O.P.
大家好。不太确定如何应对当前的情况，因为总体来说相当无能，但希望对这一切保持聪明和公平。
如果有人经历过类似的情况，请欣赏关于向谁寻求具体建议等的智慧。
长话短说，兄弟姐妹（sib）和我在 2021/2022 年失去了双亲，有时我仍然感到震惊，但无论如何都要努力跟上生活，因为它仍在继续。
所以我们终于安排父母 PPOR 的所有权转移到我们的名下。财产已全额支付。 Sib 一直住在那里，我几年前就搬出去了，一直在租房。
Sib 将留在房产中，但考虑到我不会，所以开始每月转移几百美元作为补偿，因为不太可能出售或出租给我们分摊。
我认为如果兄弟姐妹能负担得起的话，他们会买下我的一半，但作为一名零工，他们很难获得汽车贷款，更不用说抵押贷款了。我自己是中低收入收入，但永久全职，我想我更愿意在两年资本利得税豁免到期之前出售，但也理解不出售家庭住宅的依恋。
我想我想知道是否还有其他人有同样的经历船以及他们处理这一切的经验是什么？我是否可以尝试卖掉我的一半，以换取他们可以轻松借用的任何东西？
任何轶事、意见或建议都值得赞赏，因为只是不确定要组织什么（如果有的话）。如果没有别的，感谢您的阅读。
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取决于您与兄弟姐妹的关系以及您的个人情况。就我个人而言，我和兄弟姐妹在财务方面相当公平，不涉及贪婪。因此，在这种情况下，我会很高兴兄弟姐妹继续住在这所房子里，并在市场回暖或一个兄弟姐妹有能力买下另一个孩子时寻求出售。
我将继承视为奖金/礼物不是赋予的权利。
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没有遗嘱了吗？好吧，当我的父亲和继母去世时，令人惊讶的是他们没有留下遗嘱。有四个兄弟姐妹，我就是其中之一。
房子已付清，但欠了一些土地税。最终通过一家律师事务所，房子被卖掉，在支付市政费后，剩下的部分由我和其他三人分配。
如果我们中有人想保留房子，那么他们会获得贷款并买下我们其余的人。没有人想保留这个更容易的地方，钱被分成四种方式。
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vlbtnr 写道...
<我想我想知道是否还有其他人有过同样的经历，以及他们处理这一切的经验是什么？我是否可以尝试出售我的一半以换取他们可以轻松借到的任何东西？在那两年内出售可以享受重大的税收优惠。如果他阻止你利用这一点，那就是一个问题。我欠强制出售。他在花你的钱。但他是你的兄弟。他无法以公平的价格买下你的股份，因为市场会支付公平的价格。如果他收买了你，你永远不会真正测试市场。
在你们结婚之前必须解决这个问题。
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我的哀悼...在那段时间里我失去了一位父母。
当遇到这样的情况时，你真的需要认真思考为什么你选择不卖房子。这确实应该是您的默认选项。你不需要，也不必这样做，但这将是最公平的结果，并且偏离该立场应该有相当坚实的基础。
vlbtnr 写道...
但也要理解不出售家庭住宅的执着。
你看，这确实是一件事，而不是一件可以轻率的事。即使有我们的帮助，卖掉房子仍然让我们身心疲惫。我仍然有很多塑料板条箱存放我们必须处理的东西，因为我们还没有准备好扔掉，并且可能会扔掉剩下的一半，但当时它太多了，我们没有人还在吗？我也很幸运，因为我们都没有住在那里，我们都想把它卖掉，所以我的情况并不相同，这是我不必处理的一个方面。
但你真的必须想一想，也许可以谈谈。如果这是家庭住宅，忘记了情感联系，那么它绝对不是一个兄弟姐妹现在留下来的真正合适的住宿。因此，您的那部分资产没有得到有效利用，而您的兄弟姐妹支付给您的钱最终也没有真正存在。您的经济利益。当然，这在真空中不存在......仅仅用他们的收益份额购买另一处房产可能很困难，并且涉及重大妥协。
我只是强烈建议不要避免它并发挥作用假设情景从 wi 开始出售房子——这对你的兄弟姐妹来说是什么样子，他们会做什么，他们将如何找到一个他们负担得起的住所，他们将如何在那里管理和工作。如果这不是您正在做的事情，那么您需要知道原因，并且对如何公平地安排事情感到满意。
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我的 2 个解决方案注意。
1：兄弟姐妹向您支付由第三方房产估价师 l 完成的市场份额。
2：推销房屋并进行分割。
任何其他事情都会导致长期的摩擦。顺便说一句，对你的损失感到抱歉。希望你精神状态良好。
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Rob182 写道...
