O.P.
我的悉尼 PPOR 和珀斯 IP 有抵押贷款。两者都有股票（syd 中有大量股票），珀斯的股票很少。
我正在考虑利用这里有所下跌的市场，在布里斯班、珀斯或墨尔本郊区购买一些东西。我的 500-700k 投资面临着大约 4-5% 的最大收益率，并且为此苦苦挣扎。因此，投资美国似乎很诱人。我正在寻找一个强劲的地区（即不是底特律、阿拉巴马州或其他类似的希茨维尔），那里的 350-450k 美元房产的收益率似乎高得多，为 7-9%。这里有人成功做到了吗？我最近才开始这项研究，还有很多事情要做，但只是对其他人的想法和经验感兴趣。
我知道美国在过去十年中经历了显着增长，而疲软的澳元可能会造成这种情况昂贵但获得美元租金有助于缓解这种情况。此外，如果我可以借入美元，那么只有我的存款需要支付外汇成本。
所以我的想法是，我可以购买两处美国房产（看看德克萨斯州或佛罗里达州坦帕） 650-700,000 美元，产生 50,000 美元的租金收入，并在这些方面有效地积极调整，而支出则为 700,000 澳元以获得 30,000 澳元的回报负调整。我兴奋了吗？这听起来像吗？
谢谢大家！
ps 我已经搜索并阅读了相关主题，但没有什么新内容。只有在十年前这是一件大事。
/search?f=154&q=usa+property
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DJJK 写道.. .
我正在考虑利用这里有所下跌的市场并在布里斯班购买东西，
我不知道其他市场，但考虑到布里斯班是一个不错的选择它是澳大利亚第三大城市，位置和奥运会。如果您搜索奥运主办城市的房地产价格增长，您会发现升值相关性很高。
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DJJK 写道...
我已经搜索并阅读了主题
除了 Whirlpool 之外，您还可以研究其他论坛。
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O.P.
谢谢，是的，在 propertychat 上看了看，我也知道 biggerpockets，但那是美国的。只是对这里有学识的人的一些想法感兴趣。
同意布里斯班也是一个很好的潜力。
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sugarray 写道...
如果您搜索奥运主办城市的房地产价格增长，您会发现升值相关性很高
是吗？因为我刚刚搜索了一下，好像没有。
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O.P.这篇文章被编辑了
这真的取决于城市，如果它有潜在的潜力等等. 亚特兰大、悉尼、巴塞罗那浮现在脑海中，因为它们自奥运会以来都在飙升，但我怀疑你能否直接将两者联系起来。显然里约热内卢和雅典没有做太多
Anywaaayyy，有人对美国收益率与这里的收益率有任何想法吗？在同等城市，8% 的毛利率似乎比我们 4-5% 的收益率更具吸引力。
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在美国购买会让您面临货币风险。如果澳元/美元走势错误，您将面临不断攀升的债务。
美国确实有无追索权贷款，如果澳元下跌，这可能会有所帮助。
美国的利率正在攀升
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DJJK 写道...
任何人都对美国收益率与收益率有任何想法这里？在同等城市，8% 的毛利率似乎比我们 4-5% 的收益率更具吸引力。
8% 的住宅租金收益率听起来相当不错。虽然，您需要考虑抵押贷款利率、保险、HOA 费用、州财产税。据推测，作为不在场的业主，您需要当地人来管理房产，并帮助管理税收影响和报告您的美国收入。
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uiop写...
有吗？因为我刚刚搜索了一下好像没有。
真的吗？？？你真的找了吗？？？哈哈。这些是最早出现的一些网站！
https://www.alliancecorp.com
https://www.savings.com.au/n
https://www.reiq.com/article< wbr>s/olympics-property-prices/
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DJJK写...
这真的要看城市,
政府和私营公司将投入大量资金进行改善。你认为以后房产价值不会提高吗？此外，布里斯班将更加知名，更多投资将涌入。
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Monk D'Wally de Honk 写道...
