O.P.
大家好，我对流程部分有点困惑。所以说我对一个地方感兴趣，我会：
1.告诉代理人我愿意支付 x 美元（我假设他们说他们同意或者他们想要更多或更少）。
如果他们说他们没问题，他们会发送合同内容吗？
然后我要告诉银行/经纪人我有合同内容吗？然后，如果他们说可行，我就会尽快找到产权转让师。我是否也尽快发送押金，还是等到找到产权转让师？在那之前我要签署什么吗？或者直到产权转让师审查完毕后才进行？
我想我对参与的顺序有点犹豫，因为我担心可能需要一些时间才能找到产权转让师，但后来我被告知你必须在某个日期之前支付押金并事先签署合同，但它不是“签署的”，它只是一个“协议，它将被审查”，你可以在产权转让师面前做，因为与他们联系需要时间。
抱歉，如果这到处都是。 ，我对此感到很困惑。谢谢
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言外之意...您计划通过正常销售（即不通过拍卖）购买房产。
一般流程如下：
(1) 获得您的银行/经纪人的预先批准。
(2) 向 REA 提出要约（在适当的条件下，例如受融资限制）。
(3) 如果供应商接受您的报价，REA 将准备一份由供应商和您检查并签署的合同.
(4) 一旦签约，用自有资金支付押金（这将事先协商并在合同中注明），通常在签约后几天内。
(5) SA atm 的房产交易数量非常低，所以会认为产权转让师并不那么忙。所以，找到一个应该不成问题。您可以随时查看产权转让师，并在报价前选定一位产权转让师。口碑传播（只是不是 REA 的传播）是一个好方法。聘请产权转让师并告诉他们银行/经纪人的名称。
(6) 告诉您的银行/经纪人您已购买房产，以及产权转让师的姓名。
(7) 正式确定贷款申请。
(8) 等待贷款批准，这将使合同成为无条件的（除非您有其他条件）。
(9) 安排房屋保险
(10) 在结算日期之前，产权转让师将准备一份财务报表（总成本减去抵押贷款资金 =您必须支付的剩余资金）。在结算日期前几天将此金额转入您的产权转让师的信托账户。
(11) 在结算日期，等待产权转让师的电话确认财产已结算。然后，去 REA 办公室领取钥匙。
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我们现在已经买卖过几次，总是要求提供一份合同副本，并让我们的律师在报价前审查合同。
对于正常的非拍卖销售，我们的报价始终是“以财务为前提”和“以令人满意的建筑检查为前提”。我们的律师在指导我们完成整个过程方面提供了很大帮助。
我们的大家庭和朋友现在在许多销售中都使用同一位律师，他非常棒。他经常免费或只需几百美元进行初步合同审查。当您花费数十万美元时，获得专家指导是非常宝贵的。
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O.P.
传奇，非常感谢。这很有帮助。特别是当你试图弄清楚是先签钱还是先签钱等等。干杯！
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我假设你已经与银行或经纪人就你的财务状况进行了事先的调查。
所以接下来就是选择房子和谈判。
重要的是要知道你是否认为你需要匆忙或冷静。这取决于人们对房产的兴趣有多大。
如果您很匆忙，对自己的现金和对房屋的了解充满信心，那么您可能会提出无条件报价。
希望现在对您来说不是那么热门。
我首先会索要一份销售合同副本，并询问卖方可以接受哪些条件。这应该可以让您了解供应商的需求。在提供报价之前，将合同交给您的律师阅读并获取建议
在市场冷淡的情况下，房地产经纪人对首次购房者可能非常有帮助。可以询问他们关于提交哪种出价的建议。
这里的帖子是关于拍卖的
/archive/9246xkml
在拍卖中，您不能添加额外的销售条件。但这是一个值得阅读的有用主题，因为它讨论了拍卖前房产中需要注意的所有事项。您可以在提供报价之前做这些事情。或者您可以将它们作为您的出价条件。
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LTDedition 写道...
我们已经买卖过几次现在，总是要求提供合同副本，并让我们的律师在提出要约之前审查合同。
没有意义，要约不具有约束力。在等待产权转让师或律师处理时，您可能会错过该房产。
但是，如果是拍卖，那么您肯定会事先找人检查合同和表格 1。
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BendiGus 写道...
重要的是要知道您是否认为自己需要匆忙或冷静。这取决于对该房产的兴趣程度。
这可能是一个重要的点，并且与当时的市场活动有关。
如果您很匆忙，对自己的现金充满信心，并且对房屋有了解，那么您可能会提出无条件报价。
是的，在上市后 24 小时内使用无条件报价为我带来了优势，为我带来了优势。
但这不适合大多数人，因为通常财务必须适合您所提供的东西而且您需要确切地知道自己在做什么，所以不是首次购房者。
希望现在对您来说没有那么热门。
是的，目前市场相对凉爽，所以如果财务状况良好，那么这不是一个糟糕的时机。计划在贷款期限内（30 年？）平均利率为 5.5%，因为这是现实的* - 可能有些时期利率较高，有些时期较低，但这是历史平均水平。
*那些在利率低于 2% 时提出贷款并认为这是正常的并会继续留在那里的人，才是面临问题的人。
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