O.P.这篇文章已编辑
我想创建一个关于全国租赁可用性、负担能力和安全性的主题。
特别是对于那些受到其影响和影响的个人。
您对此有何想法？ （按政府、组织和其他各级）。
https://shelter.org.au/
https://amp.abc.net.au/article/13185064
https://www.google.com/amp/s
评论
降低租金成本的最快、最简单的方法是以减少竞争。这意味着没有移民。
第二种方法是改革规划法，规定在火车站 400m 范围内任何人都可以建造一栋没有停车场的 10 层建筑。这将增加供应。添加将用于购买公寓的价值捕获，这样每建造一个单元就有 100,000 美元的固定费用。这将减少土地所有者本来可以获得的意外收益。
更多的供应和更低的需求=更低的租金。不需要浪费的垃圾程序。
评论
szorenyi 写道...
添加一个将用于购买公寓的价值捕获，以便为每个建造的单元收取 100,000 美元的固定费用。这将减少土地所有者本来可以获得的意外收益。
这是如何运作的？谁支付 10 万美元，给谁？
评论
Dreed 写道...
这是如何运作的？谁支付 10 万，给谁？
开发商将其作为征费支付给新南威尔士州政府。因此，这 10 万美元将计入购买价格中。
让我们看一下这样的政策前后的示例。
开发场地可以生产 40 套公寓。
40 套公寓的原始土地价值为每单位 150,000 美元，房产价值 = 6,000,000 美元。
土地所有者收到 6,000,000 美元。
如果每套公寓征收 100,000 美元的税，开发商只需从购买价格中扣除 100,000 美元 x 40 = 4,000,000 美元。
事实上，这块土地现在对开发商来说价值 2,000,000 美元，而土地所有者仍然可以获得可观的利润，可能比他们的土地今天作为典型住宅价值约 1,300 美元高出 30%-50%， 000。
价值捕获变得容易。
州政府现在可以使用 4,000,000 美元购买新项目中的单元，并将其保留用于经济适用房或住房委员会。
错过的人是那些没有被重新分区并居住在这些建筑物旁边的人。这就是为什么谨慎的城市规划已经从火车站逐渐向郊区进行重新分区。即 10 层，然后是 5 层，然后是 3 层，然后是联排别墅，然后是住宅。
评论
szorenyi 写道...
事实上，这块土地现在对开发商来说价值 2,000,000 美元，土地所有者仍然可以获得可观的利润，可能比他们的土地今天作为典型住宅的价值高出 30%-50%。 1,300,000 美元。
呃？政府的好处只是增加税收？
难道它不会因为将 10 万计入价格而提高公寓价格吗？
并减少正在建造的新公寓数量，提高价格，增加投资者所需的租金......
抱歉。不要明白额外税的意义。如果你把一套公寓变成两套怎么办？您还需要额外支付10万或20万吗？
如果您合并公寓。你能退税吗？
评论
Dreed 写道...
如果将这 10 万计入价格中，难道不会提高公寓价格吗？
这是许多人认为的谬论。开发商是市场中的价格接受者，价格由买家的能力和意愿决定。仅仅因为多花 10 万美元，并不意味着开发商只需将其添加到完整产品的购买价格中。
重新阅读我的帖子，土地所有者获得 6,000,000 美元还是 2,000,000 美元，将 4,000,000 美元留给政府，哪个更好。
这不是一种税，而是土地所有者仅凭居住在某个地区的运气而获得的意外之财的价值捕获计划重新分区。
如果你把一套公寓变成两套怎么办？您还需要额外支付10万或20万吗？
如果您合并公寓。您能退税吗？
这种情况的可能性为 0.0001%，除非您是 Barangaroo 的 Kerry Packer，否则人们不会添加或合并公寓。
评论
szorenyi 写道...
这种情况的可能性为 0.0001%，除非您是 Barangaroo 的 Kerry Packer，否则人们不会添加或合并公寓。
这是实际上在 OTP 开发中很常见。 5 位买家在我们的大楼里这样做了，合并了 2 甚至 3 套公寓。
您的计划无法解决都会区或火车站服务区域以外的租金短缺问题。
评论
GrapeEsCape 写道...
您的计划无法解决都会区或火车站服务区域以外的租金短缺问题。
szorenyi 写道...
降低租金成本的最快、最简单的方法是减少竞争。这意味着没有移民。
评论
szorenyi 写道...
开发商只需从购买价格中扣除 100,000 美元 x 40 = 4,000,000 美元。
卖家可能不会接受报价。
如果开发商因为额外的“价值获取税”而需要提供更少的报价，那么私人买家肯定能够出价高于他们。
评论p>
评论
GrapeEscape 写道...
这实际上在 OTP 开发中很常见。 5 位买家在我们的大楼里这样做了，合并了 2 甚至 3 套公寓。
这些业主是否出租了这些公寓？由于单位权利的增加，我放弃了这种硬币并可能在分层中花费了 1 万美元以上，对此我表示怀疑。再次强调，合并和拆分公寓是富人和富人的游戏。
评论
认证 G 写道...
