澳洲IPART NSW 批准议会加息最多 46%

在澳大利亚房产房屋




O.P.这篇文章已编辑

https://www.abc.net.au/news/2023-06-15/ipart-gives-special-permission-for-council-rates-to -increase/102482184

新南威尔士州议会费率监督法庭已授予 17 个地方政府特别许可,允许其超出之前设定的涨价上限。

涨幅最高的是 Strathfield 市政府市议会获准在未来四年内将收入提高近一倍,而利斯戈市议会则仅在下一个财政年度就将收入飙升 46%。

独立定价和监管法庭 ( IPART)此前将加息上限限制在 3.7%,考虑到人口增长,补贴最高可达 6.8%。

包括 Lithgow、Tenterfield、Walcha 和 Strathfield 在内的四个议会获准加息下一财年的利率将超过 35%。

其他批准大幅加息的议会包括 Snowy-Monaro、Armidale、Queanbeyan 和 Bega。

IPART 主席 Carmel Donnelly表示仲裁庭权衡了生活成本压力与失去服务的风险。

“我们非常仔细地研究了负担能力,显然要记住,纳税人面临着生活成本压力我们还研究了如果服务无法继续的话对纳税人的影响。
....

心智正常的人会为了生计将费率提高 46%成本危机?除了抵押贷款和食品成本之外,这是一个巨大的增长。

利率增长 35%(例如史卓菲),这是巨大的。



评论

难以置信。
希望所有这些议会都在其网站上列出了他们的成本在哪里,以及哪些成本上升了,以便对纳税人负责?



评论
O.P.

IPART 的媒体发布 – ABC 从中获取的信息来源。

https://www.ipart.nsw.gov.au/sites/default/files/cm9_documents/Media-Release-IPART-Decisions-on-17-Council-Special-Variation-Applications-15-June-2023.PDF

阿米代尔地区委员会 – 58.8 3 年以上百分比
贝加谷郡议会 – 2 年以上 48.3%
加拿大湾市议会 – 4 年以上 32.53%
霍恩斯比郡议会 – 4 年以上 31.05%
利斯戈市议会 – 1 年内 45.78%
史蒂芬斯港议会 – 3 年内 31.29%
Snowy Monaro 地区议会 - 4 年内 52.48%
Strathfield 市议会 – 4 年内 92.83%


< BR>评论

Blacktown 在去年做出了让步

他们声称工人的工资不能超过 3%,否则就会出现价格螺旋式上升,但提高工资是完全可以的近 50%,因为你知道,成本压力..

疯狂,我们有没有看到任何证据表明议会真正物有所值?我认为我们每个人都可能在日常生活中看到议会的过度行为,但当然,他们不想“削减服务”

需要有更好的融资模式和更多的问责制< /p>

评论

许多议会的首席执行官的包裹金额超过 30 万,而市长的包裹金额超过 10 万。

然后就是浪费,在某些情况下

即使是议员也能获得超过 4 万的报酬,因为他们每年只参加十几次会议,并且没有做太多其他事情。

他们不但没有抑制开支,反而提高了费率。

p>

议会几乎没有问责制,他们实际上是不可触碰的。



评论

是否有成本明细来表明为什么需要大量额外资金?它要去哪里?他们付钱给谁?等等



评论

Quokka T 写道...

是否有成本明细来说明为什么需要大量额外资金?

无法代表其他议会发言,但 Straitfield 议会必须借入 1000 万美元来支付 Parramatta 道路升级费用。该议会和居民拒绝与附近的议会合并,因此新南威尔士州政府正试图使其破产。



评论

Quokka T 写道.. .

是否有成本明细来说明为什么需要大量额外资金?它要去哪里?他们付钱给谁?等等

据说IPART需要被告知原因,但我怀疑这过于法庭化了——政府想要更多的钱,所以他们必须需要它

当我的委员会试图筹集数百万美元时,他们声称这是资产维护的积压(他们几年前就已经这样做了),但有明显的证据表明他们建造了不必要的资产——正如当时媒体中的某人所说,议会真的很擅长开辟闪亮的新事物,但当他们未能为纳税人的维护预算制定上限



评论

teacup5 写道...

但是当然,他们不想“削减服务”

这是默认的立场n 所有理事会及其工作人员。员工工资约占议会预算的 60%。削减服务意味着减少工作人员,但哪个工作人员会将其作为建议写入报告中。

议会已经开始感觉自己是地方行政区中的关键要素,没有他们,世界就会崩溃。分开。在我看来,他们需要坚持基本原则,清洁街道,良好的道路,收集垃圾,然后提供额外的设施(图书馆、游泳池、游乐设备更新)。



评论

Jack9215 写道...

