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大家好，
我正在购买我的第一套房产，想澄清下面的情况，因为这是我第一次问这可能是一个愚蠢的问题！我提出了在墨尔本买房的要约，但是发生的一些事件让我觉得有些可疑。
- 15 日（星期六）是开放日。房子被宣传为私人出售（没有拍卖）。看房后，那天晚上我向中介提出了报价，并向我保证这个价格适合购买该物业。然后代理人要求支付少量押金（几千）以及我们的律师、买家姓名、押金等信息，并发送了合同。合同复印的很烂，全是手写的（不要太乱）。
- 16日晚上（周日），我收到中介的短信，说他需要几天时间说服业主卖。我很困惑，问他怎么会这样，因为他说这是一笔定金，并收取了定金。我担心的是，他会以此为谈判手段向其他潜在买家推高价格。他告诉我在他见业主之前先签合同，以说服他们，但我说不，因为你已经有了我们的定金，这表明我们有多认真。
- 17 日（星期一）我告诉代理我无法等待，需要在下午 2 点之前得到答复。代理人说业主想要更多并推动我提高价格。我态度坚决，说不行。一小时后，他确认他们已经接受了这个提议。我要求一份新合同，该合同是可读的而不是影印的，并且发送了一份空白合同（因为上面没有关于购买价格和其他细节的详细信息）。根据我的理解，这些细节应该在发送给我之前填写？我不确定这件事，没能及时让律师问他。
- 律师在 17 日回信给我：
' 有试图在供应商声明的第二页之后立即添加一系列编号为 10-23 的特殊条件，但不适用，因此应将其删除。 Title 上登记了契约编号 XXXX，但没有附上副本。也没有附上市政费率的详细信息。在上述问题得到解决之前，我不会继续进行。'
您对此有何看法？这是正常的吗？我不明白如果代理没有得到业主的确认，为什么要收取押金？这是恶意吗？既然已经解决了，那合同的问题呢。这是不寻常的吗？
谢谢！
评论
leovinci 写道...
我不知道不明白如果代理没有得到业主的确认，为什么要收取押金？
你是说小额押金？这是维多利亚州的正常流程。您将报价放在已签署的合同上并支付少量定金，然后供应商将决定他们是否接受，在这种情况下他们会签署合同，您支付剩余的定金（除非另有约定，否则为 10%）。
这是恶意的吗？
不是
现在已经解决了，合同问题怎么样
从你的帖子看不清楚是什么问题特殊条件是，所以我不确定。但另一个问题听起来第 32 节不完整，可能他们没有时间在你想出价之前把它们放在一起（我以前发生过）。最好等待它按照您的律师的建议全部修复，但是据我了解，如果他们在不提供完整的 s32 的情况下签署合同实际上对您非常有利，因为您可以在结算前的任何时候退出（但是再一次，你有一个律师是有原因的，所以听他们的。
评论
leovinci 写道...
合同问题如何。这不寻常吗？
好吧，我会得到一份完整的第 32 节，并在提出要约之前与我的律师讨论一下。所以我认为你还没有拿到合同但还是提出了要约，这很不寻常。其实没签合同就不算正式offer，所以已经有定金了有点奇怪....?
如果不是完整的section 32（而且没有费率，也不是）那么你可以退出销售，就是这样。
所以你回到他们那里：我看过供应商的声明，我想删除特殊条件 x 因为废话，我也在等待一个完整的第 32 节，因为这个缺少 x 和 y。在收到完整且准确的第 32 节后，签署合同（如果您对此感到满意），然后您的报价即为正式报价。您可以在没有完整第 32 节的情况下完成，如果没有提供，稍后再撤回，但我会按照您的律师的建议等待，以实际查看所有内容。目前缺少的可能很重要。
评论
我很感兴趣特殊条件是什么以及为什么律师说他们不符合铺层。他的意思是他们无法执行/无关紧要吗？或者他的意思是他们不符合您的利益（自供应商签订合同以来，特殊条件通常是这种情况）。
再想想，如果我没记错的话，我看过很多合同有与外国人购买房产有关的特殊条件，如果是这种情况，那么如果你不是外国人就有意义了。
评论
leovinci 写道...
您对此有何看法？这是正常的吗？我不明白如果代理没有得到业主的确认，为什么要收取押金？这是恶意吗？既然已经解决了，那合同的问题呢。这是不寻常的吗？
通常会要求持有押金以确认您的承诺，代理人可能会使用押金来说服供应商您是认真的，但在您收到之前我不会假设您的报价已被接受一份已签署的合同。
这个过程听起来很正常，因为代理商试图催促您支付更多的钱来确认购买。一个好的代理人通常能够说服人们在此阶段支付更多费用。
空白合同的问题听起来很不寻常，但请相信您的律师会就后续步骤向您提供建议。
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