2015年，我家买了一套有4间卧室的老房子。条件不错，就是里面还是有点旧，房间也很小。这几年结婚后打算要孩子，爸妈也想一起住，所以房子很小。
后来我算了算，打算扩建，因为觉得在老房子还完好的情况下，延期重建太可惜了。而且即使扩建的单价远高于改造的单价，估计总体上还是便宜一些。这样一来，经济就不会有太大的压力。
基于以上考虑，我们开始咨询扩容事宜。
点开上面房子的图片，其实我很喜欢老房子，就像我想象中的童话故事里的房子。拆了真的很难过。
突然发现老房子拆迁前的照片找不到了，只好拍了买房时的照片。
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我爸妈需要一个人一个房间，我和老公一个房间。以后如果两个孩子合住一个房间，至少需要5个房间。我爸还要求有自己独立的客厅和单独的房间供他打乒乓球，所以老房子可以添置的地方还是挺多的。
我们已经对房子进行了几次扩展，但反馈很差。
因为我家老房子门面满地都是，有的直接说不接我们的作品，因为没有Access，机器进不去，人也进不去，有的开出离谱的价格。
而我们发现，由于老房子的布局有限，即使加进去也没有办法做出我们想要的样子。
再三思量后，还是决定推到重构。
来到一座老房子的后面。
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这就是我们如何开始寻找可以推倒和重建的建筑商的旅程。
2020年下半年，我们开始每个周末都去看很多样板房，看房子的价格和房型。我也开始在网上查了很多资料。
我们看到了许多来自 Metricon 和 Porter Davis 的样板房，以及定制建筑商（Grollo、Englehardt 和其他我不记得名字的人）。定制的大概是2500-3000一平米。价格太贵我们直接劝退了。
最后，无意中在YouTube上看到了一段昆士兰建筑商CMA建房的视频。他们可能普及了如何找建筑商，这可能意味着 1500 多平方米对他们来说太贵了。虽然我们在墨尔本，但我还是觉得他们说的可以参考
看了半天，我终于决定不找像Metricon或者Porter Davis这样的造卷人，但是也不能随便找个无名无姓的。
最后决定找 GJ Gardiner 来盖房子。
GJ是一条链。他们的房型、后勤服务、广告都是统一的，但每个特许建筑商都是本地建筑商。
最后这个决定有点仓促，但是当时他们的报价在我们的承受范围之内，而且非常灵活，很多东西基本上都能满足我们的想法。
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房型方面，有几点是我们需要的。
- 5 个房间
- 2 间客厅（一间给我们，一间给我爸爸）
- 打乒乓球的空间
- 客厅或饭厅应该有空隙
没有其他需求。
基于此，我们选择了GJ现有的几款房型，然后进行了微调。
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一开始第一个看的是一个叫曼哈顿的房型。原房型有6间房，没有我想要的void。后来用PS改了一下，在二楼换了个房间void看看效果如何。
曼哈顿原户型
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添加后void
但是这种房型太大了，费用超出了我们的承受能力。而且，这种房间又窄又长。我们的地比较宽，没必要选这么窄的房型，而且太长了，后院会变得太小。所以最后还是放弃了这个房型。
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最后我选择了一个叫freshwater的房型，面积更小，更宽更短。这个原来的户型是没有空洞的，我们还是在PS里加了一个空洞看看效果。
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添加后void
它还将二楼的一个房间改成了空地，并加宽了二楼，以利用车库上方的空间。其次，Alfresco 被扩大以便可以放置乒乓球桌。
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最后定了这个房型，最后敲定户型图。
由于预算有限，我们在房子的外观上选择了最便宜的project home。
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说起来，这个平面图的最终完成，真是一波三折。从确认建造者到最终完成图纸，用了将近一年的时间。
主要是因为builder找的画图的人沟通能力真的很差。有些地方达不到我们想要的效果。约定了很多很简单的话，他来来回回好几个礼拜，最后还是和我们的要求不一样。
我用不同颜色的笔在图上作了画和标记，它们仍然错误。另外，我的房子是一个非常大的上坡地，地基的设计花了好几个月才搞定。
这是最长的延迟。
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终于有了一套图纸，合同也签了。第一步是拆房子。
估计是在拆房子的时候被小气鬼抓住了，所以我决定在拆房子之前把房子里能卖的东西在facebook market place上卖掉。出售的物品包括浴室柜、淋浴房玻璃隔断、马桶、家居灯、毛巾杆、橱柜、车库门围栏，你能想到什么，都能拆，还有人来买！最后，园子里的树都被挖了，连瓦片都卖了。
大概一共卖了2300。
过程有点压力，不建议大家跟我一样。 . .