1：兄弟姐妹为市场份额支付费用由第三方房产估价师 l 完成。
2：将房屋出售并分割。
(3) 您以 50% 的专业估价买下兄弟姐妹的股份，支付50％的印花税等，然后要么自己卖掉，要么保留，但不要让兄弟姐妹留在那里。
这个选项意味着兄弟姐妹现在在银行至少有几十万，并且有能力搬出去，至少在某个地方租房。
你拖延的时间越长，合法性和税务影响就变得越复杂。
我想你也有律师吧？让律师照顾遗产意味着他们可以就你们作为遗嘱执行人在场的情况向您提供建议。他们很可能会推荐一位房地产经纪人和/或估价师，并帮助做出决定。
我读过的最糟糕的接班案例是长期不采取行动 – 在您状况良好时完成
我曾经处理过一个关系很好的人，还有一个兄弟姐妹拒绝与律师沟通，除非通过律师，虽然这种情况显然是少数，但仍然令人感到厌倦（并且生活在顺便说一下家庭财产）
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Pharma..写道...
这个选项意味着兄弟姐妹现在有一些银行里至少有十万
这和默认选项是一样的结果，卖掉房子并瓜分收益。
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4.从您的兄弟姐妹那里买下并租给他/她。
5.从您的同胞那里买下它，将该地方视为 PPOR，让他/她住在那里并向您支付现金。好处是，不是未来的资本利得税，坏处是，租金收入不能减税，而且接近非法（税收）。
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我认为你的兄弟姐妹处理得很好至今居住免租金。我会要求他们买下你的股份，或者卖掉家里的房子并分割收益。现在父母都走了，你就得干干净净的做事。不要为你的兄弟姐妹感到太难过，因为他们免费搭了这么长时间。
祝你好运。
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我赢了不要试图增加选项的讨论，只是说：
您和您的同胞需要就这种情况进行坦诚和公开的讨论。资本利得税 (CGT) 情况的时间紧迫，您有权考虑这一点，这可能会花费您 $$$。而且，你们都需要避免把罐头踢到路上。需要有一个明确的前进方向，而不是一味地拖延。您（你们俩）准备让这种情况持续多久？坦率地说，虽然你的兄弟姐妹现在可能无力买断你的股份，但他们不能合理地期望当前的情况无限期地持续下去；他们的经济状况可能并不富裕，但听起来也不像是慈善案件。
NewI 写道...
4。从您的同胞那里买下并租给他/她。
也许这可能是最好的选择 - 前提是您乐意接受 IP，并且您同意与您的同胞建立房东/租户关系。不过，我会认真考虑让代理人来管理它，以免出现个人问题。
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itchyrpiece 写道...< /p>
我认为你的兄弟姐妹到目前为止已经享受到了免租金的待遇。我会要求他们买下你的股份，或者卖掉家庭住宅并分割收益。
最佳选择我认为你的兄弟姐妹将有足够的钱来购买另一处房产（更便宜）或进行投资并将利息用作单位或公寓的租金。
我认为您将来可能会遇到一些问题。
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Rob182 写了...
我脑海中的 2 个解决方案。
1：Sibling 向您支付由第三方房地产估价师 l 完成的市场份额。
2：推销房屋并进行分割。
任何其他事情都会导致长期摩擦。顺便说一句，对你的损失感到抱歉。希望您精神状况良好。
完全同意这可能是两个最好的选择。
Pharma.. 写道...
(3) 您以 50% 的专业估值买下兄弟姐妹的股份，支付 50% 的印花税等，然后出售您自己或保留，但不要让兄弟姐妹留在那里。
这也可以。但需要与兄弟姐妹进行坦诚的讨论。他们可能会觉得自己被赶出了家门，因为他们买不起房子，也租不起房子。
NewI 写道...
4.从您的同胞那里买下并租给他/她。
我不喜欢这个选择。一般规则是不要与家人做生意。通常不会有好的结局。
5.从您的同胞那里买下它，将该地方视为 PPOR，让他/她住在那里并向您支付现金。好处是，不是未来的资本利得税，坏处是，租金收入不能减税，并且处于非法（税收）的边缘。
这是一种半狡猾的路线。尽管现在没有什么能阻止你们以各 50% 的股权同居。避免了尴尬的“租房”情况。只需要分摊账单、维护费、杂货费（如果您围绕烹饪做出安排）等费用即可。
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vlbtnr 写道.. .