在生活成本危机中,谁心智正常,会将利率提高 46%?

从起始金额增加 46%?< /p>

如果不是来自居民,那么维持议会运转的资金应该从哪里来,因为国家提供的任何资金仍然是纳税人的钱?



评论
< p class="reference">canon1d 写道...

比起始美元数增加了 46%?

示例中显示的费率账单为 3500 美元(其中大部分是水和浪费费),因此多了 1610 美元 - 这意味着租金必须每周上涨 35 美元才能支付(31 美元 + 3 美元佣金)



评论
O.P.这篇文章是编辑

canon1d写道...

如果不是来自居民,那么维持议会运转的资金应该从哪里来,因为国家提供的任何资金仍然是纳税人的钱?

如果议会想要扩大人口,就不应该以牺牲目前居住在那里的人为代价。

我认为新地区的开发商和未来租户应该为此付出代价。

开发商是否想入住?他们应该为此付出代价。



评论

Ex ISDN在上面评论过,我同意他的观点,未来的租户将通过更昂贵的租金来支付。房东很可能将这笔费用转嫁给租户,自住业主只能忍受它或成为主权公民。我不喜欢这样,但是除了在论坛上抱怨和哭泣之外,人们还能做什么?



评论

Jack9215 写道...

我认为新区域的开发商和未来租户应该付费。

开发商是否想搬进来?他们应该为此付费

开发商可以选择在哪里开发,并将成本转嫁给抱怨房产昂贵的最终用户。

如果您认为这样的话,那您就错了开发商是购房者的慷慨恩人。



评论
O.P.

2UP 写道...

如果您相信这一点,那您就错了开发商是购房者的慷慨捐助者。

我明白这一点,但如果议会想要这样做并为城市扩张修建道路,当前的房东不应该支付额外费用吗?

这就像如果我刚搬到一个地区,每年的房价是 3000...然后明年是 4500。



评论

市政费是否包含在通货膨胀率中?

澳大利亚央行是否需要提高利率来抵消这一影响?

地方政府的利率和收费也包含在澳大利亚消费者物价指数中,因为它们是与房屋所有权相关的不可避免的成本的例子(来自abs)网站)



评论

Jack9215 写道...

如果议会想要扩大人口,就应该不会以牺牲目前居住在那里的人们为代价。

我认为新地区的开发商和未来租户应该付费。

议会、联邦政府和各州通常不会这样做是那些参与人口增长的机构,尤其是州政府可以释放土地,尽管有新的纳税人和各种付款,但议会抱怨他们无法吸收这些土地——显然,在一个已建成的郊区,每人不应该花费更多,因为他们建造了在其他地方有一个新的,但这似乎是他们所声称的许多委员会是区域性的 - 一些地区正在抽水,但并非所有地区都在大规模增长 - 是否有大量的增长Bega(就是其中之一)?



评论

teacup5 写道...

显然每人不应该花费更多在一个已建成的郊区,因为他们在其他地方建造了一个新的郊区,但这似乎就是他们所声称的

曾经做过家庭扩建吗?增加几个房间比重新开始的成本更高。

对于已建成的郊区,他们通常必须在其经济寿命结束之前以更大的容量替换现有的基础设施。

>

评论
O.P.

syd-est 写道...

我不喜欢它,但人们除了抱怨和哭泣还能做什么在论坛中?

我猜是向议会投诉?



评论

Jack9215 写道...

利斯戈市议会 - 一年内支持率达到 45.78%

不完全是一个富裕的城镇 - 每个周末都会开车穿过它。

在这里,他们解释了增加收入的“选择”情况:

https://ourplaceourfuture.lithgow.com/srv/

根据选项 1,我们可以继续维持理事会的服务和 5.3 亿美元的基础设施资产。我们还可以在议会组织中进行能力建设,以提高其未来几年的财务可持续性和绩效。

如果您更喜欢选项 1“维护”,我们:
维护道路、人行道、城镇中心和建筑物与社区达成一致的水平
解决议会长期积压的基础设施更新问题
维持对社区的服务,包括运动场、公园、水上运动中心、图书馆和社区设施。
提高议会的财务可持续性和绩效,包括支持当地经济多元化。

对于经常经过这个地区的人来说——市中心已经死了,人行道不需要修,其他一切都应该由用户付费

可悲的是,利斯戈是一个垂死的小镇。

该决定是在该市十多年来一直存在预算赤字的消息曝光后做出的,


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...