，州财产税
您还需要考虑县税。这些各不相同，但您正在查看的房产价值可能在每年 400 美元到 2000 美元之间。美国所得税率看起来很低直到你意识到每年对财产征收的税款相当高。
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sugarray 写道...
真的吗？？ ？你真的找了吗？？？哈哈。这些是最早出现的一些网站！
这些链接都不能很好地说明情况。巴塞罗那似乎是唯一的好例子，其他城市的价格涨幅似乎与没有奥运会的情况下一样或更低。
因此根本没有太多理由支持奥运会对房价有积极影响。不足以推测布里斯班的房产，尤其是当布里斯班在疫情过后已经被高估时。
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aedw4981 写道...
< p>直到你意识到每年对财产征税相当高。但这些实际上相当于我们的市政税。
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uiop 写道...
不足以推测布里斯班的房产，尤其是当布里斯班在疫情过后已经被高估了。
归根结底，它基于根据需求和供应。在我看来，奥运会和房地产价格之间存在相关性，此外，我相信布里斯班在人口增加和价格相对较低的情况下会有所赶上。
评论< BR>O.P.
是的，我不确定我是否同意布里斯班被高估了。值得比较那里的中位数与悉尼和墨尔本的背景。那里的薪水也不少。我认为 5 年后我们会回顾过去并为没有在 Bris 购买而自责。我记得在 2009 年说过，悉尼的房价似乎很愚蠢，但无论如何都要买，因为我的妻子迫切希望得到我们的家。教训，永远听你妻子的话——不管它看起来多么不合理哈哈。严肃地说，与悉尼/墨尔本相比，布里斯班仍然物有所值。
关于上述与美国相关的再投资和成本的一些很好的见解。特别是在税收和 HOD 方面。我将
对此进行调查，并确保我所做的任何计算都专注于此以获得真正的净收益。
谢谢大家
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DJJK写...
教训，总是听老婆的话
幸福的老婆，幸福的生活似乎总是适用的。
一些不错的对上述与美国相关的再投资和成本的见解。特别是关于税收和 HOD。
税收是一件有趣的事情。我听说不同的州有不同的税率。因此，这需要考虑在内。
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这篇文章已编辑
sugarray 写道...
如果您搜索对于奥运主办城市的房地产价格增长，您会发现升值相关性很高。
不幸的是，布里斯班的公共交通是个笑话。与布里斯班相比，即使是悉尼/墨尔本的火车网络也很棒。不幸的是，没有一项奥运投资解决交通问题。一些不错的体育场馆和郊区正在获得大量的奥运资金。但除了 Crossrail 外，交通方面没有任何帮助，它对远郊的帮助不大。
当前的公共交通基础设施不足以支持悉尼或墨尔本的增长。
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wwallaby 写道...
但这些实际上等同于我们的市政费率。
不是真的，75 万美元房产的年税在佛罗里达州坦帕市的交通费用约为 7000 美元。
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SouthieMonk 写道...
不幸的是布里斯班的公共交通是个笑话。
目前是个笑话，但我比你乐观多了。政府将投资于该系统，因为他们必须为额外的人口和奥运会投资。
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DJJK 写道...
此外，如果我可以借入美元，则只有我的存款需要支付外汇成本。
主要问题不是外汇交易成本，而是汇率风险。最终，如果您打算在澳大利亚使用任何利润，或者如果您打算在套现时带回本金，那么您将受到当时澳元/美元汇率的影响。您最终损失的可能远远超过您的投资回报。它也可能是另一种方式，你做了一个 motza，但这是你在投资外币计价资产时进行的赌博。
350-450k 美元的房产的收益率似乎高得多，为 7-9%
在任何竞争激烈的市场中，收益 = 风险。如果收益率较高，那是因为市场评估认为持有这些资产的风险水平高于其他资产类别。在这种情况下，我假设风险与美国房地产市场的结构性不确定性有关，但我没有在这方面做过任何研究。您需要决定为了预期的回报而冒的风险是否值得。
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