澳洲寻求木屋的居住体验

在澳大利亚房产房屋




喜欢上了木板房,队友却很反感,说中转房坏了也是砖房。
其实我们租房子的时候,也是租的活动板房。其实我觉得住在里面没什么区别。而且除了双转房,(当然我没住过),但感觉外层木板和单砖只是装饰,不承重。有钱把室内装饰得更好,住得更舒服有什么不好?

队友坚持说,砖房再破也是砖房,活动板房内部再好,卖的价格也比砖房低。

我们各持己见,实在是没有办法说服对方。就问问大家,有没有住过或者买过卖过的经验,分享一下。



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三只小猪的故事已经流传了几百年了吧?这个你得问问大灰狼。

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我住过外面有很多木头的房子。腐蚀是一个问题,需要额外的维护。木材一旦腐烂,更换起来就麻烦了。

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但是大部分的房子并不是全是木架结构的

点评

我说的是裸露的木头。

回顾
Fibro?我家原来是,现在拆了重建了。
纤维可能来自 1950 年代。墙中间没有保温棉,东冷夏热。冬季室内外温差大,墙面受潮发霉。这种老房子需要重新铺设电线。电线曾经穿过屋顶的铁管。可怕的是,1950 年代的电线都是用橡胶皮包裹的。时间长了,随便碰一下就会被砸烂。屋顶装绝缘棉被电死的事情。我曾经需要用手换灯,拆掉后摸到电线外层才发现。

当然,最大的问题可能是石棉。其实油漆好,不动也没问题。


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我们的一个朋友,他们家应该是你说的这种情况。他们的房子把所有东西都拆了,除了框架,然后加固地基,然后重新安装所有东西。

这是我希望做的,

不过即便如此,队友们还是觉得板房不如砖房。

这么大的安装后,活动板房还不如独栋的吗?

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让我们看看该地区。我们5-7年前就开始拆改建各种房子和复式,街道上大部分都是活动板房。同时,附近街道上也有几栋活动板房经过装修,外面的花园看起来不错,很有“家”的感觉。个人觉得活动板房如果重新装修住起来还是挺舒服的。有澳洲传统民居的感觉。澳大利亚的许多人仍然很怀旧。

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隔音和隔热有很大的区别。隔热问题还好,可以辅以空调和暖气设备。隔音板房是一个巨大的工程。 . .维护频率和寿命也很明显,价格不言自明。
另外,活动板房和活动板房是有区别的。就舒适度而言,双层板中间加装隔热比纯单砖(只有一层砖墙,无内层石膏板)要好。我见过内墙板的洞可以用电钻钻出来冒烟,我住过内外板像纸一样的豆腐房。所以这个不能一概而论,要看具体情况。

点评
这要看老板房没有那么多问题,是老松木做的板。绝缘,如果是悉尼,这不是什么大问题。最重要的是地段,其他都是浮云


点评
对于普通的新房,如果地基和结构一样,普通板房和砖房的造价大约是50,000。保养得好的房子,不管是板的还是砖的,都比普通房子贵。毕竟建设费和维护费钱。 .在漂亮的街区更贵。

首先,活动板房需要粉刷保养,大约5-10年一次。是要花钱的,刷完当然会焕然一新。板子很容易坏的,坏的换掉就好了,只要刷漆保养就不容易坏了。保温取决于里面的保温棉。太热或太冷,就得靠空调和暖气了。这块木板和一块砖没什么区别。隔音效果会差一些,吵架的时候一定要小心,不要太激动。

如果你真的关心活动板房,你应该买砖。家和万事兴,毕竟房子是天天住的。二手房结构好,外观可以改装更大。您可以花自己的钱来获得自己喜欢的款式。

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买砖房最担心的就是裂缝。由于地基移动或下沉,拉出的砖墙外墙出现了大面积的裂缝 。这很丑陋,没有办法修复它

