O.P.
嗨，伙计，
有人能给我一些建议吗？
我和房东有一些争议。然后他发出了 90 天的终止通知。我是起诉房东的申请人，房东也知道这一点。现在我们正在等待下个月法庭的全面听证会。但我今天收到房东的来信，说他会在7天后来看房。我一定要同意他这次的检查吗？根据租赁法，我可以在法庭听证会后推迟他的检查吗？谢谢。
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您的个人资料显示您位于新南威尔士州。
最好先致电 Fair Trading，时间为 13 32 20，交易时间为上午 8:30。
祝你好运
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PANGZI 写道...
我是申请人起诉房东，
仲裁庭
哪个？你是要去民事法庭对房东提起诉讼，还是去 NCAT 解决一些问题？
然后他发出了 90 天的终止通知。
这可能会被视为报复性的，
Daltonious 写道...
最好在 20 月 13 日 32 日上午 8:30 开放时致电公平交易。< /p>
同意，他们现在就开放了。
您也可以致电新南威尔士州租户联盟。
https://www.tenants.org.au/ tu/tenants-advice-line
在页面顶部点击“获取建议”，选择您所在的区域，其中将显示您当地服务的电话号码和营业时间。
我假设这个 LL 是私人出租，不是通过中介，因为我怀疑中介会允许这样做。
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胖子写的...
我和房东有些争执。然后他发出了 90 天的终止通知。我是起诉房东的申请人，房东也知道这一点。现在我们正在等待下个月法庭的全面听证会。但我今天收到房东的来信，说他会在7天后来看房。我一定要同意他这次的检查吗？根据租赁法，我可以在法庭听证会日期后推迟他的检查吗？谢谢。
什么样的争议？你的意思是你正在通过NCAT？ （您的个人资料显示新南威尔士州）。他给你发了什么检查通知？你说的是例行检查通知吗？如果您指的是例行检查，那么对于新南威尔士州“检查房产
每次至少提前 7 天书面通知
（12 个月内最多 4 次）”，他们可以每 12 个月只做 4 次，从下次检查之日起 12 个月内他们做了多少次？在您（与 NCAT）发生争议后，他们是否提前 90 天通知解雇您？
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O.P.
是的，在新南威尔士州。谢谢。
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您是固定期限租赁还是期刊租赁？您租用该房产多久了？
最好在这里列出您的争议以获得正确的建议，一些图片会有所帮助。
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O.P.这篇文章是已编辑
当我按照协议搬进来时，我首先支付了每周 450 美元的租金。一年后，我同意他将租金提高到每周 460 美元。一年后，由于 Covid 19，我要求将租金降至 430 美元/周，他说可以。他表示，到 2022 年 6 月，租金将增加至每周 470 美元。我说了可以。所有提到的租金变动，我都立即以新的租金金额支付给他，无需等待。
2023年1月上旬，房东要求按照推荐市场价格将租金提高至$490/周，并且不断提高利率，我告诉他，他每 12 个月增加租金的次数不得超过一次，并且必须至少提前 60 天通知我们。我从公平交易网站发送了加租表格的链接供他签名，但他拒绝签署该表格，然后他通过短信要求我在1个月内搬出该房产。所以我拒绝了他的要求，仍然支付他每周 490 美元。他开始通过电话、短信骚扰我，要求我立即支付他每周 490 美元，否则在 2023 年 4 月中旬的 1 个月内搬出他的房产。有一天，我接到他的一个电话，他用辱骂性言语攻击我。我口头上。他说我是个无赖，没有诚信。他问我为什么之前我立即付款给他，但这次没有，我必须关闭手机或不接他的电话或回复他的消息。就在四月中旬，他说要来接管这套出租房屋时，他在同层其他住户的帮助下来到了我公寓的前门，然后他敲了我的门并留下来门外约。 30分钟我知道他在那里，但我保持沉默，没有给他开门。
我现在仍然住在这个公寓里，我感到压力和骚扰。我于 2023 年 4 月中旬向 NCAT 提交了申请。房东没有出席 5 月初的第一次听证会，他说他还没有收到 NCAT 听证会通知信。现在我正在等待完整的l 听证会/第二次听证会安排在下月中旬。他收到 NCAT 的完整听证通知后，向我发出了正式的书面终止通知信，要求在 90 天内（即 2023 年 9 月初）腾出他的财产。
2 天前，我收到一封来自 NCAT 的来信
另外，我还有一些问题：
1。房东说租金$460--$430--$470--$490不是涨价，是调整。因此 12 个月和 60 天通知均不适用。有谁可以回答一下吗？
2.我在他给 NCAT 的文件中看到，他要求 NCAT 在下个月 NCAT 做出决定时下令他检查该房产。但两天前，我收到了他的来信，他说下周五他会来视察。根据之前对我的辱骂和一些可能的风险，我可以拒绝他下周的检查，因为我感觉他以例行检查为借口制造麻烦，以便在 NCAT 期间 14 天内驱逐我？我同意他在下个月的听证会日期之后来接受检查，但不是之前。如果我这样做，我是否违反了租赁法？我应该受到惩罚吗？
3.我猜他的律师正在帮助他对付我，因为我要求对他的行为进行赔偿。我没有钱请律师。公平交易组织和 NCAT 表示他们无法提供任何法律建议。任何人都可以给我一些如何在 NCAT 听证会上进行的建议或经验吗？我没有NCAT经验。
非常感谢！
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O.P.
