O.P.
大家好，我目前正在签订定期租赁协议，我们的代理人通知我们，身在海外的房东希望我们在 90 天内搬出该物业，因为他们打算出售该物业。但是，我对这种说法的准确性表示怀疑。在我看来，代理人可能会以此为契机提高租金，因为去年也发生过类似情况。当时中介通知我们房东要加租，后来又承认没有证据，将近一年没有加租。
很遗憾，这种这种情况在过去两年里发生过很多次，我听说其他郊区的租户也遇到过类似的问题，他们搬出后却发现房子没有挂牌出售而是涨了租金。
我担心的是agent是不是在偷懒，如果房东真的想卖房，我不反对搬走。此时我有什么选择来解决这个问题？
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在新南威尔士州，他们不需要理由就可以要求您搬离。因此，我认为腾出通知没有任何不妥，
即使在维克，如果他们想出售，他们也可以这样做。实际上，我认为每个州都是如此。
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目前似乎很普遍。
https://www.news。 com.au/fina
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O.P.这篇文章被编辑了
在新南威尔士州，他们不需要理由要求你腾出。因此，我认为腾出通知没有任何不妥，
即使在维克，如果他们想出售，他们也可以这样做。我认为实际上每个州都是如此。
是的，似乎不需要任何理由，只需要提前 90 天通知即可。
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O.P.this帖子已编辑
目前似乎很普遍。
https://www.news.com.au/fin
这正是我所指的。非常难过..
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KFCyummy 写道...
此时我有什么选择来解决这个问题?
你想达到什么目的？你是想留下来还是按照你的开场白“不反对搬走”？
如果你想坚持下去，我建议这个过程：
1 ) 等待agent以sale为理由发出Notice to Vacate
2) 收到通知后，要求他们出示证据证明他们已经出售或打算出售房产，即sales合同、代理协议、广告等。
如果他们能够提供证据，那么应该可以减轻您对代理人做任何狡猾行为的担忧。
如果他们拒绝提供证据，那么您让他们短而卷曲。这将使您在 NCAT 上对 NTV 提出异议，因为您可以争辩说他们发布了无效通知，因为没有证据表明他们打算出售或已经出售该房产。
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O.P.
你想达到什么目的？你是想留下来还是按照你的开场白“不反对搬走”？
如果你想坚持下去，我建议这个过程：
1 ) 等待agent以sale为理由发出Notice to Vacate
2) 收到通知后，要求他们出示证据证明他们已经出售或打算出售房产，即sales合同、代理协议、广告等。
如果他们能够提供证据，那么应该可以减轻您对代理人做任何狡猾行为的担忧。
如果他们拒绝提供证据，那么您让他们短而卷曲。这将使您在 NCAT 上对 NTV 提出异议，因为您可以争辩说他们发布了无效通知，因为没有证据表明他们打算出售或已经出售该房产。
我想确保我们被驱逐的原因确实是出售房产。我不喜欢被骗或被误导而搬出。
非常感谢您！伙计，你真棒！
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房东无需给出任何理由即可提前 90 天通知终止定期租约。 \
房东需要出示他们正在出售的证据的想法是可笑的。
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NCAT 不会强制执行对付费租户的无理由 NTV。
此外，代理人已经电告了原因。
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TenantAdvocate写道...
如果他们拒绝提供证据，那么您可以在 t
就目前而言，不需要证据
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pm4life 写道...
就目前而言，不需要证据
从技术上讲，立法是沉默的。
如果原因是真实的，那么证据只是一种形式。
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KFCyummy 写道...
我想确保我们被驱逐的原因确实是出售房产
它没有被出售。你被骗了。他们这样做是为了通过新租户大幅提高租金。
最近的新闻。不幸的是，它现在是合法的，所以你需要搬家。
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KFCyummy 写道...
我目前正在一份定期租赁协议，我们的代理人通知我们，身在海外的房东希望我们在 90 天内搬出该物业，因为他们打算出售该物业。
您的个人资料显示 NSW，除非我阅读错了，如果他们真的在卖，他们可以提前 30 天通知你。
https://www.fairtrading.nsw.
房东已签订合同出售需要空置的财产
仅定期
30 天
他们是否以口头或书面形式告诉您原因？< br>你收到搬出通知了吗？
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KFCyummy 写道...