在最后一张照片中，它被围起来并准备拆除。
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大叔很讲究，打乒乓球要专门开个房间，为什么你的空域有那么多线
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拆房不便宜，不知道是不是因为我家在大坡上。我家后院有个地下游泳池，比普通spa大不了多少，拆迁公司居然多收了好几千。最后找了几家，选了稍微便宜一点的。售价27500元，比一开始预计的贵了几千元。
老板很老实，沟通很好，做工也不错（房子没了，拆的也快，所以做工还不错吧？哈哈）
从他们进入到拆迁只用了不到5天的时间。
下班后的第一个晚上，我看到房子只剩下一半了。次日，房子全没了，没几天地就平了。很多石头从地下挖了出来。
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原来的房子很漂亮，有一种古典美感
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我家旁边有很多高压线，属于那种没人敢碰的房子。
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没关系，只要你过得开心，原屋的风景很美，新屋应该没了，可惜
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以前的房子很靠后，前面全是树，真漂亮。当时买这房子是因为第一眼看到的时候花园太美了，房子就像童话故事一样。
现在新建的decision想要更多的后院，更多的隐私，孩子们可以有活动的空间，所以房子就往前挪了很多。这就没有给前院留下空间了。为了更大的后院，我只好无奈放弃。
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拆房子的时候是2022年4月，从开始找建筑商拆房到现在已经一年多了。
建筑商的合同是签订365天的，但是这365天是从他们开工的时候算起的。
拆完房子还有很长的路要走。
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就这样空着，一晃就是两个多月。 2022年6月，施工方开始修地基。基础是最常见的Waffle pod，地下有水泥桩。我们没有过多研究地基，现在后悔没有要筏板。但是工程师设计了30多根桩，工程师说强度没问题。
6月开始施工，8月中旬终于完成地基建设。我们听取了足迹网友的推荐，请Darbecca帮我们验收。所有问题都改正后，我们的房子就正式进入了Slab阶段。
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造房帖必须置顶
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围观学习
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请问这些你报价多少选项
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地基修好后，施工方订购的结构钢长期缺货，地基搁置数月之久。偶尔会有一两个木匠来修理一些架子。又等了一两个月钢材到手，框架终于慢慢修好了。
这一天，我们的空调师傅和工程师来测量拉线。我们只是碰巧拍了一些照片。修复了整个框架并安装了窗户。此时，已经是2023年2月了。
签合同的时候我们还没有怀孕，修车架的时候宝宝4个月大。外语
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筏板哪里好？
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过程好像比大佬们慢，还好没选PD。
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房子的框架修好后，达尔贝卡又检查了一遍。论坛里的网友都说很毛，我也体会到了。他们检查得很仔细，甚至发现他们在安装推拉门的时候忘了放两个垫片。还有两三块结构木，稍微细了两公分，都量出来了。我们builder的态度也很好。 Darbecca的整个report有50页（主要是他们引用了里面的building code，所以很长，问题本身也不是特别多）。我们说得很清楚了。
这次验收之后，我们还是比较放心的，因为Darbecca检查的很仔细，只有一些小问题，都已经改正了。
这是安装隔热棉和空调后的一些照片。
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这很慢。我的建筑商说我们的流程对他们来说也很慢。主要原因是一开始建材短缺，他们在等材料的时候无法开工。而且去年下了很多雨，所以我们经常无法开工。
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Darbecca验收多少钱？ ��所有包裹的验收费用是多少？谢谢
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嗯，我现在觉得很幸运。我们去看PD的样板房的时候，很多人都在签合同。还有一个印度人家一直急着要签，说我在哪签，连业务员都说现在还不能签，得设计点什么。 . .估计他们看到一次就想签字，真是胆子大。
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这是虚空的照片，希望修复后效果会很好。
您可以选择只接受某个阶段。 5600一次，每个阶段的价格都不一样。我选择了check and accept all the stage，给了一点折扣。查完之后，我记得是3800，这笔钱是花在买安心上的，物有所值，不贵。
其他公司我也没问，因为论坛有用户用过，说口碑好，就直接上了Darbecca，没去比较。
