O.P.
嗨，维多利亚时代。
我住在悉尼，我考虑在墨尔本买一套预算在90万左右的房子。
房子应该至少有3张床2个浴室，土地面积合理（比如600平方米或更大） .
我参观过海德堡西部和克莱顿附近。我不确定这些是否是值得投资的好地方。
我关心的是犯罪率以及是否能找到优质租户。
请问有什么郊区建议可以入围吗？
评论
这篇文章已编辑
你的问题有点模糊，很难回答，因为它是如此开放。
对于你的预算，有很多地方投资额约为 90 万美元。大部分郊区将位于中外环。
对于您特别提到的郊区：
海德堡西是一个（相对）便宜的郊区，周围都是昂贵的郊区郊区。据我了解，许多人多年来一直在等待这个郊区的高档化……但事实并非如此。据我了解，阻碍它发展的因素是缺乏便利设施（没有通往城市的公共交通火车，没有多少可以带人进来的餐馆/咖啡馆等），而且显然该地区的佣金住房数量高于平均水平。郊区。
克莱顿不是一个糟糕的地区，离市区有点远，但有良好的公共交通选择，靠近莫纳什大学，这是墨尔本最好的大学之一，并且靠近莫纳什商业区公园，提供相当多的就业机会。另一个大型就业中心丹德农 (Dandenong) 距离也不远。
丹德农 (Dandenong) 和周边的一些郊区被认为相当危险。不过，我认为克莱顿距离足够远，周围不会有那么多即兴表演者，同时又不太远，如果租户碰巧在工业区工作，每天开车往返会很麻烦。
您可以访问 https://heatmaps.com.au/ 之类的网站，找到价格中位数与您的消费金额相近的郊区，然后您可以从那里开始您的研究。墨尔本东区更令人向往，但 90 万澳元价格范围内的房屋将相距甚远。在北部或西部郊区，您可能会得到更好的性价比。
评论
Dmj_2508 写道...
海德堡西部是一个（相对）便宜的郊区，周围都是昂贵的郊区。据我了解，许多人多年来一直在等待这个郊区的高档化……但事实并非如此。据我了解，阻碍它发展的因素是缺乏便利设施（没有通往城市的公共交通火车，没有多少可以带人进来的餐馆/咖啡馆等），而且显然该地区的佣金住房数量高于平均水平。郊区。
“高于平均水平”这个词并不恰当，它是墨尔本公共住房水平最高的地区之一。公共住房水平高的郊区永远不会真正高档化，充其量是意见改变，它们变得有点“时髦”，流氓有点淡化，但它们仍然相当狡猾。
评论
维多利亚州最近审查了其租赁财产法。请在做任何其他事情之前阅读它们。还要看看印花税和土地税，
我很困惑为什么新南威尔士州人想要在维多利亚州投资。如果出了什么问题，就要走很长的路。如果是由于新南威尔士州的价格，您在昆士兰州完成了您的数字吗？
虽然我们的租金短缺，但有些郊区有很多空置。如果您找到您喜欢的郊区，请检查该郊区的出租空缺。
同意 Dmj 2508 的评论。您为更好的郊区支付更高的价格。
评论
Rob10 写道...
维多利亚州最近审查了他们的租赁财产法。请在做任何其他事情之前阅读它们。另请注意印花税和土地税，
值得注意的是，在现任政府的领导下，维多利亚州每年至少有一项（通常是更多）新的房产税或房产税上调。租赁财产法的修改也很常见。在维多利亚投资房地产与在津巴布韦或委内瑞拉投资您的钱并不遥远。
评论
O.P.这篇文章已编辑
Dmj_2508 写道...< /p>
像 https://heatmaps.com.au/ 这样的网站
感谢您提供的信息。
uiop 写道...< /p>
它拥有墨尔本最高水平的公共住房之一。
哎呀..我不知道这一点。我感觉有些东西看起来不太好（例如，许多房子都有便宜的栅栏）
Rob10 写道...
还要看看印花税和土地税
Rob10 写道... p>
谢谢你的提示。我了解到政府将土地税起征点降低至 5 万。我看到新闻说墨尔本的人口超过了悉尼。所以我认为接触墨尔本房地产市场是个好主意。
我也从未想过在墨尔本买房直到最近。
本来想买一套公寓，但投资似乎也不是一个好主意。
尽管如此，墨尔本的公寓收益率比悉尼的要高。
我不明白为什么墨尔本CBD的公寓表现不好。
评论
Apue写道...
