O.P.
大家好，
我和合作伙伴正在市场上购买 PPOR。从未在拍卖会上出价并寻找一些提示/信息。
对我们而言，一处特别的房产脱颖而出，但它是西太平洋银行的抵押权人。
一些细节：
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- 物业已上市 6 周。拍卖原定于本周末举行，但又推迟了两周。代理人表示，这是由于报纸上的广告出现延迟，拍卖前必须至少发布 4 周的广告...？
- 同时，该物业的广告价格范围从 60 万美元降至 64 万美元，在 rea.com 上达到 55 万美元 - 60 万美元。
- 大面积的房产已有 6 年历史 - 被租户滥用，并被代理人可怕地展示。没有家具，没有颗粒状的照片，周六上午 9:30 开放参观等。与同类房产相比，只刷了一点油漆和铺了新地毯，该房产的价值至少高出 75,000 美元。
- 中国人拥有但拖欠 12 个月以上/秒 32。
问题：
- 拥有房源的抵押权人通常不接受拍卖前的报价吗？ REA 不会接受任何。
- 我们是否应该期待拍卖师的任何奇怪/狡猾的滑稽动作，因为它是抵押权人持有的？
- 最近参加了几场拍卖会，注意到有些拍卖会只有多个供应商出价，然后passed in。这个常见吗？关于如何导航的任何建议？在一次特定的拍卖会上，拍卖师的开标价从 60 万美元提高到 62 万美元，再到 64 万美元，然后通过了拍卖，但我没有看到有人出价……这很奇怪。
- 任何一般的拍卖策略提示将不胜感激。
评论
MissedMyChance 写道...
- 是是拥有清单的抵押权人通常不接受拍卖前的要约？ REA 不会接受任何价格。
他们通常更喜欢拍卖，因为抵押贷款持有人很难辩称他们不接受市场价格。
MissedMyChance 写道。 ..
- 我们是否应该期待拍卖师的任何奇怪/狡猾的滑稽动作，因为它是抵押权人？
比如什么？希望应该按照正常的拍卖规则进行。代理人不在乎，他们只是想要出售以便获得佣金。
MissedMyChance 写道...
- 最近参加了几次拍卖并且注意到一些有多个供应商的唯一出价，然后通过了。这常见吗？关于如何导航的任何建议？在一次特定的拍卖会上，拍卖师的开价从 60 万美元升至 62 万美元，再升至 64 万美元，然后通过了拍卖，但我没有看到有人出价……这很奇怪。
相对常见。当我们的拍卖清盘率达到 70% 时（正如本周建议的那样，如果您相信这些数字），那么大约 30% 可能会以这种方式结束。
没有导航。如果您对该房产感兴趣，请先确定您认为它的价值以及您可以支付的金额。在拍卖会上，出价最高，如果出价过高则退出。如果您是出价最高的人并且没有达到底价或供应商的出价高于您，那么您可以在拍卖后进行谈判。
MissedMyChance 写道...
- 任何一般的拍卖策略提示都将不胜感激。
请参阅上面的回复：设置您的最大值并坚持下去。
我相信您会看到人们对策略提出许多不同的意见，例如您是否应该先出价，只有当它“在市场上”时，以小间隔或大间隔等。这都是废话。只要坚持第一条规则。确定您认为值得的价格。出价吧。如果你被打败了，从你的角度来看，一切都很好，他们应该“多付”
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MissedMyChance 写道...
拥有房产的抵押权人习惯于在
他们的政策是将其拍卖之前不接受报价。
拍卖在繁荣时期取得了非常好的结果，但传统上不一定是昆士兰州的所有出色表现。
无论如何，抵押人都必须经历这个过程。
现在市场的热度已经消退，拍卖将恢复到更加平淡无奇的正常状态。
我会决定支付和赚取的金额拍卖出价；即使不成功，如果您的出价在大概范围内，他们也可能会回来找您。
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上面的好建议是设定一个限制并坚持下去。
但是我建议您不要将限制设置为整数。因此，与其说 60 万美元，不如说是 60.3 万美元。
人们倾向于让他们的极限数字整洁，而其他人可能会在极限时放弃。这是一个可以提供帮助的无风险策略。
祝一切顺利。
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尽量避免与自己出价。如果您是唯一竞标者并且还没有达到底价，拍卖师/REA 通常会经常尝试让您这样做，这在这个市场上非常普遍。
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O.P.
