O.P.
我和姐姐想在布里斯班买一套投资房（最好距离布里斯班市区5-10公里）。我们对此很陌生，几乎没有投资经验。我今年 17 岁（马上就要 18 岁了），我姐姐 22 岁。我们总共有 40000 美元可以贷款（我姐姐有 15000 美元，我有 25000 美元）。
我们想了解以下内容：
1.单位投资物业的纳税义务是什么？
2。投资者贷款利率（是否高于标准贷款？）
3。法人团体费用（包括什么？）（法人团体包括内部和外部维护吗？）
4。费用（您会建议为租户进行房地产管理吗？我们想要一个投资单位
财产。）
5。如果您想从房产中获得良好的投资，位置是否比卧室数量更重要？
6。哪些适合潜在不良租户的保险？
7.我可以支付哪些保险？这些保险涵盖哪些内容？
8.您愿意将它出租给 airBNB/STAYZ 进行长期出租吗（这是一个有风险的选择吗？）。
如果您有任何要补充的，请提及，因为我们将非常乐意提供有关投资物业的任何额外信息（单位）。
非常感谢大家
评论
Kate Finch 写道...
单位的纳税义务是什么投资房产？
报告收入和索赔扣除额。您可能会因此而亏本，因此可能无需为此纳税，事实上，您可以用其他应税收入抵消损失，从而略微减少税单（可能仅在您全职工作时才相关）。
评论
Kate Finch 写道...
我们总共有 40000 美元可用于贷款（我姐姐有 15000 美元，我有 25000 美元).
你们都需要有足够的收入来获得贷款，这是银行首先要的。
通常银行会借给你 80%。从那 40000 美元起，你必须考虑印花税。
评论
Kate Finch 写道...
如果你有有什么要补充的，因为我们会很高兴
老实说，我会与会计师和抵押贷款经纪人预约，在那里你们可以坐下来与他们坐下来，让专业人士回答您的问题，他们可以针对您的具体情况提供建议，因为您的就业/现金流也需要进行分析。
评论
开始收听 The Property Counch 播客。它现在有 400 多集。
从第一集开始。尝试每天听一首。听完前 50 首后，请跳至今年年初。然后，一旦您收听了今年的所有播客，然后返回 ba K 到第 51 集并继续翻阅这些内容。
加入 Property Chat 论坛。阅读主题，提出问题。
贷款取决于您的收入和存款。因此，仅有存款是不够的。
尤其是在投资房地产时，需要了解的一个关键问题是需要大量费用。与所有投资类型一样，费用可以用作收入减免以减少您的税收。
人们永远不应该为了获得收入减免的主要目的而进行投资。那是愚蠢的。然而，非常重要的是要了解大多数房地产投资者在购房的最初几年都在流失现金。
对于高收入者来说，每年损失 1 万美元并不难过，因为他们不仅可以承受得起打击。但他们也可能获得 4,000 美元的税收减免。
另一方面，您的收入可能很糟糕。因此，不仅 1 万美元的债务会受到伤害。这可能真的要花费你将近 1 万美元
评论
2126 Dr Who writes...
你们都需要有收入足够获得贷款，这将是银行首先要的。
^
这是首先要看的。
银行将致力于假设租金不可靠，在租房时可能会发生一些事情（有时是非常糟糕的事情），所以他们会看你能不能自己还款。
所以你的稳定收入非常重要，你们都有吗？
Kate Finch 写道...
