O.P.
大家好
我们正在寻找预算为 120 万或最高 130 万的投资物业。目前正在支付 blacktown council Marayong 的 700K 抵押贷款的业主。
我们希望在 Wahroonga/Waitara/Horbsby 购买更好的高中，但没有看到任何 4/5bed + 3 bath homes我们的预算为 170 万，现在已经失去了希望。
因此，现在的目标是投资市场并保持相关性，因为不确定价格会走向何方，从外观上看，我们再次处于上升趋势摇摆。再存几年，然后再试一次，因为位置会更清楚，而且两个孩子都在读高中，而大孩子现在读四年级。
因此考虑投资在有祖母房的家中尽可能减少负扣税。当我们有机会但稍后会出售当前的房屋，该房屋最近经过翻新且状况良好并且很容易出售但保留投资支柱（计划购买）。
想了解和决定以下两个选项：
A) 在 Blacktown/Quakers hill 等地买一套有奶奶的房子。与其他郊区相比，可能没有最好的价格上涨，但会通过两次租金来检查负扣税。
问题：
1) 我不确定 Schofields/Marsden Park 能走多远?
2) 该地区的一些好房子已经以 1.5-1.6 的价格出售，那么它是否已经像 Blacktown 或 Quakers hill 那样饱和，并且进一步的投资回报率（投资回报率）将达到可比的规模？
3) 还有其他可以考虑的郊区吗？此预算中有或没有奶奶？
4) 我的策略有哪些缺陷？ （除了出售当前房屋时损失 40K 的印花税）。
5）我是否应该考虑现在购买房产或投资股票基金等？
对不起问题太多，但希望本论坛上有智慧和有经验的头脑能得到一些澄清。
再次感谢！
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NewbieOzz 写道...
因此想投资一个带祖母房的房子，以尽可能减少负扣税
抱歉，这部分计划真的不清楚.你是想买一套带祖母房的房子，这样你就可以住在主屋里，然后把祖母房租出去，还是你想要一套带祖母房的投资房产，这样你就可以从一个房产中得到两个租金？如果是后者，祝你好运，没有多少租户愿意住在后院的陌生人。
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O.P.
您好 LTDedition，
谢谢您的回复，如果之前不清楚，我们深表歉意。
计划是和奶奶一起购买投资房产，以获得两份租金收入，以减少负扣税。
我知道租金可能低于在这种情况下，每周平均租金为 20-30 美元，但看到很多这样的房子，主要公寓和祖母公寓都被出租了。同样不知名的人在公寓楼出租。
我更关心选择有进一步资本收益空间的郊区，而不是节省 2 笔租金。
谢谢
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刚好开车去Box Hill，路过Quakers Hill/Schofield。它很偏远，有很多新土地。不确定在短时间内增值的潜力。
当我去宜家时，马斯登公园感觉更糟。
大多数新土地面积为 250-300 平方米
还要确保没有容易发生洪水的土地。
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O.P.
谢谢神秘博士
是的，新房子在 Schofields 有 250-300 平方米，这就是为什么我更倾向于 Quakers 山以获得更好的土地面积。
但是当我们看到 Schofields 或 Marsden Park 的资本收益时，与 QH 或Blacktown。
除非有任何紧急情况，否则我不会很快出售此投资物业。我打算持有它并出售目前在 Marayong 的房屋。
您是否看到任何 120 万预算的郊区有更好的投资物业租金回报？我对任何郊区都持开放态度并选择了这些郊区，因为自从我住在这里并且仅在 3.5 年前搬到澳大利亚后，我对这些郊区有了更多的了解。
谢谢
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为什么你需要一个 4/5 床 3 浴？
就个人而言，我会尝试进入你想要的位置。1.7m 应该足够了。
>一旦你到了那里，根据未来的财务状况，你有很多选择，从较小的翻新或扩建到重建或升级。
如果你的儿子已经上四年级了，那么你的时间框架很短战略平移。我也很难想出 Marsden Parks 和他的公司跑赢上北岸的情况。
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这篇文章已编辑
NewbieOzz 写道...
同样不知名的人在公寓楼里出租。
但他们不共用车道和后院。
我认为试图找到有祖母房的房子会极大地限制了您的选择。如果您需要的是租金收益，那么只需在更好的郊区购买两套公寓，而不是在不太理想的位置购买独立屋/祖母房组合。
rotybob 写道...
< p>为什么需要 4/5 床 3 卫？同意。你提到两个孩子。一张 3 /4 床，2 个浴室现在应该足够了。寻找较旧的房产并计划未来的一些装修。
去年我们卖掉了妈妈的 60 多岁的 3 床 1 浴室，新业主在没有扩大房屋占地面积的情况下将其变成了 4 床 2 浴室
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O.P.
我们需要4张床和2到3个浴室，因为父母经常来访，一口气住4-5个月。而且由于我们俩都在家工作，因此需要一些办公空间，因此需要更大的地方。目前在我们的预算中找不到满足我们需求的房子，但会继续寻找。
投资马斯登公园或这些郊区是为了留在市场上，因为我不认为我们能够跑赢市场存入银行。并在 3-4 年后购买下一个。
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在认真考虑马斯登公园之前，请阅读此内容：
https://www.abc.net.au /news/2
一个熟人被安置在国防住房2021 年在那里并且讨厌它。交通非常糟糕，他花了 40 分钟才走出郊区。
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你为什么不卖掉 Marayong 的房产，然后买进霍恩斯比地区？在上一次繁荣期间，马拉永增长不大。而且，只有圣安德鲁斯是一所好学校。即使考虑到移民涌入该地区，我们至少还需要 5-8 年的时间才能看到 Marayong 公立学校对价格产生任何影响。由于那所公立学校，Blacktown 南部地区在 covid 热潮期间很热。大约有 100 万大关。 Hills 议会将以 170 万美元的价格让您租用 3 个卧室。但是，那里排名靠前的非选择性高中并不多。 Cherrybrook 也至少有 200 万。
请问，你们把孩子送到哪里上小学？
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