如果开发商因为额外的“价值获取税”而需要提供更少的报价，那么私人买家肯定能够出价高于他们。
所需要的只是一个已故的遗产来启动。当你隔壁有一座公寓楼时，你最终会卖掉。以高于市场价值的大幅增长作为补偿，并不是现行制度下存在的超额利润。
土地分区和城市规划是一场数年而不是数月的游戏。
评论
szorenyi 写道……
这是许多人认为的谬论。开发商是市场中的价格接受者，价格由买家的能力和意愿决定。仅仅因为多花了 10 万美元，并不意味着开发商只是将其添加到整个产品的购买价格中。
这也不完全是这样的。
开发商要求每一美元投资都有一定的回报。
如果他们必须为每套公寓支付额外的 10 万美元税，他们会试图将尽可能多的税转嫁给买家和卖家。
现在你假设房地产开发商多付了土地费用4m。
他们为什么要多付那么多钱？因为他们仍然有利可图？
他们按照市场的要求支付那么多钱。因此，你不会看到土地销售价格大幅下降。绝对不是从 6m 到 2m，假设现在 2-6m 的拍卖出价是由竞争的开发商引起的。
所以为了获得回报。 10 万将转嫁给买家。
否则开发不会发生，我们将出现公寓短缺。
我对这个提案如何使任何人受益为零。
评论
szorenyi 写道...
第二种方法是改革规划法，在火车站 400m 范围内任何人都可以建造一栋没有停车场的 10 层建筑。
这，在20年的时间，导致仰光陷入目前的混乱局面，我们不得不逃离并在悉尼定居。
评论
Dreed写道...
如果他们必须为每间公寓支付额外的10万税，他们会尝试将尽可能多的税转嫁给买家和卖家。
让我们进一步简化。
当前系统
土地购买价格：$ 6,000,000.00
经济适用房税：$0
建筑：$10,000,000.00
总成本：$16,000,000
总销售额：$20,000,000
利润：$4,000,000
新价值捕获
土地购买价格 $2,00 0,000
经济适用房税：4,000,000 美元
建筑：10,000,000 美元
总成本：16,000,000 美元
销售总额：20,000,000 美元
总利润：4,000,000 美元
开发商不拥有土地，他们是从现有土地所有者那里购买的。土地所有者并没有将 6,000,000 美元的意外之财收入囊中，他们只拿了 2,000,000 美元，这仍然远高于重新分区前作为普通住宅的房产的现有价值。
如果您看不到这个例子的好处，那么您就没有希望了。
仅供参考 - 我的数字非常基本，但适合展示价值捕获税对重新分区土地上的抬升价值的好处。
评论
szorenyi 写道...
如果每间公寓征收 100,000 美元的税，开发商只需从购买价格中扣除 100,000 美元 x 40 = 4,000,000 美元
如果他们决定额外挤入 20 个单位怎么办？现在的税是 600 万美元，开发商是否可以免费获得土地
< BR>评论
szorenyi 写道...
土地所有者不会将 6,000,000 美元的意外之财装进口袋，他们会选择更温和的 2,000,000 美元
如果土地所有者愿意接受 200 万美元，开发商一开始就不会支付 600 万美元。
评论
szorenyi 写道...
不依赖土地流动如果你能赚到 6,000,000 美元的意外之财，他们会花 2,000,000 美元。
为什么土地所有者当时会以 200 万美元的价格出售，而不是现在？
为什么开发商现在多付 400 万美元？
在你的场景中，你假设土地所有者无论如何都会出售。所以开发商只是给他们免费的钱，现在可以花 200 万购买，但他们不愿意？
评论
我可以想到一些可能过于简单的解决方案。
a）增加公共住房存量，而不是减少它（消息来源告诉我，一旦租户离开，新南威尔士州旧公共住房存量的 20％ 将被出售）。这将使那些享有永久 Centrelink 福利和低收入的人免受负担能力问题的困扰。对于那些不知道的人来说，在公共系统中，租金占您总收入的百分比。例如，我支付 DSP 总金额的 25% 作为租金。
b) 通过鼓励企业在家办公来分散劳动力。去年的事实证明，在家办公可以适用于许多行业，只是管理者希望员工留在办公室的文化已经过时了。这将使人们能够搬到更便宜的地区，例如偏远地区，从而减轻我们城市的住房负担。
c）鼓励企业落户偏远地区，从而鼓励员工在这些地区生活和工作，从而像我上面的观点一样，减轻城市的负担，并可能将住房负担分散到更广泛的地区，而不是单个首府城市。
嘿，我确实说过他们太简单了。
评论
szorenyi 写道...
现行制度
土地购买价格：$6,000,000.00
经济适用房税：$0
建筑费用：$10,000,000.00
总成本：$16,000,000
总销售额：$20,000,000
利润：$4,00 0,000
新价值捕获
土地购买价格 $2,000,000
保障性住房税：$4,000,000
建筑费用：$10,000,000
总成本：$16,000,000
总销售额：$20,000,000
总利润：$4,00 0,000
所以最终的结果是单位以相同的价格出售，土地所有者得到的更少，而政府是大赢家。
有趣的计划。您不是州财政部长吗？
评论
szorenyi 写道...
降低租赁成本的最快、最简单的方法是减少竞争。这意味着没有移民。
我们已经一年多没有任何移民了......租金并没有真正发生任何大的变化。当然还不足以让 centerlink 上的人负担得起。
szorenyi 写道...
土地所有者不愿将 6,000,000 美元的意外之财收入囊中，他们只花了 2,000,000 美元，这仍然远高于重新分区前该房产作为普通住宅的现有价值。
这实际上会导致一部分人认为出售土地不值得，因此减少土地供应。其次，按照现在的建筑成本，出租给centerlink上的人实际上是不可能获得回报的。
新的 2 居室房源的沼泽标准价格 – 65 万美元 – 如果您甚至可以获得 100% 的借款，在任何团体或其他相关费用之前，每周的利息支付仍然是 375 美元。对于拥有 centerlink 的家庭来说，这将是……什么……他们收入的 65%？不可能的。他们付不起租金。
政府 - 以及我们自己 - 必须决定我们是否认为这是一个实际问题，我们作为一个社会是否应该优先考虑。减轻最低收入水平人群住房压力的唯一真正方法是建造社会住房。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联