O.P.
我们有一处出租物业，租户报告说淋浴间（钢化玻璃屏幕）碎了，我们认为这不是他们的错，而是由于淋浴间的老化，所以我们正在着手尽快更换整个淋浴间屏幕。我们不会要求租户继续使用那个淋浴 - 管道仍然有效，但淋浴不安全。
浴室也有一个可用的浴缸。
租户说，在发现淋浴器坏了后，他们暂时搬到了他们的亲戚那里。
我们明天有一个建筑商来评估更换所需的工作，但不确定他们能多快找到材料并有空来完成这项工作。
我和我的合作伙伴认为我们可以免除这段时间的租金，直到我们可以再次提供安全的淋浴。
是这都是我们应该做的吗？我们有一份标准合同 (TAS)，但没有涉及这么多细节。
我们是否需要确保他们有其他住宿地点，例如我们是否需要付费才能让他们入住酒店？
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您已经做了超过已经足够。法庭最多可能会裁定部分租金减免，特别是因为您正在尽一切努力尽快修复它
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没有汽车旅馆房间，没有免租。
他们有一个浴缸，这是一种保持清洁的温度措施。
继续尝试修理或更换淋浴。
钢化玻璃淋浴可能是跌倒的结果——记住这一点。
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O.P.
嗯，他们给我们发了照片，照片显示里面有成千上万的小玻璃碎片溅得到处都是和淋浴外。我们认为如果它是由跌倒引起的，就会受伤和/或割伤，但我们没有看到证据。我们只是认为这类似于有时你把一个玻璃锅盖放在某个地方，没有温度变化或外力，你回到家看到它碎成碎片。
我确实感到宽慰，没有人受伤（或受伤够多，他们会想把它带给我们吗？），我不想想象自己使用它或掉在上面导致它以那种可怕的方式破碎。
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The Convict writes...
他们有一个浴缸，这是一种保持清洁的温度措施。
看看水管工是否可以快速将浴缸出水口换成淋浴软管，以便他们可以在浴缸上淋浴。
提供每周 10% 的租金减免，直到淋浴屏修好，以免造成不便。
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O.P.
谢谢，这是一个不错的选择，如果建筑商说更换淋浴屏需要一周以上的时间，我们会请水管工来更换浴缸出水口。谢谢 The Convict
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如果您已经提供全额租金减免，我真的无法收回。但就像其他人所说的那样，他们有一个功能良好的浴缸作为温度测量，因此完全减少并不是真正必要的。
我去年制作了一个定制的淋浴屏，我不确定现在的用品是什么样的，但我花了想想4周。这是一个很大的不必要的减少，但这取决于你。
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LTDedition 写道...
看看水管工是否可以快速将浴缸出水嘴换成淋浴软管，这样他们就可以在浴缸上方淋浴
您实际上可以购买刚从水龙头上方流过的淋浴喷头，可以用作淋浴喷头。我们这样做是为了在洗澡时给孩子们洗头。
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Rob182 写道...
你真的可以买刚好越过水龙头并可用作淋浴喷头的淋浴喷头。
是的，在安装更正常的浴缸上方淋浴之前使用了其中一个一段时间。
有时它们会滑落水龙头很烦人，但它是一种便宜的快速临时解决方案。
EG
https://www.bunnings.com.
https://www
如果你得到一个确保它至少有一个 1.5M 软管（bunnings 一个太短了 IMO）并得到一个有淋浴喷头壁挂架（或单独购买一个支架）。还要为浴室准备一个防滑垫。 EG
https://www.bunnings.com.a
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duckypuppy 写道...
我和我的搭档觉得我们可以免除这段时间的租金，直到我们可以再次提供安全的淋浴。< /p>
这就是我们应该做的一切吗？
免租有点过头了——但这是你的钱。你做你。
你最好就部分减少舒适设施的损失进行谈判——你自己和租户可以协商什么是公平的。应该考虑卫生间会坏多久。
Rob182 writes...
如果您已经提供了全额租金减免，我真的无法收回
同意。
在谈判中始终以低价为先。你让自己无处可去。
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O.P.
