O.P.
嗨，我想在悉尼购买一套两床单位。
朋友们建议我不要寻找任何 2000 年之后建造的建筑，因为质量问题并避免购买某些建造者的名字。在看到吉祥物塔的恐怖故事和其他新建公寓结构问题后，我真的很担心如果我购买新公寓，我会成为可怜的业主之一。最近我看到一个我喜欢的单位，不幸的是它建于 2005 年左右。
一般规则是最好避免 2000 年之后建造的公寓楼吗？有没有数据库可以查询公寓楼的建造年份和建筑商的名称？我有时可以通过谷歌搜索找到建造年份，历史 realestate.com 列表会显示此信息，但我没有运气找到建造商/开发商名称。
对于那些已经购买或正在寻找房屋的人悉尼公寓单位，您会采取哪些信息或研究（除了阅读分层报告之外）来确保您在对您感兴趣的房产提出报价或竞标之前有足够的信心？
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lovemylaces 写道...
我没有运气找到建筑商/开发商的名字。
委员会应该有记录。在购买某个地区的房产之前，最好先去议会了解该地区的未来发展。
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任何已建成的东西20世纪70年代和80年代的情况总体上是健全的，任何问题早就得到解决。然而，与任何年龄的房产一样，它们仍然需要偶尔进行补救工作。
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lovemylaces 写道...
是一般规则是最好避免 2000 年之后建造的公寓楼？
单独建造年份并不是一个好的过滤器。所有建筑物都会在某个时候出现缺陷。关键是这些问题是否得到了妥善整改，以及是否进行了足够的持续维护。
我目前居住的一个辖区，有 5 栋建筑物是由同一（家庭姓名）开发商在一段时间内建造的。 14年。有些比其他维护得更好。一栋建筑（至少）确实存在许多缺陷，但这些缺陷已通过一个非常亲力亲为的分层委员会的行动得到纠正。
我可以搜索公寓楼建造年份的数据库
使用此查找来查找分层计划的注册时间：https://www.nsw.gov.au/housin
我没有找到构建者/开发者名称。
不知道这方面的任何特定数据源。谷歌地址，过滤建造时间前后的时间段。
对于那些已经购买或正在寻找悉尼公寓单元的人，您会采取哪些信息或研究（除了阅读分层报告之外） ），以确保您有足够的信心
除了分层报告之外，还可以在建筑物周围走动。场地维护得好吗？优先考虑自住者比例较高的建筑物，尤其是长期业主。
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O.P.
其他写道...
除了分层报告之外，还可以在建筑物周围走动。场地维护得好吗？优先考虑自住者比例较高的建筑物，尤其是长期业主。
非常感谢您的详细回复 - 对于我来说，在与其他人竞争的同时试图找到合适的房产，这确实是一个充满压力的过程买一套我喜欢的房子。尤其是在像悉尼这样的热门市场
通过与挂牌房地产经纪人交谈，我如何知道该建筑是否有大量自住业主？
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lovemylaces 写道...
通过与挂牌房地产经纪人交谈，我如何知道该建筑是否有大量自住业主？
我会重点关注销售营业额较低的综合体。业主自用或出租并没有多大意义，但严格持有告诉您，如果您将来升级，这将是一个很好的家和投资。
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lovemylaces 写道...
我如何知道该建筑物是否有大量自住者
调查。
如果没有太多单位且建筑物已经存在了一段时间，例如，大多数单元已在市场上出售或出租，例如，它们的房产历史记录可能可以在其房地产列表中找到。它应该显示房产何时出售或出租。
这种（营销）信息应该在某处可用。但是，他们可能会花费一些钱来收集，并且他们可能不想与您分享。
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lovemylaces 写道...
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lovemylaces 写道...
我如何知道该建筑物是否有大量业主
您可以尝试此域名搜索：https://www.domain.com.au/property-profile 选择“建筑物” ，然后输入建筑物地址。
域名的统计数据可能有点不可靠，因此不要绝对相信结果。
Frostybite 写道.. .
业主自住或租用并不重要
在涉及维护房产、分层基金余额等决策时，它的意义重大。投资者不太愿意花钱保留房产根据我的经验，妥善维护并建立偿债基金。租户往往比自住业主产生更多的不和（同样，根据我的经验）。
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O.P.
其他人写道...
< p>您可以尝试以下域名搜索：https://www.domain.com.au/property-profile 选择“建筑物”，然后输入建筑物地址。域名的统计数据可能有点不可靠，所以不要绝对相信结果。
非常感谢 - 这是一个很好的提示:)
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其他写道...
域名的统计数据可能有点不可靠，因此不要绝对相信结果。
我们会查看每个单位的财产历史记录或联排别墅并考虑其最新状态。如果某房产在购买后在 Domain 上发布出租广告，我们会将其视为“出租”房产。此细目仅供参考，在某些情况下可能不准确，例如： *如果出租房产未在 Domain 上发布出租广告。 *如果业主在之前发布出租广告后搬进了一处房产。
他们似乎使用一些间接方法来收集数据，包括如上所述的每个单元的销售或租赁历史记录。
他们似乎使用一些间接方法来收集数据。 p>
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