我担心的是agent做事不靠谱，如果房东真的想卖房，我不反对搬走。在这一点上我有什么选择来解决这个问题
据我所知，在新南威尔士州，LL 只需要提前 30 天通知空缺，所以 90 天似乎很慷慨。
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我一直在昆士兰经历这件事的另一面，希望购买一个单元作为投资物业。我正在寻找可以提供可观收益的较旧的无电梯单元，并且这些单元所在的位置可能有一天会成为重新开发的黄金地段。一些没有要求完全不合理的价格的有前途的租户的租户“大流行”租金低得离谱。例如，在像 Indooroopilly 这样的郊区，这样的单元的租金在相当长一段时间内一直稳定在 425-450 美元/周，目前的市场将租金推高至 500 美元以上，但业主正试图在有租户的情况下出售每周支付 365 美元直到 2024 年 4 月？！您如何向某人说“您意识到您的租金每周低于市场价 120 美元以上，所以在续约时它会上涨”。我怀疑许多房东想要这种尴尬的谈话，所以他们选择通知租户离开，并把它交给愿意甚至急于支付市场租金的人。
我不打算催促购买一个单元在紧张的市场中租金上涨以榨取每一分钱。如果有一个单位有一个好租户，租金合理（450-470 美元范围），对于单位要价，我完全同意遵守该协议。根据租金估算，我不会购买这样一个租户严重欠付租金的单元，因为考虑到荒谬的租赁市场，存在让他们搬出（或支付适当的租金）的巨大风险，他们有损坏的风险财产或拒绝支付租金需要延长法律行动才能将他们赶出去，并且政府可能会站在租户一边强制执行租金上涨上限或冻结。 （这是衡量租户按市场租金/接近市场租金支付的标准，而不是每周低于市场租金 100 美元以上）
一些房东要么放弃了球，要么在 COVID 期间被胁迫/操纵以降低租金对于租户。据我所知，房东的任何减免都被视为延期租金或“假期”，租户可以达成协议支付一段时间的部分租金，直到他们可以恢复正常租金并偿还差额。然而，尝试管理/执行类似的事情祝你好运，所以 LL 刚刚降低了租金，现在看起来像坏人，因为他们期望它恢复到更正常的数字。它把系统搞得一团糟，如果政府试图站在租户一边“修复”它，问题只会更加复杂，更多的房东会寻找任何途径让房产“摆脱困境”，包括转换短期租赁或让家人搬进来，或进行最低限度的翻新以安抚规则，使房产以公平的价格重新上市。
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KFCyummy 写道...
他们打算出售它
对我来说这似乎是一个正当理由，而不是你的标题所暗示的。
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KFCyummy writes...
我担心的是agent是不是做事不靠谱，如果房东我不反对搬走确实希望出售该物业。在这一点上我有什么选择来解决这个问题？
那么这里的问题是什么？
你'在一个不需要任何理由的州，我们已经给出了一个理由。
您也得到了立法要求的 3 倍的通知，至少在出售财产时是这样。无故终止是 90 天。
业主卖不卖真的不关你的事，反正不在新南威尔士州。一处房产通常空着卖得更好，所以他们想让你出去。如果他们决定以更高的价格再次出租，那也不是你的问题，除非你想搬回去并支付更高的租金。
此外，我不相信 News Ltd 的链接，因为他们从事编造故事的业务，更准确地说是歪曲故事，以推动他们垂死的行业的销售。
事实上，我想你已经得到了合法的 90 天终止通知.其余的都不重要，您必须在通知上的终止日期之前搬出该物业。好消息是，如果您在日期之前找到某个地方，则不必真正等待那 90 天。
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Sokak 写道...
我怀疑很多房东想要这种尴尬的谈话，所以他们选择通知租客离开，并把它交给愿意甚至急于支付市场租金的人
这种讨论有什么尴尬的地方.大多数人都有 PM 来进行这些讨论。
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KFCyummy 写道...
代理人通知我们房东想加租，但后来承认没有证据证明这一说法，而且将近一年没有加租。
我非常怀疑中介未经房东同意就想加租.中介不会在意，潜在的增加他的费用是不值得的。
这种情况在过去两年中发生过很多次
这种情况发生在你身上还是给其他租户？在过去两年中，您住所的租金上涨了多少？显然，您支付的费用远低于市场价格，并希望这种情况继续下去。许多房东这样做并非纯粹出于贪婪。他们的贷款利息支付比去年增加了 3.5-4%。对于 500-600K 的贷款，它是每年额外的 20K。
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Oscar Oscar Foxtrot 写道...
此外，我不相信来自 News Ltd 的链接，因为他们从事编造故事的业务，更准确地说是歪曲故事，以推动他们垂死的行业的销售。
他们一半的故事是被收集的这些天来自 reddit——故事总是完全一边倒的，当然没有租户承认自己是因为过去的行为而被驱逐的皮塔饼。此外，在新南威尔士州，您只需增加当前租户的租金 - 不需要这种斗篷和匕首的东西并驱逐他们 - 只需在当前结束时提出新租约以提高当前市场价格。
更有可能——如果他们说他们正在出售，那么他们几乎可以肯定是，而且正如过去几年所证明的那样，在检查期间让租户参与，销售过程可能会在法规方面存在很大问题，所以现在有脑子的房东，驱逐。缺，租荒原因
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