感谢所有回复，谢谢。
despairofentropy 写道...
尽量避免与自己出价。如果您是唯一竞标者并且还没有达到底价，拍卖师/REA 通常会尝试让您这样做，这在这个市场上非常普遍。
我们如何避免这种情况？我假设这是我们出价的情况，然后供应商出价更高？如果在此之后没有其他合法买家出价，您是否建议我们坐等，等待房产通过，然后在拍卖后尝试谈判？
另外，抵押财产通常会看到卖家视频吗？我想银行此时只想甩掉房产……由于第 32 节中的编辑错误，我们知道所欠贷款的余额大约是所列价格的一半……
评论
MissedMyChance 写道...
我们出价的场景，然后供应商出价更高？如果此后没有其他合法买家出价，您是否建议我们坐等，等待房产通过，然后在拍卖后尝试谈判？
是的。站稳脚跟，不要与自己作对。
如果它通过了，请注意确保您这边的谈判是从您的出价而不是供应商的出价开始的。
您不需要一直都在出价中能够赢得拍卖。紧张可能会让你认为你需要出价，但你没有。您只需要在最后接近出售或通过时出价。
保持冷静。对于拍卖师和银行来说，这只是生意。你需要有相同的态度才能获得最好的交易。
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不确定银行抵押权人的销售是否相同，但我在政府销售方面的经历是这样的.
我们查看了房子并估算了最高出价（50 万美元）
拍卖当天，我们被证明是唯一的投标人。我们以 40 万美元的低价开始了侮辱性的低价。
然后我们将自己的出价提高到 46 万美元并停止了。拍卖师随后打电话给一些政府官员。要求另一个出价。我们出价 465 美元并获得了房产。
这很棒的一点是，电话中的人没有参与游戏 - 他们只是想要出售，因此您可以在这些拍卖中做得很好。
我指的是 2020 年 9 月的销售。房子现在价值 70 万美元。
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MissedMyChance 写道...
< p>问题：- 拥有房产的抵押权人通常不接受拍卖前的报价吗？ REA 不会接受任何。
这很常见，因为他们需要以最佳价格展示实际和感知的销售情况，这在拍卖会上很明显，但之前销售情况较少（以避免低价卖给朋友的可能性） ...并注意到一些有多个供应商的唯一出价，然后通过了。这常见吗？关于如何导航的任何建议？在一次特定的拍卖会上，拍卖师的开标价从 60 万美元提高到 62 万美元，再到 64 万美元，然后通过了拍卖，但我没有看到有人出价……这很奇怪。
第一次出价是为了让事情继续进行，这在很多拍卖中都很常见。其他出价是为了让通过的价格更接近他们真正想要的价格。
任何一般的拍卖策略提示将不胜感激。
设置一个您可以轻松离开的价格它结束了。要么将您的最后一次出价落在该价格上（例如，如果这是您的限价，则将您的出价设为 65 万美元），或者将价格设置为一个非四舍五入的数字（例如 65.1 万美元）。
如果您是最高价出价者并且它被通过或者有供应商出价，不要做任何事情来提高出价。
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MissedMyChance 写道...
