澳洲My farm owner builder self-built house process 2020-2023 (Victoria)

在澳大利亚房产房屋





我在 5 年前买下了这个农场,那是一块空地,我头脑风暴了一系列的计划和梦想。最终还是选择先建100平米的3居室平房,再逐步映射。

我是2020年申请的owner builder,之前已经拿到了规划和建筑许可。就是各种联系council和设计师,花钱,没有什么特别复杂和困难的。

1)规划施工图找设计师
2) 获得理事会的许可
3) 寻找建筑测量师和业主建筑商证书
4)找人做地基和驱动方式
5) 做框架和窗户
6)做覆层和屋顶,让水管工和电工同时对所有管道进行粗加工。
7)做绝缘和石膏板
8) 油漆、厨卫、瓷砖。 . . .
9) 完成。

验船师会在冤假阶段根据您的要求进行检查,并为验船师保管水利、电工等证件。

暂且写这么一个大纲。如果您想了解各种详细信息,请在有空时与我们分享。




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盖房子要多少钱?

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约16万澳元。

因为房子建在空地上,没有水电。光是拉地下三相电缆、安装雨水桶、化粪池化粪池和修整车道,这些基础工程大概花费近4万澳币。

这套房子其实花了10万多块钱,但基本上所有的装修都是自己买来安装的。这些人工成本不包括在内。

也算是充分利用了周末的时间,深挖了自己的人文矿山

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为什么是地下三相电,与地面相比有什么优势?

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长距离、100米的地下电缆需要开挖回填,三相电缆的造价也比单相电贵很多。


但考虑到以后的应用,比如扩建仓库,添置第二间房子等​​,三相电一次性安装到位。



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感谢你的分享!

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楼主是技工吧?

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不,我没有学过任何手艺。

技术移民,全职电子工程师。


澳大利亚房屋的建筑非常简单。智商不缺,身体好,都可以像我一样盖自己的房子

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厉害了,哪个州的?楼主没发现主题里的人都是自己做的项目吗?

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这是一个好帖子

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楼主是一个好人,一个能人,一个了不起的人

感谢分享!

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全职工人有很多时间打鱼和盖房子。太棒了

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太棒了。 .

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基本上必须由某人完成的工作

1)地基:房子建在一个20度的斜坡上。为节约成本,混凝土板不开挖平整。相反,使用镀锌钢管的树桩(巨型锚)。需要一份安装报告
2)装框:采用蓝光轻钢,一块一块的拼接,工人们仅用2天时间就完成了安装。还帮我安装了玻璃窗。理论上,这可以自己完成
3) 水电不通,需要证件
4) colorbond屋顶和覆层。理论上,包层可以自己做,只是屋顶需要屋顶水暖证书,但由于都是colorbond,所以都交给了屋顶水管工。

其余的工作都是我自己完成的。难度等级在后面标注


a) 安装绝缘棉---简单
b) 安装石膏板和抹灰--- 看起来容易,其实很累,应该是最累的部分。
c) 安装从中国运来的柜子,一个好朋友来帮忙一天,两个人就安装完成了。 ---不难,就是有点棘手。
d) 所有门和门框条---中等
e) 淋浴和马桶防水---简单
f) 淋浴底座和淋浴屏安装 --medium
g) 平铺---中等
h) 痛苦---简单




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它们都是周末零星制作的。 2020-2023 年。

由于疫情封锁,实际上实际工作年限只有一年半左右,建筑许可证延期了一次。


现在很容易获得oc

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请问你在自己的工作上花了多少时间?你的成本真低,难以想象

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快来拍张照片

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成本这么便宜吗

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br /> 一年 50 周,几乎都在周末工作。

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4万100天,费时费力...需要朋友帮忙,
总成本20万元,还是疫情前做的。
现在估计翻倍了

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上图

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这里有一张流程图供参考

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石膏板自己做有点难,自己上板很麻烦

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就个人而言,我仍然喜欢整个进行中。

不是那种动手能力超强的人,就是普通人而已。如果我能做到,大多数人都能做到。

现在各种技工收费离谱,还喜欢做不做。

真的不如自己动手,省钱又开心!

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有家人帮忙,还买了手摇举重机,很省力。现在用完了,准备在gumtree上卖


自己DIY,省不了设备,有好用的工具才是真正的省时省力。

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果然强者自有强手

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你买的农场离市区有多远

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100多公里,2小时车程。

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还不错,不算太远,恭喜你准备好退休了吗

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哈哈,我平时喜欢园艺和潜水,所以就在海边盖了房子。取“面朝大海,春暖花开”的意境。

退休应该还很遥远。你应该把你的时间和精力算在成本上。

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伙计,你太鼓舞人心了!

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哦,你哥。多亏了电工的辛苦,幸好那天挖掘机来的及时,哈哈

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厉害了,佩服一下!

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拜拜,请收下我的膝盖,楼主有娃了吗?宝宝多大了?这也太NB了

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其实石膏板可以用国产墙板代替,单价墙板贵,但一旦成型,就不需要后续批批、油漆等工序,总体下来省钱,自己的房子,应该试试吧。
我要做这个产品,我觉得很有前途。

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楼主真是工程师的楷模

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是的,看看样本照片!

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我看这里的房子都是木架结构的,原来的都是铁架子的。有任何声明/规则吗?

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支持

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有澳大利亚的标准吗?如果是,如何确保符合澳大利亚标准?

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轻钢结构在澳洲已经广泛使用

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牛啊啊啊啊啊啊啊!膜拜+学习,我也打算做,希望和LZ多交流

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发个好帖子先留个名

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100平米的单层房子,大部分的活儿都是房东自己做的,造价大概1200刀一层,应该差不多。还有,你们自建房的外墙是砖砌的吗?你是自己砌砖的吗?

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你还需要做底板,对吧?然后粘上完成的墙板。

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没有砖块,屋顶和墙壁是 colorbond

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砌砖是个技术活!如果您自己完成这项工作,那将非常棒!

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挡风板的外壁可以自己制作,难度不高。现在都是水泥挡风板,不会腐烂,比砌砖快多了。一平方米是几条。

当时我也考虑过这个方案,但是放弃了。刚好请了人做屋顶,顺路就订了墙。

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这个不需要像石膏板一样直接安装在轻钢龙骨上,而且是卡扣式结构,比较方便。
精加工后,直接对表面进行精加工。

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你的问题是对的。
难点在于认证壁垒,就是需要达到澳洲标准,需要做澳洲标准测试。
如果你有很多产品系列,那将是一笔不小的费用。
我和我的合作伙伴经过商量后,愿意进行这项投资。
这是一个大市场。

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我已经把样品放在要发往澳大利亚的集装箱里了,我会拿一些样品给你看。

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能发几张过程图片吗?

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好的谢谢!

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如果把石膏板、抹灰、腻子、油漆等工序综合成一块成品板,而且安装方便、质量上乘、价格合理,市场前景确实很好。我也在准备盖房子。材料和新工艺也很受关注。

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LZ牛逼

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楼主的农场在莫村哪个区?距离城里一百公里的海边,大约莫村的东南方向吧?

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是的,在鱼溪那边

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上网看资料介绍或视频,快装墙板确实是可以的。
国内企业展厅采用快装墙板,效果很好。
展厅也是毛坯房,直接在毛坯房的基础上安装,大大节省了人工成本。


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钦佩
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