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我们的邻居购买了他们的“永远的房子”——一个石棉度假小屋，看不见，去年住在中央海岸。他们在计划重建时进行了一项调查。
不幸的是，对我们来说，调查显示我们的面积比我们想象的少了大约 80 平方米，而且我们房子的一角有 55 厘米，是我们水箱的一部分，各种道路和挡土墙侵占了他们的土地。
我得到了一份财产档案，侵占的原因是由于一次错误的测量，在1974年将我们的东部边界增加了3m。这个错误的测量随后被使用两个未来的 DA。
我提议向邻居支付三角形土地的市场价值、聘请持牌估价师、测量师的费用、印花税、高达 2500 美元的法律费用等。基本上所有费用，我估计可能会达到 12 万美元。
邻居告诉我们他们不想出售，但提供了我要求的三分之一，这不会导致房屋被侵占，但不会受到挫折。邻居们说他们想建的房子尽可能靠近我们的边界……我不知道为什么。
我的建议是：
1.应该拒绝邻居的提议，因为它不会改善我们目前的状况，因为防火分隔要求会阻碍未来的发展议程
2。将他们告上法庭以获得边界确定的成本非常高，需要很长时间并且可能导致不可预测的决定。
我现在认为我不应该采取任何行动让他们将我告上法庭.当然，这对他们来说和我解决问题一样重要。
我认为只有两种方法可以解决这个问题。拆除或购买邻居的土地。如果我被迫拆除，我会尽最大努力在邻居搬进来的那一天拆掉我的房子，并开始建造一个让他们相形见绌的复式公寓。
我在这方面做得对吗？有没有其他方法可以解决这个问题？
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可能会帮不上忙，但要查阅昆士兰州的逆权占有法。
我会寻求法律帮助
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逆权管有只会让你得到你已经拥有的东西，这是一个摆在桌面上的选项。你有 Buckley's 获得更多，大量建筑物建在它们几乎接触的地方。如果他们不想出售任何额外的东西，那么您别无选择。 “我只是想要一个挫折”在现在零手数界限如此普遍的情况下并不意味着狗屎。
现实情况是，你已经拥有的报价在法律上是好的，并且从它开始走下坡路
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逆权占有不适用，因为它是 Torrens Title。
抱歉，我不明白如果不能给我比现在更多的好处，从邻居那里购买土地的意义就在于此。他们告诉我他们将在我们的房屋之间设置围栏，这样我仍然无法进入那一侧，无法使用热水器、更换煤气瓶或进入房屋下方的储藏区。目前没有围栏，因为它是共享地役权。
未来的 DA 也会遇到和现在一样的问题。
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好处是不拆你家？对我来说似乎是一个很大的好处。得到任何超过你侵占的东西都是失败的原因，你不能做任何事情来强迫销售。
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O.P.
我相信他们必须接受我要上法庭吗？
这会让他们付出很多代价，需要很长时间，而且这个决定可能出乎意料。法院可能会决定他们应该接受我最初的提议。
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这完全有可能是不可预测的，但根据我对逆权占有类型案件的了解，我从来没有听说有人得到的土地比他们占有的土地还多。我估计你有 99% 的机会让它最终对你来说比仅仅购买他们提供给你的切片更糟糕。最重要的是，他们提出了妥协而你不切实际地固执己见这一事实对你不利。
如果他们购买了南海岸的土地并正在计划永远的家我敢打赌他们有足够的现金来合法化。获得一些好的法律建议，否则你会把狗屎推上坡路。
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Encroacher 写道...
我取得了一份物业档案，侵占的原因是因为1974年一项错误的测量，使我们的东部边界增加了3m。这个错误的测量随后被用于未来的两个DA。
你不认为在某个时候进行新的调查是否合适？如果您完成了 2 次 DA，是否完成了边界调查以提交遮蔽或位置或相邻窗户/隐私的计划或为建筑商建立边界？
听起来这是您要解决的问题得到你所追求的 ⅓ 可能比 0 好。
如果他们的提议太过分了如果是边界或您的财产，那么有人将解决防火分隔问题。
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如果他们购买了南海岸土地并且是计划一个永远的家我敢打赌他们有足够的现金来合法化。获得一些好的法律建议，否则你会把狗屎推上坡路。
我有年龄在我这边。邻居 68 岁，我 50 岁左右。
他要花很多年才能建成，我认为 DA 最多需要一年，贸易人员和材料都非常短缺。成本正在飙升，他的财产每天都在贬值。如果他强迫我重建，他也会有一个心烦意乱的邻居。这位退休人员在建造和搬进他的“永远的家”之前要处理的不仅仅是这种侵占
我不认为我不讲理，这也不是我的错。编辑图纸比拆除建筑物更容易，也更便宜
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你不认为在某些地方进行新的调查是相关的吗观点？如果您进行了 2 次 DA，是否完成了边界调查以提交遮蔽或位置或相邻窗户/隐私的计划或为建筑商建立边界？
上次 DA 是在 24 年前完成的.建造侵占地的同一位建筑师正在设计邻居的房子——这增加了乐趣。随后的 DA 重复使用了 1974 年的错误调查。
所有这些都是在我购买房产前几十年完成的。我想做的就是修复它。
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我会站出来向法院提出申请——根据侵占建筑物的规定有补救措施采取行动，法院可能会作出您正在寻求的命令/结果，或与之相关的结果。如果您让邻居提出某种申请，您面临的风险是他们获胜，您需要支付自己和他们的费用。还可以选择由注册服务商（基本上是公务员）确定边界，但似乎您可能会放弃这一选择。
legislation.nsw.gov.au
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上面有很多好的建议，但到目前为止最好的建议是“......获得一些好的法律建议，但你会把狗屎推上山。......”
