O.P.
我有一套装饰艺术风格的公寓，房客养了一只来自澳大利亚导盲犬协会的小狗和一只来自边境管制局的小狗。
他们已经拆除了花园边缘，因为他们被告知这可能会危及狗的安全。< /p>
庭院花园现在几乎是光秃秃的土地。
幸运的是，公寓内部没有发生灾难。
房客向我保证会修好草坪，在他离开之前花园。
我发现房客可以在小公寓里养两只拉布拉多犬这一事实是非常值得怀疑的。
如果他们破坏了花园，是否欢迎他们留在房子里.
结合我们所有的租赁规则，意味着投资者必须将额外成本转嫁给租户。许多投资者会简单地出售。
想象一下，如果您有一个美丽的花园和一座大房子，租户的狗可以随意破坏它，而房东则承担费用
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你说房客说他会“在离开前修整草坪和花园”，这样就不会产生额外费用？
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这是一项投资，所以总是有风险的。是的，有时租户也可能很糟糕。
但是，作为业主，您最终有责任管理您想要的租户并收回任何损坏费用。您可以转嫁多少成本将取决于它相对于市场的定价方式。
是的，如果效果不佳，也建议出售，但对我来说，这听起来并不是一个足够重要的问题仅出于这些原因而出售。
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宠物造成的损坏根据定义不属于公平磨损 - 因此他们有义务在离开时进行纠正。
< p>“不是一场灾难”表明内部没有损坏？装饰艺术风格经常有地板，这很好，因为小狗难免会发生意外。庭院有多大，以前是什么状态？
它们听起来就像正在训练的小狗，它们不会'他们年轻时不会永远住在那里（尽管如果他们未能接受培训，您的租户可能会收养）。因此，在小狗继续服役后，应该能够整理花园——而且公寓里不可能有两只全尺寸的成年拉布拉多犬。
总的来说，这是作为房东的一部分。我们有多个 IP，宠物现在已成为景观的一部分。这不是许多人期望的“轻松”被动收入，它并不适合每个人，而且您可能会发现它不适合您。但你的租户有他们的权利。
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Sammy67 写道...
我发现事实上租户可以拥有两个小公寓里的拉布拉多犬是非常值得怀疑的。
你为什么让他们这么做？
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Sammy67 写道...
想象一下，如果你有一个美丽的花园，里面有一个大房子，租户的狗可以随意破坏它，房东承担费用
但你不会承担费用，因为
>房客向我保证在他离开之前会修好草坪和花园。
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如果出现以下情况，请不要续签租约并使用押金修整花园：租户没有按照承诺行事。
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Sinisstar 写道...
不要续签租约，并且如果租户未能按照承诺行事，则使用他们的保证金来修复花园。
始终是狡猾的房东事实上的选择。租客说他们会修，问题出在哪里？性格敏感的房东应该去掉其中的情绪，不要当房东。如果内部严重损坏，我可能会有不同的看法，但这里的情况似乎并非如此。
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Sammy67 写道。 ..
他们已经拆除了花园边缘，因为他们被告知这可能会危及狗的安全。
您的房客这样做是否得到了您的书面许可？他们是否向您提交了宠物申请表？您是否书面同意这些租户在房屋内养宠物？
庭院花园现在几乎是光秃秃的土地。
租户有不造成租赁财产损坏的法律义务。他们的宠物也包括在这项义务中。
您的租户没有履行其责任，并且违反了协议。
您的租户采取了哪些合理的预防措施来防止他们的宠物造成此类损害？
您的租户采取了哪些合理的预防措施来防止他们的宠物造成此类损害？ p>
房客向我保证在他离开之前会修好草坪和花园。
向他们提供违规通知，以书面形式记录所有内容。租户有义务修复或支付损坏费用，将花园区域恢复到他们第一次租用时的状态。您不必等到他们的租约结束。这种违规行为一旦引起他们的注意，就不得再发生。如果失败，您可以向 VCAT 申请赔偿令和/或要求他们遵守的命令。
拍摄造成损害的日期照片以用作证据。
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Top_Bhoy 写道...
租户说他们会修复它，问题出在哪里？
1）说他们会修复它和实际修复它是不一样的。
2）他们损坏了财产。现在需要修复。
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Sammy67 写道...
庭院花园现在几乎是光秃秃的土地.
你优柔寡断的语言让我错误地认为这将是公平的磨损。
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Agit8tor 写道...
2）他们损坏了财产。现在需要修复。
不行。
即使运营商提交了修复通知，承租人也有 14 天的时间。
这是一个非-紧急问题。
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TenantAdvocate 写道...
即使运营商提交了维修通知，承租人也有 14天。
是的，他们有 14 天的时间，直到租期结束。另外，如果狗没有申报，那么如果他们确实要求携带宠物，那么您可以拒绝，理由是花园边缘不适合宠物（由租户自己评估）
评论< BR>
Top_Bhoy 写道...
始终是狡猾房东的事实上的选择
不是狡猾，而是实际上聪明，外面有很多好租户那么为什么不继续继续赖账呢？现在是房东的市场。
评论
TenantAdvocate 写道...
即使运营商提交了维修通知，承租人有14天的期限。
我认为租赁协议中写有“维护花园”。虽然这项义务被认为是次要的维护，但房客允许他的两只狗在已建好的花园床上乱跑，将其变成光秃秃的土地，这很难被描述为适当的“维护”。
...而不是在你最疯狂的梦想中，这种不良的动物控制/训练是否会被视为“公平磨损”。
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Sinisstar 写道...
所以为什么不把游手好闲的事情转移到
为盲人训练小狗和边境管制的人对我来说听起来并不像是游手好闲的人。他们听起来像是我们社会需要的那种人。他们对花园造成了损害，这是一个问题，但他们似乎已经提出在离开时完全纠正这种损害。对我来说，这听起来不是一个大问题。
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在不了解租赁细节和任何适用的宠物租赁法的情况下，很难提供任何建议。如果没有更多损坏细节（即草坪、花坛等），也很困难。
话虽如此，房客似乎很合理，所以我会尽力让他们留在一边（我的意思是，花园已经听起来就像它的吐司）。我会让我的经纪人（希望您正在使用一个）在搬出之前向租户澄清他们的整改计划。我担心的是，如果他们在搬出之前立即放入卷好的草坪和幼苗，则需要更多的照顾，我不想将其归咎于新租户。
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损害值多少钱？
如果超过这个值，束缚就没有多大帮助。
现在就破坏它们，不要等待直到他们离开小镇，而你却拿着一张 5000 美元的账单，除了你之外没有人支付。
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奶酪写道……
但他们似乎提出在离开时完全纠正这种损害。
事实并非如此。他们必须在收到建议后修复损坏。不要等到租约结束。
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