O.P.
你好
我在今年年初续签了租约。租金上涨了，经过一番讨论后，我接受了，理由是该物业将达到最低租金标准（固定厨房的通风设备并解决供暖不足的问题）。在我们的讨论中，我们决定房东将考虑安装一个分体式系统来解决加热和冷却问题。
我在一个单元区，所以代理告诉我他们需要获得 body corp批准安装空调。
我现在 12 个月的租约已经过了 5 个月，没有任何迹象表明工程会很快开始。
我没有任何安装空调的经验body corps 所以我不确定这是否典型。街区内还有其他单位配有空调，我的不会是第一个。感觉我被带走了。
我可以在这里采取什么行动还是继续等待？
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Prodigga 写道...
感觉我被带走了。
你应该去 VCAT 并获得法庭命令，将租金降至最低标准.与法人团体打交道不是你的问题。
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Prodigga 写道...
我没有任何与身体军团的经验，所以我不确定这是否是典型的。街区内还有其他单位配有空调，我的不会是第一个。感觉我被带走了。
你住在大楼里，可以访问布告栏，知道谁是执行委员会成员和物业经理。
你有没有请问有人代理递交申请了吗？请注意，这可能涉及特别章程、年度股东大会/特别会议的批准以及一些法律起草。可能有一些标准章程可用于此目的。
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在新的租赁协议中是否实际写明了这些项目？
也许同时向代理人、物业经理和执行委员会发送电子邮件，告知您的等待时间，并让他们告诉您需要什么。例如空调的位置、允许的 kw 等。
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Prodigga 写道...
在我们的讨论中我们决定房东将考虑安装分体式系统以解决供暖和制冷问题。
该协议是口头还是书面协议？
口头协议不值一提
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O.P.
大家好，感谢您的回复
“协议”是通过电子邮件达成的，但不在新合同中.
我会在建筑物周围四处寻找告示牌，但我不确定它在哪里。我不住在我想象中有大堂的公寓楼里。这只是一栋单元房，所有单元都带有朝外的门。
我已向代理商询问最新情况，他刚刚说他们正在等待他们的回复，了解空调的安装位置。这就是我所知道的。
我不是亲自与尸体公司“打交道”，我只是通过代理获取最新消息。我自己没有和他们有过任何交流，我什至不确定我是否适合参与其中。
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O.P.
我已经提到了这需要尽快完成，以满足最低租金标准，我愿意将它带到 VCAT，但代理人说，在这种情况下，他们只会安装加热器以满足要求，并跳过空调。
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您的联系方式是代理人/业主，而不是直接与法人团体联系。代理人/业主有责任请求法人团体批准并全面推进工作，包括根据需要跟进法人团体。这是作为所有者承担的风险和责任的一部分。因此，如果您没有得到作为租约的一部分您应该得到的东西，并且已经 5 个月（很长一段时间），您可以要求减少租金，看看它是否有任何作用。
法人团体是不是空调安装人员，也无法告诉任何人应该安装什么东西。通常，对法人团体的请求包括关于空调安装位置和方式的建议，然后才批准或不批准。所以这里没有什么味道。
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Prodigga 写道...
我已经提到这需要尽快完成，以满足最低租金标准，我愿意将它带到 VCAT，但代理人说，在这种情况下，他们只会安装加热器以满足要求，并跳过空调。
你的房东听起来像个失败者！似乎他们正在悬着安装空调的胡萝卜来安抚您，这样他们就可以避免必须改善房产以满足“最低标准”。我怀疑他们是否真的有这样做的意图；如果他们这样做了，那将是已经在您的租约开始之前完成，因此该房产更具吸引力并且可以吸引更高的租金！
我预计如果您将来有任何问题，处理它们也会很糟糕。你愿意在那种情况下生活吗？
你有房东/代理人同意安装分体系统的书面信件吗？
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2UP writes...
访问布告栏
不要浪费你的时间。
直接去VCAT最低标准论证+写进邮件的协议。
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表写...
直接去VCAT with the mini
反对房东？
除非他们向 OC 申请，否则它仍然无处可去。所以最好先看看他们是否什么也没做。始终知道您提出的问题的答案。
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询问业主立案法团是否已提交安装空调的附则。
如果他们说他们没有收到它来开会讨论，那么你的房东就是在拖链子。
如果他们有，那就问问什么时候可能做出决定，然后跟进房东。
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这篇文章被编辑了
虽然我同情OP，但我想指出OP似乎在VIC并且如果是这样，获得分层 OC 批准的过程与澳大利亚其他地区有点不同。
不需要提交章程。 VIC stratas 不需要公告板。等等
但是还是需要OC权限。所以 OP 的房东/所有者/代理人确实必须遵循一个流程。众所周知，OC 权限的获取速度很慢。并且可以出于多种原因被拒绝。但这一切都由 OP 的房东/所有者/代理人来处理。并在时间过长时追赶。
可以是勇敢的房东/业主/代理人在分层地段的租赁协议中承诺安装新的空调。
如果OC许可被拒绝，OP可能会向房东寻求赔偿。
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O.P.
