大家好，我打算在墨尔本买一套老式的两居室低层公寓。这套公寓总共只有4层。现在代理人有一个底层。中层有一间套房，顶层有一间。户型和室内面积相差不大。个人理解顶楼的view应该不会太吵，但是夏天会很热，而且顶楼的房子只有客厅有分体空调，价格比其他楼层。底楼便宜，院子小，就是光线不好。如果是阴天，白天必须开灯，有高空抛物和楼上吵闹的问题。中层的价格是最便宜的，但是楼上的住户有时候会很吵，感觉有点鸡肋。请给些建议。谢谢！
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失主，这是一间没有电梯的公寓。对于西方人来说，越高越好，电梯公寓同样面积，楼层越高，物业费越高，而且底层有院子，所以不想爬多楼梯的话，就选低层
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我选上层
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底层采光不好潮湿，顶层有漏水风险，保温不好。冬冷夏热< BR>
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中层吵不吵要看地板和墙。我住的全砖隔音效果超好
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这是一个没有电梯的公寓，但现在爬楼梯不是很费力，顶层只有3层。我对底层也有点兴趣，但我更担心高空抛物线的问题。
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澳洲的公寓越高越好。顶层最不容易被打扰，视野和阳光也是最好的。热不热，空调都能解决。所以顶层公寓都在顶楼
当然LZ说的好像是3层高的老单位，不好说。 . .
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你能告诉我为什么吗？
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感谢你的回复。虽然这是一栋老式的公寓，但感觉墙壁是用灰泥砌成的，应该不是全是砖头。如何判断隔音效果好不好？
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主要看楼板厚度和与隔壁邻居共用墙体的隔音效果。如果你真的有兴趣，可以私下要求再看一次吗？比如清晨，邻居们刚起床，比较活跃的时候，贴着墙听
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如果你要买房子，你应该再读一遍。如果你正在租房子，你将不得不退出租约
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是需要用手敲敲砖墙，还是用水泥多的公寓比较好？个人感觉
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这是一栋旧的低层公寓。只有客厅有分体式空调。卧室没有分体式空调。担心夏天会热，所以打算买后两房都装空调，不知道业主同意不装。如果不同意，卧室会更热。
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每个房子都有它的缺点。没有完美的房子，更没有豪宅。人要学会取舍，舍大舍小。一切皆有可能。如果家里有老人，一楼更好，进出方便，还可以种花种草。当然，方位很重要，一定要能晒太阳。
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2>3>1
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屋顶迟早会漏水。
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能晒太阳就是说院子一定要能晒太阳吧？
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一楼。除非你永远不动。
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你为什么这么说？谢谢。
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在屋子里
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如果没有电梯，家具、电器、行李等搬动起来会很吃力。
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我喜欢顶层没有噪音，但是如果没有电梯就太不方便了。就算不动，平时逛街、出去玩、提行李，也要上下活动。想想都觉得累。这样一来，我会选择底层，带个小院子。
就个人而言，我最不喜欢中间那个。怕楼上吵，担心楼下不吵
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我也是
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如果没有电梯，我只选择较低的楼层，最好选择有电梯的较高楼层。
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选择中间。四周都漏水。迟早会漏的。不过最好不要买。其他人的漏水维修费用由所有业主平摊。还有维修费。我有一套公寓需要全面翻新。每户需支付约4万元。然后我想一下子给40000。其他魔主不同意坚持贷款。结果，利率几乎翻了一番。如果可以，尽量不要触摸公寓。对了，中间层冬暖夏凉。
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隔音效果取决于质量。我的公寓也有石膏板隔板。
我在电梯旁边的房间住了一年多，一点声音也没有。
买的时候还担心电梯的声音，结果入住的时候忘了旁边还有电梯。
邻居家也没有声音。
后来听楼上的华人邻居说我们的公寓质量好，隔音效果好，所以听不到声音。
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你的房子几岁了？总共有多少户人家？装修包括什么？每户需要那么多特别税吗？谢谢。
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快20年了。共有18户人家。三层楼。翻新外墙屋顶，加油漆，各种漏水和修补。报了个总价，平均每户4万左右。
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那也是相当昂贵的。有电梯吗？每个季度除了特别征税外，分层费用是否有所增加？不好意思问你，你会考虑卖掉你的房子吗？中间栏
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它还没有修好。修好了才付钱。费用我不清楚，但都是我老婆出的。没问多少钱。对于老人来说，环境还不错。除了赔钱不升值，没有别的问题。老爷子送走之后，他也不会留下来。所以这取决于你的使用情况。不是说坑公寓就不能进。
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确实有点贵，楼主能不能自己找人修一下，没有结构问题，就是漏水装修，70万多。 . .