各州的财产法和实践各不相同，执法似乎也不一致。可能是以前的业主、建筑商、测量员、建筑师、销售代理人负有责任，甚至是允许建筑物选址不当的委员会。
此外，不要忽视逆权占有法；他们很奇怪而且前后矛盾。一个例子;大约 50 年前，有人在塔斯马尼亚最昂贵的郊区 Battery Point 的一条死胡同街道上建造了一个车棚。大约 20 年前，后来的业主声称对车库所在的那部分街道拥有逆权管有。他甚至打到了最高法院，并胜诉。
您确实需要一位精通物权法的律师。询问业务联系人，总是包括“我还应该和谁谈谈？”
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另外，不要忽视逆权占有法；它们很奇怪且不一致。
我在新南威尔士州，所以它是托伦斯产权....逆权占有部分财产不适用于托伦斯产权。
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你确定当前的调查是准确的，而 1974 年的调查是错误的吗？
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听起来不太可能，但是邻居的远端边界是否有可能向他们倾斜类似的距离？
在较旧的区域，整条街道的边界都从他们所在的位置偏移一定距离并不罕见应该。通常的解决方案是将围栏和结构留在原处，并调整产权图以符合实际情况。
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O.P.此帖已编辑
Are you sure that current调查是准确的，而 1974 年的调查是错误的？
是的，我立即拿起它查看谷歌地图，然后在理事会分区图上确认它。 1974 年的调查有 17m 的东边界，而它应该只有 14m。我不知道为什么在随后的 DA 中没有被市议会或其他任何人采纳。
在较旧的地区，整条街道的边界都移动一段距离并不罕见从他们应该在的地方。
是的，这正是这里发生的事情。那些有栅栏的人，他们都是不正常的。没有人在意，因为这是一个度假胜地，价格也不是现在这样。我感到很难过，袋鼠在所有新建的围栏中都没有发言权。
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Encroacher 写道...
是的，这正是这里发生的事情。确实有围栏的人，他们都乱七八糟
所以肯定有比你与新邻居的边界更大的问题？放眼大局，应该是如果从整体上看待问题并且他们只是将围栏留在原处，那么对每个人来说都是如此。
你的邻居不能因为你失去了几平方米而跳上跳下，而他正在采取类似的措施
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O.P.
你的邻居不能因为你失去了几平方米而跳上跳下，而他正在拿走
邻居的财产是正确的，其他一些财产在面积上不正常，但只差不到一米。我们的财产显然是某种测量错误和邻居，不是你所说的那种全面的人
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Encroacher 写道.. .
我们的财产显然是某种测量错误和邻居，不是你所说的那种全面的人
好吧，对你的邻居公平 80 平方米太糟糕了很多土地。这不仅仅是“几平方米”。至于不是全面的，他似乎提供了一个非常合理的解决方案，即您保留您的侵占土地，支付比您建议的少的金额，并且他被允许建造到（新）边界。据推测，他需要建造边界以获得他想要/需要的房屋大小……这似乎并不不合理，因为他购买的基础是他有一块 Xsqm 的土地，现在发现你有 80 平方米。
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他似乎提供了一个相当合理的解决方案，即你保留你的侵占土地，支付比你建议的少的金额，他被允许建造到（新）边界。
是的，你可能是对的，但是，我们在火区，我从两个独立的城市规划师、建筑检查员和财产律师那里得到的建议是因为一些规划/建筑法规——最重要的是防火分隔——我们会在保险、出售财产和寻求更多的 DAs 来维护财产方面遇到麻烦。
他们的建议是不要支付距离房屋 90 厘米以下的任何东西.这相当于他们土地的近 9% 或 80 平方米。
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