Sib 将留在房产中，但考虑到我不会，因此开始每月转移几百美元作为补偿，因为不太可能出售或出租以在我们之间分配。
我建议将情况正式化。出售房产并按 50/50 分割显然是最简单、最明确的选择。另外，如上所述，资本利得税对于长期持有的家庭住宅来说非常重要。
如果您确实决定让兄弟姐妹无限期地留下来，那么我会正确起草一份法律合同。这为你们俩提供了确定性和清晰度。我不会让你的兄弟姐妹临时向你支付少量租金，而是决定一个你们双方都同意的合理金额（更接近市场价值），但也许是固定的每月价值。然后，您只需将这种情况视为反向抵押贷款，她每月入住，该金额就会从她在房子中的股份中扣除。当您最终出售时，在结算所有费用和税款后，您将获得额外的份额。
公平、方便、清晰、富有同情心。
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没有什么比兄弟姐妹想永远留下来却又无力承担更糟糕的了。你要求卖掉你是糟糕的选择，你要求市场租金，你是坏人。
他们无法充分养活自己，两年后将开始让你付出代价。它必须被排序。
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vlbtnr 写道...
我想我想知道是否还有其他人参与过同一条船，他们有什么处理这一切的经验？我是否可以尝试卖掉我的一半以换取他们可以轻松借用的任何东西？
该房产值多少钱？例如，我一位朋友的父母拥有的房子价值超过 300 万美元，因此，如果他们去世并将房子分给 2 个孩子，他们每人将收到 150 万美元，这足以让他们购买一套房子。好郊区。所以我认为这取决于房子的价值以及是否足以提供对方用分割的收益购买另一个地方。即使是现在郊区的标准住宅也要 80 万，而 40 万就能轻松找到一居室的体面公寓，因此他们可能可以舒适地搬进公寓。
评论< BR>
我有一些经验，但不是第一手经验。我父亲在我们还很小的时候就去世了。财产的分配相当平均，但我的两个弟弟妹妹决定保留他们的份额作为一栋小房子（遗产的一部分）。一个住在那里并向另一个支付租金。虽然这种方法在一段时间内发挥了作用，但最终，非居民想要购买某个地方，而另一个人则很高兴留下来，不想出售。多年来，这是一个困难且充满压力的情况，事后看来，一开始就分割和出售会更公平。家庭可能会很尴尬，如果有人处于舒适的境地，他们就不会想放弃……持续的时间越长，就越难处理。您现在可能不想处理这种情况，但如果您这样做会好得多。你现在可能会感到保护和慷慨，但如果你结婚了怎么办？突然意识到你可以用这笔钱做什么？
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vlbtnr 写道...
我应该尝试出售吗我的一半用于他们可以轻松借用的任何东西？
您的兄弟姐妹显然很难获得汽车贷款，所以您准备好以汽车的价格出售您的一半住宅吗？
如果你们都在拍卖中出售住所，您和您的兄弟姐妹都有大约一半的房屋售价作为您自己的地方的押金......在同一地区......反过来使获得住房贷款变得更容易。
我说在拍卖中，因为那么你可以说出市场准备支付的销售价格拍卖日....... 节省了关于你们中的一个人想要（比如 50、000 个）但不准备出售的争论。
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如果您的兄弟姐妹买不起你的房子，他们也负担不起住在那里的费用。如果你帮助他们留下来，最终将从你的遗产中拿出来支付他们的生活费用。这是您做出的合理选择。请记住，如果是
他们可能更容易获得一半房产的抵押贷款，而另一半作为抵押品。如果银行认为他们负担不起，您可能应该相信他们的判断。
但如果您认为他们负担不起抵押贷款（可能是 40 万美元，也可能是 80 万美元），您说服他们卖掉这个地方，避免税收影响，然后继续你的生活，这可能是帮他们一个忙。
听起来他们不会有人把它转嫁给任何一个人。 ，所以最终它会年久失修，最终没有任何情感价值。
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在你的情况下我是兄弟姐妹。
我姐姐允许我在没有任何催促的情况下在这所房子里住了一年。
大约一年后，她开始以我住在家里对心理不健康为幌子，开始推动出售。不再回家了。所以，我们就卖掉了。
这既是一种尊重，也给了我处理和悲伤所需的时间。
还应该提到的是，如果你的父母有退休金，那么遗产的价值可能不仅仅是房产价值。因此，如果您的兄弟姐妹想购买该房产，这可能会为他们提供更多选择。
我对您的损失感到抱歉，并祝您一切顺利。
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