周六买了房子，一开始没注意，后来律师说是Heritage item，不能推重建。本来想重建的，因为房子是破屋，很破败。现在好像只能装修了，听说连装修都需要council批。我真的很晕。恳请有经验的大侠，council的审批流程是怎样的？申请pre-lodgement meeting是第一步吗？谢谢你们！
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传承很麻烦，很少有公司能接装修。正面不能改，围栏不能用金属，只能用木头，扩建用的砖必须用旧砖。
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喜欢原装风格的就买修吧。许多老房子都有规定。有识之士买下这种房子，在地界内扩建，增值。找合适的人为你做这种事，靠扯皮省钱可不是一件容易的事。
想装修就不要买。
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谢谢，只是内部装修，外面不动。
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谢谢，我已经买了，所以没有办法了。没有推动或扩展，只是内部装饰。
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首先要弄清楚房子本身是文物还是房子所在的位置是文物保护区。
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LZ，你心真大。你买之前没看合同吗？我不知道该说些什么。
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房子不在文物保护区内，但属于文物项目，请教有经验的大侠。谢谢你！
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不太清楚，我的家在文物保护区，但房子本身不是文物。我正在申请DA，除了前面不能动，屋内的壁炉，被council列为文物，不能拆，扩建还是可以的。
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这两者有什么区别？
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是的，批评是对的，让我们继续前进。我有一个朋友以前买过遗产，但是之前的屋主在装修完后卖掉了，所以他不知道申请流程，而且他买的挺贵的，因为他是自己住的，如果他不推之重建，传承与不传承也没有区别。文物房一般都很大，位置也很好。
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感谢分享，请问第一步是先申请pre-lodgement meeting，还是直接申请DA？谢谢！
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会列在合同里，council的DCP规定不一样。
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Pre-lodgement meeting可以申请也可以不申请，需要钱。
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文物是指房屋，文物保护区是指面积。
房屋可能是遗产项目，但不在遗产保护区内。
或者，房屋位于遗产保护区，但不属于遗产项目。
或者，房屋既是文物又是文物保护区。
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我从未见过不在保护区内的遗产项目。 LZ粗心了吧？
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谢谢，直接申请DA的链接是什么？我也看到pre-lodgement meeting要钱，所以不想申请，不知道有没有必要。
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还别说，能推着重建最好，不行的话，装修一下就好了。我刚刚查了一下，有不少文物不在保护区内。
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需要找设计师画图，拿出一整套方案，还有各种报告和传承报告，然后就可以申请了。我已经申请半年了。这期间各种问题已经公示了两次，我还在提交材料中。总之就是各种烦恼。那要看你们house council有没有更多的要求了。。。这才知道为什么很多人说不要碰heritage，因为没办法过CDC，只能过DA。
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谢谢分享，你也做装修吗？
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不，我要在后院加建一间祖母房。如果室内装修不改变结构，则无需申请。如果你想砸墙、改变布局，就必须申请。
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嗯嗯谢谢！祖母房必须申请 DA。我的是文物。听说室内装修也需要申请DA，但是不是很清楚，所以想在网上请教有经验的朋友。
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对于那些不缺钱的人来说，通常都是这样。
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房东你在Google上搜索“翻新你的council name的遗产房屋”，你可以找到具体的过程你的理事会。您还可以找到您所在地区的许多不同的建筑商进行遗产修复。选几家有口碑的公司去咨询一下，你就清楚了。
如果你不做任何功课，只是笼统地问，没有人可以帮助你。本来中国人不喜欢接触遗产，可能是没有太多的经验。有经验的可能不是你所在的地区，规则和程序不同，你可能没空看这个帖子教一点。
你先做好自己的功课，遇到具体问题再提出来讨论。只有目标明确，才能有有价值的收获。
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这种老房子，水管很旧很容易引起火灾吧？烧完后还得用同样的东西盖住吗？
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遗产会有点麻烦，但如果你的正面保持不变，那也不是太难。我们中的一个人住在赫尔斯通公园。在业主购买之前，该地区并未被列为遗产区，但在所有权转让后不久，它就被列为遗产区。原来的前立面设计必须恢复或稍作改变。但是扩展没有问题。原来老房子是双砖的，新扩建的是包层的，还有游泳池。每个理事会的要求不同，甚至每个遗产获取者的要求也不同。有的很严格，那就是不能动。有些会给你一些替代方案，有时这取决于运气。一位住在Hurstville，已经两年没有获批了。遗产顾问介入，很麻烦。
