O.P.
我们正在审查建筑商提供给我们的 HIA 维多利亚式改建、增建和翻新合同草案，并在下周签署合同之前。
很多事情看起来很简单，但我想知道如果有人可以就以下事项和注意事项提供一些一般性建议和指导。
第 3 页 – 贷款详情
国内建筑保险公司。
保险公司维多利亚州管理保险管理局
名称被保险人。 “我们的名字”
问题。我们没有为这个建筑使用财务，但这是建筑商的保险吗？它应该在建筑商的名下而不是我们的名下吗？
此外，我们是否应该在签订合同之前寻求查看建筑商保险的货币证明?
第 4 页 – 附表 1 – 完成时间。
这没有提到开始日期，而是 276 天的建设期（包括延误津贴）。我想由于尚未颁发建筑许可证，所以数量会更多。
我们曾承诺在年底前完成此建筑，但数学表明直到明年的前 ½（根据合同）？
问题。我们应该坚持硬性结束日期吗？
第 9 页 – 进度付款方法
表格 2 – 进度付款时间表。
存款 5.0%，然后是 22 次单独的进度付款，总计剩余的 95%（这是第 40 节的进度付款的替代）。
这似乎很好，因为我们打算在装修期间留在现场，并且将分阶段完成以满足此要求（即，建筑商当我们住在房子前面时在房子后面工作，然后建筑商在房子前面工作，而我们住在房子后面）？
问题。该表是按顺序排列的，但是虽然开始阶段似乎部分满足了我们上面的需求，但有些阶段是按照表的顺序向下捆绑的（管道）。
建造者是否必须遵循表的顺序，或者他们可以提前完成一些阶段（不按顺序）？
此外，我们是否应该坚持在合同中声明建筑商同意我们在场并确保服务（电力和水）的连续性场地部分未按照上表进行翻新？
另外，押金正确显示为合同总价的 5%，但我们与建筑商签订了初步工程协议（已签署）从建筑合同押金中退还 3,500 美元。
我们应该坚持在上表押金部分的合同中反映这一点，还是在合同的其他地方提及？还有Schedule 1, point 3 item提到了全额存款（这个也要调整）？
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这些都是你最好回答的问题
评论
O.P.
LTDedition 写道...
这些都是您的律师最好回答的问题。
会做，但我认为过去签署过类似合同的其他人可能会有一些见解。
评论
如果不是书面形式，它可能不是真的:-)
尽可能不要留下任何歧义。
评论
O.P.
Lucki 写道...
尽可能不要留下任何歧义。
是的，我相信建造者可能是出于善意而积极，但在口头讨论中会发生错误和误解。这就是为什么花几百美元请律师在为时已晚之前就合同给你法律意见是非常好的投资，而你却损失了数万美元。谁能推荐墨尔本好的房产合同律师。只听说过O'briens，看来他们知识渊博。
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Trillium写...
问题。我们应该坚持硬性结束日期吗？
您可以尝试，但建筑商可能会笑着走开（或者报价高出 10 倍）。
风险太大，一个惹恼供应商或他们的一名工人受伤，他们正在支付罚款。
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O.P.
Theron 写道...
您可以尝试，但建筑商可能会笑着走开（或报价高出 10 倍）。
风险太大，可能会惹恼供应商或伤害他们的一名工人并且他们正在支付罚款。
是的，很公平。
合同没有开始日期（除了不迟于建筑许可证颁发后 21 天的条款）和实际建筑工作 195 天，预计延误（天气、周末、公共假期等）还有 81 天），因此建设期为 276 天。
这意味着结束日期（无惩罚）是从195 – 276 天（以后更有可能）。
我想就是这样。
另一个快速问题，固定 price contract（不是主要成本），我们同意包括特定项目（在签订合同时的成本），如果建筑商从供应商那里订购项目并且成本增加了会发生什么。谁支付差价？
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HIA 合同有利于建筑商，尤其是在扩建部分。
我会坚持将项目计划包含在支持建造商要求的完工时间的合同。
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如果您有任何主要成本或临时款项，请确保合同规定建造商应提供支持用于证实最终成本的文件（原始发票）。
与 QLD Master Builders 合同主要被此烧毁。
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O.P.
thebookfreak58 写道...
如果您有任何主要成本或临时金额，请确保合同规定建筑商应提供支持文件以证实最终成本（原始发票）。
建筑商最初想在橱柜台面和饰面的合同中包含一些 PS 项目（因为我们仍在让设计师完成立面图），但我坚持认为我们不会签署 PS 或 PC 项目上，因此设计师加快了立面，现在都是固定的项目。
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