O.P.
我们发现卧室屋顶漏水并通知了房地产经纪人。他们派出了一名屋顶水管工，他确实报告说整个屋顶都需要更换。我们有 4 个小孩，包括 9 个月大的双胞胎，他们住在漏水的房间里。
由于这被认为是一次大修，我们与房地产经纪人讨论了免费解除租约并去其他地方为什么进行维修。房地产商同意我们的意见，并将他们的电子邮件发给了我的妻子，让我寻找其他地方。
我们已经找到了一个地方，并与另一家房地产经纪人签订了新租约。房地产现在已经倒转（我猜是因为我们没有再和他们一起去）现在他们告诉我们它违反了租约并且包括费用。
我必须做什么如果我想就因屋顶漏水和可能不安全的结构而违反租约的问题进一步向 VCAT 提出异议？
这也是 3 周前我们告诉他们的，但没有采取任何行动（否屋顶防水布等），仅在今天，他们就指派了 2 倍以上的水管工来检查它。
我也可以让结构工程师检查它并提供报告，这对我解除租约也有好处吗？
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由于这被认为是一次大修，我们与房地产经纪人讨论了免费解除租约的问题，并且去其他地方进行维修的原因。房地产经纪人同意我们的意见，并将他们的电子邮件发给了我的妻子，让我寻找其他地方。
房地产经纪人的电子邮件是否明确表示同意免费解除租约，或者是只是在进行维修时的临时时期？这将是相当正常的。
这只是一次讨论，例如与业主交谈还是实际继续永久搬出？
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2geeky 写道...
我们发现卧室屋顶漏水并通知了房地产经纪人。
这是正确的程序。
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一个屋顶水管工，他确实报告说整个屋顶需要更换。
一项不是一天就能完成的重大工作。您完全有权终止租约而不受处罚。
如果我想进一步进入 VCAT，我必须站在哪条腿上
两条非常强壮的腿。您无需启动任何 VCAT 听证会。您只需申请将您的保证金全额退还给您。
球现在在他们的球场上，但他们会发疯地把球还给您。
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你好 2geeky，
你的个人资料显示你在 VIC，所以你应该在这里找到有用的信息：
关于结束租约： https://www.consumer.vic.gov. 关于维修：https://www.consumer.vic.gov. 临时。住宿。维修期间：https://www.consumer.vic.gov. 您与 REA 的讨论是口头的还是书面的？ 您是否已向 REA 发出您要搬离的通知？ （如果是，您给出了多长时间的通知和理由？） 您的立足点取决于您如何遵守法律中关于维修和终止租约的要求；您与 REA 达成的协议（附上您的协议证明）； [并且，在某种程度上，屋顶漏水是否属于“严重屋顶漏水”，因为这被归类为紧急维修，所以 REA 和 LL 是否已经采取足够迅速的行动？] 您可以查询在 CAV https://www.consumer.vic.gov. Gravedigger 写道... 您有权终止租约而不受处罚。我不同意这个意见。但是，我确实认为，在您 OP 描述的情况下，通过协商，租户不受惩罚地搬出对租户和 LL 来说都是最好的结果。 但是如果 REA 和 LL 正在修复屋顶的合理努力，如果您想离开，您将受到租约和与提前离开 Vicotria 的出租物业相关的适用费用（租赁提供商的租金损失、广告费用等）的约束。当然，您认为您已经通过谈判放弃了这些 OP，但现在 REA 已经“翻转”了。无论如何，如果您提交了搬出通知，然后交还腾出财产并索回押金，则由 REA/LL 向 VCAT 提出与重新出租相关的任何费用的索赔。 但是正如 Gravedigger 所写... 当你搬出去时，球现在在他们的球场上。一个d 我同意 LL 追求你是轻率的。 此外，如果泄漏导致无法使用房间，你可以根据其中一个房间的使用损失寻求减租.如果在修屋顶时您还在那里，如果您在维修期间必须搬出房屋，则可以寻求临时住宿费用来支付。 危机解除！原来房东很高兴我们可以免费离开。 是的，我有书面意见 2geeky 写道... 危机避免了！结果房东很高兴我们可以免费离开。 太好了...很高兴听到这个消息。 出于某种原因，问题往往是一个蹩脚的房地产经纪人.似乎是一种模式。 2geeky 写道... 避免了危机！结果房东很高兴我们可以免费离开。 很棒的东西。祝搬家好运。 Monte 写道... 出于某种原因，问题往往出在蹩脚的房地产经纪人身上。似乎是一种模式。 是的，看起来房地产公司不想失去他们的 $$$我们离开他们去了另一个机构。 业主非常理解并且没有任何问题。 刻板印象是错误的– 但不诚信的房地产经纪人似乎是一种模式。我在直接出租时遇到过好业主和房东。 如果业主没有问题，代理人就没有权利并且是不诚实的。 有过不诚实的房地产经纪人经历以及许多年前在业主不在的地方租房时。 我的意思是我理解它是一项业务 - 其他人也都在努力实现收入最大化，这是很自然的，但有一条线可以交叉下流和骗局。我猜只是你平常的低生活骗子。
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我同意。
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