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这仍然取决于理事会。我们做了后院延伸养护，但还是有一些莫名其妙的所谓“风格”要求。
因为是Heritage Item，所以强烈建议LZ带设计师做个预会，少走弯路，先了解一下你的项目负责人普遍关心的问题。
说实话，理事会的负责人并不都是很专业的。理想的情况是满足他的主要需求，然后利用他忽略的地方。不再考虑韧性。
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仅当您缺钱时才购买 HERITAGE，因为它通常更便宜。
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我做了一些功课，但我还是很幼稚，还有很多热心的网友。分享我的经验，透露一些有用的信息，拓展我的思路也很好。把这篇文章放在这里，对以后购买HERITAGE的朋友也有帮助，毕竟价格便宜一些。
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寻找专门从事此类装修的设计师。让设计师推荐一家专门做古宅装修的公司。
如果火灾后房子即将倒塌，就会被注销，不再是遗产，但这种情况很少见，切不可故意这样做。许多开发商只购买非常破旧的文物，而不是保护区内的文物。累死了，倒下了，撞车了，火了，水灾了，就注销了，然后发展起来，赚大钱。因为遗产屋通常都很大，而且位置很好，开发商的手段多种多样，而且和议会的关系也很好，所以我知道有几个是通过这种方式赚钱的。
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我们不需要室内装饰设计师。我们想自己做，又缺钱，就尽量DIY。那天我问了委员会的遗产顾问，他没有反对。我说是为了省钱。我在网上看到说你可以自己做。 Pre-lodgement meeting要花钱，所以我们不会选择直接递交DA。
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大部分室内装饰都不需要应用。你在打包什么？ ？
如果您不移动机制和内部平面图，那也没关系。小的平面图改变并不重要。大佬们得去问council。只需一个电话即可。没那么可怕。传承之难，在于外有内者，甚破。该结构需要修复。另外，平面图很差或很小，需要更改平面图和扩展。
比如粉刷，换厨房，换卫生间，换地毯，铺新地板，都OK
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你最好去找康先生问清楚，有些文物屋规定里面的材料必须符合时代的要求，而且那个是最大的< BR>
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另外，我刚刚才发现，后面的几栋房子其实都是文物，而且都修缮过，树木也被砍伐过，所以应该没有那么困难。更不可思议的是，听说旁边的那一边居然注销了。它曾经是遗产，现在不是了。然后他赚了很多钱，羡慕，不知道他是怎么搞到council gang的。
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嗯谢谢分享！我们穷人一般都是买结构好的房子，不用推着改造装修就能住进去。主要是检查屋顶，重做天花板，墙壁的石膏板，地板，厨房和厕所，在不改变结构的情况下砍掉树木。听说破旧的文物（不在文物保护区内）被有钱的开发商买走了，用完了。下来了就注销发展。我听说过几个。
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哦谢谢。那天市政府遗产顾问说外面（从街上能看到的地方）应该保持一致，里面可以改变以适应现代生活方式，比如增加一个浴缸什么的。
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没关系，保持外表就好
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写个地址，今晚有志之士带汽油
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是否有必要重做天花板、墙壁的石膏板？大多数问题都可以用油漆刷来解决。
有些天花板是不可移动的。如果它有特殊的遗产特征。
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遗产移除 你可以请律师帮你申请。只要有充分的理由，就可以。
还有一个大趋势就是这个过程会越来越容易。州政府非常支持。只是当地区政府一直在阻挠。所以从长远来看，HO屋未来的潜力更大。当然是长期的。 10到20年。等老人们说完了。仅此而已
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没有什么是不能翻新的
chatswood有很多对话和传承，我都看过了，都删掉了
有的只有脸和墙，有的完全拆了
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首先要看是国家的还是当地的孔绍的遗产。
一般不会是国家的，真的是非常非常不可能被拆，而且你的房子本身可能就很有名气，类似于鲁迅故居。
如果它来自这个地区，那取决于他的遗产在哪里。如果只是正面的话，就和保护区差不多了。注意前面是不动的，其他的都是可有可无的。 。 。但是任何修改都只能是DA，不能是cc。内饰装了没有关系，除非你的内饰也是继承的，那就得仔细问一下
此外，DA 可能会要求遗产顾问签字。会比较麻烦，但是做完一定要有文化底蕴，房东不用操心房东的房子。你可以先去康骚问问为什么这个房子会被列入遗产。也许你会喜欢他的故事。但如果不是业内人士，房子又破旧，那建楼就得下功夫了
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这是一般情况。有的council对列入遗产名录有要求，有的就是不许移动正面，有的必须允许移动内部，有的甚至不许延长。
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如果您是议会遗产顾问，请记住保留电子邮件等记录。
我见过几次面，他们会口头上对你说“应该”，一旦写进邮件里，就完全改变了。
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你的房子是1950年之前还是之后的？如果是战前的，很多遗产其实都是有价值的。经过大规模的现代化和扩建，市场价格仅比新房高，非常有价值。一上市就很抢手。越好的地区，文物、古玩珍品就越多，有人专门挑选这种房子来收藏。
最怕的就是那种老街，大部分都是古典的房子，然后推倒重来，盖了60、70年代比较现代的房子。 2000年后，整条街被指定为遗产。然后房子和整条街的风格不符，整栋房子没有保值价值，而且拆不掉，前脸也搬不动，悲催。
点评
很多郊区的古宅，外观看起来很古朴，内部经过扩建改建，极富现代简约风格，而且卖的天价
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