O.P.
我在 2017 年买了一套名为 South Quarter Parramatta 的期房公寓。到现在已经 4 年了，根本没有建设。 Dyldam 已删除其网站上的所有广告横幅。作为该网站一部分的物业陈列室已成为特斯拉经销商。他们在 2020 年解雇了所有房地产经纪人和过户师。他们还将房地产经纪人公司名称从 Dyldam Apartment Pty Ltd 更改为 Ellerson Property，并试图伪装成新的房地产开发商。
我合同上的日落日期是2023年12月。但是有一个延期条款，他们可以在没有我同意的情况下随意延长日落日期。我担心他们会永远持有我的钱。该项目非常大——共有 3 栋建筑，包括办公室和酒店。他们刚刚在 2020 年 8 月撤回了 DA，他们似乎没有钱继续这个项目。他们的 CEO Sam Fayad 因破产而被起诉。他们的 22 家子公司处于破产管理状态。他们不支付土地税和供应商。他们为项目提供资金的特殊用途工具与中国共产党有联系。现在中国共产党也在起诉要回他们的钱。
我正打算去谈一谈时事，想知道你们中有没有人买了这套公寓。如果你经营一家小企业，但他们没有付钱给你，请告诉我。
评论
Jack-sydney 写道...
我合同上的日落日期是 2023 年 12 月。但是有一个延期条款，他们可以在没有我同意的情况下随意延长日落日期。我担心他们会永远扣留我的钱。
日落延期条款通常有限制（例如，只能因恶劣天气、工会行动、审批延迟而延期）。
日落延期条款也应限制在一个固定的时间段内（例如限制在日落日期之后最多额外的 6/9/12 个月），而不应是无限期或未指定的。
这些预计您的律师/产权转让人会坚持要求。
如果开发商拒绝，您的律师/产权转让人应该就此强烈警告您。
评论
你在签合同的时候就同意了。
评论
O.P.
不幸的是，我的律师没有警告我这件事，我不得不自己找出来最近。供应商还没有延长合同，但我担心他们会在 2023 年的某个时候这样做。下面是延期条款，如您所见，非常棘手
========== ==============================
日落日期可能会再延长 12 个月出于供应商完成项目所需的任何原因。
供应商还可以将日落时间延长一天，因为建筑或项目的建设因延迟事件而延迟，具体说明数量向买方发出书面通知的天数。
日落日期应按发出通知时的天数自动顺延
天数应由卖方有绝对酌情决定权，其决定为最终决定并对双方具有约束力。
买方不得因任何原因提出任何异议、要求、索赔、撤销、终止或拒绝完成本合同
延误事件还包括根据开发许可为开发项目的建设获得融资或提取融资
评论
talmiro 写道...
您在签署合同时表示同意。
受法律约束。新南威尔士州的日落条款法律何时更改？
评论
Jack-sydney 写道...
日落日期可能供应商要求以任何理由再延长 12 个月以完成项目。
完成的定义是什么？如果日期现在延长到 2024 年 12 月 + 任何施工延误，12 个月的延期是否足以完成工程？
评论
O.P.
这还不够。完成是指注册分层计划。该网站看起来仍然与 4 年前一样。老建筑还在。星期四，我收到了 Dyldam 行政助理的电子邮件回复，说他们将在明年第一季度开始建设。但是当我问她为什么他们停止出售公寓，解雇了他们所有的房地产经纪人时，是什么导致了延误，DA 是否获得批准，你是否有资金来进行这个项目，她让她的产权转让人回复了我说他们不会再回复我的电子邮件，并让我的律师与他们联系。
其中一个网站目前租给了特斯拉，我想知道租约是什么e 术语。如果租期超过 5 年，这可能意味着他们至少在 5 年内不会开发该场地。
评论
O.P.
这就是项目网站。如您所见，这是一个位于 Parramatta 黄金地段的大型项目。该项目位于 3 块土地上。 40多层高，有酒店和办公室。
公寓有400多个单位。我相信还有更多的受害者。我们可能永远无法收回我们的钱，但我们都需要大声疾呼，让全世界都知道这个狡猾的开发商
https://southquarter.com.au/
评论
Jack-sydney 写道...
如果租约超过 5 年，这可能意味着他们不会开发该网站
无论如何，他们永远不会一口气开发该站点。
评论
这篇文章已编辑
Jack-sydney 写道...