定期租赁。我已经住了大约。 6.5年。谢谢。
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哇。你的房东听起来简直就是一场噩梦。根据我从新南威尔士州有关租赁的页面上可以看出，您所做的一切都是正确的。
https://www.fairtrading.nsw。
如果协议没有指定固定期限，或者租赁协议的固定期限已经结束并且协议是持续（定期）租赁，那么租金在 12 个月内只能增加一次。
房东还必须在开始增加租金之前至少提前 60 天书面通知租户。
这也适用续租的地方。
即使他想驱逐您，他也必须提前 90 天通知您。因此，支付租金上涨或一个月内搬走的威胁也是完全错误的。
https://www.tenants.org.au/f
而且听起来他没有正确地进行任何沟通。
我认为，如果你在 NCAT 上陈述事实，你就会轻松获胜因为所有的规定都在你这边。老实说，我不确定他认为自己如何才能获胜。对我来说，这似乎是一个非常开放和封闭的案例。
也许可以向公平交易投诉
https://www.tenants.org.au/r
此外，如果是报复性的，他的驱逐也可能是非法的。
https://www.tenants.org.au/t
更糟糕的是，当房东在收到“无理由”通知后向仲裁庭申请终止令时，仲裁庭别无选择– 无论情况如何或会造成何种困难，它都必须终止租赁。只有当您证明终止通知是报复性的时，它才能拒绝终止——这可能很难证明。
我认为，如果他在收到 NCAT 通知后立即驱逐了您，您可以提出这样的论点：报复性的。
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我在报复性驱逐中发现了这一点：
http://classic.austlii.edu.a
(2) 如果仲裁庭确信房东完全或部分出于以下任何原因而发出通知或提出申请 -
(a) 租户已申请或拟向法庭申请命令，
< p>你的房东不仅是个噩梦，而且还是个白痴。我认为如果你最终进入 NCAT，你会轻松获胜。我仍然会寻找一个新的地方，但最终他会得到你。不过，慢慢来吧。并尝试从他那里得到一些补偿。
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tehanu 写道...
尝试从他那里得到一些补偿.
这还包括推翻任何不合规的租金审查，即使您同意支付这些费用。
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PANGZI写道...
当我要求对他的行为进行赔偿时。
这不是NCAT的目的，你不能像这样对不良行为要求赔偿那。我们不是来自美国，仅仅因为有人看错你，你就能得到补偿。
至于 NCAT，我之前链接的租户联盟可以帮助你提供有关去 NCAT 的建议。但是对于一些一般性建议。把你的情绪留在门口。重要的是事实，其他都不重要。除非被告知，否则不要说话，不要嘀咕评论，该成员会给双方一个发言的机会。确保您有 LL 发送的每封电子邮件、短信和信件的打印件，并注明日期。最好按时间顺序将它们放在一个文件夹中，并将目录页放在前面。你越有条理越好。
虽然这看起来有点吓人，但 NCAT 不是法庭，他们更像是新南威尔士州公平交易局的一个分支机构。 NCAT 甚至不执行这些命令，如果不遵守命令，就会诉诸法庭。但现阶段，这不存在。
您可以带一名支持人员，甚至是朋友或家人。他们不能说什么，但他们可以在道义上支持您。
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O.P.
非常感谢您提供非常有用的信息！
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O.P.
是的，我最终必须离开，因为这是他的财产。感谢您提供的非常有用的信息和热情的话语。
我有一个问题，如果可以的话请给我一些启发吗？
我在他提交给 NCAT 的答辩文件中看到他要求 NCAT下个月我们举行全面听证会时，请命令他检查该房产。但两天前，我收到了他的来信，他说下周五他会来视察。我知道房东有权利检查。但基于之前对我的辱骂和一些可能的风险，我可以拒绝他下周的检查吗，因为我感觉他以例行检查为借口制造麻烦，以便在 NCAT 期间 14 天内驱逐我，或者还有其他对他有利的原因吗？我同意他在下个月的听证会日期之后来接受检查，但不是之前。如果我这样做，我是否违反了租赁法？我应该受到惩罚吗？
向你们俩道歉。谢谢您。
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O.P.
非常感谢您的建议。
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O.P.
非常感谢您非常感谢您非常有用且中肯的建议！
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PANGZI写道...
我在他提交的答辩文件中看到他向 NCAT 表示，他要求 NCAT 在我们下个月举行全面听证会时向他下达检查该房产的命令。但两天前，我收到了他的来信，他说下周五他会来视察。我知道房东有权检查。
抱歉，我对此一无所知。老实说，我对其他东西也不太了解。我只是查了一下，同意你做的是正确的事情。
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O.P.
无论如何，非常感谢你！你是个好人。谢谢。
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我愿意通过视频通话进行虚拟游览，就像他们在新冠疫情期间所做的那样。鉴于这种情况，我不明白他为什么不接受这一点，除非他别有用心。无论有没有你，我都绝对不会让他单独进来。如果失败了，我真诚地建议你找个朋友一起。出现和骚扰的行为几乎值得警方提及，所以这也是一个选择。
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我也不确定@星期五（今天）的检查？），但我确实理解您的想法，考虑到房东之前的行为/威胁方式，如果今天进行检查，我希望您能解决问题，否则您可能必须致电租户工会并尝试从他们那里获取信息，或者至少，进行检查时有人陪伴吗？
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