我有个refinance 的问题请教
如果我贷款50万，refinance 后变成60万，贷款利率7%。 升值10万。 那么这10万是不是也要还利息 7%还是 不用？谢谢
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这都想不明白？你10万块钱哪去了
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贷了多少钱就多少钱要付利息。。
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要还的
假如你原来贷80% 贷款500000 那房价原来是625000
升值10万 变成725000 refinance的比例仍然是80%的话 就是贷580000
你就要还580000的贷款的利息了 银行会把多出来的8万给你 你也可以再放进offset account 这样相当于还是贷款500000
[ 本帖最后由 VincentLoan 于 2012-3-1 18:25 编辑 ]
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非常感谢!
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No interest to be paid on this $100k, until you have taken it away.:)
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自然要还利息
多出的refinance的10万 是打到linked的saving/offset account，如果是package的话
而loan account 就多欠10万的钱。
一旦10万从offset account取走，就起不到offset作用，10万就开始收贷款利息。
---
如果不是package，没有offset 账户。那么refinance一旦成功，10万就立刻开始收利息。
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多带的钱放对冲里不一定还是原先的利息。
要看是只还利息还是本金利息一齐还。差别很大。
如果是只还利息的话，那是不变。
如果本金利息一齐的话，利息是按照新的贷款额度算。所以应该是要多还的。
在本金利息一齐里，对冲账号的作用是让年限缩短。而不是降低利息
[ 本帖最后由 悉尼小伙 于 2012-3-1 18:02 编辑 ]
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投资房一般都是IO+100%offset吧？
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那假定这个房子是投资房，refinance之后能按58万算利息抵税吗？
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如果说投资房的话，那么就是需要让他产生最大利息，做负扣税
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那假定这个房子是投资房，能按refinance之后贷款算利息抵税吗？
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请问做refinance需要找律师吗？
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要看你多出来的八万块钱用途，用于投资则可抵，反之不能（如你买了个８万块的车犒劳自己 ）
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也想把现在的房子refinance，前段时间问过以前的borker， 但他好像没有什么积极性，给我摆了一大堆困难，我估计是在原来的银行做refinance他没有佣金拿吧，不过也许现在审批的确很难吧。请问大家有没有中介推荐一下。
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