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那些我没有深入仔细引用的自定义构建器。他们报价的2500-3000平米我就直接放弃了。
后来看到的PD和Metricon的乞丐版480多平（没升级），56万左右（不含地盘费）。
我的建筑商在我第一次接触他们时向他们报告了大约 730,000 元（包括场地成本）。后来，我去找他们。确认了细节后，我报了83万元。 .他们说多出的10万是因为我改了户型，房子比他们的标准户型大，空位更贵。而我的地是个大坡，地盘成本好像在10万出头。
如果你在平坦的土地上，你应该在场地成本上节省很多钱。
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我们还想在斜坡上修房子。如果都是83w，也不是很贵。你把里面的东西升级了多少？可以加你的微信吗？
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框架验收后，我们开始对房子内部进行修缮。上次我参观他们用石膏板搬进来的房子。
这个周末天气好的时候去看了房子，整个房子都安装了石膏板。外面的脚手架也被拆除了。
终于看到房子长什么样了，真的是等了好久才出来。一想到能够和家人孩子一起住在新房子里，我就非常兴奋。
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多一点颜值
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漂亮
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升级不多。我的建造者有很多东西需要升级以适应 Metricon 和 PD。例如，双层玻璃窗、大面积瓷砖、工程橡木地板和羊毛地毯都是标准配置。我只是加了一点层高，一楼2.75米，二楼2.55米。 （还是有点小气，当时应该咬牙加高，但是钱包有限）升级了地砖，门高加到2.4米（普通门大概2.05米），加了保温棉。在R6，楼梯升级为玻璃和实木围栏和扶手，并增加了许多灯和插座。
其他的都很普通。
83万不是包罗万象的。我们想在中央岛上安装一个 Pitt 燃气灶，并在天花板上安装一个 schewigen 抽油烟机。我们自己购买并提供它们进行安装。浴室里还有浴缸和水龙头。我们选择了我们的最爱并将它们作为额外提供。
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这是房子的一些照片
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谢谢！
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这是一张空白照片，我可以想象完成后的样子。
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二楼空地前的楼梯和玻璃隔断下周就安装好了，期待。
该合同已于今年6月底签订实际竣工。或许还有一点希望？
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上坡的房子非常宏伟和漂亮。前院和二楼应该能看到风景。
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作者选择的门面似乎太普通了。此外，由于车库的坡度和下沉，车库与楼上窗户的距离过大。你没有想过吗？
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进来学习。
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我觉得我可以通过购买电气开关来节省一些钱。
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是的，我选择了当时最普通的样子，钱包有限。车库也想过把砖块抬高，让两侧更对称。
一开始我也觉得不对称很难看，后来突然不知道是接了哪根筋，所以觉得应该是不对称的，可能会更好看，哈哈，不是每个人都欣赏。
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不错，前院二楼有风景，还可以。不过后院后面的坡度较高，景色一般。
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谢谢分享，封面有多大？
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包括Alfresco在内共计约430平方米
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电器方面，我们在Appliances上查过，同样的电器，builder的价格更便宜，所以直接用builder。 builder给其他switch用的clipsal当时给我们算6000的allowance，但是我们选好之后，价格才2000多，可能是我们一开始太省了。
后来又加了很多开关、插头和灯，一共才4000多。这似乎花费/节省了很多钱。
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GJ Gardener 很不错。去年找builder的时候，对这家公司印象不错。他们的设计很好，可以根据要求进行修改。�当时，我要求大门侧开而不是面向马路，他们在一周内拿出了设计。
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曼哈顿的物价是多少？ br />
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大小和曼哈顿440差不多
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记不清了，只记得好贵，后来就放弃了。
