O.P.
大家好，
我和我的搭档目前正在墨尔本东南部寻找房产居住。我们的预算最高为 750,000 美元，因此我们有以下选择。
< p>1。在 Glen Iris、Carnegie、Malvern、Chadstone、Murrumbeena、Hughesdale 地区购买旧的两居室单元2。在上述郊区购买一套新的两居室公寓（精品低层）
我们的计划是在墨尔本东南区内居住至少四到五年，步行即可到达火车车站和便利设施，然后搬到 Rowville，当我们有了孩子并需要更大的住所时，我已经在那里拥有一套投资房产（三居室的房子）。
我想知道是否有两间-墨尔本东南部的卧室单元或公寓是投资的理想选择（不像 CBD 的公寓价值贬值）。
谢谢！
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在 4-5 年的时间范围内，您是否考虑过直接租房或直接搬到 Rowville？
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O.P.
TenantAdvocate 写道。 ..
在 4-5 年的时间范围内，您是否考虑过租房或直接搬到 Rowville？
是的，我考虑过，但我想借此机会购买房产
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我在 Melb 的东南郊区拥有一套 2BR 公寓（低层），而且我从来没有被租房者困住。事实上，我可以以比当前价格高出 15% 的价格列出它，并且有可能在 7 天内找到租户。
如果它们靠近 TAFE 或大学，那么它们是对 Melb 东南郊区的绝佳投资。
编辑：如果您正在考虑搬进来，然后再出租。
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CMASTER 写道.. .
是的，但我想趁房价下跌时买房。
您的目标是追求资本增值还是租金收益？
因为品牌全新或 OTP 公寓在任何方面都将是失败者。您将支付购买成本的溢价。分层费用最初会很低（典型的营销策略），然后会增加……如果建筑物受到霉菌或阳台漏水的困扰，您可能会支付更多意想不到的费用，这在新开发项目中似乎很常见。
权衡的是，它将是一个具有现代特色的住宅，对未来的租户具有吸引力。
我不确定您选择这些郊区是出于生活方式还是个人原因，但我认为如果这次购买纯粹是投资，其他邮政编码代表更好的价值。
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O.P.
TenantAdvocate 写道...
我我不确定您是否出于生活方式或个人原因选择了这些郊区
我和我的伙伴更喜欢住在上面列出的郊区，因为我们的工作靠近 CBD。当我们有孩子时，我们可能需要比两居室公寓更大的房子，所以我们的计划是在孩子满 5 岁时搬到我在 Rowville 的投资房产。
我知道房子总是更好的选择，因为一项投资，但以我们目前的预算，几乎不可能买得起我们想要居住的郊区的房子。但如果墨尔本东南部的低层公寓也像 CBD 的那样贬值，我不希望冒着风险买一个。
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CMASTER 写道...
我想知道是否有两个-墨尔本东南部的卧室单元或公寓是投资的理想选择（不像 CBD 的公寓价值贬值）。
您正在寻找墨尔本一些更令人向往的郊区，显然，没有人可以肯定地预测未来，但我看不到有人在努力寻找这些地区支付最高 $$ 的租房者。
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CMASTER 写...
1.在 Glen Iris、Carnegie、Malvern、Chadstone、Murrumbeena、Hughesdale 地区购买旧的两居室单元
2。在上述郊区购买新的两居室公寓（精品低层）
在这些选择中，我会选择旧单元，您的预算内应该有很多选择。
您会希望您感兴趣的便利生活方面也将成为未来租户或购买者的需求。
一般来说，一个单元的升值幅度不大可能与一个独立屋的升值幅度相当但与其他选择相比，它仍然是一个不错的选择：
1。在 Glen Iris、Carnegie 等地租房并购买另一栋房子作为投资
2。搬进罗维尔
3。卖掉 Rowville 以在更方便的郊区买房子，这取决于您负担得起的地方。
每个选项都有利有弊，但为您的生活方式做出最佳决定不太可能也是最佳投资决定，因此您只需要弄清楚什么是最重要的。
研究和查看价格走势通常并不难，您可以了解它们会影响什么以后会做。
例如
这个地方在 2012 年 9 月以 497,500 美元的价格售出，最近以 68 万美元的价格售出。
https://www.realestate.com.a
这相当于每年约 3% 的资本增长率大致与同期的通货膨胀相匹配，并且不考虑成本（购买、持有、翻新和销售）。如果只考虑数字，这不是一个好的投资，但如果它提供了那个时期方便、稳定的居住地，与在同一地区租房或买房相比，它仍然可以被认为是一个不错的决定您希望一个不太方便的区域提供更好的资本增长。
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CMASTER 写道...
Glen Iris，Carnegie , Malvern, Chadstone, Murrumbeena, Hughesdale area
在 Dandenong/Pakenham 线上的 Caulfield 和 Oakleigh 之间的车站附近买点东西。您非常靠近 Monash Caulfield（国际学生人数众多）和 Monash Clayton。 Malvern 和 Malvern East 有点奇怪，南部靠近 Caulfield/Carnegie，这是更好的地方。
Glen Iris 离市区和 Holmesglen TAFE 很近（几站路），但除此之外就没什么了.
还要考虑 Glenhuntly，与周围的其他郊区相比，它被低估了，但在前往 Monash Caulfield（Frankston 线上的一站）方面还不错。
（注意：我的个人资料上写的是 NSW，但那个地区都是我的“引擎盖”，我去了 Monash Caulfield）
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我在看类似的，但是更便宜的价格范围。对我来说，我打算住在里面以获得免印花税和任何其他政府计划，然后在法律允许的情况下将其出租。
就我个人而言，我认为超过 45 万美元的额外价值并不多，因为在这个价格范围内租金已经相当不错了（$400-450pw）。如果你花费 70 万美元，你会得到每周 700 美元的租金吗？对于您必须花的钱，您几乎最好买 2 个便宜的。
如果您期望资本收益，我想这是另一回事。
但是更贵的可能只是在维护上花费更多，而不会带来成比例的更高租金。
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我也处于同样的情况，最初我的预算是 700-750k 一个单位相同的区域，但在参加了一些拍卖后，我认为任何像样的东西至少要花费 80 万
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CMASTER 写道...
如果墨尔本东南部的低层公寓也像CBD一样贬值，
他们完全不像CBD的那些，主要是高层新建有电梯。
找一栋 70 年代或 80 年代的砖砌建筑，它相对干净，地块少于 24 间。
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table writes...
CBD的那些，主要是带电梯的高层新建。
所以我在考虑cbd的高层公寓特别接近unis。
你认为价格会继续贬值吗？
我的看法不同。
我认为通货膨胀使实体建筑在租金需求旺盛的地方升值。
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根据所有费用，然后是房租。
他们中的大多数似乎真的没有加起来。他们花费无穷无尽的钱来不断修理升降机和汽车堆垛机。以及所有其他法人团体类型的骗局。是的，租金相当高，但即便如此，它们似乎也足以支付所有费用。
如果你想成为一个纯粹的贫民窟主，每个房间有 2-3 名学生违反各种法律法规，那么是的，你可以产生正的现金流，但只需要一场火灾或其他突袭，然后你就会被塞满。
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750k 对于墨尔本郊区的公寓来说太多了
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