1.单位投资房产的纳税义务是什么？
每年最好通过税务代理申报所有收入和支出。
2.投资者贷款利率（是否高于标准贷款？）
它们的利率高于 PPOR 贷款，是的，通常高出 1% 左右。
3.法人团体费用（涵盖哪些内容？）（法人团体是否涵盖内部和外部维护？）
通常仅提供外部和共同服务，但这取决于法人团体。
4.费用（您是否建议为租房者进行房地产管理？
非常肯定。
即使您最终打算自己管理，也需要o 学习很多关于规章制度以及如何处理问题等的知识，所以最好从熟悉这些的 REA 开始。不要找太便宜的REA，如果他们不能雇用足够的员工，他们将无法为您提供真正好的服务，所以期望为好的REA支付7~9%的佣金， （在这里谈论长期租金）
当然，无论如何您还应该查看您所在州的所有法规，以了解您对租户的义务。
5.如果您想从房产中获得良好的投资，位置是否比卧室数量更重要？
对于收取的租金价格，位置始终很重要，但首先要花费更多，所以您可能不会就租金收入而言，实际上比更适度的位置更好。
作为一项长期投资，您会看到更多的资本收益 (CG) 增长和更好的位置，所以秋千和环形交叉路口。例如，较低的收益率和较高的 CG，或较高的收益率和较低的 CG。
卧室总是有助于提高价值，但与上述相同，从收益率和额外价格支付回报的角度来看，不一定总是更好 – 2 张床可能是最有用的尺寸，但没有硬性规定。
6.哪些适合潜在不良租户的保险？
房东保险包括租金损失，但只能到此为止。如果你有一个非常糟糕的租户玩弄系统并且你无法快速移动他们，那么在解决之前你可能会蒙受损失。在这里，如果他们做好自己的工作，您的 REA 可能是最好的保险。
7.我可以支付哪些保险？这些保险涵盖哪些内容？
如果进行车身公司投资，建筑保险通常是管理费的一部分，因此您只需安排您的 LL 保险。
AirBND/StayZ 在分层机构中通常不是一个好的组合，除非综合体是为它而设计的，所以如果您打算做功课。
长期租赁是大多数租赁投资者所做的，坦率地说，这是更需要的——目前许多议会和几个国家机构都在寻求让短期住宿变得更难/更昂贵为了鼓励长期租户，请牢记这一点。
大多数长期租户都很体面，经过 REA 的适当筛选和检查，您预计总体上不会有太多麻烦。是的，您偶尔会遇到糟糕的情况，但您也倾向于在短期停留时这样做。
如果您选择长期租户，我的建议是不要追逐当前*市场价格，尽量留住知名的好租户每个重新租赁周期。不流失租户（并支付转租费等）所节省的费用是值得的。
*当前市场价格主要针对具有相关风险和出租成本的新未知租户。
如果您有有什么要补充的，因为我们很乐意提供有关投资物业（单元）的任何额外信息。
考虑使用远离 CBD 的 IP 声明较小的价值——银行可能会更乐意减少贷款？
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另外请记住，如果这样做，您和您的妹妹将永远不会获得任何首次购房者的同意。现在不要，。永远不会。
但您最好只购买一个名字的地方。两人都在那里住了 18 个月。然后另一个兄弟姐妹买了一个ppor。移动到下一个，。先出租。然后在 18 个月后搬到其他地方。
此外，在你们中的任何一个对未来的配偶过于认真之前。鼓励配偶独立于您购买自己的房产。
这显然很难实现。这不是我曾经设法做到的。但我无法在 18 岁时买房。您的计划导致没有人获得任何首次购房者折扣。我的计划产生了 4 处房产，所有房产均提供首次购房者折扣。
S
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BendiGus 写道...< /p>
在那里住了 18 个月
最少要 6 个月吗？
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这篇文章被编辑了
2126 Dr Who writes...
6 months the minimum?
12 months, and you have to move in within 6 months 购买后 12 个月.
