澳洲装饰浴室的最佳方式是什么?是把整套工作交给承包商,还是自己找各种类型的工作人员?

在澳大利亚房产房屋




我想翻新家里几十年的浴室。两周前,找到朋友推荐的瓦工测量尺寸,说周末给你报价(他是总包,包括各种工种,看得见的材料我买,看不见的材料他包),两个周末过去了,报价还没敲定,中间联系跟进了很多次,也回复说我有事忙,要等到周末才能拿到报价,但一直拖延。我感觉他还需要找到各类工作的报价,然后汇总,加上管理费,所以不能一下子给出总价。所以我觉得还是每个类型的作品自己去找,分别报价,我来管理。

我让朋友推荐拆卫生间、做别墅板的工人、电工、水管工。联系上后,我联系了上面提到的贴瓷砖工,告诉他我想找人做防水和瓷砖之外的工作。工作上,他只需要做防水和贴瓷砖即可,但他说可以,但他担心别墅砖做的墙不平整,影响贴瓷砖。他现在不想只报价防水和瓷砖,直到墙完工后他才能报价。

我是第一次装修,没有经验,看了很多天关于卫生间装修的帖子,对卫生间装修也有了一点了解(想把我高贵的经验分享给各位经验分享者,谢谢你们的无私奉献),但是总包怎么选,对分包一窍不通,所以想请教一下有经验的人,哪种方式比较好,是总承包给承包商吗?还是分包给各种工种比较好?谢谢你们。


评论
生活好的人都很忙碌,根本不接小活儿。

评论
如果你有经验,你可以自己做承包商,或者找别人来包办这一切

评论

你不可靠。

我想赚到所有的钱,但我没有技能。


通常水力工作很难说,只能估算,因为拆了之后能不能改就看出来了。但如果没有变化的话,每隔两三天就要给一次价格。给得太晚了,要么你不懂价格,要么你不想做。但你自己找到对象后,还给你滴眼药水,一表现出你的性格,就这样了。第二个是解释自己想做,但是不明白价格。两者的结合涉及后续。有情况就会有陷阱。因为我不专业,要求别人配合的时候没有默契,如果第一手第二手接不好,那楼主就倒霉了


自己动手,或者全包都可以。一般来说,自己动手和全包价格都差不多。因为包罗万象的人有团队、有合作。如果没有团队,价格应该比你请人做的要高。

评论
我个人认为全屋装修可以分开做,比如厨房找一组人,卫生间找一组人

如果只是卫生间,就交给装修队

评论
如果你想省钱,当然可以找相应的人自己做不同的部分,这样会省很多钱。但这些事情你得明白,不要怕麻烦。

如果你不懂或者没有精力去进行这些接触,你可以找一个包罗万象的装修团队。价格会高一些,但优点是方便,而且你联系的人就只有这个人。最好找有固定装修团队的

点评
自己做总承包,要了解流程,一步一步,然后安排工人进工地作业
如果你犯了一个错误,你就会分分钟被工人FK,因为现在大家都很忙
一般的套餐无非是从组织赚钱

我从来没有见过干瓷砖的总承包商,这种工程,一看就知道要花多少钱。至少有四次,工作完成后没有人来看。他有空这样做吗?而且明显没赚到寄宿和防水的钱,我不高兴,让他爽一下

评论
自己找人做肯定便宜,我们以前是浴室和厕所装修,有两个浴室,自己雇人至少便宜两万。

评论

请记住,不要寻找承包商!

他可以从中赚你一万到两万,这是一个机构的钱

而你得到的却是最劣质的材料、最劣质的橱柜(高密度甲醛板)、最劣质的水龙头(几十块钱一个的东西)!

你应该充分考虑组织自己的人员,自己购买材料,让他们来上班。如果你不明白,就输入并尝试理解。这并不难。

即使最后比合同工贵,甚至是一样,得到的质量也是不一样的。

当然,对于投资房东来说,只是想省钱省事,处理一下,安装一下,租几年然后卖掉。

如果自己住的话,更要注意自己的管理。

点评
石膏板人有多少,河里就有多少鲫鱼。毫不夸张地说,我可以去任何一家中国餐馆。坐在我旁边的人都在打石膏。

为什么还找这个瓷砖工总包商?找人拆了之后,就可以找人做墙了。

评论
http://www..com.au/bbs / ... ead&tid=1792085

看一下我的帖子,找到了就处理一下,这个贴瓷砖的,�完成后就可以放他走了

评论
感谢您的积极回复和指点。经过再三要求,瓦工终于愿意给我报价,只包括地面准备、防水、贴瓷砖、垃圾桶。其他水管工、电工、寄宿工、木工(木头烂了就需要修理。)不包括​​任何东西,他的报价是8700+GST。加上我找的其他工作,估计加起来有15000个。我还没有做过,所以我真的不知道该怎么办。

评论

感谢你的分享!