大家好，感谢您的回复。我有最新消息。
我今天给 body corp 发了一封电子邮件，询问 REA 提出的请求的状态。我被告知他们没有听到任何关于此单元的拆分系统安装的请求，也没有收到任何请求。他们要求提供初始电子邮件的副本。
我将其转发给 REA，并请他将要求的电子邮件转发给他们。 REA 告诉我，房东将直接处理此事，因此他不在通讯链中。
REA 要求 body corp 检查是否直接从房东那里收到任何通讯，因为是他们提交了请求，而不是他。
Body corp 回应说他们无法找到任何一位房东提交的任何请求。
正在等待 rea 的回复现在正在与房东联系。
令人沮丧，因为我已经多次向 REA 发出更新请求，每次都得到确认，它正在进行中，但这只是需要时间。
它在他的回答中暗示他实际上已经追了上去。我之所以收集到这些信息，是因为他的回答从“他们正在寻求许可”变成了“他们正在等待关于放置拆分系统单元的合适位置的回音”。我将此解释为事情正在取得进展，尽管进展缓慢。
现在，当我要求更新时，他似乎从未跟进任何事情。他只是告诉我他认为事情正在进行中，我想编造了一些细节来证明为什么花了这么长时间？
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不是好消息，但它冲出了废话。如果该单元不合标准，就足以进入 VCAT。
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O.P.
可以是勇敢的房东/业主/代理，在租赁协议中承诺安装新空调分层地块。
我想指出的是，这不在我的租赁协议中，而是我们在谈判租金上涨时通过电子邮件达成的协议。那是我的错误，我一定不会再犯了。
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Prodigga 写道...
我将其转发给 REA，并要求他将要求的电子邮件转发给他们。 REA 通知我，房东将直接处理此事，因此他不属于通信链的一部分。
书中最古老的把戏。永远，永远，不要相信 REA。
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你不应该容忍住在不符合最低标准的住所。
假设你在维多利亚？ （这似乎是人们在谈论 VCAT 时的假设，但你一直在说 body corp，即 Victora 的 Owners Corp。）然后不符合最低标准被分类并进行紧急维修，没有供暖意味着你不符合最低标准。您似乎正确理解了那部分。
如果您要求需要“立即”处理的紧急维修，从法律上讲，这有点含糊。但如果已经超过几天，那么就可以说即时时间已经过去了。从那里它要么自己修理并要求报销（这里并不真正相关），要么升级到维多利亚消费者事务部。升级是您显而易见的下一步，使用他们的一般查询表并写明“租赁提供商或代理商未在要求的时间范围内组织维修”。
按照他们的建议执行此后的步骤，您应该有你的暖气和最低标准的住所。
或者继续等待分体式系统，它可能有一天会安装，也可能不会安装。如果他们必须安装暖气，那么安装分体式系统当然是有意义的。它会提高有空调的地方的租金价值，所以我明白为什么他们可能会说他们想这样做。但与此同时，他们出租了一个不适合出租的地方而逍遥法外。
我还想通过电话询问 CAV，您是否可以为损失的损失申请减租便利设施，您从未有过的便利设施。我认为您可能可以但不能自信地说出那个。如果是，您应该为没有暖气的每个月申请少部分的租金减免。
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Prodigga 写道...< /p>
我接受它的理由是该物业将达到最低租金标准（固定厨房通风并解决供暖不足问题）。在我们的讨论中，我们决定房东将考虑安装一个分离系统来解决加热和冷却问题
嗯——那里有一些失败的话——“我接受了”——显然什么都没有
“我们决定让房东看看”——我想知道“我们”是谁——你和中介？房东不是该决定的一方？无论如何，这不是做任何事情的合同。如果你试图起诉房东，他们可以简单地说“我看过它”（并决定什么都不做）——这显然是这种情况，因为 strata 没有收到任何关于它的信息——嘿，让事情（不）发生的方法！
我也对这个“最低标准”很感兴趣——我在新南威尔士州，所以不知道维克标准——但从什么时候开始，加装空调成为任何出租物业的最低标准VIC，请告诉我？
代理人似乎是在虚张声势，说他们会在必要时安装加热器——所以看起来你可以和你希望的分体式空调吻别了。
p>简而言之 - OP 的问题看起来像是人生课程的范畴 - 在你确切知道你得到的是什么之前不要签名 - 抱歉，但希望在你从这次经历中吸取教训后，你的下一笔交易会更好。
我是专家 – 一个犯了所有错误的人 – 不，不完全是，我仍然每天都会发现新的错误，但我确实学习了合同法 – 不幸的是，OP 似乎当他们认为他们有时却没有...
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Murt 写道...
我是专家– 一个犯了所有错误的人 – 不，不完全是
要获得“专家”的真正定义，Murt，您必须将这个词解构为它的组成部分 – “ex”和“spurt” :
“前任”是过去的，“冲刺”是压力下的滴水。澳洲中文论坛热点
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