O.P.
嗨，
只是想知道是否有人可以提供一些想法。
已经在新南威尔士州的公寓里生活了大约 5 年（即分层）。淋浴排水管突然堵塞，请来了水管工。水管工确定问题出在人的头发上。它被下面的排水管堵塞了。
从一开始，我们就使用毛发捕集器来尝试限制冲入排水管的东西的数量。当我们住在这里时，淋浴通常在两个人之间使用。有时更少，因为我有时不淋浴（抱歉，如果 TMI）。
您认为谁对发票负责（即业主或业主公司）？从我的角度来看，通常情况下，业主立案法团负责堵塞下水道，因为它位于空域下方，而业主的日常使用应该预料到一些头发会被冲下淋浴间（业主已尽力避免这种情况）。
评论
此帖已编辑
scarf1 写道...
您认为谁应该对发票负责
地块所有者。
排水管没有故障，而是地块用户引入的头发堵塞。如果堵塞是由冲洗过的湿巾而不是扔进垃圾桶造成的，您认为谁应该承担责任？
评论
canon1d 写道...
地段所有者。
这个。头发是怎么进入下水道的？是你，或者之前的业主。
在排水管上使用接发器（特别是如果排水管是那些带长孔的圆形排水管之一）。然后看看您使用的头发产品和方法（紧身发型和热造型会导致脱发过多/断裂）。当我有长头发时，我也会尝试在进入淋浴间清洗之前梳理它。
评论
O.P.this post was edited
scarf1 writes ...
从一开始，我们就使用捕发器来尝试限制冲入下水道的东西量。
TommiM 写道...
在排水管上使用接发器（特别是如果排水管是带长孔的圆形排水管之一）。
已经在使用接发器。
打的原因是：
https://www.lookupstrata.com
如果是正常磨损而撕裂和下水道不能应付日常的淋浴功能，这很可能是共同财产的缺陷，应该由业主立案法团赔偿。
如果是恶意的，那就应该个别批次的责任
因此：我预计在正常使用期间，一定量的头发会被冲入淋浴间的下水道。不仅没有超出正常使用范围，而且还采取措施缓解和减少。
评论
是地层，你问的已经问地层了它。假设您在新南威尔士州，SSMA 第 111 条规定业主不得在未经分层许可的情况下在公共财产上进行工作。
http://www5.austlii.edu.au/a
在未经许可的情况下进行工作，然后要求地层支付费用，这将是法庭上的一个艰难论据。
评论
O.P.
Ronin8317写道...
擅自开展工作，然后要求地层支付费用，将是
该工程未经许可不得进行。
时间线是我向strata报告了堵塞情况，strata安排水管工到场（并且修复），但因为水管工说堵塞是由于头发造成的，水管工直接向我开具发票。
评论
scarf1 写道...
它不仅没有超出正常使用范围，而且还采取了减轻和减少它的措施。
这表明您了解您的义务是不堵塞下水道。
评论
头发堆积导致的排水管堵塞在淋浴排水管中并不少见，应该作为日常维护的一部分。
我们必须每隔几年清理一次毛球我们的房子，用手动排水蛇从 bunnings 大约需要 5 分钟，我们都可以再用几年
评论
scarf1 写道。 ..
说堵塞是由于水管工直接给我开的发票。
这就是它变得棘手的地方。这不再是分契问题，而是您和水管工之间的问题。
1) 您收到工程的报价了吗？
2) 您是否授权了这项工程？
3 ) 如果 1 和 2 不适用，那么水管工为什么要向你开具发票？
地层在这里试图狡猾，因为他们知道他们不能直接向业主开具账单，除非在
评论
scarf1 writes...
我向strata报告了堵塞情况，strata安排了t他水管工参加（并修理），但因为水管工说堵塞是由于头发造成的，水管工直接向我开具发票。
写信给水管工，建议发票应开给“地层业主”计划 12345”，并发送给物业经理。
水管工无法打电话确定谁是责任人。
评论
这篇文章是已编辑
Else 写道...
水管工无法打电话确定责任人。
不。但是地层确实如此。
应该发生什么：
1。地块占用者向地层报告排水问题，这似乎是共同财产。
2。地层派其管道工参加。
3。水管工解决了问题，向地层报告他们的发现并向地层开具发票。
4。物业如果认为占用者有责任或章程支持它，可能会决定从占用者那里收回成本。
大多数物业会使用专家建议，例如来自管道工的建议在做出决定时。
我发现水管工和头发块是碰运气的。有些人告诉我这是简单的维护，即使占用者采取措施阻止它，最终也是可以预料的。其他人则认为占用者有责任。
在 OP 的案例中，水管工似乎绕过了第 3 步。
评论
O.P.
谢谢大家你的反应。
我想像往常一样有两个方面。
一方面，头发来自单位，并最终进入公共财产管道。在这种情况下，人们相信业主应该对此负责。
另一方面，作为正常使用淋浴的一部分，一定数量的头发会掉入淋浴排水管，并且掉落在正常磨损下。如果下水道无法应对，即使业主也采取了预防措施并且正常使用淋浴且没有恶意（例如在淋浴时剪头发并将其冲入下水道），那么业主立案法团应该处理它，因为下水道是公共财产的一部分，OC 负责公共财产的设计和维护以处理一定数量的头发。
Zepthiir 写道...
我们每隔几年就必须清理一次家里的毛球，用手动排水蛇大约需要 5 分钟，我们再过几年都很好
还有问题是排水管是公共财产的一部分，我不想“维护”或弄乱它，否则我可能会造成无意的损坏。
Ronin8317 写道...
地层在这里试图狡猾，因为他们知道如果不在法庭上证明疏忽，他们就不能直接向地主收费。
Else 写道...
写信给水管工，建议发票开给“分层计划 12345 的所有者”
Austman 写道...
3。水管工解决了问题，向地层报告他们的发现并向地层开具发票。
4。地层如果认为占用者有责任或章程支持它，可能会决定向占用者收回成本。
我想我对自己的主要烦恼是我同意支付直接给水管工开具发票，当我知道我应该把发票转交给业主立案法团，让业主立案法团随后寻求追偿并履行他们的举证责任。
评论
< p class="reference">scarf1 writes...
我想我对自己的主要烦恼是我同意将发票直接支付给水管工，而我知道我应该将发票交给OC，让 OC 随后寻求恢复并必须履行他们的举证责任。
SM 不应该通过投票决定由委员会决定的支出（但在这种情况下它很漂亮恕我直言，这显然是你的问题）。
如果你强烈认为这是 Strata 的责任，只需向委员会提出一项动议，要求退还你的费用，因为这是业主决定的（根据 SM 的建议）。< /p>
委员会没有义务提供任何决定的证据，如果他们投票拒绝为您报销，则由您决定，然后由您将案件提交给 NCAT，并且您将被要求来证明你的主张。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联