活动板房有这个问题,很容易修复

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地震多发,活动板房更抗震安全

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哈哈,地震的时候,活动板房比砖房好。

点评
活动板房有高档百年老屋,也有内外通风的破旧房。
砖房也是如此,很难比较哪个更坚固。
简单粗暴的比较,如果房子不到100年,就选择砖房。如果木板房古色古香且维护良好,它就会很有品味。当然,石头更引人注目。

评论��
最重要的是看预算,地段,房子布局的新旧质量

当然,如果能买到砖头或砖头,一般同样面积的砖房会比板房贵,除非板房保养得很好


点评

感谢你的回复。如果房子在同样的维修状态下,板房和砖房的价格会有区别吗?会不会因为是活动板房会便宜点?

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还有一点我很赞同。预算、地段、布局三点都OK。感觉队友已经走入了死胡同。

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成本是50,000。你是说板房和砖房差价5万?或者屋顶基础框架一样,外层砖或者外层板,造价5万。质量很好。只是早期的活动板房两层板之间的东西效果不是很好。
板房的优点是可以以相对较低的成本改变外观颜色。

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同样的维修状态下,活动板房根本看不到。
砖房20年不动,板房20年像破房子。
活动板房需要保持美观,一般3年刷一次


点评
这是什么木屋?有些活动板房装修后真的很漂亮很舒服。

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我见过1960年代的木屋

从来没在木屋里感冒过,想不到也可以这么有格调

土地、后院、周边环境都是dreamhome,钱包不够买



点评
同一条街,前脚跟后脚卖,同样房数,相似面积,相似户型,板房比卖的高出30%同一家代理商出售的砖房。

没有绝对,关键看外观,不是材料论。

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我又找了个例子,同一条街,同一个Agent


1.55
http://www.realestate.com.au/so...ughesdale-140541863



2.12
http://www.realestate.com.au/so ... ughesdale-139447935

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其实新建的板房和砖房的舒适度差别不大,维护不麻烦,无需油漆,不腐烂。业主家的舒适度和居住体验,你买了等着唱林忆莲的《给被冷风吹过的你我》

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我见过砖房,外墙破解了好久,楼主没办法卖,只能修了。他们活了几十年,基业已动。就算修好了,其实也没有什么好办法。

看完了,真的怕砖房

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我说的不是同龄,我是说在同样的装修情况下,假设其他都差不多,唯一的区别就是板房和砖房,房价会不会相差很多?

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三年刷一次是不是有点夸张,据说是十年一次。

刷一次要多少钱

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哈哈谢谢你的例子!
想用这两个给队友摆事实,讲道理
个人觉得很多活动板房比较好看,比较暖和

点评
队友说的对,符合大众的品味和判断

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同理心

上周看了几个新房,对新房一点兴趣都没有。感觉都是流水线产品,没有人情味。

点评
我都住过,活动板房更舒服。

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再举个例子,同一条街,同一个时期

1.77m,地面627
http://www.realestate.com.au/so...-carnegie-140004435




2.54m,地面524
http://www.realestate.com.au/so...-carnegie-140423015








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1.77的这栋砖房,就算是全装修,也不卖二套房。�.那块狗屎黄砖,基本就是死刑。在这个小区,不会变成高档楼盘。最好的选择是推倒重建。

一句话,骨子底子不好。



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每 7-10 年刷一次。

单层的,如果想省钱,可以自己刷,刷个几百块钱。

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亲手粉刷和改变房子的颜色是生活的乐趣。

不喜欢就当我没说

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不夸张,如果你不介意一些小的油漆剥落,那么你可以每10年做一次。一般3年左右油漆就会开裂,尤其是朝西朝北的时候。刷了10年,想再读一遍基本不可能了。