我不明白为什么墨尔本中央商务区的公寓表现不佳。
收益率可能还不错（您确实需要考虑法人团体成本，这对于现代公寓大楼来说可能非常高） 。然而，我认为供应量太大，无法实现资本收益。
我对新南威尔士州市场不熟悉。据我所知，一切都价格疯狂，并且具有良好的资本收益，甚至是公寓。
在墨尔本，很多资本收益似乎与土地价值挂钩。因此，拥有整块土地的房屋可能会升值得很好，联排别墅或单元房的资本收益可能会较慢，而公寓在大部分时间里往往会静止不动或倒退（例如，如果您购买了全新的）。
评论
克莱顿真的很糟糕，我以前住在那里，真的很粗糙。搬到切尔滕纳姆，那里好多了。基本上，从西福德一直到奥克利，然后向内移动到城市的一个三角形可能是最好的区域。
西郊 = 几乎所有这些都是不受欢迎的，充满了社会经济社区。
北郊=主要是不受欢迎的和较低的社会经济阶层，离城市越近，这种情况就会上升。
外东郊=有些不受欢迎和工人阶级
内东郊=更受欢迎和更好的社会经济阶层
东南外郊区（奥克利以东到克莱德、克兰本等）= 主要是不受欢迎的地区，充满了社会经济地位较低的社区，就像墨尔本西/北区一样。
内东南郊区（邦比奇到布莱顿）= 更理想的中上阶层社会经济
半岛（包括弗兰克斯顿）= 更理想的中产阶级崛起。
评论< BR>
bigfeet91111 写道...
内东郊区 = 更理想、更好的社会经济阶层
您认为什么是“更好的社会经济阶层”类”，因为为了在一些不太理想的地区买得起好房子，需要高于平均水平的收入（我认为平均家庭收入每年约为 12 万）
评论< BR>
bigfeet91111 写道...
克莱顿真的很糟糕，我以前住在那里，真的很粗糙。
一些背景会很好。
幸运的是，OP并不关心，因为这不会改变他居住的地方。这是一项投资计划，因此最终重要的是租金收益率和资本收益的潜力。
西郊 = 几乎所有这些都是不受欢迎的，充满了社会经济社区。
北郊= 主要是不受欢迎的和较低的社会经济阶层，离城市越近，这种情况就会上升。
外东郊区 = 有点不受欢迎和工人阶级
内东郊区 = 更受欢迎和更好的社会经济阶层
东南外郊区（奥克利以东到克莱德、克兰伯恩等）= 主要不受欢迎，充满了较低的社会经济社区，就像墨尔本西/北部一样。
内东南郊区（邦比奇到布莱顿）= 更理想，属于中上阶层社会经济
半岛（包括弗兰克斯顿）=更受欢迎，中产阶级正在崛起。
听起来除了一条狭窄的走廊（绝大多数郊区都在OP投资预算之外）之外，其他地方都很糟糕。
< p class="reference">Daemos 写道...为了在一些不太理想的地区买得起好房子，需要高于平均水平的收入（我认为平均家庭收入就像〜每年12万）
同意。与 30 年前相比，许多地方已经高档化，不再是非常危险的不适宜居住的地方。
评论
这篇文章经过编辑
bigfeet91111 写道。 ..
西郊 = 几乎所有这些都是不受欢迎的，并且充满了社会经济社区。
北郊 = 主要是不受欢迎的和较低的社会经济，离城市越近，社会经济就会上升。
东外郊区=有些不受欢迎和工人阶级
东内郊区=更理想和更好的社会经济阶层
东南外郊区（奥克利东到克莱德、克兰伯恩等）=主要不受欢迎，充满了社会经济地位较低的社区，就像墨尔本西部/北部。
内东南郊区（bonbeach 到布莱顿）= 更理想的中上阶层社会经济
半岛（包括弗兰克斯顿）= 更理想的中产阶级崛起。
这可能是我在这本书中读过的最愚蠢的东西惠而浦的作用，应该完全忽略。荒谬的粗略描述，没有任何帮助。
在墨尔本买一套房子要花 90 万美元，你需要能够做更好的分析，而不是声称墨尔本唯一好的部分是内东区和内东南区。哈哈。你必须先去郊区，然后去街道。大多数墨尔本郊区都有好地方和坏地方。糟糕的街道。街道的不好的一面。漂亮的口袋。就连遥不可及的内东也是如此。这并不全是好事。 .
评论
bigfeet91111 写道...
半岛（包括弗兰克斯顿）= 更受欢迎且正在崛起的中产阶级。< /p>
所以你认为墨尔本的大部分地区“社会经济水平较低”，但弗兰格还可以吗？只是哈哈。
评论
John Frink 写道...
因此，您将墨尔本的大部分地区视为“较低”社会经济”但弗兰格还好吗？只是哈哈。
弗兰克斯顿被列为墨尔本最危险的郊区。
来源：https://www.youtube.com/watch?v=aVrx8DNrIvU
评论
我在吉朗有一个IP。我不是来自那里（通过一家名为 Empower Wealth 的公司使用了买方代理）。可能值得考虑 - 您可以根据您的预算进入一些靠近中央商务区的更好/相邻的蓝筹郊区。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联