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安全方面，不要买屋顶的，也不要买底部的；在养老方面，买一楼。如果特别在意噪音，买顶层的还是看个人喜好
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不要选底层。看了很多底层，几乎都会有大小不一的霉点。
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中间层~
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请避开顶层和底层
顶层的缺点：
1.夏天房间很热
2.屋顶漏水风险相对较高
3、如果整栋楼的空调室外机都集中在顶层，可能会造成噪音和振动干扰
底层的缺点：
1.底楼会比楼上潮湿
2.底层更容易让虫子进入
3.安全风险较高
4.隐私性相对较差
5.楼上会有抛物线风险
6. 水浸的风险较高
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如果有老人，下层人士，
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一共只有18套老公寓，中介拥有其中3套。
怎么看都觉得这套公寓有问题！
哦，我刚看到要大修，就没事了。
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您好！选择公寓的楼层数确实是一个比较重要的决定。以下是给您的一些建议：
考虑个人喜好和需求。您可以优先考虑对您更重要的因素。例如，如果景观和安静对您来说非常重要，那么顶层房间可能是更好的选择。如果您更关心价格和安全，那么一楼的房间可能是更好的选择。
考虑房间的光线和通风。如果您喜欢明亮的房间，那么底楼的房间可能不是最好的选择，因为它们可能会被周围的建筑物挡住。中间楼层的房间可能会有来自楼上住户的噪音问题，但可能是最好的选择，因为它们通常有更好的光线和通风。
考虑季节性影响。顶楼的房间夏天会很热，需要空调，但冬天会很暖和。一楼的房间夏天可能凉爽，但冬天更冷。中层房间四季可能更稳定。
考虑安全系数。一楼的房间可能有头顶抛物线和楼上住户的噪音问题。顶层的房间可能更安全，但要考虑楼梯或电梯是否容易遭到破坏或故障。
考虑到这些因素，您可以选择最适合您个人需求的房间。如果还是拿不定主意，建议您每个房间多走几次，感受一下房间的氛围和环境，再根据自己的实际情况做出选择。
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你的公寓楼里有待售的房子吗？我一直在寻找隔音效果好的公寓，但由于大多数公寓的隔音效果很差，我找不到。
你的公寓是新的还是旧的？它在哪个区？
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顶级。
没有噪音污染，非常安静。
视野好，没有遮挡，白天也不用拉上窗帘怕对面邻居围观。
屋顶漏水在澳洲很少见，这里的房屋质量真的经得起100+年的考验。
如果怕吵，爬3层楼就可以住顶楼，在国内真是梦寐以求。国内老建筑最上面的6-7层是不能爬的。电梯小高层顶层电梯机房会有噪音。如果像澳洲这样的低层老旧公寓搬到中国，肯定是抢购一空。比上海的老房子好几百倍。
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看运气
.公寓现在可以养狗，弹钢琴，铺地板。
运气不好，是个火坑。
多爬一层就省事了
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3楼选中间层
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地面最好，院子大因为占地空间很大，升值也快
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如果有小孩或者老人，选择底楼，有个小院子很方便。如果这对夫妇没有孩子，他们可以选择顶楼。中间层是最便宜的是有原因的。
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这套公寓是高层还是老式的低层？每户4万是一大笔钱。
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低层无电梯
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推荐房源
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中层
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你在开玩笑吧？澳洲公寓顶层漏水太多了。 . .
