得更加严重。政府定价只会导致更多的短缺，很快就会出现配给。
他们的价格上涨没有停止，你在哪里读到的？
andyhop 写道.. .
如果政府宣布他们将通过冻结教师工资来解决教师短缺问题，他们会被嘲笑，那么用租赁供应来解决教师短缺问题，所有人都会鼓掌。
再说一遍。昆士兰州政府计划冻结租金。
我想你们俩都对维多利亚绿党的提案感到困惑——该提案两者兼而有之，与昆士兰州无关，而且无论如何也不太可能取得太大进展。
p>
评论
Ronin8317 写道...
租赁法不是基本经济理论的一部分。房东始终可以在新租约中增加租金。在昆士兰州，定期租赁协议允许房东每 6 个月增加一次租金，而澳大利亚其他地区则是每年一次。这一变化使其与其他状态保持一致。
^
完全正确
您引用的字数比您所写的字数多得多。考虑一下您是否需要报价
评论
Ex ISDN 现在写道...
供投资者使用在大多数情况下，作为不转租给现有好租户的理由是相当愚蠢的，因为每 6 个月的收入损失和转租费几乎总是超过收益
是的，媒体提出了一个大问题部长看不出这是胡说八道。
如果6个月的租约结束，所有租户都搬出，而新租户搬进来，则可以增加新租户的租金，
不：部长正在改变这一点，因此增加与财产相关的限制，而不是租户
评论
奥赛罗写道...
评论
奥赛罗写道...
在昆士兰州，人们通常会在 7 月 1 日之后提供 1 年续租服务？
我将在下次续租之前出售。但如果我继续这样做，我将增加大约 60 美元，这大约是 10%，以与市场价格保持一致。
评论
Ronin8317 写道.. .
如今，如果房东允许定期租约，那就太无知了
40% 的租约是定期的。这并不是无知，只是对于长期租户来说不值得 - 对于负责准备租约的物业经理来说很好，但对于试图实现利润最大化的业主来说不太好。
Ex ISDN 现在写道.. .
他们的价格上涨没有停止，你从哪里读到的？
该法规的目的是限制租金上涨——这与维多利亚州
昆士兰州劳工政府取消了 90 天的无故驱逐通知，这实质上推动了上述观点，每个人都不得不转向成本高昂且基本无用的长期租赁。 12 个月规则的目的是使 6 个月的租赁也变得无关紧要。
零变化符合业主/投资者的利益，一些变化符合租户的利益，而一些变化则违背双方利益。 – 如果您希望灵活地改变工作地点，会发生什么情况？艰难 - 不给你租约。
这只是纯粹的市场干扰，会导致更多投资者离开 - 看看他们愚蠢的土地税“改革”发生了什么，我认为他们称之为。必须迅速扭转这一局面。
我很好，我不租房，而且我不再持有住宅投资房产 - 这不会影响我，但肯定会让租房者的情况变得更糟从长远来看
评论
johnw2003 写道...
不：部长正在改变这一点，因此增加与财产相关的限制，而不是租户
请链接
目前昆士兰州 RTA 并没有这么说。
例如
“将租金上涨频率限制为每 12 个月一次的变更将于 7 月 1 日对所有新租约和现有租约生效2023 年。“
“除非自租户应付当前租金金额起至少已过去 12 个月，否则不得增加租金。 2023 年 7 月 1 日之前写入租赁协议的更频繁的租金上涨不适用。”
“如果至少有一名租户，则租金上涨频率的变化适用于租赁期限。或居民在续签协议时相同。”
并且在示例中...
“如果租户发生变化，租金可以在 12 个月之前增加吗？ "
“自 2023 年 7 月起，租金只能在 12 个月内增加，如果：“
”有新的租赁协议，
没有一个租户与之前协议中的租户相同。”
https://www.rta.qld.gov.au/ f
评论
此帖子已编辑
Pharma.. 写道...
昆士兰州劳工政府取消了无故的 90 天驱逐通知，这实质上推动了上述观点，每个人都必须转向昂贵且基本上无用的长期租赁。
好吧，因为它们（NCE）在很大程度上是不必要的，也不需要，所以有很多驱逐不良租户的正当理由，并且众所周知，贫民窟的LL's利用它们来威胁租户，这很好。
不要明白你所说的昂贵且期限较长的租赁的意思 - 它是较短的租赁我发现成本更高，而且如果租客有理由提前离开，人们总是可以与租客达成协议。
12 个月的规则旨在使 6 个月的租约也变得无关紧要。
Don'无论如何，昆士兰州的 6 个月租赁（通常用于首次租赁）似乎仍然是一个受欢迎的选择。正如我所说，我自己并不经常使用它们，但这与 12 个月租金上涨规则无关。
评论
Ex ISDN 现在写道...
不，不是，这关系到租户的稳定性，知道他们在合理的时间内有固定的价格。
这，IMO，也意味着 LL 知道他们的稳定性让这些租户至少再租 12 个月。
所以我问这里的 LL，哪个更好，稳定租户至少 12 个月一次增加，或者每 3 个月增加租金（因为 LL 使用能够在新南威尔士州定期进行），因此冒着需要每 3 个月或每 6 个月需要新租户的风险。
我认为稳定对这里涉及的每个人都有效。< /p>
评论
奥斯卡 Oscar Foxtrot 写道...
所以我问这里的 LL，什么是更好的，至少稳定的租户12 个月一次增加租金，或每 3 个月增加租金（LL 以前可以在新南威尔士州定期进行），因此存在需要每 3 个月或每 6 个月需要新租户的风险。
我的答案（毫不奇怪）是长期稳定的租户更好。
新南威尔士州的情况只是助长了一些贪婪的 LL 来欺骗租户。
我的方式看到稳定性对这里涉及的每个人都有效。
同意
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联