O.P.
嗨
我是租房者，上周厨房被水淹了。昨天房东要求终止租约以便进行维修。有谁知道如果租约确实终止，我会因（单方面）终止而获得补偿吗？租期还有 7 个月。
谢谢
评论
当租金因洪水而变得完全或部分无法居住时，房东可以给予立即终止通知。
该物业可能被视为危险或健康危害。
您该离开了。
评论< BR>O.P.
Gravedigger 写道...
你该离开了。
但考虑到协议尚未结束，我会得到补偿吗？< /p>
评论
kerfuffy写...
但是我会得到补偿吗
存疑。这次“洪水”是由于重大天气事件造成的还是与您的其他帖子有关？
/thread/36yzqm4m
评论
O.P.
Gravedigger 写道...
有疑问。这次“洪水”是由于重大天气事件造成的还是与您的其他帖子有关？
不，不是天气。它是由管道爆裂引起的。
评论
kerfuffy writes...
它是由管道爆裂引起的。
您的其他帖子听起来好像您是组织维修的人。你是房东还是房客？
评论
kerfuffy writes...
昨天房东要求终止租约
根据你的帖子，LL问了。他/她没有要求你找到其他地方。
我会因（单方面）解雇而获得补偿吗？
如果你得到很多补偿，我会感到惊讶，超出搬出的费用......除非你的东西被水损坏了。
与 LL 的代理人交谈。他们应该知道情况，可能会帮助您紧急找到附近的地方。
评论
LTDedition 写道...
它听起来你是组织维修的人。你是房东还是房客？
他们是房东：/thread/3n1j8jv4
但也可能是租房？
评论< BR>O.P.
LTDedition 写道...
你的其他帖子听起来好像你是组织维修的人。你是房东还是房客？
是的，我正在组织维修。我们以固定租金签订了 4 年的租约，但协议是我们将组织所有维修。我们认为这是一个很好的交易，因为我们可以在我们认为合适的时候进行交易。但现在由于泄漏，LL 认为它不再适合居住。但是我们已经搭建了一个临时厨房，所以我们可以在没有合适厨房的情况下度过几个星期。我只想知道 LL 是否会在下周终止合同，RTA 将如何保护我们免受如此仓促的解雇。
评论
Quokka T 写道。 ..
他们是房东：/thread/3n1j8jv4
但也许也可以出租？
Gravedigger 写道...< /p>
你的另一个帖子？
/thread/36yzqm4m
这三个帖子之间很混乱。
评论
O.P.
tall tales writes...
根据你的帖子，LL 询问了。他/她没有要求你找别的地方。
上次我们谈话时，LL 听起来很坚决。如果我的理解是正确的，我相信任何一方都可以随时终止租约。即使是明天。
评论
O.P.
Quokka T 写道...
他们是楼主：/thread/3n1j8jv4
但也许也可以出租？
是的，没错。我们收到的租金是我们支付的一半。
评论
kerfuffy 写道...
但现在因为泄漏，LL 认为它不再适合居住。
在昆士兰州：
quote
租赁不会在宣布财产时自动终止无法居住。
租赁协议只有在发生以下情况之一时才会终止：
物业经理/业主和租户书面同意
租户向物业经理/业主发出通知出于不可居住的原因，有意离开（表格 13）或住户离开表格（表格 R13）
物业经理/业主向租户发出离开通知（表格 12）或通知因无法居住而请假（表格 R12）住宿
QCAT 发出命令。
协议在发出通知之日终止。但是，发出通知的人可以选择更长的通知期。
end quote
https://www.rta.qld.gov.au/d
评论
O.P.
Ex ISDN现在写道...
在昆士兰州：
quote
当财产被宣布为 un 时，租赁不会自动结束宜居。
是的，我也去过很多次，但它并没有表明租户是否会因终止合同而获得任何形式的补偿。如果 LL 明天终止租约，则不可能在 24 小时内搬出所有东西而不支付高昂的费用。
评论
kerfuffy 写道.. .
昨天房东要求终止租约以便进行维修。有谁知道如果租约确实终止，我会因（单方面）终止而获得补偿吗？
如果您没有按要求搬出，终止通知不会终止租约。如果您不搬离，则需要 QCAT 的命令。如果房屋无法居住，则可能会批准命令。如果所有者没有疏忽，您不太可能获得任何赔偿。
kerfuffy 写道...
这是由管道爆裂引起的。< /p>
由于“磨损”，许多保险公司现在将此事件排除在承保范围之外。如果您的业主属于这种情况，则只能根据所提供的少量信息推测，合法地认为您有必要搬出以便进行维修，在此期间，业主在分叉时不会收到任何租金修理费
评论
O.P.
pm4life 写道...
如果您不这样做，终止通知不会终止租约按要求腾出。如果您不搬离，则需要 QCAT 的命令。如果房屋无法居住，则可能会批准命令。如果所有者没有疏忽，您不太可能获得任何赔偿。
我认为这是有道理的。多谢指教。
评论
楼房或爆管多久了？
评论
O.P.
mrsdiyish 写道...
房子或爆管有多少年了？
我想至少有 15 年了。
评论
kerfuffy 写道...
......LL 认为它不再适合居住。但是我们已经搭建了一个临时厨房，所以我们可以在没有像样的厨房的情况下度过几个星期。
看来房东主要是为您的福利着想，同时也在考虑中断的程度更换水管不仅会对房客造成影响，还会对他的维修人员造成影响。
但是对于昆士兰州来说：
必须考虑房产的不宜居性视具体情况而定。
有时，租户可能会觉得留在房屋内更好，即使房屋被部分毁坏。这应该与物业经理/业主协商。做出此决定时应考虑健康和安全问题。
支付租金
在发出通知之前，租户有责任全额支付租金（即使他们已从房产中撤离).
租金减免
如果房屋损坏或某些设施（例如停车场、游泳池、洗衣房）无法使用，租金可能会减免。这取决于具体情况。
租金减免可能发生在以下情况：
根据协议提供的服务、设施或商品不再可用（不是因为违约），或者
物业的便利设施或标准大幅下降
下降可以协商并应以书面形式提出。
租户可能想离开物业并返回修复损坏后。在此期间免除租金的任何协议均应以书面形式提出。
物业经理/业主和租户可以决定终止协议并在维修完成后签署新协议。新协议的条款需要协商，不一定与旧协议相同，包括租金金额。
链接：https://www.rta.qld.gov.au /du
评论
kerfuffy 写道...
我想这是有道理的。感谢您的建议。
如果您想终止租约，必须在规定的通知期限内完成。承租人还可以在维修期间要求扣除租金，他们安静的享受被打断。
LL 不能在没有送达最短通知期的情况下强行终止合同，也不能在法庭上申请驱逐顺序，在这种情况下您不会得到。
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