感谢以上所有建议。我们还没有向租户提供免费租金，希望先听到建筑商的时间估计。
他们是好租户，我们对减租并不太在意，我想如果是 1 -2 周我们会完全减价，但如果像 Rob182 经历的那样是 4 周，我们将减半或仅减半。这是一个带底座的新月形淋浴间，因此希望它只是一个标准尺寸，以便他们可以轻松地从任何供应商处采购替换品
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duckypuppy 写道。 ..
显示数以千计的小玻璃碎片飞溅在淋浴间内外各处
钢化安全玻璃就是这样破碎的，以避免尖锐的玻璃碎片割伤人玻璃。租户完全有可能摔倒或撞到它，但要说它不容易破碎，而且钢化玻璃比标准平板玻璃能承受更大的温度波动。
我遇到了类似的问题当浴室（淋浴浴缸）漏水时，不得不把整个东西都拉出来修理（浴缸、瓷砖、防水等）。租户说他们可以在修理时间上凑合，但比预期的时间要长一些由于材料供应问题。结果租户要求减租，我很乐意答应。我没有预先提供任何东西，所以如果他们不问，就随它去吧。
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假设你可以轻松去除旧玻璃的残留物，为什么不呢只需安装一个临时浴帘？
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duckypuppy 写道...
这不是他们的错 b
那么租户对损坏的解释是什么？它只是自毁了吗？
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greg50 写道...
那么对租户。它只是自毁了吗？
可能出于多种原因，这并非闻所未闻的现象。
https://www.glassone.com.au/< wbr>glass-repair/information/wha
OP 无能为力，除非他们能确定租户是恶意的或疏忽使用淋浴（值得怀疑！）
OP 还应该考虑他们的任何保单是否会支付恢复费用。
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TenantAdvocate 写道...
可能出于多种原因，这并不是闻所未闻的现象。
是的，通常会发生一些微小的损坏（小到难以看到）然后随着时间的推移（可能是几个月）温度循环会增加裂缝的大小，直到玻璃中的表面张力（这使它更耐用）导致突然失效，然后它破碎成一个百万件。
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淋浴屏玻璃有多新？
还是里面有老式电线？
< BR>评论
大约 7 年前，我在租房时遇到了完全相同的情况，一天晚上凌晨 2 点左右，淋浴屏随机开始碎裂，它把我吵醒了，我不知道噪音是什么。< /p>
一些玻璃工匠只用了 2 天就出来更换屏幕，所以我只是在健身房用了几天淋浴，但我无法想象这是一个漫长的过程。
他们的理论是，房子可能在这些年里缓慢移动，因为它在树桩上，最终对玻璃的压力有点太大，毕竟玻璃通常不会弯曲得太好。
< BR>评论
duckypuppy 写道...
管道仍然有效，但淋浴间不安全。
我已阅读该主题，但想念为什么淋浴是不安全的，除非它只需要拆除玻璃和相关部件——无论如何都要尽快完成。
除了浴室的想法，你有 2 面墙来安装临时窗帘栏杆
可调端 https://www.bunnings.com.au/s
管子（16-19mm 以上）有不同长度可供选择
https://www.bunnings.
喜欢你，我很乐意给房客太多的补偿。从个人的角度来看，我会考虑我对租户的喜爱程度、租期的长短、租金低于市场价的程度，以及在你送出超出你需要的礼物之前让你的船漂浮的任何其他因素。知道玻璃可能在没有被意外击中的情况下自行爆炸，对于一个好房客，我只是相信他们的话（就像你看起来那样）。感谢您参与其中。
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duckypuppy 写道...
他们是好租户，我们对减租并不太在意，我认为如果是 1-2 周，我们会完全减租，但如果是像 Rob182 那样的 4 周，我们将提供减半或仅一个百分比的报价。
（对我而言）这是一种公平合理的方法。
好租户物有所值。如果能让租户满意，那么一两周的租金损失在计划中算不了什么。
只要保持诚实和积极主动（即让租户了解进度......不要让租户在黑暗中，因为这会造成不必要的挫败感），你会没事的！
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