评论


地面、防水、瓷砖、垃圾桶这四项

垃圾桶通常是四个立方体,$450

如果他提供板材、防水材料、瓷砖材料,还是可以考虑的

你只得到一张牌


水、电、木板和木工是肯定需要的。我想他们的工资大概是六七千吧。

评论
谢谢你的信息! board是指墙板吗?他不这样做,但小组成员却这样做。我将提供瓷砖,他将提供必要的配件。
今天找了个别墅房客过来报价。我负责拆除旧东西,包括拆除墙板和天花板,带走垃圾,以及制作新的墙壁和天花板。两个人一天拆,两天安装。报价4900+GST。 (前面贴瓦工的报价不包含拆除)。超出预期。
照这样下去,估计整个装修就要花费2.5万。

评论
直到墙体拆除后,电工和水管工才能报价,因为线路和水路需要改变,价格还未知。

评论
以前的贴瓷砖工人上门时,没有任何建议,所以各种东西的位置保持不变。今天,两位瓦工上门,给了很多建议。布局已改变,浴缸已被拆除。梳妆台,淋浴房从80扩宽到100。浴缸这么多年没泡过几次了。这只是一个淋浴。只是在孩子小的时候用来给孩子洗澡的。现在孩子大了,可以洗澡了。我同意他们的建议。这两个人很想做这份工作,但是瓷砖工总是不接电话,报完价后发短信,不接电话也不接电话。当时我并没有对门的尺寸给出任何建议。澳洲人工真贵

评论

难道我们不需要用水泥板来准备地面吗?他不会出来吗?

我建议你不要找这个瓦工

你找个寄宿生把地板、天花板、墙壁都修好,然后防水,最后雇个垃圾箱倒垃圾,然后加钱

这些都完成后,雇人来安装瓷砖就可以了



点评
另外,浴缸不要拆,会影响房子的价值

没有浴缸的房子,很多人不会考虑购买

评论
如果想节省空间,可以在淋浴下做一个浴缸,多功能

评论

/> 谢谢,如果房子是用混凝土建造的,地面上应该不需要铺设水泥板。木地板需要水泥板吗?

点评
浴缸本身确实不是必须的,而且房子出售还很远,先让自己住吧。谢谢你的建议。现在的梳妆台淋浴房太小太窄,挡住了近2/5的淋浴房入口,实在不方便。你不能两者兼得,你只能选择你现在想要的。

评论

这也是一个选项

评论

密度板不好的话用什么板比较好?

评论

以前我不知道,一切都是装修公司提供的。几年后,有些物品坏了。我把它拆开看了看。最好自己买什么牌子的。我再选半包,至少质量有保证

评论

水泥也需要腐蚀或磨损以增加附着力



评论

装修公司用的是淘宝上极其便宜的东西,劣质的一般



评论
全包,别受罪

评论
自己的房子,当然所有的设施都是自己买的,承包商的报价只包括人工和配件。
如果你手上有可靠的技工,而且他们的时间可以保证,当然你可以自己安排。装修浴室时,每项工作都有其优先顺序。如果没有时间完成前面步骤中的工作类型,则您的进度将不得不更改。

此外,承包商给工人的价格通常低于你自己找到的价格。比如你请人做一项工作,要价500,包工头就收你600,他就给工人450,他就赚到了两端的差价。他将负责售前咨询和报价、施工期间的调度以及售后联络。当然,也不排除黑承包商和雷锋技工的情况。

评论

即使承包商没有执照,当他向客户报价时,​​他认为自己是有执照的、正规资质的建筑商,然后在给工人付款时,他希望遵循埃塞俄比亚的标准

这样的承包商永远找不到

给工人的工资太低,工人没有积极性,应对吧,忽悠他们

我宁愿找比承包商贵的工人,至少质量可以保证
像你说的这种无良之人一定有很多,但是不要一棍子打死他们。作为商人,每个人赚钱的底线都是不同的。

点评
装修卫生间,从几万到几千。巨大差距有点儿。那么实际质量会不会差很多呢?不必要。因此,最好自己整理布置装修,购买原厂配件。
第一步,也是最重要的一步,是设计。在开始设计之前,一定要先看看不同房屋的浴室。这看起来很容易,但实际上非常重要。但有些老房子尽量不要改动。
然后就开始了。第一步是安装水和电。在此之前,需要拆除原来的瓷砖。然后为电线和管道钻沟。然后安装电线和管道,这可以由这里的水管工完成。如果合同给了工头,他就会拖下去。你自己打电话,再叫几个水管工,他们很快就会来抢生意。水管、电线安装好后,就可以铺瓷砖了。一样的。多打几个电话,他们会很快回复,以抢生意。完成后就是安装水龙头、淋浴玻璃等,最后安装开关灯泡等。如果快的话,工程一周就能完成,如果是承包商做的话,可能需要一个月的时间。
自己打电话吧,至少半价。这不是废话。我朋友装修一个卫生间,他说可能要三万。我说三千没必要。自己做。他是一个懂技术的科学家。我一讲就什么都明白了。工程最后完成的时候,确实是好几千,又买了一个新厕所。后来,他尝到了甜头,自己安装了楼梯,自己安装了地板。一切都完成了,并且节省了大量的钱。
当然,你必须会学习,还要勤奋、动手。这并不难,很容易学。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...