没有经验，来这里请教大家。我看到一些房子出售。两三年前刚卖掉，一直是业主自住。为什么他们卖得这么快？算上印花税等费用，基本不赚钱，甚至赔钱。问销售人员原因，答案始终是为了孩子上学。难道他们不知道孩子两三年前就要上学了吗？
请问这种情况一定是房子质量有问题吗？还是房主出于自己的原因在等待钱？
总结当前回复中提到的内容：
房子住起来不太舒服，面积也没有想象中的好；
孩子需要转学（欺凌、不愉快的环境等）；
可怕的邻居；
加息承受不起；
换工作，需要换地区；
只为升级房子，不惜赔钱；
家庭变故（离婚、重病等）
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可能住了两三年，跟房子合不来，我住的地方不太好，我喜欢，所以我换了。房子死了，人还活着。
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大多数建筑商在那里住了两三年。我知道有三个这样的建设者。好像是税务问题？
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哦，我没想到，谢谢。不过最近看到的一个房子，从车主的车子和车库来看，绝对不是builder 学校比想象中的差
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带孩子真的不容易。看到两年前刚卖掉的房子，现在多卖了10万。
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Tradie买下后，对房子进行改造装修。
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这种情况应该有很多，但我最近看到的肯定不是。看房子两年前的照片，内部没有变化
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您是如何确定业主自住的问题的？如果一个人买了说要自己住，后来租出去，不好查
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看房的时候问中介。并且可以查看该域名是否有租借记录。当然，如果你买下来用现金出租，那你就不知道了。
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也有可能是周围邻居不好。
这个有点坑。
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千万别买谍战片一样的房子，理由千奇百怪，有陷阱有漏洞。更重要的是先做自己的研究。
别人的坑我看过不少，都是有眼光有想法的人买了，改成了大漏。
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是啊，我很担心这个原因
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光是买下来租个两三年再卖，就更不划算了。这种可能性应该比较小。
楼上说了一些可能的原因，我也同意。另一个可能的原因：加息导致持有压力增加（贷款未还）
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此帖为“我自己的研究”之一。
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也有不少二手车半年、一年后被车主卖掉，这很正常。
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我也想过房子买不起的原因。不过车主的两台车都不错，又新又贵，又不是现金流差到加息买不起的地步。
极端情况下，就算是200万元的贷款（一般不会那么多），3%、6%的年利率也要6万多。 offset不到6万元就可以买房了 太紧张了
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房子没什么问题，我觉得不用想太多。原因很多
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有车有闲钱快换很正常，可是我对房子比较迷茫
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“有很多原因”
这个帖子想问什么？
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是的，您在出售新房时需要缴纳 GST。如果你在里面住了一两年，就不算新房了。没有消费税
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换工作距离远，想转学，利率高，想换房子...
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我明白我自己的研究是抛开业主和中介的故事，研究房子本身的质量。
你这样去猜卖房子的理由是没有意义的。很容易被代理误导。正规代理站在卖家这边
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消费税？？？？学习了，谢谢
但是必须是全新的，我遇到的不是这种情况
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但这不是一年6万的事情。此次加息是连续几年的高利率。每个公司的现金流问题都不同
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我能理解，但很难相信。因为这么短的时间卖掉，就要付出很多钱，可能比利息便宜不了多少。而且如果卖掉房子再买，还要付利息
所以个人理解，兴趣不是急于卖房的理由
至于现金流，如果正常工作，收入高，即使失业换工作，找不到同工同酬的人，降薪也找不到工作.但做生意就不好说了，起起落落是有可能的
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买房经验不多，即使潜艇本身的质量已经过检查，所谓的“研究”已经做得足够多，不知不觉中还是会出现一些问题。
而且卖房原因还是影响谈价
根据我的经验，卖家为了尽快成交
一般他们会告诉你真正的原因，比如离婚，无力支付，买了新房，一定要去
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我的自住房子刚上市，到现在刚买3年多。刚升房，房子没问题，很喜欢，地段很方便，不过当时刚来，不熟悉，买了很方便的地段，但是房子相对小，孩子多，住不进去，现在covid以后不用每天办公了，交通依赖也不是那么大，所以换了个大一点的房子，不近火车站。但是我的房子不贵100出头。那时候其实是想买个房子住，然后换个大一点的房子。但是后来换了房子，因为比较贵，所以决定卖掉
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我也觉得这种事情一般agent是不会撒谎的。毕竟对于他们来说，最重要的还是卖得快。
但是亏本卖房子供孩子上两年学也是很难接受的
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家庭变迁
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我理解这种情况，如果是交通方便的地方，这种情况是很常见的。
但是看的几家都是交通不便，所以想静静。
当然，房主也可能想换个城市，毕竟现在很多人都可以完全远程。
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如果房子是离婚卖的，那我真的信了，可是agent没告诉我，可能是怕卖不出更高的价钱吧
评论< BR>
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是的，你只能问中介为什么，然后抛开这些自己分析，然后看房。你的顾虑也可以告诉中介，他回答你的时候，他自己分析，通过语气等等。 ㊗祝你好运
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谢谢，我们还没有报价，谈价格的时候可以和中介多谈。
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鬼老很喜欢换房子，基本上7到10年就换一套，不明白为什么
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出租收现金我查不到
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七到十年，我还能接受，我可能要升级了。
两年了真不明白
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没什么奇怪的，我们家刚买了3-4年，现在我又开始看了
