O.P.这篇文章已被编辑
超出了标题标题，20% 意味着 20% 首付。
一个简单的练习，计算你拥有或租用的房子的市场价值，如果你目前有抵押贷款，则假设 20% 的首付或净值。
根据你的财务状况，如果你需要借 80% 的价值，你能买得起房子吗？
我的例子，我的婴儿潮一代父母很富裕，我“租房”基本上是持有成本。
房子价值 200 万（估计）。
160 万贷款，30 年，5.6% = 每周 2,100 美元。
我可能通过加班赚到这笔钱，但我单身，而且支付子女抚养费，这是不可能的。
这来自于可能是收入最高 10% 的人。
引发此帖子的是另一场关于“是否是 1 美元”的讨论2023 年 00K 已经很多了”？
假设 20% 的存款，10 万美元在城市里买不了太多东西，是吗？
在我看来，高收入和适度的存款或资产应该有能力购买一套漂亮的房子。
这就是为什么，看看我的收入，我觉得 10 万美元在当今时代没什么意义，也不是一个理想的数字，当然这是一个目标，但不是结局就像以前一样。
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如果我现在开始，我不确定我是否能买得起我买的第一套房子，更不用说我现在的房子了。我在学徒时期也买了第一套房子。
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现在 20% 是最低存款吗？
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O.P.
jayskette 写道...
现在 20% 是最低存款吗？
这是一个粗略的例子。
这个想法是为了捕捉一些粗略的例子，一对最近的夫妇可能买了一套房子200 万美元的房子，带有 40 万美元的“押金”，这可能是现有销售中的股权。
即价值 80 万美元的单元，有 40 万美元的抵押贷款，他们通过出售该单元升级到一套房子。
这个练习是一个粗略的参考，首次置业者或升级。
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我希望有人能像电影《大空头》中的迈克尔·伯里博士那样进行微观层面的贷款分析，并找出有多少借款人买房的人其实可以付20%的定金……悉尼的房价中位数为140万，20%的定金意味着每笔交易都需要28万澳元的定金+印花税+法律费用。那么你将有112万贷款...这是一个非常非常基本的分析...但是我简直不敢相信在悉尼出售的每栋房子都有20%的现金存款..
最常见的答案是购买者可以获得现有房屋的净值，但获得净值只是意味着根据您当前的房屋价值借入更多...净值不是您储蓄帐户中的现金..
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德克米尔克写道...
< p>这项练习是一个粗略的参考，首次置业者或升级。将婴儿潮一代父母拥有的东西与你 30 多岁时想要的东西进行比较是错误的比较。有一个称为“房产阶梯”的概念，其中您的第一处房产是一套便宜的小公寓，然后您多年来进行升级，直到拥有“永远的家”。我们花了 17 年的时间和四处房产才成为我们永远的家。
我们从一套较旧的两居室公寓（1940 年代建造）开始，然后是 1950 年代的两居室房子，然后是 1950 年代的三居室房子，现在是 1960 年代的三居室房子，我们正在逐步翻新。
根据您的情况，我们仍然可以用 20% 的首付购买我们的第一处房产，但我们不能用只需 20% 的定金。
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LTDition 写道...
将婴儿潮一代父母拥有的东西与你 30 多岁时想要的东西进行比较是错误的比较
这要看情况。我的祖父母的第一套也是唯一的房子位于马卢奇郡的海滩上，他们在 20 岁出头的时候以平均收入买下了它。今天这是不可能的。
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德克米尔克写道...
根据您的财务状况，如果您需要借 80% 的价值，您能买得起房子吗？
不，但如果我今天买，我就不会'我不会只用 20% 的首付来买我现在住的房子 - 我会买更便宜的东西。
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对于我目前的 PPOR，我估计约为 90 万美元。
我需要 18 万美元来支付 20% 的首付，这需要我大约 4 年的时间才能攒够房租，而且生活相当节俭。
但是我偿还 72 万美元的贷款将是每月约 4,000 美元，约占我收入的 25%。现在，如果他们以 2% 的缓冲利率评估我的贷款，我的还款额将达到 5,000 美元，约占我总收入的 30%。
我可能仍然有资格获得贷款，但我的生活方式会比现在困难一些。
我会陷入那种几乎一半的净资产都用于抵押贷款的情况吗？
可能不会，即使我可以。这就是我在布里斯班这样的中位数较低的城市领取相当不错的工资的情况。
对于悉尼或墨尔本的人来说e，忘了它吧。你已经被定价了。
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认证 G 写道...
我祖父母的第一套房子也是唯一的房子位于马卢奇郡 (Maroochydore) 的海滩上，他们以 20 岁出头的平均收入买下了它。今天这是不可能的。
当然不是。马卢奇郡曾经不受欢迎，因为它远离任何便利设施。进行有意义的比较，您需要找到一个与 60 年前的马卢奇郡具有相同特征的城镇。像格拉德斯通这样的地方是沿海的，而且仍然可以负担得起。
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LTDedition 写道...
根据您的情况，我们仍然可以用 20% 的定金购买我们的第一套房产，但不，我们不能只用 20% 的定金购买我们当前的房产。
同样的情况。可以轻松负担得起我们的第一套房子需要 20% 的定金，但只用 20% 的定金就买不起我们现在的房产。同意现在的人们想先搬进他们永远的家，这让事情变得更加困难，因为考虑到房价持续上涨，他们正在追逐一个不断变化的目标。
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LTDedition 写道...