当然,看不到的标准每个人都不一样

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你的两个例子真是无与伦比

活动板房翻新,带泳池,维护良好,现代感
砖房老式,看地毯再看厨房,两者根本不是一个类型,价格肯定不一样

如果您在同一年建造了样式相同且彼此距离不远的板房和砖房,请检查房屋的维护和状况。如果条件一样,砖房应该比板房贵



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这两种情况没有可比性

活动板房是新装修的,有游泳池,砖房很可能保持原状,或者很久以前装修过

这种差距肯定会体现在售价上,所以不用怀疑活动板房比砖房贵,更何况现在的活动板房结构比砖房要好很多< br />






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我要说的关键词是——颜值。

外观是一个综合概念,包括户型、装修材料、室内面积,甚至房屋的整体美感。这些要素更为重要。其实,外墙的材质不应该是决定因素。

房子要全靠。




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没有可比性,或者说1.77m和2.54m根本没有可比性。

为什么,

2.54 的房子是第一次世界大战和第二次世界大战之间的房子。当时,澳大利亚的经济正在蓬勃发展。建起的房子用料好、装修好,人们有了追求建筑艺术感的闲暇。

1.77是二战后的房子。二战后,大量废料待建,房屋建设也开始不像以前那么铺张浪费了。装修减少,华丽的大天花板逐渐消失,层高也没有战前那么快。 3米跳,甚至3.5。这些60、70年代的粪黄色砖房,有不少是经济适用房的典型。这种房子,就算花再多钱,也多半是屎雕的。很多没有保留价值,建议直接推送。

房子的区别不在于材质,而在于背景。





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没有可比性,或者1.77m和2.54m根本没有可比性。

为什么,

2.54 的房子是第一次世界大战和第二次世界大战之间的房子。当时,澳大利亚的经济正在蓬勃发展。建起的房子用料好、装修好,人们有了追求建筑艺术感的闲暇。

1.77是二战后的房子。二战后,大量废料待建,房屋建设也开始不像以前那么铺张浪费了。装修减少,华丽的大天花板逐渐消失,层高也没有战前那么快。 3米跳,甚至3.5。这些60、70年代的粪黄色砖房,有不少是经济适用房的典型。这种房子,就算花再多钱,也多半是屎雕的。很多没有保留价值,建议直接推送。







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另一套,临街,同等地块,4房,装修相似,同期售出

2.95米
http://www.realestate.com.au/so ... vern+east-140480979



3.23米
http://www.realestate.com.au/so ... vern+east-140948056





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同样是砖房,差别巨大

战前,宝贝


战后廉租房,被推倒




点评
同样的板房,差别巨大

宝贝,该区600平成交价Top 5%
http://www.realestate.com.au/so...rrumbeena-141341904



战后经济适用房
http://www.realestate.com.au/so ... igh+south-141824320




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我不是吹牛,我也同意外貌是关键

不能简单的说板房就一定比砖房贵或者便宜。

这里有将近100年历史,维护良好的木屋,也有二战后带挡风板的便宜房子


每个房子都有自己的特色

只是你举的例子就像比较不同级别的房子。我不认为这两个房子有相同的条件。不可能下结论。木板房或砖房,哪一个肯定更贵或更便宜。比较的两组根本不在同一起跑线上。

应该是建设时间相同,布局相似,位置相距不远,再看同期的售价。 (不管是保养得好还是重新装修,这肯定会反映在售价上)


至于两套房子,售价相差巨大。只能说天时地利人和。便宜的房子花钱装修后的售价谁也说不准。

毕竟,每个房子对每个买家来说都是独一无二的。















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当屋顶基础框架相同时

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没错

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板房内部再好,卖价也比砖房低


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砖房。 .这没有什么可疑的。 .破砖房也可以用钱重建成新的。 .还可以刷新油漆,也可以像板房一样装修。 . .

点评
我现在住的砖房感觉很沉,很不喜欢这种感觉。喜欢以前住的木地板板房,现在特地在新楼盖了板房。建筑和施工技术胜过砖房。
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