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我选择二楼，不管有没有电梯，一天可以爬二楼很多次，一楼怕不自觉的人扔垃圾，顶楼担心漏水
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老单位完全没了问题。新公寓不只是漏水
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旧公寓有多旧？我确定我只买低层公寓而不是高层公寓。
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3层的房子大多不是混凝土结构，上面的楼层都是木框架结构，楼层之间可能会有比较大的移动。
如果是平屋顶，就要考虑平屋顶的漏水问题。中间层有噪音，所以底层更好。
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既然买的是低层公寓，不买屋顶就可惜了。为免爬一层楼，整天拉上窗帘不见天日，实在不划算。而且老公寓楼靠得很近，低层遮挡了80%的光线。这就是为什么顶层公寓要贵得多的原因。不要相信那些说顶层漏水的，你可以查一下，strata report可以查到。这里的房子没有国内的差
底层不用考虑，这里是不允许安装防盗窗的。
如果没有电梯，那就算是老公寓了。一看就知道，肯定是双砖砌的，看房子的时候敲一下内墙看是不是双砖砌的。隔音好，质量好。
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底部
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没有必要忍受楼上不确定的噪音干扰，只是为了考虑阁楼泄漏的百分之一的可能性。就算漏水，整栋楼出钱修。就算漏了，给点钱也无妨。更何况，这种情况几乎是不可能发生的。没听说顶楼会漏水。这种概念是从中国带来的。国内的渣房子能和这里的房子比吗？
现在全是木地板，没有人强制铺地毯，宠物可以自由饲养，楼上吵闹有一万种可能，到时候你会报警吗？如果噪音达不到一定的分贝，你也无能为力，和楼上的僵持。楼上有10,000种方法可以治愈你。所以在对付楼上吵闹的时候，你也只能咬牙站起身来，没有说他什么。从经验上讲，我遇到了这个问题。
此外，顶层光线充足，没有遮挡。
缺点是要多爬两层楼
哪个更重要，自己看吧。
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要么买别墅，不买别墅就买th，不买th就买老户型，一定要买top。如果你不买它，就租一间公寓。
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刚刚卖掉一楼的家伙来了。
如果考虑出售，顶层-底层-中层，其他楼层不知道，说说底层的优缺点
优点是有院子。我家那时候比地还低，私密性还不错，至少比中间那个好。确实冬暖夏凉。我们有一部电梯。从买楼花到卖掉已经7年了。电梯维保是物业费一直居高不下的原因。
缺点是如果住楼上喜欢喝酒的当地人，他喝多了会扔烟头甚至倒啤酒。 （这是我去年遇到的）
还有一个问题，不知道是不是底层的原因，就是从第6年开始，空调出风口的边上就会出现裂缝，不大但看着不舒服。我看过很多公寓。当时的公寓质量应该算是可以接受的。没有漏水什么的，但是花槽还是要定期修理的。光线方面，视方向而定，通常是一半明一半阴
1、顶层漏水的几率很高，比其他楼层大很多。
2.维修费用确实不是你的责任，但漏了你肯定会难受。你肯定不喜欢每天提醒strata manager进行维护。另外，漏水是很难修复的，尤其是新房的地基没有做好，你修好之后还会不断出现新的问题。顶楼的漏水问题不是一蹴而就的。
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你说的是国内的观点，这是澳大利亚。顶漏的概率很低，可以去调查问问附近的邻居和朋友。
一辈子都可能遇到的顶楼漏水问题，却去承受楼上的噪音问题，这是不理智的。漏水可以用钱解决，但楼上邻居的噪音污染不是用钱就能解决的。住了一辈子的房子，白天要拉上窗帘就是因为顶漏的机率很小，哈哈，可爱。
随便问问，顶层是最贵的。
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主要是安全问题
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公寓的安全性能比房子差吗？我以前的公寓，一楼是和路边平行的，基本就是两米高的围栏。我不担心底部。人行道旁边基本都是植物带，然后是围栏。然后往下跳两米多就到了院子里，只要门禁靠谱，不行的话，一楼最差
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不用了，我不住房子，何必冒险
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请问，这是ChatGPT生成的答案吗？
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我会分享我所看到的。阁楼和车库漏水是一个常见问题。别说我没研究过，我做完了再告诉你。别跟我说中国，我根本不了解中国的情况。
在美利通的新大楼里，各种漏水现象不断发生，尤其是顶楼和车库。
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你说公寓
房东主要买旧房，与新房不匹配。
我们都说了两句话。
以新房为例，漏水算得上是小问题，但最大的问题是不断上涨的物业费，终于摆脱不了。
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许多老公寓一楼没有院子。没有院子的底楼最便宜
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3楼的老单位一定是顶楼最好的，不用担心楼上的噪音。
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中间层
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我想要阁楼:)
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中间层
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br> /> 整体装修也算是大工程了，楼主自己多找几个报价不行吗？
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我有同样的感觉。我住在一个固定楼层的旧公寓里。夏天，没有空调，是一种痛苦。最低层楼的人经过，会有噪音。我住的是中间楼层，最舒服。
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