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- 昆士兰州有白蚁和洪水问题——就这些问题寻求建议。建筑检查需要费用。
-检查郊区便宜的房子便宜是有原因的。我所在的州有大量出租空置的郊区（人们不希望你住在那里）
。租户/房东保险是您要求的保险——它承保财产损坏，有些承保因无法出租财产而造成的收入损失。与保险公司交谈以获得更好的建议。
- 寻找房产时 – 致电保险公司并获得报价 – 高额保费 c突出问题。
- 同意 4 万美元的存款可能不够。正如有人所说，检查 QLD 印花税成本，为运输/律师增加大约 1-2 k。与您所在州最近购买的其他人交谈，将会/可能会产生其他费用。
- 投资者贷款的利率更高。 CBA 网站比较合理（不是说去 CBA - 只是比较）
- 我会使用房地产，他们往往知道在出现问题时该怎么做。做你的研究一些房地产物业管理比其他更好。
- 与亲戚/朋友一起购买可能是一个问题 – 一个人可能会陷入财务困境并需要出售（好吧还有其他原因）
- 我的州有第 32 节详细介绍了有关财产的信息（郡税），请与房地产核对并查看他们有什么信息——即使您只是购物
-检查所有费用郡税、土地税、保险、房地产费，其他人将添加到此列表
。阅读其他评论。我会付钱给我的会计师帮我计算数字。
你在昆士兰州的哪个地方寻找 - 当地人会就该地区提供更好的建议。
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Rob10 写道...
您在昆士兰州的哪个地方看
Kate Finch 写道...
最好距离布里斯班市 5-10 公里
LoL
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Ex ISDN 现在写...
12 个月，您必须在 6 个月内入住。
我没有了解最新的规定。搬进来后，我认为这是 12 个月的入住时间。
我真的只是说 18 个月作为一个 buffee，以避免任何歧义。在 12 个月内存下一笔存款似乎也不现实。
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我会先弄清楚您可以借多少钱。我认为你很难在 CBD 10 公里范围内找到你能负担得起的任何东西。
干得好，已经节省了那么多现金。
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Ex ISDN now
我应该更准确——说出你正在查看的郊区。
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Ex ISDN现在写...
12个月，你必须在6个月内入住。
啊，实际上是12个月内入住——我在想一个案例，我带来了一个租来的租约我必须兑现，只有 6 个月的时间可以搬进来。
然后；
“为了在您搬进来后充分享受房屋特许权的好处，您不得在 1 年内处置全部或部分财产（包括祖母房）。如果您在 1 年内处置，则可能适用部分优惠。”
https://qro.qld.gov。 a
BendiGus 写道...
我'我没有跟上最新的规则。入住后，我认为这是 12 个月的入住时间。
是
我真的只是说 18 个月作为一个 buffee，以避免任何歧义。在12个月内存下下一笔存款似乎也不现实。
似乎有道理，在大多数情况下不太可能在第13个月搬出。
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按标准 20% 存款。您的目标是一套价值 20 万美元的公寓。布里斯班的公寓真的那么便宜吗？？？
在这个价格范围内，印花税会很便宜，但您可能会留下 1 万美元的法律费用和印花税。因此，目标可能是一套价值 19 万美元的公寓。然后如果你有稳定的工作，你可能会得到 15 万美元的贷款。远离低端公寓，拥有它们的成本非常高，而且不太可能升值。此外，您还需要 20% 的押金 + 费用。除了昂贵的垃圾场之外，你真的买不到任何东西，几年后你会因为亏损而卸下（在那里做过）。
最好的投资将是增加你的收入能力。如果你能在几年内获得高达 7 万美元的收入，存更多的钱，如果你还有 6 万美元的储蓄，你们每人可以借到 30 万美元以上。
很高兴你现在想这样做，但你'在我看来，您在财务上还没有做好准备。
请在此处发布您当前的收入，因为这是您遗漏的最相关的内容。
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昆西写道...
您的目标是一套价值 20 万美元的公寓。布里斯班的公寓真的那么便宜吗？？？
27 万美元就能买到一套距离 CBD 30 公里的公寓，那里在过去 10 年里被洪水淹没过两次......
30 万美元就能买到一套这样的公寓至少不会洪水泛滥。
对于 Slacks Creek、Waterford West 等地来说，这似乎是 27 万美元以上，这是我能找到的最便宜的。距离 CBD 30 公里以上。
评论
O.P.
好的，谢谢大家的回复。这是一大堆帮助
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WetSandwich 写道...
远离低端公寓，它们非常昂贵拥有并且不太可能增加价值。
是的，一般单位是 no出于多种原因，这不是最佳投资。
EG，这是增值的土地；土地含量高的房子通常是更好的投资。
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