- 房产已上市 6 周。
这并不重要，因为这是抵押权人出售，因为它们必须“在市场上”出售，这样业主就不会
代理人表示这是由于报纸上的广告延迟造成的，拍卖前至少 4 周的广告是强制性的...？
通常不会正常拍卖需要，但抵押权人拍卖可能有该规则并且房地产经纪人被塞满了。
同时，房产的广告价格范围缩小了
难以出售因为这可能是正常的，因为目的是激发更多的兴趣。
涂上一层油漆和新地毯相比，该物业的价值至少高出 75,000 美元。
虽然这可能是正确的，但下一行告诉我一些其他信息。
- 中国人拥有但每秒 32 拖欠 12 个月以上。
这是一个大危险信号，因为这也意味着他们可能没有支付任何其他费用。
他们拖欠的原因是什么？只是银行或所有公用事业es 也是吗？
由于银行需要钱来支付未偿还的抵押贷款，房地产经纪人希望获得报酬，并且可能还希望支付水电费/差饷，因此底价可能会相当高。如果该房产还有其他债务，他们可能会向您（新所有者）追讨这笔钱。
拥有房源的抵押权人通常不接受拍卖前的报价吗？
据我所知，是的，这很正常。
- 我们是否应该期待拍卖师的任何奇怪/狡猾的滑稽动作，因为它是抵押权人？
没有什么不同任何其他拍卖。
这常见吗？
供应商出价？是的，这很正常。
关于如何解决这个问题有什么建议吗？
不要出价。但通常供应商的出价是在低于保留价时进行的，因此如果他们“获胜”，那么您就知道该地点不会出售。
这很奇怪。
如果底价/预期价格对于人们认为这个地方的价值来说太高了。
任何一般的拍卖策略提示将不胜感激。
了解您的极限并在到达它时步行。
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MissedMyChance 写道...
我们如何避免这种情况？
跟踪您的出价以及谁在出价反对您。
您是否建议我们坐等，等待房产通过，然后在拍卖后尝试谈判？
理想情况下是的，但如果出价远低于底价，那么您也不会被谈论。如果你很接近，正常的拍卖会与你交谈，试图从你身上多赚几美元/看看卖家是否会让步，但在抵押权人拍卖中，卖家不在场，所以他们无法真正与你交谈.
抵押权人财产通常会看到供应商视频吗？
据我所知，没有规定禁止供应商出价。
我想银行只是想在此时卖掉房产......
这取决于银行，但通常他们对承担损失不感兴趣，因为另一种选择是再持有房产一年并尝试
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最后，如果您的最高出价为奇数，请注意拍卖师此时可能不会接受小幅上涨，因此将忽略您的出价.
例如，如果价格以 20,000 的增量上涨，他们将不会接受任何更小的价格，直到出价放缓至接近停止。
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greenhawk 写道...
最后，如果您要使用一个奇怪的最高价格，请注意拍卖师可能不会接受此时的小幅上涨，因此将忽略您的出价。
非常正确，但如果它仍在大幅上涨并且 OP 处于最高价，他们无论如何都不会赢。
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在出价用尽之前无需出价。否则，您只是在推高价格。
如果停止出价并且您是出价最高的人，请不要被迫在拍卖会上出价更高。如果您的上限更高，请等待通过。然后您将成为唯一的谈判者并处于更有利的地位。如前所述，谈判从您的出价开始，而不是供应商向您提供底价。
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MissedMyChance 写道...
我们是否应该期待拍卖师的任何奇怪/狡猾的滑稽动作，因为它是抵押权人拥有财产？
当然，他们为那种东西而活......
任何将军拍卖策略提示将不胜感激。
尝试在您打算出价的拍卖之前参加 REA 正在运行的一些拍卖。
看看他是如何进行的并制定出您的方法。
对我来说，在任何类型的拍卖中，我都喜欢坐下来等待，看看谁在出价等。
没有必要与自己出价或与某人竞争并抬高价格。
等到 REA 在最后一次通话计数时几乎完成，如果它仍在范围内，请出价。
如果远低于您的最高出价并且增量已降至 1000 美元，请尝试放弃 2000 美元 – $ 5k 出去看看你过得怎么样
祝你好运。
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