我们可能永远拿不回我们的钱
债券存放在律师或代理人的信托基金中，它不是建设资金。
评论
O.P.< p>我的存款存在我的代理人 Dlydam 公寓/Ellerson 财产信托账户中。它应该也能赚取利息。但是看完下面的新闻文章后，我只是想知道我的钱是否还在。看看 Sam Fayad 如何从一家公司偷走 400 万美元来偿还债务。
=========================== ===============
悉尼先驱晨报
炸弹、企业破产和 ATO 之争：Dyldam 的头痛
作者凯特·麦克莱蒙特(Kate McClymont)
2020 年 4 月 12 日 — 晚上 9:04
炸弹、激烈的业务分手以及与税务局的争斗只是困扰有争议的房地产巨头 Dyldam 的一些麻烦，Dyldam 是该国最大的私人公寓之一
就在 4 月 7 日上午 8 点 40 分之前，在位于 Baulkham Hills Yattenden Crescent 的公司开发场地上方的 Dyldam 起重机的机舱内发现可疑装置后，警方接到报警。该装置随后被拆弹小组拆除，并已被送去进行法医检测。
4 月 7 日，拆弹小组被召集到 Dyldam 位于 Baulkham Hills 的开发现场，因为在起重机。
4 月 7 日，在起重机上发现可疑装置后，拆弹小组被召集到 Dyldam 位于 Baulkham Hills 的开发现场。警方媒体
四天前，Dyldam 的创始人 Joe Khattar 对他的姐夫、Dyldam 董事长 Sam Fayad 发起了一场非同寻常的先发制人的法律罢工，这与开发商无关。没有迹象表明 Khattar 先生或 Fayad 先生与起重机中发现的装置有任何关系。
70 岁的 Khattar 先生告诉最高法院，他与 60 岁的 Fayad 先生的关系在 2012 年开始恶化两人自 2018 年 4 月以来就没有说过话。
在他的单方申请中，Khattar 先生声称，在 Dyldam 子公司 C88 Project Pty Ltd 完成后，应该有超过 400 万美元进入银行账户Carlingford 的住宅单位。相反，他声称这笔钱已存入一个新的银行账户，并且 200 万美元已用于偿还与 Fayad 先生有关联的公司所欠的税款。
Joe Khattar 于 1969 年创立了 Dyldam。
Joe Khattar 于 1969 年创立了 Dyldam。VISUALEYES PHOTOGRAPHY
“Khattar 先生担心，除非 Fayad 先生被限制进一步支付这些资金，否则将没有剩余资金来清偿 C88 项目自身的税款负债，目前略高于 900 万美元，”法官 Kelly Rees 指出。
在他的法律诉讼中，Khattar 先生还指责他的姐夫将一家特定的公司与他的家人叠加在一起，然后投票支持出售 Parramatta 的 Argyle Street 开发用地以偿还税款。
Rees 法官授予 Khattar 先生一项临时禁令，限制 Fayad 先生出售 Parramatta 开发用地以及处理 Fayad 先生的数百万美元Khattar 说属于 C88 Projects。
申请是在 Fayad 先生缺席的情况下审理的，他还没有机会回应这些指控。此事将于 5 月 1 日返回法庭听证。
这不是 Rees 法官第一次遇到 Dyldam 及其涉嫌未能履行财务义务的情况。
最后同年，他们的另一家开发公司 Rainbow Carlingford One (RC1) 在未能支付 100 万美元的土地税债务后被国家税务局清算。 OSR 当时指出，该公司的付款历史不佳，并且在过去的付款安排上有“多次违约”。
在试图终止清算时，Dyldam 的律师声称 RC1 的净资产为 4750 万美元.然而，清算人的分析是该公司资不抵债，债务为 57 美元
“令人担忧的是，这种规模的公司的管理账目所呈现的财务状况，根据清算人的分析，在实质上是不准确的，”里斯法官指出。
p>
清算人、德勤会计师事务所的大卫·曼斯菲尔德 (David Mansfield) 表示，清算应该终止，因为公司已经“吸取了教训”。然而，法官拒绝了。
在 RC1 进入清算之前，Khattar 先生和 Fayad 先生都已经辞职。取而代之的是 Khattar 先生的妻子 Chahida 和 Fayad 先生的儿子 Fayad Lee Fayad。
《悉尼先驱晨报》之前的一项调查显示，由 Khattar 先生和 Fayad 先生经营的十几家与 Dyldam 相关的公司已经破产，欠 ATO 数百万美元。
公司倒闭遵循类似的模式：为每个建设项目建立一个专用工具。开发项目完成后，Dyldam 支付了丰厚的建筑服务费用后，几套公寓被转让给了他们的家人和朋友，公司倒闭后不久，欠了 ATO 的钱。
Dyldam 主席 Sam Fayad 和他的妻子 Maria 是 Joe Khattar 的妹妹。
Dyldam 主席 Sam Fayad 和他的妻子 Maria，后者是 Joe Khattar 的妹妹。 FACEBOOK