将婴儿潮一代父母拥有的东西与你 30 多岁时想要的东西进行比较是错误的比较。
不，事实并非如此，过去 30 年平均房价的涨幅远远高于通货膨胀。 1980年悉尼的平均房价为76,00美元，因此成本约为平均工资的5倍。如今，这一成本为 120 万美元，约为平均工资的 17 倍。
婴儿潮一代并没有购买距 CBD 每小时一小时车程的一居室公寓作为他们的第一套住房。对于普通人来说，婴儿潮一代的第一个家将是一个遥不可及的梦想，更不用说他们的第一个家了。首次购房者的平均年龄也比婴儿潮一代大了近 15 岁。
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Flying_Corfolute 写道...
婴儿潮一代并没有购买距离 CBD 一小时车程的一居室公寓作为他们的第一套住房。对于普通人来说，婴儿潮一代的第一套房子是一个遥不可及的梦想，更不用说他们的第一套房子了。
不，因为一居室公寓并不多，而且大多数婴儿潮一代在结婚之前都住在家里。单身人士很难获得住房贷款，对于单身女性来说更是几乎不可能。银行预计存款至少为 33%，而且由于银行需要忠诚度，因此无法货比三家获得住房贷款。
婴儿潮一代购买的老房子带有室外厕所，里面充满了石棉，并且作为他们的第一套住房而倒塌。然后他们在晚上和周末进行自己的装修。
这是一个不同的时间。尝试与今天进行比较是没有意义的。
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我们的第一栋房子在 2008 年花费了 27 万美元。位于 Emerald Vic 的 3 居砖贴面。这就是我们在东郊所能负担得起的一切。价格方面，FTG、Boronia、Bayswater 等都没有。最终考虑了belgrave/upwey/tecoma，最终选定了 Emerald。今天我买不起那栋房子。它的价值几乎翻了两番（约 100 万美元）。我们的情况发生了变化 - 1 收入，更多的孩子等。但这就是随着年龄的增长可能发生的情况。
2015 年纽卡斯尔的第二套房子售价为 53 万美元。今天买不起，因为它现在价值 90 万至 100 万美元。
我们现在的房子在 2018 年为 60 万美元，距离布里布桑中央商务区 12 公里。 5br 1940 年代末/ 1950 年代初挡风板（可能在 10-15 年前翻新和扩建）。今天我们买不起这栋房子。因为它现在价值约 100 万美元。根据房地产网站的估算，我的工资肯定没有增加50%。
我们总是要搬家才能买得起我们需要的东西。而且肯定已经并且永远无法负担住在墨尔本或悉尼中央商务区附近的费用。
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这篇文章已编辑
dirkmirk 写道...
超出了标题标题，20% 意味着 20% 首付。
一个简单的练习，计算您拥有或租用的房屋的市场价值，如果您目前有抵押贷款，则假设 20% 的首付或净值。
基础d 根据您的财务状况，如果您需要借80%的钱，您能买得起房子吗？
为什么选择现在的房子而不是第一套房子？我今年 43 岁，购买的第一套房子是一套价值 28.5 万美元的公寓，24 岁时楼花。几年后才安顿下来。
在我的第一套住房和现在的住房之间，我拥有多处房产。建立了大量的资产，大幅加薪，收入翻倍，妻子也在工作。
我还能买我现在的房子吗，是的，有收入，并假设过去的利润。
我可以在 24 岁时买我现在的房子作为第一套房子，不。
编辑。补充一下，我直到 30 岁才购买了第一套房子。到那时，工资已经飙升，妻子，公寓的资产增长（妻子也有一个），而且还没有孩子。
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dirkmirk 写道...
引发此帖子的另一个讨论是关于是否“2023 年 10 万美元是很多吗？”
房价几乎不再与一般收入/工资有任何关系。你不能再接受良好的教育、找到一份好工作并指望能够买房子。现在，在许多情况下，房屋就像艺术品，其价值是由其他人的财富而不是房屋的实用性来定义的。如果你已经拥有房子了，那就太好了，如果没有，那就不太好了。
这样做的结果是，大多数现在拥有房子的人根据他们目前的工资，无法再负担得起。多年来它的价值已经超过了工资。
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德克米尔克写道...
根据你的财务状况，如果你需要借80%的价值，你能买得起房子吗？
我在悉尼买房的第一个购房者朋友中只有一个有超过20%的首付（感谢家人的慷慨捐助）。其他人只有 10-15% 的押金。他们要么支付了 LMI，要么获得了豁免。就是这样。
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认证 G 写道...
我的祖父母的第一所也是唯一的房子位于马卢奇郡的海滩上，他们在 20 岁出头的时候以平均收入买下了它
这是苹果和葡萄的比较。
马卢奇郡，在你祖父母的时代，是一个不守规矩的前哨站和一个两匹马的城镇。你可以可能会在偏僻的地方找到另一个前哨基地，并处于同样的情况，只是不在马卢奇郡。
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pgdownload写道...
房价几乎不再与一般收入/工资有任何关系。你不能再获得良好的教育，找到一份好工作并期望能够买房子。
期望也不会结婚。
FHB一直在苦苦挣扎而且永远都会。
我的入门级房子要求我有 50% 的首付，银行业务已经改变。
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我从来没有用 20% 的首付购买过房产。第一套房产是在 2006 年，最近购买的是 2021 年。
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