O.P.
大家好，
这是我的第一篇文章，希望有人能给我这样的建议。
我邻居和我家之间的木栅栏向我这边倾斜.围栏下方是木挡土墙（60 厘米高）。
围栏与挡土墙相连，挡土墙在某些阶段（特别是某些地方）也需要更换。围栏和围墙现在大约有 17 年的历史，并开始显示出它们的年龄，但是我的邻居不想为挡土墙支付一半的费用，因为她认为它还能再使用几年。
< p>不过，她同意为新栅栏支付一半的费用。我看不出买一个新的 Colorbond 栅栏并将它放在一个有 17 年历史的木材挡土墙顶部有什么意义。她的财产在地势较高的地方，我的土地可能已被砍伐（不是当然）。它肯定阻碍了她的土壤，她的一些小石头已经从挡土墙的缝隙中掉下来了。她的树木非常靠近挡土墙，这甚至可能将墙推向我的财产。
我提议在墙和围栏上 50/50，但正如我所说，她只想得到围栏在此阶段完成。
我有哪些选择？
我是否必须请工程师来确定是否需要更换墙？
QCAT 能否提供帮助，因为围栏位于墙顶并与其相连？
我是否需要测量我的土地才能确定边界在哪里？
谁来决定谁必须支付费用或如何分摊费用？
我知道挡土墙是通常不是 50/50 的分配，但我不知道在这种情况下谁受益更多，这就是为什么我让她选择 50/50，但实际上我觉得隔离墙对她的好处比我大。她的房子比我的房子早 1 年建成，如果这有什么不同的话。
如果可能的话，我会在此处链接 2 张照片：
https://ibb.co/yFdfqCL< br>https://ibb.co/sVFvPsd
如有任何建议，我们将不胜感激
评论
1.我认为很明显需要更换挡土墙，而无需聘请昂贵的工程师。
2.如果有树木，它们很可能会推动它，尽管多年的雨水造成的正常压实会造成这种情况。
3.如果她愿意支付一半费用，我会在书面通知您的邻居后直接去做 Qcat 申请。
4.成本似乎应该平均分配。
5．除非邻居想对确切位置提出异议，否则不会担心测量员。
6.我在整个事情中看到的唯一问题是谁首先建造了挡土墙，因为挡土墙不应该在边界上。您的邻居可能决定将土地填平到那个高度以获得平坦的土地，如果是这种情况，那么他们可能应该承担全部费用。
否则，如果是您砍伐土地那么这对您来说可能是全部费用。
从照片上看，您的土地似乎朝围栏倾斜，因此您的邻居似乎有过错并填满了他们的土地，因为如果它是从你这边切下来的，那你为什么要留下那个向上的小斜坡而不把它也切掉。
我会很感兴趣结果如何。
评论
Night-rider84 写道...
任何建议将不胜感激
栅栏倾斜最明显的原因是那些棕榈树在她的身边。它们种植得离边界线太近了，而且它们都有侵略性和扩张的根系。他们都得走了。
枕木挡土墙的隆起是由于边界她这边的土壤超载造成的。
一旦那些树被移走或砍掉在地面，根球会随着时间的推移而腐烂，这样您就不必更换枕木。
栅栏看起来状况良好，除了倾斜之外，还有新挖的水泥柱，
评论
挡土墙乍一看还不错。没有明显的故障点和它的工作。它不到 1m，因此不需要任何专业的结构评估，显然不会对任何人造成危险。它很可能会再持续 10 年以上。
正如您提到的，挡土墙不属于围栏法的一部分，也不在任何解决过程的范围内。看起来你们都从墙（挖/填）中受益，那么你们通常会分担任何维护费用。但如前所述，干预看起来没有必要。
至于围栏，有一些好消息。除了瘦之外，它看起来状况良好。我们最近请了一些击剑专家来修理一段比你的（对我们）更倾斜的相邻围栏。沿着栅栏（又是我们这边）的凸起花坛和小挡土墙使情况变得复杂。
I w正如期望击剑手用精益移除 2-3 部分一样更换柱子并重新应用木材。相反，他们只是在每个受影响的帖子周围挖了出来（将整个结构留在原地）。然后在柱子周围挖得更深一点，拉直柱子并重新浇筑混凝土。让它设置一天，结果是以相当低的成本建造一个完美笔直的栅栏。半天就搞定了。
看起来你的帖子不是烂的，但如果有几个，他们总是可以替换的。松动的栅栏可以重新修复。
这是我的建议。
如果有一天你想修复挡土墙，那么在我看来，栅栏本身并没有真正改变任何东西。你仍然需要在墙后（在她这边）挖掘。然后，如果需要，您只需更换任何固定柱（尽管它们看起来很直而且很结实）。可能只需要插入一些新的硬木横梁，然后将土壤放回它们后面。
评论
pgdownload 写道...