在公司倒闭之前，Fayad 先生和 Khattar 先生辞去董事职务，而他们的女性亲属通常被任命为经营陷入困境的实体。他们包括 Fayad 先生的妻子 Maria，她是 Joe Khattar 的妹妹，Kattar 先生的妻子 Chahida 以及 Sultaney Khattar，Joe 和 Maria 的妹妹。
“他们的 DNA 中没有纳税的基因”，知名清算人 Stephen Hathway 此前曾谈到与 Dyldam 相关的实体欠 ATO 的数千万美元。
与此同时，Mansfield 先生在 2019 年 12 月向债权人提交了他关于 RC1 的法定报告，债权人是欠下近 1 亿美元，主要是关联方贷款。
曼斯菲尔德先生在他的报告中指出，清算人必须通知公司监管机构，如果出现“前任或现任董事可能犯有违法或不当行为”，或者公司“可能无法向无担保债权人支付超过 50 美分的美元。”
Mansfield 先生证实他已向 ASIC 提交了此类报告。目前尚不清楚曼斯菲尔德先生是否担心董事的行为或报告仅与债权人的预期回报有关。进一步的细节不向公众公开。
评论
他们在 Church St 有一个办公室。可以随时问他们发生了什么事。
或者，由于他们的网站上显然还有其他项目，请去看看是否有任何项目实际上正在开发/建造中？
他们完全有可能已经缩减了 Covid 的规模以运行进行小型开发以筹集建设更大（和更雄心勃勃）项目所需的资金。
评论
O.P.已编辑此帖子
他们让我联系他们的产权转让人和不会再直接回答我的询问了。我不会去他们的办公室，即使我知道他们在哪里。这些人渣不是你说的普通人，一般人。去年有人在他们的起重机中放了一颗炸弹。这些人很复杂，他们认识每个人。他们也是当地Parramatta Police Rugby League Football Club 的球衣赞助商。谈论腐败。
他们有 4 年的时间来开发网站，但他们什么也没做。我检查了他们所有的网站，我正在努力了解他们的业务如何可持续发展。他们解雇了所有的房地产经纪人，而且没有销售。银行显然拒绝了他们，否则他们几年前就有钱开发这些网站。他们的中国共产党摇钱树也拒绝了他们起诉要回他们的钱。他们在 2020 年撤回了 DA。在没有资金和 DA 批准的情况下，看到正在开发的站点的可能性非常低。
评论
Jack-悉尼写道...
他们也是当地 Parramatta 警察橄榄球联盟足球俱乐部的球衣赞助商。
是。他们欠 Parra 大约 50 万美元的赞助费，但从未支付过，并在 2016 年左右被取消。
去看看他们的其他项目是否正在建设中。
< p>除此之外，您还需要咨询律师。评论
O.P.
否 不是。你说的是帕拉马塔鳗鱼。根据他们的网站，他们是 Parramatta Police Rugby League Football Club 的 2021 年赞助商。
我和我的律师谈过。上周向他们发送了一封法律信函。他们只有一个在建项目，是服务式公寓。我不明白这与这个南区项目有什么关系，也不明白他们能否从该项目中筹集到足够的资金来进行南区项目？如果他们没有 DA 批准和开发网站的资金，肯定不会有任何建设。
如果我要起诉他们，我必须去最高法院，这意味着我必须聘请每天花我2000美元的大律师。即使我赢了官司，我损失的钱也比我的押金还多。这就是为什么我正在寻找其他受害者并为集体诉讼做好准备
评论
2015 年 11 月 17 日，新南威尔士州政府通过了《2015 年产权转让修正案（日落条款）法》 (NSW) 以保护购买者免受开发商根据日落条款不合理地撤销期房合同的影响。
自 2015 年 11 月 2 日起，开发商有权撤销期房合同，原因是地块不合理在相关日落日期之前根据注册计划创建的，仅限于以下内容：
- 每位购买者根据合同同意；或
- 卖方获得法院命令；或
- 法规规定的原因。
如果合同是在 2017 年完成的，那么未经 OP 同意不得援引日落条款，并且合同不能覆盖立法
评论
这篇文章被编辑了
他们（Dyldam）最近上了新闻：
https://www.abc.net.au/news/
今年早些时候，McGrathNicol 被任命为 8 处房产的接管人在 Dyldam 集团陷入财务困境后与摩德纳集团建立联系的开发网站。
评论
Jack-sydney 写道...
他们只有一个在建项目，是服务式公寓。我看不出这与这个南区项目有什么关系
这表明他们仍在交易，仍在建设，并且显然拥有一些您可以追回资金的股权。
< BR>评论
O.P.
他们每次开发网站时都会成立一家新公司。从法律上讲，服务公寓网站不属于 Dyldam。他们的大部分地盘都有抵押，资金来自信托基金，投资者收取20%或以上的利率，外加许多未缴的土地税。这可能是他们不得不偷工减料而不向供应商付款的原因之一。到项目完成时，像往常一样，公司将被清算。不会有任何股权留给我。
根据合同，供应商必须尽最大努力完成项目。在过去的 4 年里，他们没有做任何违反合同的事情。如果他们拒绝重新发布，下一步就是让我去找媒体。最后阶段将是集体诉讼。
评论
你肯定不是一个人在这件事上，你能不能识别出多个处于相同情况的其他人并采取集体行动？
p>澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联