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他的主要是室内面积大，我的是Alfresco加了430。Alfresco修起来比interior便宜。
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它们非常灵活。比如我要换电器，他们可以让我自己提供。我什至可以自己做厨柜，自己找人安装。一开始我是有这个打算的，后来觉得麻烦就让他们一起做。
之前问过其他大工程商，我想安装Pitt和Schewigen的炉灶和抽油烟机，他们不让我安装，所以我只好从他们有的产品中选择。怎么说呢，还是先买最便宜的，交完房子再自己换。
GJ仍然很灵活。
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隔壁的车库好像是个陡坡，老房子不符合现在的规范
楼主的车库要是下沉就好了
门面太普通，选带阳台的，既好看又实用，大概要加1万到2万。
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入住证必须满足房屋可居住的要求，即厨房用具和卫生间必须安装并能够工作。
如果允许客户在移交之前找其他人安装其他任何东西，就会涉及潜在的责任问题。
所以大多数建筑商是不会同意的。
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是的，他们必须额外完成。估计造景还要10万吧？还没知道要多少钱，先准备好预算吧。
我和老公都是经济实用的。老公说他想要一个外面看起来普通但里面很好的房子，这样小偷就不会担心（他的逻辑是越破越好），我想省钱。现在我们一拍即合，选择了一种不需要额外花费的造型。
另外，我的builder说有些房型最基本的门面已经很贵了，他们也可以重新设计外观来降低昂贵的价格（在这里要表扬GJ的灵活性）。我们家已经是最乞丐了，不用掉lol了。
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我们想自己在浴室安装无框淋浴屏，因为建筑商的报价太贵了。他们也同意。非常随和。
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LZ的Schweigen需要安装在厨房后面的侧墙上吗？上屋顶肯定有点困难吧？
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它最初打算安装在屋顶上。在设计平面图时，甚至选择了路线。后来电工说装不了，最后只能装在边墙上。
估计是电工非要安装，估计是觉得麻烦。
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到屋顶的距离可能超过 5 米。吸入损失是否过大？
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注意，我也喜欢你的void平面图。你觉得这个builder的素质如何？
不过还没买，看最近涨价太大了。
你的地有多大？
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质量如何就不好说了，毕竟我们也不知道。这是为了检查建筑检查员。从外行的角度来说，我觉得比较满意的有以下几点：
1、夹杂物以表格的形式一一列举，包括所用木材的种类、地基的种类、一二层外墙的材质、里面的瓷砖、什么是台面、以及电器的型号。
这个很清楚，我要查什么，拿到表格就知道了。比起那些大建筑家，他们会给你一本做工精美的小册子，里面全是图片。它看起来不错，但它会让你感到困惑。不如这种一一列举的表格清晰。
2、非常灵活，有什么要求都可以，大部分可以合作见面。就像我在上一篇文章中所说的，甚至说我必须自己定制橱柜（他们可以安装它们，或者我可以自己安装），他们可以。其他的，比如空调安装，我觉得他的报价太高了。我自己找人报价，比他便宜，builder愿意让我自己找人安装，不通过他们。淋浴房的玻璃隔断也是一样，太贵了，得自己找人安装。
3.建造者更值得信赖。他们当时知道我们在斜坡上，但因为他们的原因，没想到要用大吨位吊车把物资吊进工地。这台起重机需要交通管制。他们没有让我们承担这些额外的费用。按照合同，交管费应该转嫁给我们。之前论坛里还有一个网友，建房不小心赚了交通管制的钱，建商的发票全都转给他了
4.他们在施工过程中及时解决了检查员发现的问题，并在维修后向我们展示了证据。我们的检查员检查的很仔细，一些小问题也终于改正了。
5.他们的做工和工人用起来比我们的好。�其他样板房都不错。我们去看他们在建和完工的房子，很多细节都比我们看到的样板房做得好。比如楼梯下面，shower home没有灰泥和地板，但是他们有，看起来比较完整。卫浴间的瓷砖外显也有金属封边条。都是瓷砖直接做的外角，没有难看的金属条等。
作为一个门外汉，这是我目前的感受。修了这么久，除了慢了点，还没有出什么意外。
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谢谢回复。看起来不错。我认为你的整体报价也不错。
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忘了说了，我们680
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gj园丁是昆州的建设者吧
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不知道他是从哪里开始的，但 GJ's 现在在澳大利亚所有州都有售。
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房子的前面应该是最常见的。一个大建筑商，要选一个好看的门面，得花上几万。
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自己盖房子很累，能坚持是一种天赋
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