O.P.
我希望有人对以下情况有一些经验。
大约两年前，我哥哥签署了一份在布里斯班的一个开发项目中建造房屋（永久业权）的合同。开发项目正在稳步推进，开发项目中的一些房屋已经落户，另一些房屋已准备好落户，还有一些房屋已部分建成。他的房子已部分建成（外部几乎完工），计划在几个月内入住。日落条款与结算日期大致相同。
开发商要求召开会议讨论他的合同和项目定价，我们认为这就是“我们想要提高价格”的代码。
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开发商之前曾书面告知他“你的房产不会涨价”。
自从他签订合同以来，他的房子肯定会升值，尽管在签订合同时，他接受了当时可能是溢价的要价。
他会向律师寻求建议，并与开发商交谈以获取详细信息，但在临时，为了帮助他的妻子日益增长的焦虑，担心会发生什么，如果其他人也遇到类似的情况，你会发生什么？
他已经支付了 10% 的押金，余款在完成时到期。财务尚未安排（对他来说不是问题），并且他有大量存款（房屋价值的 75％）。昆士兰州的存款得到保障，他并不担心这一点 - 他担心的是他已经等了这栋房子两年了，错过了其他建立股权的机会，只是想搬进去。
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这是昆士兰州。开发商可以以更高的价格出售给其他人，而买方对此无能为力。最近进行了改革来阻止这种情况，但它不具有追溯力。
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Ronin8317 写道...
这是昆士兰州。开发商可以高价卖给别人，而买方却无能为力
那么买方的合同就没有意义了吗？开发商这样做似乎很疯狂。
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Quokka T 写道...
那么买方的合同毫无意义吗？开发商这样做似乎很疯狂。
昆士兰并不是唯一发生这种情况的地方。大多数州/地区最近都通过了与此相关的立法，但正如 Ronin8317 所说，通常没有追溯力。
在堪培拉，许多建筑商取消了大约两年前签订的合同，X 美元。然后以 2 美元的价格出售该房产的广告。
我认为，如果可以证明“合理”，某些州允许提高价格。
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O.P.
他的理解是，他们现在不能卖给其他人，因为合同上有一个日落条款，在 3 个月内不会到期……所以他们可能会有一些人在等待翅膀或表达兴趣，但我哥哥仍然有一份房子合同，除非双方同意，否则不能撤销。
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O.P.
我认为他是最对什么是“合理”涨价感兴趣，尽管开发商已书面表示“您的房子不会涨价”。
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bellawah写道...
我认为他最感兴趣的是什么是“合理”的涨价，尽管开发商已经书面表示“你的房子不会涨价”。房子”。
唯一重要的是合同中的内容。仔细阅读。如果需要，请获取法律建议。你最不想听到的就是不必要的压力。
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O.P.
是的，他明天会收到律师的来信...
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在这种情况下，最好支付开发商想要的任何费用，否则将失去合同并支付更多费用购买另一套。
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哇这种情况迅速升级，从要求开会讨论合同和价格，到在 3 小时内支付开发商想要的一切。我想知道明天早上这个帖子会在哪里。
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这篇文章已编辑
bellawah 写道...
他的理解是，他们现在不能将其出售给其他人，因为合同上有一项日落条款，该条款在 3 个月内不会到期。
正确。此外，即使在那之后，他们也不能简单地在第二天或下个月将其出售给其他人，因为它是在完成日期之后。
要终止合同，开发商需要证明 EG，为什么要这样做1. 花费的时间超过合同期限；他们很可能在这方面遇到困难，特别是如果他们已经完成了该领域的其他工作。
bellawah 写道...
认为他对什么最感兴趣是“合理”的涨价，
相反ct 是一份合同，很可能根本没有理由“涨价”；合理或其他。
他可以考虑他们要说什么，然后在回应之前与他的律师讨论。
显然，很大程度上取决于原始合同条件，但开发商不太可能撤回合同在建议的完成日期后立即固定。开发商有责任证明他们已尽一切可能按时完成。
（我在昆士兰州开发和房屋预售方面拥有长期经验）
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维多利亚州几年前颁布了法律，禁止此类垃圾行为。其他州越早实施越好。
就这个具体案例而言。我的想法是对健康规模的存款保持沉默。只要继续提到银行的融资即可。不要让他们觉得他手上有很多现金。
我会仔细查看合同，看看提到的时间范围。会费中提到了有关恶劣天气等的任何内容。询问他们为什么推迟出发。
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O.P.
是的，他需要听听他们要说什么。他在设计中有很多附加组件和升级......也许他们只是想稍微降级以加快速度？
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bellawah 写道.. .
开发人员要求开会讨论他的合同和项目定价
bellawah 写道...
他有很多补充设计中的改进和升级
在这种情况下，他们很可能会想要讨论合同和定价。
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O.P.
为什么要这样做您认为？因为在插件中构建需要花费更多的精力？
他们最近确实告诉他“在这个开发中没有其他人像你一样有任何变化”...但他们从一开始就鼓励他添加东西早期，因为他们构建它比他在结算后进行交易更便宜......所以他签订合同为这些插件支付溢价
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阅读您的建筑合同
无论除此之外的内容如何，包括销售宣传，书面内容都会说明可以采取的措施
-买方变更费用< br>- 材料价格上涨
- 延误、情有可原以及其他情况
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O.P.
律师已经检查了我兄弟的合同，没有任何条款允许开发商以任何理由提高价格。
建议是，他们可能会要求提高价格，因为他们对同一开发项目的其他买家也做了同样的事情。
建议继续说，如果我兄弟拒绝支付更多费用，虽然他们无法取消合同，但他们可以放慢构建速度，延长到日落日期之后，然后取消合同。
所以会的归结为开发商会要求多少，他将在下周或下周找到。
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bellawah 写道...
律师已经检查了我兄弟的合同，没有任何条款允许发展商以任何理由加价。
所以这取决于发展商要价多少。他将在下周或下周得知。
任何一方都可以终止合同，终止的能力取决于建筑合同中包含的条款。应该有与终止以及终止理由相关的声明/部分。关于涨价请求，
- 您不必同意变更，涨价即为变更
- 拒绝同意将使双方遵守原始条款
- 未经批准，建筑商不得对建筑合同进行任何单方面变更，这样做会使建筑商违约
- 您需要了解条款和竣工日期，包括建筑商可能承担的责任延迟完工而违反合同。
- 建议您让独立的建筑检查员在建筑项目的每个阶段准备一份报告，并在支付下一阶段费用之前提出不合规情况
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bellawah 写道...
建议继续说，如果我兄弟拒绝支付更多费用，虽然他们无法取消合同，但他们然后可以放慢构建速度，延长到日落日期之后，然后取消合同。
这是最关键的。开发商不合理地使用日落条款从买家身上榨取更多钱的情况并不罕见，正如其他人所说，包括昆士兰州在内的各个州政府已经采取行动解决这个问题，尽管我怀疑这会对你的兄弟有所帮助。
当你想想看，整个日落条款的事情都很糟糕。这意味着买家承担价格下跌的所有风险，但当价格上涨时，建筑商可以收回通过威胁或实际上取消合同并转售来为自己谋取利益。尽管拥有可靠的合同，买家仍可能因价格不公平而被挤出市场。
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O.P.
他不必支付分期付款。签订合同时先付10%定金，完工后付余款。原定的竣工日期已经过去，他们商定了延期，因为许多问题推迟了项目（与所有建筑商一样——天气、缺乏工人等），而他仍然想要房子。
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