除了倾斜之外，它看起来状况良好
我们有一个这样的围栏，击剑手在柱子后面的立柱上切了一个 V 形，这样立柱就可以垂直推动再次安装金属条以将立柱固定到位。它相当便宜，而且用了 10 年。
评论
您可能知道以下信息；供参考。
1．昆士兰州的相关立法是 – 2011 年邻里纠纷（分隔栅栏和树木）法（该法）。
2.地方议会对房产所在的挡土墙和围栏（如果有）的规划要求。
3.其他值得一读的文件位于 qld.gov.au 网站 – 搜索 fences。
4.以及QCAT之前做出的与击剑纠纷相关的决定。搜索 qcat.qld.gov.au 网站。
如果新围栏是邻居的主意，那么下面的很多评论仍然是相关的。如果您不想在不更换挡土墙的情况下安装新围栏 - 如果您不相信这是正确的方法，请不要同意。让邻居追究这个问题。
无论是谁的行动启动了新墙/围栏的过程，遵守该法案规定的您的责任符合您的最佳利益。
以下评论假设您想要更换墙壁和围栏。我希望你觉得它们有用。
就其价值而言，我认为你完全更换墙壁和围栏的想法是最好的长期选择，但它可能是一项代价高昂的练习那里。如果您可以对现有花园种植对邻居财产的因果关系进行明确评估，您可能会成功地从邻居那里获得对隔离墙的经济捐助，但我无法提供任何建议，可以在哪里获得这种帮助。也许可以从您当地的议会规划办公室开始。
我同意您关于不使用现有挡土墙竖立新的 colorbond 栅栏的看法。它不是最佳选择，也没有解决您所指出的墙壁问题。 colorbond 围栏不能直接安装在墙顶，因为围栏面板位于立柱导轨内。此外，如果栅栏柱作为单独的结构位于挡土墙的一侧，底部栏杆的高度是多少——在地面或与挡土墙的顶部对齐。这两种选择都会产生不必要的问题。
您问：
我是否必须请工程师来确定是否需要更换墙？
不一定，但您可能想这样做是为了你自己的目的。它可以帮助您考虑此时是否有必要彻底改造隔离墙，并在与邻居的进一步谈判中提供一些说服力。如果您去 QCAT，它将为您的案件提供支持。您需要确定对您的整体利益。
QCAT 是否能够提供帮助，因为围栏位于墙的顶部并与其相连？
问题是在多大程度上QCAT 准备好在墙上做出裁决，以及您需要什么支持材料来制作案例。如果 QCAT 拒绝裁决，只有您可以决定是否值得上诉或申请其他司法管辖区。 （额外费用/法律代表）。
所需的 QCAT 表格 53（可在网站上获取）突出显示了您可能希望阅读的一些具体要点。
与 QCAT 推荐相关的某些内容需要事先满足步骤，并且您需要对要实现的结果有明确的立场，并提供一些令人信服的支持论据。 （通读一些 QCAT 决定将提供对这些方面的见解）。
您的主要问题集中在挡土墙更换成本/责任上，因为您声明邻居同意 colorbond 围栏的 50/50 成本分配。
我是否需要测量我的土地才能确定边界在哪里？
取决于 – 如果您特别想知道在哪里边界线是（成本可能超过 $1000+）。有人向所有住宅业主推荐它。请记住，边界调查可能会揭示您可能不希望看到的未知惊喜。围栏线指示的现有“可接受边界”可能不正确。我了解相关测量员需要报告发现的侵占情况。
如果更换围墙和围栏，测量将很有用，但如果当前业主之间达成协议，测量可能是不必要的.如果出现这种情况，未来的业主可以对“真实”边界线有自己的争论。
这可能是因为这堵墙在邻居的边界内。快乐的日子……也许吧，但邻居表示反对此时以 50/50 的比例更换墙。因此，这又回到了工程师的意见和不断增加的成本上。邻居可能希望获得他们自己的意见和边界调查……在明年的某个时候……或两年。旋转木马继续进行。
如果隔离墙在您的财产边界内，前进的方向会更加清晰，但只有您才能决定到达那里是否值得花费时间、成本和精力。
谁来决定谁必须支付或费用应该如何分摊？
我没有足够的冒险精神来发表意见——变量太多了。也许是 QCAT；如果有人去那里，也许是另一个司法管辖区；也许您和您的邻居会就某事达成一致。当您阅读了足够多的可用信息时，您可能会认为现在太难了……。围栏仍然存在。这堵墙在你看来可能不太漂亮，但我怀疑邻居是不是太担心了。
我同意掘墓人提出的大部分观点； pgdownload 和 kiwipaul。
邻居对自愿拆毁他们的花园的接受程度是未知的——尽管墙问题的原因（尚未证实）。
首先，你可以得到一些关于建议行动的成本/可行性，以帮助您进行整体思考。 palings 看起来状况良好。假设墙是可行的，如果成本效益高，您可能会考虑提议与邻居按 50/50 的比例进行维修/重新调整现有结构。在围栏修复后，如果您认为值得，可以在您这边对整个结构进行喷漆，以改善其整体外观。
您最终可能会决定，支付保留的全部费用会更省事把自己围起来而不是陷入未知（假设邻居同意这种方法）。
无论你决定做什么，请找个时间回来更新话题。鉴于你拥有的围栏类型（或类似围栏）在昆士兰州的其他房地产开发项目中很普遍，因为这些围栏/墙壁会恶化并需要更换，其他人可能会在将来发现这些信息有用。
评论
Gravedigger 写道...
栅栏倾斜的最明显原因是她身边的那些棕榈树。
最明显的原因是枕木之间的跨度太长。< /p>
评论
Quackery 写道...
最明显的原因是枕木之间的跨度太长。
您有权发表自己的意见，我也是。
考虑到 OP 的评论：
Night-rider84 写道...
栅栏和围墙现在大约有 17 年的历史，开始显示出它们的年龄，
如果您的意见是“明显的原因”，我会说寿命挡土墙及其围栏的长度会短得多。
枕木的弯曲表明来自邻居一侧的荷载压力增加。如果这些枕木最初是湿锯的，它们将永远无法使用 17 年。
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