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我是一名英国居民，将于年底搬回澳大利亚（我也是澳大利亚公民）。虽然我今年的工作安排得很好，但我不确定明年我会为谁工作。
这样一来，我觉得我真的错过了房地产行业的机会（我已经 30 多岁了）。鉴于我现在的英镑薪水非常好，我想我应该聘请一名文学士并购买一个非常便宜的知识产权，以尽量减少对我未来购买另一处房产的借贷能力的影响。至少满足拥有知识产权的需求并使我的资产基础多样化，不再局限于股票。我可能会利用明年的任何股权增长并将其用于新的 PPOR。我知道我的借款比其他情况要低，因为银行削减了我的工资（无论如何，我的工资很高）。
兄弟姐妹和父母说不要这样做，至少在我回来并解决工作情况之前。我不太明白以下内容：
-我有很好的现金缓冲。我认为最糟糕的情况是，如果我明年找不到工作，我将不得不与父母住在一起，并用积蓄来维护知识产权。
- 对于那些希望我等待的人，我的另一个反驳是，银行不会与我合作，直到我有新工作 6 个月的工资单。因此，从今天开始我必须再等一年才能开始考虑房产。
想法？
评论
你的家人是对的。没有必要仓促行事。
随着人们习惯了新常态，价格现在正在回升，但明年抵押贷款悬崖迫在眉睫，再加上年底前可能再加息两次，可能会阻碍一点点增长并压低价格。
就购买任何房产而言，除非你是一位雄心勃勃的高管，而且你醒来的每一分钟都在赚钱，否则我会做自己的研究和购买前先在街上走一走。增长的最佳方式首先是低价买入，这也意味着不使用 BA——因为你怎么知道 BA 摆在你面前的是好/还是便宜的房产？您仍然需要自己进行尽职调查。
如果您自己进行尽职调查，那么为什么首先要支付 BA 费用？
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只有在您来到该国、特定州的居民并拥有至少 3 个月的稳定就业后，最优惠的银行才会向您提供贷款。
我理解您采取行动的愿望。但速度胜于仓促。如果对你来说“非常便宜”是 50 万美元或更多（这不适合我），那么你在何时何地购买并不重要。如果“非常便宜”接近 30 万美元，那么您的机会就有限。我的意思是，你可以在一些地区城镇以 17.5 万美元的价格购买一套便宜的一居室公寓，但它们很少能获得资本收益，而且其廉价的性质吸引了财务状况紧张的租户，这可能意味着未付租金的风险更高。
在抵达和获得贷款资格之间花时间研究市场，以使投资为你服务。 Rushing in now will require higher-rate loans (less secure) and quite possibly lost opportunity from lack of research.
评论
The worst thing you can do is FOMO into property as there are a LOT of duds out there and it's basically impossible to change your mind without losing 5-20% (whether it's your deposit, or re-selling it).
The market is not exactly booming everywhere now, so you aren't missing out.墨尔本在大多数地区都相当停滞，在其他地区则在下降，而且很可能还会出现多次加息。
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SilverDollar 写道...
至少满足拥有 IP 的需求并使我的资产基础从股票多元化。
随着投资者的退出，租金短缺。原因很明显，包括政府过度监管和收费。
我认为没有必要或认为投资有问题的领域是明智的； a PPR 是，投资物业否。
还有更合乎逻辑的选择，包括股票，这是更好的长期资产。
（我是长期房地产和股票投资者。）
评论
SilverDollar 写道...
兄弟姐妹和父母说不要这样做，至少在我回来并解决工作情况之前。对于以下情况我不太理解：
虽然兄弟姐妹和父母一般都是善意的，但如果他们的情况和对生活、投资等的态度有很大不同，他们的意见往往不是特别有帮助。
- 对于那些希望我等待的人，我的另一个反驳是，银行不会与我合作，直到我有新工作 6 个月的工资单。因此，从今天开始，我必须再等一年才能开始考虑房产。
一旦你找到工作，有几家银行就会借钱给你。
评价���
在不了解当地租赁市场的情况下购买廉价 IP 是没有意义的。这与购买细价股票一样有风险。
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