O.P.
有没有人有在 Vic 购买（或出售）租约（例如 99 年租约）房产的经验，那里的租约即将到期？ （比如说，大约 20 年）。
正在考虑的房产位于一个既定的货车停车场。大多数周边场地都是 99 年的租约。一些较新的租约可以“补足”到 99 年的期限。
但是一些现有场地的租约只剩下较短的期限。租约提供了续约的“第一选择”。 （不确定这到底意味着什么）。
20 年的租赁权实际上一文不值吗？购买者是否只需支付 20 年的建筑物和改善费用？在这种情况下，租赁人有哪些选择可以保护他们的“投资”，还是应该将其视为没有实际资产的一次性支出？
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除非房产位于一些重要的基础设施或战略区域，否则很确定他们会毫无问题地续签租约。
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你可能最好去转让人审查某物的销售合同并让他们解释其中的含义。合同审查是免费的，或者在更优质的律师事务所进行最高 2-300 美元。在支付这些费用时，律师让我意识到了一些我自己永远不会注意到的重大问题，所以如果他们让你避免了财务灾难，那么费用就可以收回成本。
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O.P.
昆西写道...
很确定他们会毫无问题地续签租约。
我同意出租人可能想要延长租约。尽管他们没有义务？他们可能会为延期寻求报酬吗？
我担心我会投资于现场的建筑物，除非事先同意延期，否则出租人可以有效地扣留我以勒索赎金
将此作为转让的一部分，或者将其作为报价条件是否有意义？
谢谢@wetsandwich，你提出了一个很好的观点，我会进去假设最坏的情况（即我可能会在 20 年后被迫离开），直到我得到相反的保证。
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Ossie 写道。 ..
将此作为转让的一部分，或者将其作为要约条件是否有意义？
找出“第一选择”真正赋予您的权利到。这可能意味着如果你愿意，你绝对可以续订，但这只是一个猜测。期权通常是在特定时间以特定价格购买某物的权利，但不是义务。就像一张下个月到期的披萨优惠券——如果它很划算并且你喜欢披萨，你可以使用它，但你不必这样做。
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O.P.
WetSandwich 写道...
找出这个“第一选择”真正赋予您的权利。
大多数 99 年租约都有此条款：
续租选择权
出租人必须在收到承租人的书面请求后，在租期届满前不超过 9 个月且不短于 6 个月以续期 99 年，条款与本租约基本相同。
我想关键是首先确保该条款在相关合同中，其次确认'实质上相同的条款'的确切含义。
我的问题是真的, “我需要为延期付费吗？如果需要，多少钱？”
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确保没有开发商盘旋，一些货车停车场正在让旧租约用完。
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取决于您购买的是什么。近年来，AGL 收回了 Bogong 村（SMEC 下属的 Snowy Scheme 的前工人营地）的所有租约。
再往北，在 Falls Creek 和 Mt Hotham，旅舍的租约已经续签，其中一些需要满足的额外条件——主要是消防升级、景观美化、建筑维护。
法律比购买永久业权更昂贵，因为除了销售合同外，还需要审查租赁文件。您需要聘请合适的专家和经验丰富的律师。
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O.P.
msnub 写道...
确保有没有开发商盘旋，一些货车停车场让旧租约用完。
是的，我已经看到了，但考虑到最近公园里有这么多租约被续签/延期，我不认为作为这个公园的可能场景。
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