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br /> 首先，我买的时候，工资贷的钱不多，所以只能买小的。现在孩子大了，想换大一点的
那么房子就是一个很独特的东西。买的时候因为要生孩子，急用。只有这一套在我们能承受的范围内看起来是最好的，但是住进去之后，却出现了各种各样的问题。小问题，花钱就能解决，但我们觉得还是得改，就别花钱了
说到底，还是没办法一下子把钱弄到位。
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入住后感觉很阴沉，有可能做恶梦。
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确实有这样的情况，我家是
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婚姻离异，什么都不是一辈子
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/> 我个人觉得经常换自己的房子有点浪费。毕竟一套200万的房子，印花税等等初期成本就是10万+。
但是每个公司肯定都有自己的理由，卖家肯定已经把我能想到的都想到了。
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住着不舒服，要么生病要么赔钱
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自住房基本不可能赚钱赔钱
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为什么？ ？ ？ ？
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那么你家的原因是什么？
个人觉得频繁换房子有点浪费。毕竟一套200万的房子，印花税等等初期成本就是10万+。然后再买，又要交印花税之类的。所以我觉得不到七年就换自住的房子不太划算。
但是每个公司肯定都有自己的理由，卖家肯定已经把我能想到的都想到了。
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你不是在主楼说答案总是让孩子上学吗？这就是我的意思，对于学校。
可能在某个时间点，尤其是楼市上涨的时候，我需要住在这附近。我看到一个类似的房子并买了它。简单的说，就是买票上车。
两三年下来，对当地的了解加深了，可能想升级什么的。
房主卖房的原因我也不太纠结。最重要的是在购买之前进行研究。
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谢谢解说，今天没分，明天补上
房子的状况肯定是我们最看重的，但是我们也遇到过好几间两三年后就要卖掉的自置房，而且都不是技工改造的，房子状况还不错，所以我们好奇他们在什么情况下愿意出售
可能因为我是会计，总觉得住两三年的房子卖掉不划算。的印花税没有赚回来
不过，生孩子确实很多时候不能光算账
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确实，我觉得我和我朋友的家庭矛盾比较多
有的夫妻离婚了，有的两代人一起出钱买/盖房子住几年。矛盾不可调和，房价暴涨。
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如果不符合现在的需要，肯定是有当时没有照顾到或没有考虑到的因素，现在却出现了，需要解决。一般来说，普通人短时间内不会以这个价格出售自己的房子。印花税、卖房给中介的各种杂费和佣金，再加上看房的时间和精力，太不划算了。
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说个题外话，其实如果你投资房地产，等它赶上来的时候，两三年卖掉，我觉得还是挺可以理解的。
投资房子绝对不是为了出租，而是为了土地和房子的升值。
仍然有两三年内暴涨的房子，还有一些房子扣除税费、中介费等各种费用后能赚到10万、20万甚至更多。如果是这样的话，把投资房卖掉两三年是非常好的投资，回报率非常高。持有期间的负现金流也可以抵税。
不过能够做到这一点，除了有闲钱和眼光，还需要一点运气
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不能更赞同，所以发帖问有没有什么我想不出来的理由。
买房肯定是看住房情况和自己的预算，不过我也想了解一下
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我的一个建筑朋友就是这样。他前年买了一套破房子，现在住进去，自己装修，说以后卖掉。这个税收问题如何运作？
这种东西卖的时候要交CGT，自住不用交土地税
等待其他人的回答
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没6万买房应该很正常
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好吧……那是我的无知。
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快下班了，看来这个帖子是这样的，谢谢大家。没有加分的话明天继续补充
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我已经卖过两次了，就是为了升级，每次都只活了两年。便宜是因为我在别处发现了新的漏洞，所以没关系
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佩服，很果断
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我在里面住了三年，因为工作变动卖过一次。已经卖了大半年了，SETTLE时间正好是上次SETTLE时间的三周年。
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有些人刚来中国，不懂。其实重点还是在中国。他们是非税收居民。他们没有咨询会计，想按照国内的概念买房，直到收到10万多块地税，还是适合卖的
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那是投资房产。我看到的都是自住
而且我看到的房子的主人不是中国人
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是的，孩子是超级事业。
之前买房有很多不可控的因素。
以前每次买房子的时候，都觉得可以住一辈子。
没想到计划赶上了变化
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看看这房子，2017年卖1.5，
22年卖1.6，
才23年，又被卖了。
我也很好奇原因
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不久前我也看到一些房子挂牌出售，所以我发了这个帖子
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这个房子在布里斯班住还好，在墨尔本住就是痛苦。
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各种原因。一开始我还以为这样卖会亏本。没想到亲戚家教育了我。他们净赚了20。
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这很正常，建一年卖，是自住。我以前买过。它可以为卖家节省一些税费
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赶上了
房价涨势汹涌的时候，一套地段好的公寓，两年就能赚到这些。
但近两三年，显然不是这样的行情。相当于在2020-2021年高点买入，低谷还没过就卖出
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标题是写的，不是builder
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汽车不同于房子。
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免消费税
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不是建筑商，不是新房，也不是改造房。
怎么会有GST？
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是的，我也挺无奈的，车子和房子，一个贬值一个增值，车子只是个消耗品，和房子没法比
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刚买的两年多了，然后卖掉了，降了，升级了，还不亏钱，折腾
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